11. Inwoner Ooij - Reactie op verslag zienswijze inzake bestemmingplan Jonkmanshof (geanonimiseerd)

Gemeenteraad en college van burgemeester en wethouders van de gemeente Berg en Dal Postbus 20 6560 AA Groesbeek

Geacht college en geachte raadsleden,

Ooij, 20 september 2021

Op 27 augustus jl. heb ik een reactie op de ingediende zienswijze ontvangen. In die zienswijze is vermeld dat ik het toe juich dat de gemeentelijk monument Jonkmanshof door de herontwikkeling in stand kan blijven. Dat klopt in principe wel maar ik heb wel mijn zorgen uitgesproken over het handhaven van de cultuurhistorische waarden. In de reactie op de zienswijze wordt aangegeven dat die zaken bij de omgevingsvergunning worden afgewogen. Gelet op hetgeen al is uitgevoerd, heb ik daar mijn twijfels bij. Alhoewel dat geen directe relatie met het bestemmingsplan heeft, is het wel een aandachtspunt voor het cultuurhistorische behoud van dit pand. De agrarische bestemming van de droogloods is weliswaar ongedaan gemaakt door de loods nu positief te bestemmen als “woonbestemming” waardoor het huidige gebruik van de loods is toegestaan maar er is geen bestemming bijgebouwen op de loods gelegd. Indien ik de loods geheel of gedeeltelijk aan de stichting Van Steen en Natuur zou geven, is er geen mogelijkheid om een nieuwe schuur terug te bouwen. In het overleg met is gesproken over een bouwmogelijkheid van 100 m2 op deze plek. Er is echter nooit meer een terugkoppeling van dat overleg gekomen. We werden verrast door de brief van 27 augustus 2021.

Overigens is het opmerkelijk dat in het overleg is gezegd dat de eigenaar van Jonkmanshof op die plek wel een bijgebouw zou mogen bouwen als hij een stuk grond van mij zou kopen. Hier wordt dan met twee maten gemeten. Zonder herbouwmogelijkheid ben ik niet voornemens de loods af te geven aan genoemde stichting. In de reactie wordt verder gesteld dat het huidige recht van overpad ook geschikt zou zijn voor het toekomstige gebruik ( zie situatieschets: A ). Dat bestrijd ik. Ik heb informatie ingewonnen bij een notaris. Bij het vestigen van het recht van overpad was er bij de eigenaar van Jonkmanshof nog geen plan om in de boerderij appartementen te gaan maken. Dat plan is veel later op tafel gekomen. Dat betekent dat een gebruik van het overpad door de bewoners van de 10 appartementen een verzwaring van het recht van overpad inhoudt. Het gebruik van het pad door die bewoners zal ik dan ook niet accepteren; ook niet voor het aan de straat zetten van de containers die in de tegen mijn erfafscheiding gesitueerde bergingen worden geplaatst. Om te voldoen aan de afstandseisen van het Burgerlijk Wetboek in verband met beplanting en bomen is de toegangsweg opgeschoven Dit gaat ten koste van de historische boomgaard. Weer een aantasting van de cultuurhistorische waarden !

Verder zijn er ter plekke van de uitrit van de loods parkeerplekken gesitueerd waardoor mijn poort niet bereikbaar is. Daarmee wordt gehandeld in strijd met het Burgerlijk recht ( het recht van overpad dat ik over die toegangsweg heb). Er zullen minimaal drie en mogelijk vier parkeerplaatsen moeten vervallen ( zie situatieschets: B ). Dat betekent ook dat niet voldaan wordt aan de parkeernorm. Ik verzoek u bij de vaststelling van het bestemmingsplan Jonkmanshof met bovengenoemde punten rekening te houden.

Met vriendelijke groeten,