Voorstel bp Kevelaarsedijk 5 Well

Voorstel aan de gemeenteraad Datum besluitvorming college 6 april 2021

Portefeuillehouder Wethouder Splinter

Datum vergadering 13 juli 2021

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Kevelaarsedijk 5

Aan de raad,

Inleiding Door handhaving is vorig jaar geconstateerd dat aan de Kevelaarsedijk 5 een aantal strijdigheden zijn. Een deel van de bebouwing ligt buiten de woonbestemming en een deel van de tuin ligt in een agrarische bestemming. Hiermee is er sprake van een afwijking tussen het feitelijk gebruik en het toegestane gebruik. Met de bewoners is besproken op welke wijze hier het e.e.a. gelegaliseerd kan worden en onder welke voorwaarden. In onderling overleg is gekozen voor een bestemmingsplanherziening. De voorwaarde daarbij is dat er sprake dient te zijn van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering. Voor de ruimtelijke kwaliteitsverbetering is aangesloten bij de Omgevingsvisie en ingezet op het versterken van natuurwaarden en toename van biodiversiteit. In het plan is tevens een kleine observatiehut opgenomen. Verder is er ook voor gekozen om naastliggend perceel dat deel uitmaakt van de woonbestemming maar in eigendom is van iemand anders mee te nemen in de herziening van het bestemmingsplan. Dit perceel met bebouwing maakte in het verleden deel uit van het agrarisch bedrijf en krijgt nu de bestemming tuin, waarbij de aanwezige bebouwing via een bouwvlak is vastgelegd.

Relatie met begroting / coalitieprogramma / speerpunten Geen bijzonderheden

Argumenten Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 29 april 2021 gedurende 6 weken ter visie gelegen, zoals bepaald in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening. Er zijn geen zienswijzen ontvangen. Uit de onderbouwing blijkt dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat en dat er geen belemmeringen zijn voor het verplaatsen en wijzigen van de diverse bestemmingen. Er is een landschappelijk inpassingsplan opgesteld waarmee een meerwaarde voor flora en fauna wordt bereikt. De kwaliteitsverbetering wordt gestalte gegeven door de aanleg van een mantel en zoom op de overgang van het weiland naar het omliggende bos en de aanplant van (fruit)bomen in en rond de tuin bij de woning.

Pagina 1 van 3

Uit onderstaande verbeeldingen (links huidig en rechts nieuw) blijkt tevens dat het bestemmingsvlak wonen wordt verkleind en

verplaatst en dat de tuin als zodanig wordt bestemd. Hiermee is op correcte wijze invulling gegeven aan het gemeentelijk beleid en de functionaliteit van het terrein voor de bewoners. Voor overige informatie over het plan wordt verwijzen naar bijgevoegd bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is nu gereed om te worden vastgesteld.

Communicatie Een kennisgeving in de plaatselijke krant en op internet, evenals in de Staatscourant. De stukken worden tevens digitaal beschikbaar gesteld.

Juridische aspecten Wet ruimtelijke ordening (Wro) In het kader van de bestemmingsplanprocedure, conform de in afdeling 3.1 Wro opgenomen regeling, is een bestemmingsplan opgesteld. In de toelichting op het bestemmingsp lan is aandacht besteed aan diverse onderwerpen die relevant zijn voor de ruimtelijke onderbouwing (zie bijlage voor het gewijzigde ontwerpbestemmingsplan). De planregels zijn op maat gemaakt waarbij is aangesloten bij het bestemmingsplan Buitengebied 2018. Na vaststelling van het bestemmingsplan, een bevoegdheid van de gemeenteraad, wordt het plan gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Belanghebbenden kunnen dan in beroep gaan tegen het plan. Indien er geen beroep wordt ingesteld tegen het plan, treedt het plan in werking na deze termijn. Overeenkomsten De grondexploitatiewet is niet van toepassing op dit project daar het een gebruikswijziging betreft (zie ook art. 6.2.1 van de Bro). Conform gemeentelijk beleid is een planschadeovereenkomst gesloten met de initiatiefnemer.

Financiën / fiscale gevolgen De legesverordening is van toepassing. Voor het doorlopen van een bestemmingsplanprocedure geldt een bedrag van € 3.363,00. De leges worden in rekening gebracht na het doorlopen van de bestemmingsplanprocedure.

Voorstel Wij stellen u voor: Het bestemmingsplan “Kevelaarsedijk 5” vast te stellen zoals verwoord in bijgevoegd besluit.

Burgemeester en wethouders van Bergen (L),

Pagina 2 van 3

H.H.M. Timmermans De secretaris

M.H.E. Pelzer De burgemeester

Bijlage(n) 1. 1.1.1 1.1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.3 2.

Bestemmingsplan Kevelaarsedijk 5 Toelichting BP Kevelaarsedijk 5 Toelichting Landschapsplan bestemmingsplan Kevelaarsedijk 5 te Well Regels BP Kevelaarsedijk 5 Regels bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten Regels bijlage 2 Ontwerpprincipes en ruimtelijke kwaliteit Regels bijlage 3 Landschappelijk inpassingsplan Kevelaarsedijk 5 Verbeelding BP Kevelaarsedijk 5 Vaststellingsbesluit Gemeenteraad

Pagina 3 van 3