Zienswijze 2 (geanonimiseerd)

( g e a n o n i m i s e r d ) (geanonimiseerd) AANGETEKEND Gemeenteraad

van de gemeente Bergen Postbus 5854

140

ZJ BERGEN

Tevens per e-mail: info@bergen.nl

Geachte Raad,

(geanonimiseerd) worende 2n (geanonimiseerd) Hierbij dien ik namens cliënten , B e (geanonimiseerd) een zienswijze in tegen het ontwerpbestemmingsplan “Kasteellaan Well”, , welk ontwerp tot en met 31 januari 2024 ter inzage ligt. Dit ontwerpbestemmingsplan, waarvan het plangebied gelegen is op zeer korte afstand van het perceel van cliënten, ziet op de voorziene ontwikkeling van 36 appartementen en 12 studio's in de huursector. Cliënten kunnen zich niet geheel verenigen met het onderhavige ontwerpbestemmingsplan, hiertoe als volgt. Cliënten wensen te benadrukken dat zij niet principieel tegen het onderhavige ontwerpplan zijn; spreekt voor zich dat ook cliënten inzien dat realisering van woningen gezien het huidige woningtekort noodzakelijk is. Onderstaande bezwaren van cliënten zien dan ook meer op mogelijke aanpassingen welke nog kunnen worden doorgevoerd bij de vaststelling van dit bestemmingsplan. In de eerste plaats wordt opgemerkt dat op de plankaart i voorzien in een viertal bouwvlakken waarin 48 ‘wooneenheden’ gerealiseerd mogen worden. Het begrip ‘wooneenheid’ is echter niet gedefinieerd in de planregels.

Dit in tegenstelling tot bijvoorbeeld het begrip “vrijstaande woning” welke is gedefinieerd als: ‘een woning die hoogstens door middel van de bijbehorende bouwwerken met een andere woning verbonden is en waarvan geen van beide zijgevels in de zijdelingse perceelsgrens staan’.

En het begrip ‘woning’ is dan weer gedefinieerd als: ‘een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden’

(geanonimiseerd)

Pagina

2van4

Onderwerp

Zienswijze

Doordat bij het begrip ‘wooneenheid’ geen koppeling is gemaakt met het begrip ‘woning’ is het planologisch toegestaan om binnen deze wooneenheden ook huisvesting anders dan één afzonderlijk huishouden toe te staan, zoals bijvoorbeeld opvang van arbeidsmigranten. Strikt gezien zou dit in alle 48 wooneenheden zijn toegestaan, Gezien de impact welke dit zou hebben n de buurt - tevens begrijpende uit de toelichting behorend bij het ontwerpbestemmingsplan dat de huurwoningen bedoeld zouden zijn voor starters op de woningmarkt, kleine é&n- of tweepersoons huishoudens en senioren- zijn cliënten van mening dat dit in de planregels het begrip ‘wooneenheid’ ook dient te worden gekoppeld aan het begrip ‘woning’. Wat betreft de voorziene plaatsing van starters, kleine één- of tweepersoons huishoudens en senioren, zijn cliënten van mening dat de woningen dan ook zodanig (ruimtelijk) gerealiseerd dienen te worden dat deze voor deze doelgroepen bestemd en geschikt zijn. In -de toelichting behorend bij- het ontwerpbestemmingsplan zien cliënten dit niet dan wel onvoldoende terug komen.

Een ander belangrijk punt van cliënten betreft hun wens om zoveel mogelijk de bestaande privacy te behouden. Deze privacy zal naar alle waarschijnlijkheid worden aangetast door de voorziene wooneenheden gelegen in onderstaand bouwvlak (alwaar de ‘druppel’ in staat).

In dit bouwvlak, waar de derde bouwlaag is gelegen op 11 meter hoog, bestaat uitkijk op het perceel van cliënten. Cliënten begrijpen dat de voorzijde van deze appartementen zal zijn gericht richting de sportvelden, hetgeen wat betreft cliënten betreft natuurlijk prima is. Het verzoek is om in de zijgevel van deze wooneenheden geen raamopeningen toe te staan met uitkijk op het perceel van cliënten. Cliënten hopen dat in de planregels, dan wel bij benodigde omgevingsvergunning, hiermee rekening wordt gehouden. Dan hebben cliënten nog een suggestie om het bouwplan aan te passen meer conform het eerder opgesteld stedenbouwkundig advies door Bureau Waalbrug d.d. 7 maart 2023. Cliënt heeft begrepen van de behandelend ambtenaar van de gemeente dat het College van B&W omwille van de woningbouwopgave het stedenbouwkundig advies ter zijde heeft gelegd. Cliënten hebben er moeite mee dat hiermee volledig voorbij lijkt te worden gegaan aan de passendheid in de omgeving, zoals aangegeven en onderbouwd in betreffend advies. Kwaliteit versus kwantiteit lijkt hier door het principebesluit van B&W sterk uit balans.

(geanonimise rd)

Pagina

3van4

Onderwerp

Zienswijze

Ten zuidoosten van het plangebied ligt het oefenveld van de voetbalclub EWC. Zoals bekend gaat deze voetbalclub binnen afzienbare tijd stoppen hier. Cliënt heeft eerder gesproken met de behandelend ambtenaar van uw gemeente over de optie om het parkeren buiten het huidige plangebied mogelijk te maken op dit oefenveld, Hierop werd door de ambtenaar de mogelijkheid geopperd om te verkennen of het parkeren plaats kan vinden op de bestaande grote parkeerplaats gelegen bij de sportvelden. Voornoemde is door cliënt, samen met andere aanwonenden en de dorpsraad, daarna ook besproken met de projectontwikkelaar waarbij deze heeft aangegeven dat dit zeker een nadere verkenning met de gemeente waard is. Als gebruik gemaakt kan worden van de bestaande parkeerplaats of als op voornoemd oefenveld de parkeerplekken kunnen worden gerealiseerd, blijft op het plangebied meer ruimte over, waardoor de voorziene bebouwing lager kan worden (met behoud van hetzelfde aantal woningen). Stedenbouwkundig zou dit een sterke verbetering betekenen voor het plan zelf, en tevens zou voor omliggende woningen de overlast i.v.m. inkijk flink verminderen. Dit zoals gezegd overeenkomstig het eerder opgestelde stedenbouwkundig plan.

Conclusie

Namens cliënten verzoek ik u bij de vaststelling van het bestemmingsplan rekening te houden met bovenstaande punten.

Hoogachtend,

(geanonimise rd)

(geanonimise rd)

Pagina

4van4

Onderwerp

Zienswijze

(geanonimise rd)

(geanonimiseerd) Geadresseerde

* Gemeenteraad

van de gemeente Bergen Postbus

140

5854 ZJ BERGEN

Track en trace barcodenummer

Postcode geadresseerde 5854 ZJ

"AANTEKENEN"

Je kunt de status van dit aangetekende poststuk volgen op: www.postnlpakketten.nl/klantenservice/tracktrace

of via de link Track en Trace op Insite Als de handtekening van de ontvanger beschikbaar is krijg je in het detail scherm van de

zending een oranje balk met de tekst “Handtekening Tonen”. Wanneer je op die balk klikt zie je de handtekening van de ontvanger. De gegevens van dit aangetekende

poststuk blijven een jaar na verzending zichtbaar.