Technische vragen KERN 23-6-21 antw RK

Technische vragen commissie Ruimte en Economie 23-6-21:

Onteigening gronden Energielandgoed Wells Meer 1. Wordt er bij de vaststelling van de pachtrechten uitgegaan van de waarde van de grond met in achtneming van de huidige vastgestelde bestemming? De pachter heeft geen recht op een vergoeding voor de waarde van grond, maar in principe alleen op een vergoeding voor inkomensschade. 2. Wordt er uitgegaan van de gemeentelijke Notitie pachtbeleid bij het vaststellen van de waarden van de pachtrechten, zijnde 40%? Een pachtrecht heeft als zodanig geen waarde, omdat het niet overdraagbaar is. In de praktijk wordt vaak ervan uitgegaan dat grond die niet (of geliberaliseerd) is verpacht meer waard is dan regulier verpachte grond. Deze pachtdruk wordt vaak gesteld op 40% van de agrarische waarde. Dat betekent echter niet automatisch dat de pachter recht heeft op een vergoeding van 40% van de grondwaarde. 3. In het voorstel staat dat er minnelijk overleg is met de pachter. Betreft het dus een pachter? Ja. 4. Wat is het huidige bod van de gemeente per hectare en wat zijn de te verwachten totale kosten van het pachtvrij maken? In het kader van de nog lopende onderhandelingen willen we daar nu geen mededelingen over doen. 5.

Waaruit wordt dit pachtvrij maken van de gronden van het energielandgoed, naar het voorstel van het college, gefinancierd? Het eventuele bedrag waarvoor de gemeente Bergen de grond pachtvrij maakt, wordt geactiveerd op de balans van de gemeente Bergen onder de post gronden Wells Meer. Hiervoor zal een langlopende lening aangetrokken worden. 6. Wanneer heeft de gemeente de pachter op de hoogte gesteld dat ze de gronden pachtvrij wil maken en sinds wanneer is de gemeente daarover in onderhandeling met de pachter? We zijn in gesprek met de pachter vanaf 24 november 2017. Onze makelaar/taxateur is begin 2021 de onderhandeling gestart, nadat de gemeente de grond van de provincie Limburg had gekocht. 7. Is het voor de aanvraag van de SDE++ subsidie noodzakelijk dat de gronden vrij van pacht zijn? Voor zover ons bekend niet. 8. Is het voor de aanvraag van de SDE++ subsidie noodzakelijk dat de pachter medewerking verleent bij de netaansluiting? Zo ja, wordt er dan ook naar alternatieve wijze van benutting van de opgewekte elektriciteit gekeken wanneer de gemeente hierin niet tot overeenstemming komt met de pachter? Deze vraag is niet relevant omdat wij ervan uitgaan de gronden vrij van pacht te maken.

Voorstel tot vaststellen bestemmingsplan Lindenlaan 4 - 4A te Bergen 1. Wordt er door de gemeente voldaan aan het advies van de veiligheidsregio dat het plangebied langs meerdere zijden bereikbaar is en wordt er een bluswatervoorziening aangelegd? Ja het plan zal hier aan voldoen. 2. Is de locatie goed bereikbaar voor het bouwverkeer? De Lindenlaan wordt bijvoorbeeld ook

gebruikt als fietspad van de N271 en de afslag van de ovonde naar de Lindenlaan is voor vrachtverkeer niet te maken. De locatie is goed bereikbaar voor het benodigde bouwverkeer. Op dit moment is ter plaatse een bouwbedrijf gevestigd, waar ook vaker vrachtwagens naar toe rijden. 3. In de toelichting wordt het naastgelegen akkerperceel aangeduid als ‘Toekomstige ontwikkelruimte’. Wat houdt dit in? Gedoeld wordt op figuur 14, pagina 24.

Op dit inrichtingsplan van het waterschap is aangeduid dat dit gebied in de toekomst na aanpassing en verlegging van de dijken beschermd is voor hoogwater van de Maas en dat geeft toekomstige ontwikkelruimte. Dit is nog niet ingevuld en gaat ook niet over het plangebied van dit initiatief.