Document · PDF

3. Bijlage 1 - Vijverhof stedenbouwkundig ontwerp

Gemeenteraad 14 juli 2022, gemeente Berg en DalBij agendapunt: Schriftelijke mededelingen c.q. informatie van het college van burgemeester en wethouders ter kennisname3.994 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Vijverhof, Berg en Dal Stedenbouwkundig plan 8 juni 2022

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

01. Context 02. Uitgangspunten - Vigerende documenten 03. Stedenbouwkundig ontwerp - Context - Concept stedenbouwkundig plan - Maquette - massastudie - Concept schema’s - Stedenbouwkundig plan - Uitstraling en sfeerbeelden 05. Gebiedsdoorsneden & impressies - Stedenbouwkundige profielen - Impressie Kwakkenbergweg & groene vinger 06. Bijlage - Proces

03 08 12

25 28

inhoud

Vijverhof, Berg en Dal Stedenbouwkundig plan 8 juni 2022

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

01 context

rg Be

centrum nijmegen

g we lse Da en

Kwa

kke

nbe

rgw

OV Kwakkenbergweg Berg

en D

alse

weg

n laa

erg

Joh

enb

ann

akk

ca. 13 min (2,9km)

ca. 6 min (2,1km)

natuur

centrum Berg en dal

Context Huidige situatie Locatie ligt tussen Johannaweg, Kwakkenbergweg en Kwakkenberglaan Nabijheid centrum Nijmegen en Berg en Dal Aantrekkelijk wandelgebied, met Ontsluiting en routes meerdere wandellanen Aansluiting op bospaden • bos -aantrekkelijk structuur wandelgebied, met op het terrein Bankje met poëzie (onderdeel van bankjesroute) meerdere wandellanen Bushalte nabij

centrum nijmegen

Analyse

Joh

ann aw e

laa

erg

enb

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

akk

Kwakkenbergweg

• maar 1 entree vanuit het terrein naar het bos • bankje met poëzie op het terrein • bushalte nabij

centrum Berg en dal

Foto’s Bestaande situatie

Oosterflat met parkeeroplossing aan de rand

Kwakkenbergflat

Hoofdgebouw + vijver in het hart van de Vijverhof

Bungalows in parkachtige omgeving

Parkachtige terreininrichting

Dichtbegroeide bosrand

Open landschap westzijde Vijverhof

Vijverhof vanaf Marienbos ontsloten middels hekken

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

Bestaande bebouwing Vlindertuin + Bosrand

Foto’s Bestaande situatie

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

02 uitgangspunten

Vigerende documenten Bestemmingsplan, bouwperceel en milieugrenzen

g te es r de e rrei n

A rcheologische waarde kaa r t P r o vi n ci e G el d er l an d 2017

ied of ee n

Bestemmingsplan vlgns ruimtelijkeplannen.nl (15 februari 2017)

Masterplan en beeldkwaliteitsambitie (7 decemeber 2017)

Enkelbestemming: Maatschappelijk Dubbelbestemming: Waarde Archeologie 3 Enkelbestemming: Waarde Natuur en Landschap Maatvoering: Maximum bebouwingspercentage: 25% Maximum bouwhoogte: 8m Maximum goothoogte: 8m

De vigerende bestemmingsplannen geven een aantal beperkingen aan qua hoogte en positionering van nieuwbouw bij herontwikkeling. In overleg met de gemeentes Nijmegen en Berg en Dal is besloten een nieuw bestemmingsplan te maken voor de Vijverhof locatie. Er zal tevens een grenscorrectie plaatsvinden waardoor het terrein in zijn geheel binnen één van de gemeentegrenzen zal vallen.

