Voorstel BP Tuinstraat 7a

Voorstel aan de gemeenteraad Datum besluitvorming college 2 februari 2021

Portefeuillehouder Wethouder Splinter

Datum vergadering 23 maart 2021

Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan Tuinstraat 7a

Aan de raad,

Inleiding In 2018 hebben wij als gemeente de voormalige eigenaar van het perceel Tuinstraat 7 a in Wellerlooi de mogelijkheid geboden om het agrarische glastuinbouwperceel met plattelandswoning te wijzigen in een burgerwoning met tuin door mee te liften met het opstellen van het thans geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied 2018’. Van dat aanbod is toen geen gebruik gemaakt. Inmiddels is het perceel eigendom van de ‘erven van’ en is opnieuw de wens ontstaan om de bestaande agrarische bestemming om te zetten naar wonen met tuin. Het perceel aan de Tuinstraat 7a betreft namelijk een kleiner en incourant perceel in Tuindorp dat niet geschikt is voor de schaalgrootte die nodig is voor glastuinbouw. Het bestemmingsplan maakt alleen een wijziging van de huidige planologische gebruiksfunctie mogelijk, waarbij een plattelandswoning met bijgebouwen wordt omgezet naar een burgerwoning met bijgebouwen. Het betreft een beperkte functiewijziging, waarbij geen extra bebouwingsmogelijkheden worden gecreëerd. In de toelichting van het bestemmingsplan wordt ingegaan op diverse onderwerpen die nader zijn onderzocht. De conclusie daarbij is dat het plan uitvoerbaar is en er geen sprake is van een verslechtering van het woon- en leefklimaat of belemmeringen op het gebied van milieu. De stukken zijn opgenomen in bijlage 1.

Ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit is het behouden van de bestaande waardevolle boombeplanting op het eigen perceel als voorwaardelijke verplichting in de regels van het bestemmingsplan vastgelegd.

Relatie met begroting / coalitieprogramma / speerpunten Geen bijzonderheden

Argumenten Er zijn geen zienswijzen ontvangen, het bestemmingsplan kan worden vastgesteld Het ontwerpbestemmingsplan “Tuinstraat 7a”, heeft ter inzage gelegen van 26 november 2020 t/m 6 januari 2021. Het ontwerpbestemmingsplan heeft geen reacties opgeleverd (het plan blijft ongewijzigd ten opzichte van het ontwerpplan) en de planschadeovereenkomst is ondertekend. Er zijn geen belemmeringen om het plan vast te stell en.

Communicatie Vaststelling van het bestemmingsplan wordt bekendgemaakt via een kennisgeving in de Staatscourant, de plaatselijke krant en op internet. De stukken worden tevens digitaal beschikbaar gesteld (via de gemeentelijke website).

Juridische aspecten Wet ruimtelijke ordening (Wro) In het kader van de bestemmingsplanprocedure, conform de in afdeling 3.1 Wro opgenomen regeling, is een bestemmingsplan opgesteld. In de toelichting op het bestemmingsplan is aandacht besteed aan diverse onderwerpen die relevant zijn voor de ruimtelijke onderbouwing

Pagina 1 van 2

(zie bijlage voor het ontwerpbestemmingsplan). De planregels zijn op maat gemaakt waarbij is aangesloten bij het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2018’. Na vaststelling van het bestemmingsplan, een taak van de gemeenteraad, wordt het plan gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Belanghebbenden kunnen dan in beroep gaan tegen het plan. Indien er geen beroep wordt ingesteld tegen het plan, treedt het plan in werking na deze termijn. Overeenkomsten 1) Conform gemeentelijk beleid is een planschadeovereenkomst gesloten met de initiatiefnemer. 2) De Wet ruimtelijke ordening bevat in afdeling 6.4 regels inzake de grondexploitatie. Uitgangspunt is dat de gemeenteraad bij de vaststelling van het bestemmingsplan een exploitatieplan moet vaststellen, als er in dit bestemmingsplan nieuwe bouwplannen mogelijk worden gemaakt. Het exploitatieplan is een instrument waarmee het gemeentebestuur bepaalde kosten die worden gemaakt, kan verhalen op de initiatiefnemer. In dit bestemmingsplan is echter geen sprake van een bouwplan of een nieuwe ontwikkeling waarbij kosten verhaald moeten worden. Daarom is er geen noodzaak om een exploitatieplan vast te stellen.

Financiën / fiscale gevolgen De legesverordening is van toepassing.

Voorstel Wij stellen u voor: Het bestemmingsplan “Tuinstraat 7a” vast te stellen zoals verwoord in bijgevoegd besluit.

Burgemeester en wethouders van Bergen (L),

H.H.M. Timmermans De secretaris

M.H.E. Pelzer De burgemeester

Bijlage(n) 1) Bestemmingsplan Tuinstraat 7a 2) Vaststellingsbesluit Raad

Pagina 2 van 2