1. Bijlagen bij de regels - Landschappelijk inpassingsplan
Tekst van het document
schetsplan december 2020 TOP Ooijpolder Bereikbaarheid
• gratis parkeerruimte voor 80 auto’s • fietsers bereiken TOP via fietspad (Landbouwweg) • directe looproute vanaf bushaltes • haltering zonnetrein zo mogelijk • nieuwe looproutes vullen bestaand netwerk en knooppunt 63 aan
60 fp 11 halte zonnetrein
40 fp
Uitspanning terras
uitspanning met fietsverhuur
parkeerplaats (80 pp)
• vervangende nieuwbouw • bebouwd oppervlak 434 m2 • goothoogte tot 4,5 m, bouwhoogte tot 8 meter • in DO nader onderzoeken: fietsenkelder
Versterken kernkwaliteiten
wilgenlaantje
• opener maken terrein • evt natuurvriendelijke oevers sloot • cultuurhistorie : handhaven knotwilgenlaantje, verbouw karakteristieke gewassen • functieaanduiding ‘volkstuinen’ verdwijnt • aanleg ontbrekend wandelpad langs het Meertje ten noorden van TOP
Terreininrichting
60 overloop parkeerplaatsen (speciale dagen)
• Vergroten openheid door rooien van opgaande beplantingen muv knotwilgenlaantje, enkele solitairen en struweelhaag (max 1.40m) langs huidige volkstuinen • verbouw karakteristieke gewassen Ooijpolder vroeger en nu (gebruikt in keuken) • poldertuin (met planten die elders in de Ooijpolder te zien zijn) • zonneterras luwe zijde gebouw • fietsenverhuur en e-bikes • electrisch oplaadpunt • watertappunt • groene zoom rond parkeerterrein • blote voetenpad • beeldentuin, indien inpasbaar • uitzichtpunt vervalt
zijaanzicht landschapsarchitecten
grens waardevol open gebied december 2020 TOP Ooijpolder 60 fp 11 trein zonne halte
Door de uitspanning ten zuiden van de huidige woning te bouwen ontstaat ruimte de verkeersbewegingen aan de kant van de Landbouwweg te concentreren en kan sloop plaats vinden na gereed komen van de nieuwbouw.
40 fp
terras
uitspanning met fietsverhuur
parkeerplaats (80 pp)
Een nieuwe auto-ontsluiting wordt gemaakt ten zuiden van de Landbouwweg, die daarmee alleen door fietsers en landbouwverkeer gebruikt zal worden. Het fietspad aan de kant van de TOP wordt verbreed tot een tweerichtingen fietspad.
wilgenlaantje
De verkeerssituatie is op deze manier verbeterd. Uitspanning en terras zijn enigszins in zuidwestelijke richting verschoven. Het gebouw overschrijdt als gevolg hiervan de grens Waardevol Open met 2,5 tot 4 meter.
60 overloop parkeerplaatsen begrenzing waardevo(sl pe opcien ale ge dage bie n)d
eigendomsgrens
zijaanzicht landschapsarchitecten
geluidscontouren
55 dB
december 2020 TOP Ooijpolder 60 fp 11 halte zonnetrein
40 fp
streven is een geluidsluwe buitenruimte te maken aan de noordwestzijde
terras
parkeerplaats (80 pp)
uitspanning met fietsverhuur
B
60 d
wilgenlaantje
60 overloop parkeerplaatsen (speciale dagen)
65 dB
70 dB
75 dB
zijaanzicht landschapsarchitecten