B estemmingsplan noordelij k d eel p l an g eb i ed : N ijmegen Groenewoud Kwakken b er g , 2017

Ambitiekader woningbouw Berg en Dal

Bestemmingsplan noordelijk deel plangebied: Nijmegen Groenewoud Kwakkenberg - 2017

beel d k w a l i tei ts amb i t i e

7 december 2017

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

Ambitiekader woningbouw Berg en Dal

Vigerende documenten Bestemmingsplan, bouwperceel en milieugrenzen

E BERG EN DAL / NIJMEGEN (GEBIED E-F)

7 Gemeentelijke gemeente 395 460 806 499 herindeling 926 947 948 110 9 462111 228 248 Berg en Dal / Nijmegen (gebied E-F) 229 464 78 9 16 397 14873maart 872 2082018 18 824 524 243 399 108 466209 822 2 4 618 24 931 210 212 6 20 571 825 82 892 401 15 6 244 87 823 611 213 589 428 771 2353 5 17 610 592 608 609 1 430 8 7 429 893 470 459 10 741 742 615 594 9 19 593 23 772 25 268 6 453 407 475 11 439474 773 55 269 435 452 620 49 613 457 45851 409 468 491 8 408 451 53

601

602

Nijmegen

80 82

793

278 59

330

401

624 11

138 140 142

172

144 146 148 130

128

331

126 17

279

332

124

403

402

447

333

280

122

834

833

132 134 136

835

162

160

152 154 156158

Het gehele terrein wordt samenhangend ingericht. Dat wil zeggen dat er gestreefd wordt naar een en dezelfde landschappelijke sfeer tussen de bebouwing. Dit geeft een rustige setting voor de bebouwing. Het streven is dat iedereen straks in en aan het bospark woont. Ook de wegen, paden, pleinen en het meubilair dienen in één samenhangende (landschappelijke) stijl te worden aangelegd om zo de eenheid van het terrein te versterken.

413

Masterplan overzicht

411

H e t g e h e l e t e r r e i n wo r d t s a m e n h a n g e n d i n g e r i c h t . Da t wi l z e g g e n d a t e r g e s tr e e f d wo r d t n a a r e e n e n d e z e l f d e landschappelijke sfeer tussen de b e b o u wi n g . Di t g e e f t e e n r u s t i g e s e tti n g v o o r d e b e b o u wi n g . He t s t r e v e n is dat iedereen straks in en aan het b o s p a r k wo o n t . O o k d e we g e n , p a d e n , pleinen en het meubilair dienen in één samenhangende (landschappelijke) stijl te worden aangelegd om zo de eenheid van h e t te r r e i n t e v e r s t e r k e n .

164

616 612

614

1162 1152

166 168 170 172 174

832

2226

Sectie K

2600

1159

283

930

415 482

2374

150

284

Legenda

303

2599

304

Masterplan en beeldkwaliteitsambitie 7 decemeber 2017

410

621

329

320

480

139 140 61

622

792 791

492

2373

Bestaande gemeentegrens Nieuwe Gemeentegrens van gemeente Nijmegen naar gemeente Berg en Dal

151 1

lange lijn uit bos

van gemeente Berg en Dal naar gemeente Nijmegen

1157

lange lijn uit bos

152 N

2308 Ma ste rp la n Masterplan e n b e e ld kwa lite mb itie 7 d e ce m b e r 2 0 1 7 - 7 december 2017 Gemeentelijke herindeling gemeente Berg en Dal / Nijmegen (gebied E-F) - 14 maart 2018H erontwik k e ling Vijv e rhof Overzichtskaart en itsa beeldkwaliteitsambitie 16

777 816

Berg en Dal

734 778

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

2648

Gem. herindeling Berg en Dal / Nijmegen 0

0,035

0,07

g te es r de e r rei n

Vigerende documenten Bestemmingsplan, bouwperceel en milieugrenzen

Archeologische waarde De archeologische waarde kaart geeft aan dat het gehele gebied een hoge archeologische waarde kent. Een archeologisch waardevol (verwachtings-) gebied of monument mag in principe niet verstoord worden. Dit impliceert dat er sowieso een archeologisch onderzoek dient plaats te vinden. A rcheologische waarde kaar t P r o vi n ci e G el d er l an d 2017

