Raadsvoorstel vaststelling TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22K Vrij 27 Siebengewald

Voorstel aan de gemeenteraad Datum besluitvorming college 19 mei 2026

Portefeuillehouder drs. A. Splinter

Datum vergadering 7 juli 2026

Onderwerp Vaststelling TAM-omgevingsplan ’Hoofdstuk 22K Vrij 27 Siebengewald’ Aan de raad,

Inleiding In de gemeente Bergen (L.) liggen verschillende veehouderijlocaties waarvoor de veehouder heeft aangegeven de veehouderijactiviteiten te willen beëindigen. In dit geval betreft het geen deelnemer aan één van de landelijke beëindigingsregelingen, maar is het oorspronkelijke verzoek nog van daarvoor. Op de locatie Vrij 27 vindt functieverandering plaats van ‘Agrarisch’ met bouwvlak en de aanduiding intensieve veehouderij (varkenshouderij) naar ‘Wonen’ en ‘Agrarisch’ zonder bouwvlak, waarbij de huidige bedrijfswoning wordt omgezet naar een burgerwoning. Er kan daarmee ter plaatse niet langer een agrarisch bedrijf gevestigd worden. Daarnaast worden er 2 extra woningen gerealiseerd waarvan 1 woning in het bebouwingslint van de Vrij en een terugliggende 2e woning met een schuurkarakter. In de toekomstige situatie is daarmee sprake van 3 burgerwoningen.

Het plan heeft van 28 november 2025 tot en met 8 januari 2026 (gedurende 6 weken) ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Het plan kan worden vastgesteld.

Relatie met begroting / coalitieprogramma / speerpunten Geen bijzonderheden. Het betreft een kleinschalige wijziging van het omgevingsplan ter plaatse van de locatie Vrij 27 in Siebengewald.

Pagina 1 van 3

Argumenten Het plan wordt gewijzigd vastgesteld Het ontwerpplan heeft ter inzage gelegen van 28 november 2025 t/m 8 januari 2026. Er zijn geen zienswijzen ontvangen. Wel heeft de provincie een informele reactie gestuurd op 4 december 2025, waarin ze hebben aangegeven af te zien van een zienswijze, mits er een nadere motivering komt voor het onderdeel wonen, zodat het plan ook voldoet aan de provinciale omgevingsverordening. Er is gehoor gegeven aan het provinciaal verzoek en de provincie heeft ingestemd met de aanpassingen. N.a.v. hun reactie is de ruimtelijke motivering aangepast op de volgende onderdelen: 1. Wonen: De provincie staat positief tegenover deze ontwikkeling doordat er op deze manier extra woning(en) worden toegevoegd, op een daartoe geschikte locatie (in het bestaande bebouwingslint). Echter dient de toevoeging wel te passen binnen de woonbehoefte, waarbij rekening moet worden gehouden met de afspraken uit de Woondeal. Het is aan de gemeente om een evenwichtige toevoeging in het betaalbare segment te realiseren. De minimale vereisten waar de provincie op toetst is een onderbouwing gesteld zoals in de instructieregels 12.1 (leden a t/m e) uit de Omgevingsverordening Limburg. De subparagrafen 3.2.1 ‘Omgevingsvisie Limburg’ en 3.2.2 ‘Omgevingsverordening Limburg’ zijn hierop aangevuld en aangepast. 2.

Daarnaast is op verzoek van de provincie een verschrijving in paragraaf 1.1 aanleiding hersteld. Tenslotte vindt er een ambtshalve aanpassing van de regels plaats, door een verkeerde verwijzing naar een niet bestaand bouwvlak in sublid 5.2.2 en 6.2.2 aan te passen naar een verwijzing naar het functievlak ‘Wonen’. Ook de bijbehorende begrippen in artikel 2 zijn hier tekstueel op aangepast. Conform het gemeentelijk beleid is er een landschappelijk inpassingsplan gemaakt van het totale voormalige agrarische bedrijfsperceel. Uit de onderbouwing blijkt verder dat er sprake is van een passende ontwikkeling. De procedure kan dan ook worden vervolgd door het plan gewijzigd vast te stellen.

Communicatie De vaststelling van het TAM-omgevingsplan wordt bekend gemaakt via het gemeenteblad en op internet. De stukken worden tevens digitaal beschikbaar gesteld via https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/.

Juridische aspecten Omgevingswet In het kader van de TAM-omgevingsplanprocedure is een ontwerp TAM-omgevingsplan opgesteld. In de motivering is aandacht besteed aan de diverse onderdelen die relevant zijn voor de ruimtelijke onderbouwing. De planregels zijn op maat gemaakt waarbij is aangesloten bij de regels van het omgevingsplan gemeente Bergen (L), onderdeel ‘Buitengebied 2018 (inclusief 1e herziening)’. Na vaststelling door de gemeenteraad wordt het TAM-omgevingsplan gedurende 6 weken ter inzage gelegd, in overeenstemming met het bepaalde in artikel 16.30 Omgevingswet en artikel 16.77b in samenhang met afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht. Belanghebbenden kunnen dan in beroep gaan tegen het plan. Als er geen beroep wordt ingesteld tegen het plan, treedt het plan in werking na deze termijn.

Financiën / fiscale gevolgen Er is een nadeelcompensatieovereenkomst gesloten met de initiatiefnemer Op 6 november 2008 heeft de gemeenteraad de ‘Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Bergen 2008’ vastgesteld. Sinds de invoering van de Omgevingswet valt planschade onder de categorie ‘nadeelcompensatie’. Met de initiatiefnemer is

Pagina 2 van 3

een nadeelcompensatieovereenkomst aangegaan, zodat eventuele nadeelcompensatie (in de vorm van planschade) op deze initiatiefnemers wordt afgewenteld.

Voorstel Wij stellen u voor: Het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk ‘22K Vrij 27 Siebengewald’ gewijzigd vast te stellen zoals verwoord in het bijgevoegde besluit.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Bergen (L),

H.H.M. Timmermans De Secretaris

M.H.D. Rauner De Burgemeester

Bijlage(n) 1. 2. 3. 4. 5.

Motivering, regels, verbeelding TAM-omgevingsplan ‘Hoofdstuk 22K Vrij 27 Siebengewaldseweg’ Bijlagen bij motivering ‘Hoofdstuk 22K Vrij 27 Siebengewaldseweg’ Bijlagen bij regels ‘Hoofdstuk 22K Vrij 27 Siebengewaldseweg’ Luchtfoto Raadsbesluit TAM-omgevingsplan ‘Hoofdstuk 22K Vrij 27 Siebengewaldseweg’

Pagina 3 van 3