Voorstel verordening startersleningen 2021

Voorstel aan de gemeenteraad Datum besluitvorming college 8 juni 2021

Portefeuillehouder C. Ponjee

Datum vergadering 13 juli 2021

Onderwerp Nieuwe verordening voor verstrekken van startersleningen i.v.m. nieuwe provinciale verordening.

Aan de raad,

Inleiding De startersregeling maakt het voor degenen die voor de eerste keer een woning kopen mogelijk om het verschil te overbruggen tussen de prijs van het huis en het bedrag dat men bij de bank kan lenen. Voor de starterslening betaalt men voor de eerste drie jaa r geen maandlasten. Na die drie jaar gaat men rente en aflossing betalen. Heeft men het idee dat men deze lasten dan nog niet kan dragen dan kan men een financiële hertoet s bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) aanvragen. Uw raad heeft op 7 juli 2020 de ‘Verordening Starterslening gemeente Bergen (L.) 2020’ vastgesteld. De laatste keer dat u een extra budget (€ 150.000,--) voor het verstrekken van startersleningen beschikbaar heeft gesteld is op 9 februari 2020 geweest. Het budget is momenteel nog toereikend. Provinciale Staten van Limburg hebben op 3 april 2021 een nieuwe verordening vastgesteld. De maximale koop- dan wel aanneemsom voor het verkrijgen van een woning in eigendom IS verhoogd van € 225.000,-- naar € 245.000,--. Ook het maximale leenbedrag van een starterslening is verhoogd van € 45.000,-- naar € 49.000,-- doch nooit meer dan 20% van de koop- dan wel aanneemsom. Wij stellen nu voor om de gemeentelijke verordening hieraan aan te passen. Tevens is in de nieuwe verordening bepaald dat wij de bevoegdheid krijgen om deze bedragen, bij aanpassing van de provinciale regeling, te wijzigen.

Hierdoor kan sneller ingespeeld worden op veranderingen in de provinciale regeling. Op dat moment wordt overigens altijd beoordeeld of het gemeentelijk budget toereikend is. Het beschikbaar stellen van een extra budget blijft uiteraard een bevoegdheid van uw raad.

Relatie met begroting / coalitieprogramma / speerpunten In het coalitieprogramma staat hierover onder meer het volgende. Aan mensen die voor het eerst een huis kopen en dat doen in de gemeente Bergen blijven wij passende startersleningen verstrekken om de financiering makkelijker te maken.

Argumenten -

-

De starterlening draagt bij aan de doorstroming op de Bergense wo ningmarkt. Door de starterslening is er vooral voor jongeren een kans om een woning te kopen. Zo bind je jongeren aan Bergen! Vrijwel alle startersleningen die aangevraagd worden hebben betrekking op de aankoop van woningen uit de bestaande woningvoorraad. Voor alle duidelijkheid: Het blijft ook op grond van de nieuwe verordening mogelijk om de starterslening te gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning. De startersregeling draagt ertoe bij dat de dubbele vergrijzing en dus de ontgroening wordt afgevlakt. Startersleningen stellen jongeren in staat een woning aan te kopen. Dit is belangrijk met het oog op de demografische ontwikkeling. In dit kader even wat cijfers. De grootste doelgroep voor woningbouw zijn nu gezinnen. De komende jaren wordt deze groep naar verwachting kleiner. Ook het aantal alleenstaanden en stellen tot 35 jaar daalt de komende jaren naar verwachting sterk (een daling van 30% tot 2040). Ook het aantal

Pagina 1 van 2

-

stellen en alleenstaanden tussen 35 en 65 jaar neemt met circa 40% af tot 2040. D e oudere doelgroepen nemen het snelst in omvang toe. Het aantal alleenstaanden en stellen boven de 65 jaar groeit de komende 10 jaar in omvang met circa 30% en tot 2040 met circa 50%. De bevoegdheid om de bedragen in de verordening aan te passen wordt een bevoegdheid van het college van burgemeester en wethouders, zodat sneller ingespeeld kan worden op een verandering die op dit onderdeel door het college van Gedeputeerde Staten van Limburg wordt doorgevoerd. Uiteraard altijd rekening houdend met het budge t dat door uw raad en de provincie Limburg voor het verstrekken van startersleningen beschikbaar is gesteld.

Communicatie Na vaststelling van de verordening door de gemeenteraad wordt via de informatiekanalen van de gemeente bekendheid worden gegeven aan de nieuwe startersregeling.

Juridische aspecten De verordening is een besluit van algemene strekking en hiertegen staat geen rechtsbescherming open. Wel tegen het besluit van het college om een aanvraag af te wijzen.

Financiën / fiscale gevolgen Niet van toepassing. Op dit moment is er geen extra budget nodig. De provincie draagt per lening nog steeds 75% bij en stelt hiervoor, zoals blijkt uit de provinciale verordening voor startersleningen, nog tot 31 december 2023 budget bes chikbaar. Mede hierdoor blijft het ook voor gemeenten een aantrekkelijke regeling.

Voorstel Wij stellen u voor: Overeenkomstig het concept-raadsbesluit een nieuwe verordening voor startersleningen vast te stellen onder gelijktijdige intrekking van de verordening die op 7 juli 2020 is vastgesteld.

Burgemeester en wethouders van Bergen (L),

H.H.M. Timmermans De secretaris

M.H.E. Pelzer De burgemeester

Bijlage(n) Huidige verordening startersleningen Nieuwe verordening startersleningen (concept-raadsbesluit)

Pagina 2 van 2