Hoogtekaart (https://ahn.arcgisonline. nl/ahnviewer/) De ligging van het plangebied is bovenop de stuwwal en is geheel omzoomd door bomen. Ondanks de Analyse plangebied reliëf terrein hoge ligging zijn er geen vergezichten. De ligging op de stuwwal maakt dat waterberging (inzijging) en archeologie waarschijnlijk grote invloed op de H et terrein helt geleidelijk enigzins in noordzuidrichting. In het noorden is het t errein ca 2. 5 planvorming zal hebben. (Bron: www.ahn.nl, in oranje meter lager dan aan de zuidrand. de hoogste delen)

ca. 72,5m

e d of ee n

ive

rva

ve m .2

Archeologische waarde kaart Provincie Gelderland 2017 B estemmingsplan noordelij k d eel p l an g eb i ed : N ijmegen Groenewoud Kwak ken b er g , 2017

ca. 74,5m

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

H e r o n t w i k k e l i n g Vijver hof

Masterplan en beeldkwaliteitsambitie

7 december 2017

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

03 Stedenbouwkundig ontwerp

Tijdlijn Proces stedenbouwkundig plan Voor meer informatie zie bijlage

Start

2022 September 2019 Output workshop Formuleren PvE

10/30/2020

Output workshop - formuleren PvE 01 september 2019 - Eerste doel van alle stakeholders zou kunnen zijn het duiden van de gezamenlijke ambitie (het gemeenschappelijke DNA). Het verzinnen van een naam met een subtitel kan helpen - De basisgedachte van wonen in het groen of bos van het masterplan is breed gedragen in direct fysieke beleving maar ook in zorgvuldigheid van de bouwopgave irt energie mobiliteit, materiaalgebruik etc. - Het is in ieders belang om helder te communiceren over de exacte status van de planontwikkeling en om alle vaste en reeds bekende randvoorwaarden te benoemen.

- Wonen voor iedereen is een nadrukkelijk thema: initiatieven worden omarmd, exclusiviteit als aparte ontwikkelingen hebben niet de voorkeur. - Het ontwerp stimuleert nodigt uit, stimuleert ontmoeten en faciliteert een mix van doelgroepen en van gebouwen. - Een proces in co-creatie wordt gedragen: voorwaarde is dat dit betekent onvoorwaardelijk en niet half: dat vraagt om harde afspraken vooraf, procesdiscipline, een heldere roadmap en regie op de verwachtingen. Alle stakeholders moeten worden betrokken.

December 2020

Mei t/m juni 2021

Inspiratieavonden

Dromenbrochure Plekkenmakers

Google Maps

Dromenbrochure Plekkenmakers - 31mei t/m 5juni 2021

Inspiratieavonden Output huiswerkopdracht (dec 2020) - Basis: De planontwikkeling beoogt het transformeren van het voormalige instellingsterrein Vijverhof naar een groen, vitaal en inclusief woongebied met ruimte voor voorzieningen als een vanzelfsprekend onderdeel van de wijk en het dorp berg en Dal.

transparante samenwerking, luisteren en input meenemen

- Het woonprogramma dient nader te worden geduid irt behoefte parkeren vraagt om een zorgvuldige benadering in relatie tot de ambitie voor de landschappelijke inrichting van het gebied.

verborgen agenda’s belangrijk dat oud en nieuw bij elkaar en de omgeving past

Samen bouwen aan een ‘sprankelende’ wijk met participerende bewoners en ontmoetingsmogelijkheden

Diversiteit in doelgroepen (voor jong en oud)

Collectieve voorzieningen (tuin, buurthuis en een parkachtige omgeving) Berg en Dal huisvesten in plangebied

Economische haalbaarheid

Invulling geven aan de 17 Duurzame Ontwikkelingsdoelen (SDG’s) die zijn benoemd door de VN

Allerlei verschillende groepen bij elkaar kan ook leiden tot minder leefbaarheid

Winstoptimalisatie waardoor mix jong en oud in gedrang komt

ontmoeten (binnen en buiten) om leefbaarheid te stimuleren

Landschap is de basis: het reliëf, het bos, de bomen en de groene inrichting

Groen en duurzaamheid als leidraad voor plangebied

Verbinding met dorp Berg en Dal, versterken van vitaliteit en leefbaarheid Open structuur met aansluiting naar (voorzieningen) Berg en Dal

voorkomen van ‘boe-plekken’ (te onoverzichtelijke plekken)

De Vijverhof als ‘Hof van Berg en Dal’ waar mensen vanuit verschillende achtergronden op een duurzame manier samen leven.

