zienswijze 5 geanonimiseerd

Gemeente Bergen (L) Postbus

140

5854 ZJ Bergen (L) T.a.v. de leden van de gemeenteraad 26 januari 2024 Betreft:

Zienswijze en reactie Ontwerp bestemmingsplan Bergse Heide Nieuw-Bergen

Geachte leden van de gemeenteraad,

Met deze brief reageren wij op het Ontwerp bestemmingsplan “Bergse Heide Nieuw-Bergen” dat vanaf 21 december 2023 ter inzage ligt. Een deel van deze inspraakreactie is in week

2

telefonisch besproken met de ambtelijk vertegenwoordigers van de gemeente. Als eerste is het goed dat er aandacht is voor de ontwikkeling van nieuwbouwwoningen

in de

gemeente Bergen. Op een tweetal bewonersbijeenkomsten zijn de direct aanwonenden door de initiatiefnemers/ontwikkelaars geïnformeerd over de voorgenomen plannen. Een en ander is vertaald in de stukken die sinds 21 december ter inzage liggen. Het was overigens zorgvuldig geweest als de direct aanwonenden

rechtstreeks door de initiatiefnemer geïnformeerd waren

over de start van de ter inzagelegging!

De locatie en de keuze voor

de herontwikkeling van deze percelen is vanuit de ontwikkeling die

de kern Nieuw-Bergen de laatste decennia heeft doorgemaakt logisch. Het nu voorliggende initiatief beperkt zich tot de eigendommen van Bergse Heide 3. Heeft de gemeente in het kader van goede ruimtelijke ordening ook een visie op het hele gebied ten zuiden van Bergse Heide (tussen de Riijksweg en Algemene begraafplaats)?

Specifiek op het voorliggende ontwerp bestemmingsplan.

(geanonimiseerd) ijn we op een Als direct aanwonenden en aangrenzende buren op het adres N aantal punten bezorgd en ook enigszins kritisch op de uitwerking van de plannen en vooral de

(on)zekerheid ervan. Deze bezorgdheid betreft vooral de gevolgen van de veranderingen voor het woon- en leefklimaat. De huidige bedrijfsbestemming zal grotendeels worden veranderd in een woonbestemming.

Dit houdt in dat er in de nieuwe situatie meerdere tuinen gaan grenzen aan

het perceel (geanonimiseerd) NNN p welke wijze worden de erfgrenzen vormgegeven? (geanonimiseerd) Daarnaast zit er op de grens aan de achterkant van het perceel vanen

Bergse

Heide 3 een fors hoogteverschil. Alhoewel dit pas in de verdere uitwerking aan de orde zal

komen, zien wij toch graag dat de initiatiefnemer met een voorstel komt hoe hij denkt met dit

(geanonimiseerd) hoogteverschil om te gaan zonder dat dit nadelige gevolgen heeft vanr_ Verkeer en parkeren

De paragraaf over Verkeer en Parkeren in de Toelichting is erg summier. Er is gekeken naar het aantal parkeerplaatsen en is gerekend aan de verkeersgeneratie. Echter er wordt niet nader ingegaan op hoe het verkeer afgewikkeld gaat worden. Op de bewonersbijeenkomsten is gesproken over de afwikkeling van verkeer via de Oude Bergse Heide naar zowel de kern van Nieuw — Bergen alsook naar Rijksweg/ N271.

Uit de plannen blijkt echter niet hoe dit met de

inrichting van de wegen wordt vormgegeven. Verkeer

van en naar het plangebied met herkomst

of bestemming N271/ Rijksweg zal gaan rijden via de Bergse Heide in plaats van de Oude Bergse Heide, immers de route via de Bergse Heide is korter. De weg Bergse Heide (over de totale lengte van N271 tot aan algemene Begraafplaats) is van oudsher een zandweg met beperkte breedte geweest die in de loop der jaren steeds een klein beetje is opgewaardeerd met een slijtlaag/ dunne asfaltlaag. Wordt deze weg, met het 00g op de nieuwe plannen, gedegen ingericht en voorzien van een volwaardige wegconstructie en bijbehorende afmetingen? Ook dit onderdeel van het plan vraagt meer duidelijkheid en

(geanonimiseerd) uitwerking met oog op het woon- en leefklimaat voor Onderzoeken

Heeft de initiatiefnemer, met het oog op de verdere uitwerking en de veiligheid voor de omgeving, een onderzoek Niet Gesprongen Explosieven laten uitvoeren? Immers in dit deel van Nieuw Bergen hebben in de WOII gevechtshandelingen plaatsgevonden. Uitvoering en vervolg Voor zover wij volledig geïnformeerd zijn, wordt dit plan door een aantal lokale partijen ontwikkeld. De ontwikkeling van een plan van deze omvang neemt risico’s met zich mee.

Op

welke wijze heeft de gemeente met de initiatiefnemer afspraken gemaakt over (financiële) haalbaarheid van de plannen? Er is op dit geen moment bij ons geen duidelijkheid over hoe de verdere planfasering eruit ziet. Immers deze kan, zoals eerder genoemd, van invloed zijn op het

(geanonimiseerd) woon- en leefklimaat van —Graag

zouden we daarom tijdig en duidelijk op de

hoogte gebracht willen worden van de verdere voortgang en ontwikkeling van deze plannen. Waar nodig licht ik het een en ander graag in een gesprek toe.

Met vriendelijk groet,

(geanonimiseerd)