Voorstel bp Lindenlaan 4-4A Bergen

Voorstel aan de gemeenteraad Datum besluitvorming college 8 juni 2021

Portefeuillehouder Wethouder Splinter

Datum vergadering 13 juli 2021

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Lindenlaan 4 -4a

Aan de raad,

Inleiding De initiatiefnemer wil, in samenwerking met De Zorggroep en de huidige eigenaar van de locatie een nieuwe invulling aan de percelen aan de Lindenlaan 4 en 4a in Nieuw -Bergen geven. De locatie wordt ontwikkeld voor een woonvoorziening (24-uurszorg) met maximaal 40 cliënten. Aan de voormalige bedrijfswoning aan de Lindenlaan 4 zal een reguliere woonbestemming toegekend worden. Op 31 oktober 2017 is hiervoor al een omgevingsvergunning verleend voor het gebruik van deze voormalige bedrijfswoning als burgerwoning. Deze vergunde situatie wordt nu ook planologisch vastgelegd. 6 April 2021 heeft het college besloten het ontwerp bestemmingsplan vrij te geven voor zienswijzen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 15 april 2021 t/m 26 mei 2021 ter inzage gelegen. Er zijn géén zienswijzen ingekomen. Wel zijn er 2 verzoeken van het waterschap en Rijkswaterstaat inkomen voor ambtshalve aanpassing van de tekst in de toelichting naar de meest recente actualiteit. Inhoudelijk heeft dit geen invloed op het ontwerpplan en kan dit ongewijzigd worden vastgesteld. Het plan wordt nu vaststelling aan u aangeboden.

Relatie met begroting / coalitieprogramma / speerpunten Zowel uit de programmabegroting als het coalitieprogramma blijkt dat de gemeente wil bijdragen aan de totstandkoming van adequate huisvestingsvoorzieningen voor ouderen. Het plan past ook binnen het 'Toetsingskader voor woonzorginitiatieven'.

Argumenten 1. De ruimtelijke onderbouwing in de toelichting en planregels zijn akkoord bevonden. Uit de onderbouwing blijkt dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat en dat er geen belemmeringen zijn voor het oprichten van het woonzorgcentrum. Er is een concept landschappelijk inpassingsplan opgesteld waarmee een meerwaarde voor flora en fauna wordt bereikt. Het inpassingsplan zal nog verder worden uitgewerkt en bij de omgevingsvergunning worden meegenomen. 2. Het ontwerpbestemmingsplan heeft geen zienswijzen opgeleverd en kan ongewijzigd worden vastgesteld. Het plan met de deelonderzoeken heeft van 15 april 2021 t/m 26 mei 2021 voor een periode van 6 weken ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend. Wel zijn er 2 verzoeken van het waterschap en Rijkswaterstaat inkomen voor ambtshalve aanpassing van de tekst in de toelichting naar de meest recente actualiteit. Inh oudelijk heeft dit geen invloed op het ontwerpplan en kan dit ongewijzigd worden vastgesteld. 3. Er is een anterieure overeenkomst aangegaan met initiatiefnemer. Op 15 december 2020 heeft uw raad de nota grondbeleid vastgesteld. Hierbij werd onder meer opgenomen dat bij particuliere grondexploitatie de kosten worden verhaald, bij voorkeur via een anterieure overeenkomst.

In de zogenaamde anterieure fase kunnen afspraken worden gemaakt die afwijken van het exploitatieplan , dat als achtervang dient.

Pagina 1 van 3

Hier is met de initiatiefnemers overeenstemming bereikt over het sluiten van een anterieure overeenkomst. De economische uitvoerbaarheid is daarmee gedekt.

Communicatie Een kennisgeving in de plaatselijke krant en op internet, evenals in de Staatscourant. De stukken worden tevens digitaal beschikbaar gesteld.

Juridische aspecten Wet ruimtelijke ordening (Wro) De keuze is om geen voorontwerp bestemmingsplan voor de inspraak ter inzage te leggen. De initiatiefnemer heeft met de omgeving een omgevingsdialoog gevoerd op basis van het principeplan en is informeel overleg gevoerd met het waterschap. De omgevingsdialoog wordt gedurende de inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan nogmaals gevoerd. Verder zal het plan aan provincie en waterschap worden aangeboden voor een formele reactie. In het kader van de afspraken in de regionale woonvisie wordt het plan in april informatief gedeeld. Het ontwerpbestemmingsplan wordt gedurende 6 weken ter inzage gelegd, zoals bepaald in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening. Indien er zienswijzen worden ingediend zullen deze worden behandeld in een zienswijzennota die vervolgens aan u wordt voorgelegd. Indien er geen zienswijzen worden ingediend tegen het bestemmingsplan, kan de procedure worden vervolgd door het bestemmingsplan ter vaststelling aan te bieden aan de gemeenteraad. Overeenkomsten Op grond van art. 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is de gemeente verplicht om kosten te verhalen voor gronden waarop een zogenaamd aangewezen bouwplan wordt gerealiseerd. In art 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) worden deze bouwplannen genoemd. Het plan Lindenlaan wordt aangemerkt als een bouwplan in de zin van art. 6.2.1 Bro.

Dit betekent dat de gemeenteraad een exploitatieplan dient vast te stellen, tenzij het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het bestemmingsplan begrepen gronden anderszins is verzekerd in de zin van art. 6.12 lid 2 sub a Wro. In dit geval is overeenstemming bereikt over het verhalen van de door de gemeente gemaakte kosten, of nog te verwachten kosten. Het vaststellen van een exploitatieplan is daarom niet nodig.

Financiën / fiscale gevolgen Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten. De planbegeleidin gskosten, te nemen fysieke maatregelen en planschade zijn daarmee afgedekt. Daarnaast is de legesverordening is van toepassing. Voor het doorlopen van een bestemmingsplanprocedure geldt een bedrag van € 3.363,00. De leges worden in rekening gebracht na het doorlopen van de bestemmingsplanprocedure.

Voorstel Wij stellen u voor: Het bestemmingsplan “Lindenlaan 4-4a” vast te stellen zoals verwoord in bijgevoegd besluit.

Pagina 2 van 3

Burgemeester en wethouders van Bergen (L),

H.H.M. Timmermans De secretaris

M.H.E. Pelzer De burgemeester

Bijlage(n) 1. Bestemmingsplan Lindenlaan 4-4a 2. Vaststellingsbesluit Lindenlaan 4-4a

Pagina 3 van 3