Kansen

Bedreigingen

DNA

Vijverhof | Inbo | P11677 | 13 mei 2022

Bijlage pagina 31

Vijverhof | Inbo | P11677 | 13 mei 2022

Bijlage pagina 32

Vijverhof | Inbo | P11677 | 13 mei 2022

Bijlage pagina 34

https://www.google.com/maps/@51.8266628,5.9028173,714m/data=!3m1!1e3

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

50 m

1/1

Definitief stedenbouwkundig plan

Concept Wonen in het groen

Masterplan

Concept schets stedenbouwkundig plan

conceptkaart

Na aanleiding van workshop

Masterplan conceptkaart

He r ontwi k k e l i ng Vi j v e r hof

M a s t er pl an en beel dk w al i t ei t s am bi t i e

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

7 december 2017

Concept stedenbouwkundig plan Schema’s

Bouwvelden en rooilijnen

wonen in en aan het groen. Behoud van groen.

Korrel en (hoek)accenten

(hoek)accenten kaderen het plangebied. De buitenzijde van het plangebied heeft een losse korrel wat aansluit op zijn opgeving. Woningen met een zijgevel grenzend aan het openbaar gebied hebben een dubbelzijdige oriëntatie.

De planontwikkeling beoogt het transformeren van het voormalige instellingsterrein Vijverhof naar een groen, vitaal en inclusief woongebied met ruimte voor voorzieningen als een vanzelfsprekend onderdeel van de wijk en het dorp berg en Dal. Het indrukwekkende landschap met de uitlopers van het bos is de drager van deze herontwikkeling. ‘Wonen in het groen’ is de DNA van de plek.

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

Concept stedenbouwkundig plan Schema’s

Landschapsstroken en zichtlijnen

Doorwaadbare landschapsstroken zorgen voor diepe zichtlijnen richting de bosrand en versterken daarmee de toegankelijkheid richting het plangebied.

Voorzieningen

De ruime opgezette landschapsstroken bieden ruimte voor ontmoeten zoals bijvoorbeeld speeltuinen, wadi’s, gemeenschappelijke tuintjes, bankjesroute etc. Samen met de bewoners wordt de exacte invulling bepaald.

De zichtlijnen door het gebied naar het bos en het handhaven van de bestaande bomen zijn daarbij van vitaal belang. Het terrein heeft een open, levendig en uitnodigend karakter met voorzieningen voor zowel de bewoner, de omliggende wijk en passanten. Ontmoetingen worden gestimuleerd.

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

Concept stedenbouwkundig plan Schema’s

Verkeersontsluiting

Er komen twee toegangen voor auto- en langzaamverkeer (oost-west) en een ontlsuiting aan noordelijke zijde voor alleen langzaam verkeer.

Parkeren in het groen

Parkeren in het groen aan de oost-westelijke gebiedsontsluiting.

De nieuwe bebouwing oriënteert zich op het park en sluit aan op zijn omgeving. Het faciliteert een mix aan doelgroepen en gebouwen. De uitstraling en materialen van de gebouwen passen in zijn natuurlijke omgeving en hebben een duidelijke samenhang voor een sterke identiteit van het terrein. Het parkeren wordt geconcentreerd en landschappelijk ingepast. De auto is ondergeschikt aan het groen. Er komen woningen en appartementen voor de koop- en de huursector voor verschillende doelgroepen. In een proces van co-creatie geven we samen verder vorm aan het ‘wonen in het groen’ op deze prachtige plek.

