Toelichting BP Kevelaarsedijk 5

Door het ontbreken van fysieke ingrepen anders dan de beoogde landschappelijke/natuurlijke verbetering heeft het planvoornemen geen negatieve effecten op de fysieke aspecten.

Boomgaard met fruitbomen en klein fruit

bestemmingsplan Kevelaarsedijk 5 - toelichting

32

4.3 Economische aspecten 4.3.1 Kostenverhaal Voor het in behandeling nemen en in procedure brengen van het bestemmingsplan worden door de gemeente Bergen conform de legesverordening leges in rekening gebracht. Door het ontbreken van verdere fysieke veranderingen is verder kostenverhaal niet aan de orde. Tussen de betrokken initiatiefnemers en de gemeente Bergen wordt een anterieure overeenkomst gesloten, waarin de afspraken over de realisering van de beoogde ruimtelijke kwaliteitsverbetering worden vastgelegd. De kosten van de daadwerkelijke uitvoering van het planvoornemen worden door de initiatiefnemers gedragen. Voor de gemeente Bergen zijn aan het planvoornemen verder geen kosten verbonden. 4.3.2 Planschade Op grond van artikel 6.1 Wro kennen Burgemeester en wethouders degene die in de vorm van een inkomensderving of een vermindering van de waarde van een onroerende zaak schade lijdt of zal lijden ten gevolge van onder meer een wijziging van het bestemmingsplan, op aanvraag een tegemoetkoming in die schade toe. Daarbij geldt dat het moet gaan om schade die redelijkerwijs niet voor rekening van de aanvrager behoort te blijven en die niet reeds voldoende anderszins is verzekerd. Naar verwachting zal in onderhavig geval geen sprake zijn van planschade. Mocht toch sprake zijn van planschade, dan komt deze op basis van de overeenkomst voor rekening van de initiatiefnemers.

4.3.3 Conclusie Op grond van het voorgaande kan worden geconcludeerd dat de economische uitvoerbaarheid van het project voldoende is gegarandeerd. Het planvoornemen leidt niet tot extra kosten voor de gemeente Bergen. Vijver in tuin

bestemmingsplan Kevelaarsedijk 5 - toelichting

33

5

JURIDISCHE VERANTWOORDING

5.1 Algemene opzet planregels Op basis van de Wet ruimtelijke ordening, bepaalt een drietal zaken de opzet en inrichting van de planregels, te weten: ✓ de digitale raadpleegbaarheid; ✓ de Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen 2012 (SVBP 2012); ✓ de Woningwet. De structuur van het plan is zodanig dat de verbeelding de primaire informatie geeft over waar en hoe gebouwd mag worden. Bij het raadplegen van het bestemmingsplan dient dan ook eerst naar de verbeelding gekeken te worden. Vervolgens kan in de regels teruggelezen worden welk gebruik en welke bouwmogelijkheden zijn toegestaan.

5.2 Toelichting op de verbeelding Op de verbeelding zijn aangegeven: ✓ de grens van het plangebied; ✓ de bestemming van de in het plangebied gelegen gronden: ‘Wonen’, ‘Tuin’ en ‘Agrarisch met waarden’; ✓ de functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – observatiehut’; ✓ de bouwaanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – bestaande bebouwing’.

5.3 Toelichting op de regels De regels zijn conform de SVBP 2012 als volgt opgebouwd: ✓ inleidende regels, met de gebruikte ‘begrippen’ en ‘wijze van meten’; ✓ bestemmingsregels, met de regels voor de binnen het plangebied gelegen bestemmingen; ✓ algemene regels, met een overzicht van de algemene bouw- en gebruiksregels, de algemene afwijkings- en wijzigingsregels en de algemene procedureregels; ✓ overgangs- en slotregels, met de regels over het overgangsrecht en de wijze van aanhalen van het plan.

5.4 Handhaafbaarheid In onderhavig bestemmingsplan wordt het planvoornemen van een bestemmingsregeling voorzien, die is afgestemd op de bestemmingsregeling voor het buitengebied van de gemeente Bergen. Bij het opstellen van die regeling is reeds de nodige aandacht besteed aan de handhaafbaarheid daarvan. Door voor het plangebied aan te sluiten bij deze regels, is de handhaafbaarheid van de regeling voldoende gewaarborgd.

bestemmingsplan Kevelaarsedijk 5 - toelichting

34

6

PROCEDURE

6.1 Vooroverleg Artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro) bepaalt dat burgemeester en wethouders bij de voorbereiding van een bestemmingsplan, waar nodig, overleg plegen met andere betrokken overheden en overheidsdiensten, zoals naburige gemeenten, het waterschap, en de diensten van het Rijk en de provincie. De bedoeling van dit vooroverleg is voornamelijk om de opstellers van het plan tijdig de mogelijkheid te geven het plan desgewenst aan opmerkingen van andere overheden aan te passen. 6.1.1 Provincie Limburg In dit kader wordt het ontwerpbestemmingsplan door de gemeente voorgelegd aan de provincie Limburg.

6.2 De te volgen procedure Het bestemmingsplan doorloopt de volgende procedure: Ontwerp: ✓ publicatie en terinzagelegging overeenkomstig afdeling 3.4 Awb en Wro. Een ieder kan gedurende deze terinzagelegging een zienswijze indienen bij de gemeenteraad Vaststelling: ✓ vaststelling door de Raad ✓ mogelijkheid reactieve aanwijzing ✓ publicatie en terinzagelegging vastgesteld bestemmingsplan gedurende de beroepstermijn

Tuin bij woning

bestemmingsplan Kevelaarsedijk 5 - toelichting

35

Inwerkingtreding: ✓ na afloop van de beroepstermijn (tenzij binnen de beroepstermijn een verzoek om voorlopige voorziening wordt gedaan) Beroep: ✓ beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State

6.3 Ter inzage legging Het ontwerpbestemmingsplan wordt conform de gebruikelijke procedure gedurende zes weken ter inzage gelegd in het gemeentehuis en digitaal raadpleegbaar gesteld. Binnen deze termijn kunnen zienswijzen worden ingediend.

bestemmingsplan Kevelaarsedijk 5 - toelichting

36

bestemmingsplan Kevelaarsedijk 5 - toelichting