Raadsvoorstel vaststelling TAM omgevingsplan Ottenskamp 4a-5

Voorstel aan de gemeenteraad Datum besluitvorming college 17 maart 2026

Portefeuillehouder drs. A. Splinter

Datum vergadering 12 mei 2026

Onderwerp Herziening Omgevingsplan Ottenskamp 5 en 4a Aan de raad,

Inleiding

Het TAM omgevingsplan Voor de Ottenskamp 5 en 4a voorziet in een herziening van de functie agrarisch naar wonen. De agrarische activiteiten worden op deze locatie volledig gestaakt en de bedrijfswoning en plattelandswoning krijgen beide een woonfunctie. Het plan heeft als ontwerp 6 weken ter inzage gelegen met de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Huidige omgevingsplan Bergen, onderdeel Buitengebied 2018-1e herziening

Nieuw TAM omgevingsplan In het nieuwe plan wordt de gehele agrarische bedrijfslocatie omgezet naar een woonfunctie. De aanwezige mestsilo en bijbehorende verharding worden gesloopt en een fors deel van het terrein behorende bij de Ottenskamp 5 krijgt de functie Tuin. Ook wordt het hele plan voorzien van een landschappelijke inpassing. De twee aanwezige schuren blijven bestaan. Deze zijn van goede kwaliteit en worden gebruikt voor hobbymatig gebruik en verhuurd voor statische opslag. Dit is conform het huidige gebruik.

Pagina 1 van 3

Relatie met begroting/ coalitieprogramma/ speerpunten Geen bijzonderheden.

Argumenten

Geen zienswijzen Het plan heeft als ontwerp ter inzage gelegen van 18 december 2025 t/m 28 januari 2026. Er zijn geen zienswijzen ingekomen. De provincie heeft per brief van 23 januari 2026 laten weten geen aanleiding te zien voor het indienen van een zienswijzen (zie bijlage). Ambtshalve wijzigingen. De landschappelijke inpassing is op enkele punten aangevuld en tekstueel aangepast. In bijlage 1 bij de regels de nieuwe versie van de landschappelijke inpassing De verbeelding is aangepast. Het perceel R 1372 hoort qua eigendom bij de woning Ottenskamp 4a en niet bij Ottenskamp 5. Dit is aangepast in de verbeelding. Conclusie Het TAM omgevingsplan Ottenskamp 5 en 4a beschikt over een goede motivering en voldoet aan de door ons gestelde voorwaarden. In deze motivering is aandacht besteed aan de diverse onderwerpen die relevant zijn om te bepalen of er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Door de herziening van dit plan wijzigt de gevoeligheid van de woningen niet. Dit betekent dat er geen gevolgen zijn voor de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van bedrijven in de omgeving. In de regels van het plan is aansluiting gezocht bij de regels van het plan Buitengebied 2018-1e herziening. De conclusie is dat uit de motivering blijkt dat er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Het plan is gereed voor vaststelling.

Communicatie

De gewijzigde vaststelling van het TAM omgevingsplan wordt bekend gemaakt via een kennisgeving in het Gemeenteblad en de gemeentepagina in de Maasduinen Courant. De stukken liggen vervolgens 6 weken ter inzage in het gemeentehuis en worden tevens digitaal beschikbaar gesteld via Regels op de kaart (Omgevingsloket).

Pagina 2 van 3

Juridische aspecten Omgevingswet In het kader van de TAM omgevingsplanprocedure is een ontwerpplan opgesteld. In de motivering is aandacht besteed aan alle onderwerpen die relevant zijn voor deze locatie en de herziening van de functie agrarisch naar wonen. Uit de motivering blijkt dat er bij dit plan sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. De planregels zijn op maat gemaakt voor deze locatie en sluiten aan bij de regels van het plan Buitengebied 2018-1e herziening. Na vaststelling wordt het TAM omgevingsplan gedurende 6 weken ter inzage gelegd, conform het bepaalde in artikel 16.30 Omgevingswet en artikel 16.77b in samenhang met afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht. Belanghebbenden kunnen dan in beroep gaan tegen het plan. Indien er geen beroep wordt ingesteld treedt het plan in werking na deze termijn. Het plan is nu gereed om vast te stellen.

Financiën/ fiscale gevolgen

Leges Voor de herziening van het omgevingsplan worden leges in rekening gebracht. Nadeelcompensatie De initiatiefnemer heeft een schadevergoedingsovereenkomst ondertekend (zie bijlage). Eventuele schade die voortkomt uit dit initiatief wordt daarmee afgewenteld op de initiatiefnemer (Ottenskamp 5). Hiermee zijn de financiële risico's afgedekt.

Voorstel Wij stellen u voor: Het TAM omgevingsplan Ottenskamp 5 en 4a gewijzigd vast te stellen conform bijgevoegd besluit. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Bergen (L), {{esl:Signer1:capture:size(200,50)}}

H.H.M. Timmermans De Secretaris

{{esl:Signer2:capture:size(200,50)}}

M.H.D. Rauner De Burgemeester

Bijlage(n) -

TAM omgevingsplan Ottenskamp 5 en 4a (motivering, regels en verbeelding) met alle bijlagen. Bericht provincie Limburg 23 januari 2026 Ondertekende schadeovereenkomst ANONIEM Concept raadsbesluit Ottenskamp 5 en 4a

Pagina 3 van 3