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

Stedenbouwkundig plan Plankaart Kwakkenbergweg

g awe ann Joh

rgla

e enb

akk

Kw Schets; Land-ID (april 2022)

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

Stedenbouwkundig plan Verkaveling Woonprogramma: Vrijstaande woningen

Twee-onder-een-kap woningen

Hoekwoningen

Tussenwoningen

Seniorenwoningen

Starterswoning (rij- en hoek)

Appartementen sociaal

Appartementen middenduur

Totaal programma

120 Oosterpoort Kwakkenbergflat

Parkeren: Openbaar

217

Op eigen terrein

32,5

Hoofdgebouw

Bosrand

Vlindertuin

Schets; Land-ID (april 2022)

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

Facetkaarten Stedenbouwkundige inrichting

Bebouwing

Bestaande bomen + nieuwe bomen

Padenstructuur te onderzoeken boom

nieuwe boom

bestaande boom

Bebouwing

Wadistructuur

Bestaande en nieuwe bomen

Sociale voorzieningen

Paden structuur

Ontsluiting + parkeren

Ruimte voor natuurlijk spelen

plek voor terras

Gezamenlijke moestuinbakken

winkel / theehuis

dierenbos

Wadi structuur

Sociale voorzieningen

Ontsluiting + parkeren Schetsen; Land-ID (april 2022)

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

weg

ide zijden rs en parkeren/ e stoep n groene jstaande villa’s de groene oogte

nbergweg

Randen van het plangebied Kwaliteit en uitgangspunten straatprofielen links overzijde, rechts Vijverhof

2. Kwakkenberglaan

3. Johannaweg

Korrel en (hoek)accenten

• weg met eenzijdig ruimte voor parkeren en brede stoep • overzijde zeer dicht groen van vrijstaande villa’s • rand Vijverhof brede grasstrook met solitaire bomen, enkele heesters en borders met lage stoep - beplanting zijtuin, 70-100cm

• weg met eenzijdig ruimte voor parkeren • overzijde hoog rasterhek en zeer dichte groene tuin van klooster • rand Vijverhof laag rasterhek, hoogteverschil met keerwand en daarachter weg met parkeren Schets; Land-ID (april 2022)

stoep - groene vinger, 60-75cm

Haag

links overzijde, rechts Vijverhof

Randen

betonnen kering

1. Kwakkenbergweg

2. Kwakkenberglaan

Randen 3. Johannaweg 1. Kwakkenbergweg

gemetselde kering

links overzijde, rechts Vijverhof

2. Kwakkenberglaan

3 3. Johannaweg

Haag

trap gemetselde kering

• brede weg met beide zijden behouden en versterken ruimte voor fietsers en parkeren/ n aanzicht vanaf de straat eikenlaan en brede stoep overzijde halfopen groene sfeer vanuit• de zijtuin voortuinen van vrijstaande villa’s • rand Vijverhof brede groene berm onder ooghoogte

Ontworpen zijtuin aan Kwakkenbergweg • weg met eenzijdig ruimte voor parkeren heesters • overzijde hoog rasterhek en zeer dichte groene tuin van klooster • rand Vijverhof laag rasterhek, hoogteverschil met keerwand en daarachter weggemetselde met parkeren kering

Schets; Land-ID (april 2022)

• weg met eenzijdig ruimte voor parkeren en brede • brede weg stoep met beide zijden • overzijderuimte zeer dicht groen van voor fi etsers en parkeren/ vrijstaande villa’s en brede stoep eikenlaan • rand Vijverhof brede grasstrook • overzijde halfopen groene hellingbaan 1:20 met solitaire bomen, enkele voortuinen van vrijstaande villa’s heesters en borders met lagegroene • rand Vijverhof brede beplanting berm onder ooghoogte

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

Erg stenig vanaf straat! gemetselde kering of schanskorven,

grastalud 1:5

Uitstraling openbare ruimte Wonen in en aan het groen (nadere uitwerking in het beeldkwaliteitsplan)

