Voorstel aankoop grond Daem van Kekenstraat 10

Voorstel aan de gemeenteraad Datum besluitvorming college 5 oktober 2021

Portefeuillehouder wethouder Splinter

Datum vergadering 9 november 2021

Onderwerp Aankoop percelen grond van de eigenaren van Daem van Kekenstraat 10 in Bergen

Aan de raad,

Inleiding De eigenaren hebben aangegeven dat zij de agrarische activiteiten op de locatie Daem van Kekenstraat 10 in Bergen willen beëindigen. zij houden hun huiskavel en 2,5 hectare landbouwgrond grenzend aan hun kavel. Zij bieden de grond 19.89.00 ha de gemeente Bergen aan. De gemeente Bergen heeft interesse om de grond strategisch te kopen.

Relatie met begroting / coalitieprogramma / speerpunten De kavel aan de Lindenlaan, perceel T 1967 groot 7.706 m², zal worden aangekocht door het grondbedrijf om woningbouw te realiseren. In dit toekomstig exploitatieplan Lindenlaan zal een nieuw bestemmingsplan worden ontwikkeld en vastgesteld. De gemeente Bergen zal daar bouwkavels uitgeven voor ongeveer 15-20 huizen. Dit plan kan worden gerealiseerd nadat het Waterschap de dijkverzwaring als hoogwaterbescherming heeft aangelegd in 2022. De overige gronden worden gekocht in het kader van de landschapsvisie Maasdal .

Argumenten In de nota grondbeleid welke is vastgesteld op 15 december 2020 staan twee concrete beleidsdoelen voor ogen: • Het voeren van een actieve grondpolitiek waarbij door middel van het opstellen van bestemmingsplannen woningbouwmogelijkheden in alle kernen worden gecreëerd; • Het voorbereiden en realiseren van woningbouw. Bij actief grondbeleid koopt de gemeente zelf als marktpartij de gronden aan, maakt bouwrijp en verkoopt de kavels. De kavel aan de Lindenlaan, perceel T 1967 groot 7.706 m², zal worden bekostigd door het grondbedrijf van de gemeente Bergen. Op deze plek zullen we een bestemmingsplan ontwikkelen voor ongeveer 15 -20 huizen. De gemeente is de ontwikkelaar van het project. Met als uitgangspunt een kostendekkend plan. De verkopers wensen ook een woning op het perceel T 1967 te realiseren. Daartoe blijft een kavel van 650 m2 bij de verkopers. Zij hebben een voorkeursgebied aangegeven waar deze 650m2 moet worden gesitueerd. De gemeente Bergen verzorgt voor deze kavel de ruimtelijke en planologische procedure naar bestemming “wonen”. Verkopers betalen een bijdrage van € 35.000,-- voor het realiseren van dit plan. Op 10 november 2020 is door de raad de Landschapsvisie Maasdal vastgesteld. Deze aankoop past in de aangeven doelen in het kader van natuurontwikkeling en behoud en versterking van de landschappelijke basisstructuur.

Deze gronden zijn ook geschikt voor natuur inclusieve landbouw. De gemeente Bergen wil deze gronden aankopen omdat daarmee strategische doelstellingen kunnen worden gerealiseerd.

Pagina 1 van 3

De onderhandelingen zijn gevoerd door een erkend makelaar/taxateur. De aankoop van de gronden is gebaseerd op het waarde advies van de makelaar taxateur. De waarde-adviezen van de kavels zijn als bijlage toegevoegd.

Communicatie n.v.t.

Juridische aspecten Wij hebben een voorlopige koopovereenkomst gesloten met de eigenaren voor in totaal 19.89.00 ha. Voor € 673.432,--. Deze overeenkomst is opgesteld door een deskundig makelaar taxateur.

Financiën / fiscale gevolgen De kosten van het perceel T 1967 groot € 192.650,--, zullen binnen het exploitatieplan Lindenlaan worden gedekt door opbrengsten grondverkopen. Verkoper zal € 35.000,-- bijdragen aan het exploitatieplan Lindenlaan i.v.m. zijn bouwkavel. Het uitgangspunt is een kostendekkend exploitatieplan Lindenlaan.

Grondbedrijf T 1967

Oppervlakte

prijs/m² bedrag 7.706 € 25,00 € 192.650

De kosten landbouw- en natuurgronden gronden worden geactiveerd op de balans. De financieringskosten groot € 2.404 en waterschapslasten groot € 187 worden gedekt door opbrengst pachten van € 5.504. Jaarlijks voordeel € 2.913.

Omschrijving Landbouw- en natuurgronden Totaal Kosten per jaar: Financieringskosten 0,5% Waterschapslasten Totaal lasten Pachtopbrengsten Voordeel per jaar

Oppervlakte prijs/m² bedrag 191.194 € 2,51 € 480.782 € 480.782 € 2.404 € 187 € 2.591 € 5.504 € 2.913

Voorstel Wij stellen u voor: • Aan te kopen van de bewoners van Daem van Kekenstraat 10 te Bergen 19.89.00 ha grond voor € 673.432,--. • De kosten groot € 192.650 van het perceel T 1967 met een oppervlakte van 00.77.06 ha ten laste te brengen van het grondbedrijf. • De resterende gronden groot 19.11.94 ha te activeren op de balans voor € 480.782,-• De totale aankoopkosten (kadaster- en notariskosten) € 10.000,-- ten laste te brengen van het grondbedrijf.

Pagina 2 van 3

Burgemeester en wethouders van Bergen (L),

H.H.M. Timmermans De secretaris

M.H.E. Pelzer De burgemeester

Bijlage(n) 1. 2. 3. 4.

Aankooptekening Koopovereenkomst Waarde advies Raadsbesluit

Pagina 3 van 3