Beeldkwaliteit

Materiaalgebruik en beplanting passend bij de natuurlijke bosrand, inheemse (ruigere) beplanting, wandelpaden in halfverharding, wegen in klinkers van aards tinten, parkeren in grasbetonstenen, natuurlijke speelelementen (circulair, passend gemaakt uitbij de gekapte bomen Materiaalgebruik en beplanting de natuurlijke bosrand: uit het gebied), hout en glas. Inheemse (ruigere) beplanting, wandelpaden in halfverharding, wegen

in klinkers van aardse tinten, parkeren in grasbetonstenen, natuurlijke speelelementen (Circulair, gemaakt uit de gekapte bomen uit het gebied), hout en glas

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

Uitstraling grondgebonden woningen Beeldbepalende elementen (nadere uitwerking in het beeldkwaliteitsplan)

dakoverstek met golvend dakpan

doorgaande dakkapellen

hoekaccenten met grote gevelopeningen

verbijzonderd metselwerk

natuurinclusief verbijzonderd bouwen metselwerk

ontworpen overgangen tussen openbaar en privé d.m.v. veranda’s

houten accenten

bloemenraam als hoekaccenten

verticaal geleed

ontworpen entrees

moodboard uitstraling: ingetogen uitstraling subtiel gedetailleerd 23 Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

het kleurgebruik is ingetogen, niet te somber en niet te bont in nuance van grijs met houten accenten

Uitstraling transformatie hoofdgebouw Beeldbepalende elementen (nadere uitwerking in het beeldkwaliteitsplan)

begroeiing op de vluchttrappen

dichte gevel maar wel interessant

massa opbouw terugliggend op de loggia

natuurlijke materialen

clickbrick

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

kleur kozijn

duurzaam gevelbekleding: Neolife

duurzaam gevelbekleding: Pretty plastic

05 gebiedsdoorsneden & impressies

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

Stedenbouwkundig profiel Bosrand

A B

A; Oosterhof bosrand

B: Middenin plangebied

Schetsen; Land-ID (april 2022)

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

Impressies plangebied Kwakkenbergweg

A: (hoek) accenten aan de rand van het plangebied

B: Wonen in het park

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

06 bijlage

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

- Basis: De planontwikkeling beoogt het transformeren van het voormalige instellingsterrein Vijverhof naar een groen, vitaal en inclusief woongebied met ruimte voor voorzieningen als een vanzelfsprekend onderdeel van de wijk en het dorp berg en Dal. - Het woonprogramma dient nader te worden geduid irt behoefte parkeren vraagt om een zorgvuldige benadering in relatie tot de ambitie voor de landschappelijke inrichting van het gebied.

Inspiratieavonden Output huiswerkopdracht (dec 2020)

transparante samenwerking, luisteren en input meenemen

verborgen agenda’s belangrijk dat oud en nieuw bij elkaar en de omgeving past

Winstoptimalisatie waardoor mix jong en oud in gedrang komt

Samen bouwen aan een ‘sprankelende’ wijk met participerende bewoners en ontmoetingsmogelijkheden

Diversiteit in doelgroepen (voor jong en oud)

Collectieve voorzieningen (tuin, buurthuis en een parkachtige omgeving) Berg en Dal huisvesten in plangebied

Economische haalbaarheid

Invulling geven aan de 17 Duurzame Ontwikkelingsdoelen (SDG’s) die zijn benoemd door de VN

Allerlei verschillende groepen bij elkaar kan ook leiden tot minder leefbaarheid

ontmoeten (binnen en buiten) om leefbaarheid te stimuleren

Landschap is de basis: het reliëf, het bos, de bomen en de groene inrichting

Groen en duurzaamheid als leidraad voor plangebied

Verbinding met dorp Berg en Dal, versterken van vitaliteit en leefbaarheid Open structuur met aansluiting naar (voorzieningen) Berg en Dal

voorkomen van ‘boe-plekken’ (te onoverzichtelijke plekken)

De Vijverhof als ‘Hof van Berg en Dal’ waar mensen vanuit verschillende achtergronden op een duurzame manier samen leven.

Kansen

Bedreigingen

DNA

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

Inspiratieavonden Output huiswerkopdracht (dec 2020) dorpse vriendelijkheid met enige allure (zoals oude buitens en instituten in de omgeving)

bebouwing te dicht langs de laanbomen aan de Kwakkenbergweg komt

voorkomen dat de randen te dicht bebouwd raken, het moet geen verstiging worden

Duurzaam wonen als voorbeeld voor de rest van de gemeente Berg en Dal

te blokkerige architectuur

mogelijkheden voor starters en jonge gezinnen onder de €400.000

parkeren langs Kwakkenbergweg is lastig inpasbaar

wens om voor grondgebonden deel incl appartementen diversiteit in prijsklasse aan te bieden

uitnodigend overgangsgebouw om plangebied te activeren

Nieuwbouw moet nieuw DNA en eigen identiteit zodat een samenhangende familie onstaat

mogelijke nieuwe woonvormen

natuurlijke en lichte materialen

de koppen langs de Kwakkenbergweg vormen het gezicht van de ontwikkeling met groene gevels en daken en bio-based materialen met een (eigen) tijdse identiteit

Inpassen van een restaurant, een buurtwinkel of een lagere school

50% planontwikkeling bestaat uit betaalbare woningbouw

sociale huurwoningen voor lage inkomens balans bebouwd geprivatiseerd gebied tov landschap/collectieve openbare ruimte is kritisch

structuur kruising verbeteren

BENG is minimale duurzaamheids eis

4pp niet wenselijk

parkeerkoffers die het landschap doorbreken, en te veel verkeer

sociale samenhang en participatie in de wijk

verbinding met de natuur, een parkachtige omgeving waar jong en oud (begeleid en rolstoelvriendelijk) veilig kan wandelen of spelen. een plek voor informele ontmoetingen

te groot contrast tussen groen en bebouwing. 16pp kunnen inpasbaar zijn mits er een doorsteek voor voetgangers naar de Oosterport wordt meegenomen

Veel steen (parkeerplaatsen en woningen) en weinig groen

Voorkomen van donkere plekken om zo de sociale veiligheid te bevorderen

Kansen

Bedreigingen

DNA

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

Dromenbrochure Plekkenmakers - 31mei t/m 5juni 2021

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

Dromenbrochure Plekkenmakers - 31mei t/m 5juni 2021 (architectuur samenvatting) Kansen voor dakterras

-Mooie -uitstraling Klassiek

-Verticale lijnen zijn speels, solide en levendig

-Grote gevelopeningen -Lichtinval -Verbinding tussen binnen en buiten

Setback zorgt ervoor dat het gebouw niet al te hoog oogt

-Materialen die op elkaar aansluiten -Natuurlijke materialen -Eenheid en rust

Puntdak past niet in de omgeving

Vijverhof | Inbo | P11677 | 8 juni 2022

-Donkerder in huis -Rommelig

-Noodzakelijk in bosrijke omgeving

Bijzonder metselwerk maakt de architectuur niet standaard

-Lichtinval -Open uitnodigende uitstraling

-Veel grijstinten -Niet kleurrijk -Strakke bouw (blokkerig)

Materiaalkeuze geeft kansen om meer groen terug te laten komen in het ontwerp

-Bijzondere architecuur

-Bijzondere entree geeft volgens sommige bewoners gesloten indruk en geen meerwaarde voor het ontwerp

-Mooi en levendig -Nodigt uit tot begroeiing -Prettig in warme zomers -Aan de voorgevel gesitueerd Kansen voor meer groen in het ontwerp

-Stimuleert de verbinding tussen bewoners -Vriendelijke uitstraling

inbo Eindhoven Scherpakkerweg 15 Postbus 674 5600 AT Eindhoven T +31 (0)40 243 40 45

referentie: BOE11677_20220608_Vijverhof_Stedenbouwkunig ontwerp

www.inbo.com

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11617704/1