Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Wethouder Kortingstraat 19 112024

Voorstel aan de gemeenteraad Datum besluitvorming college 4 november 2025

Portefeuillehouder drs. A. Splinter

Datum vergadering 16 december 2025

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Wethouder Kortingstraat 19 Aijen Aan de raad,

Inleiding

Het bestemmingsplan Wethouder Kortingstraat 19 in Aijen is opgesteld om de woonbestemming die er nu al ligt te verruimen van 5 naar 9 woningen. Huidig bestemmingsplan: Het geldende bestemmingsplan voor deze locatie is het bestemmingsplan Aijen. De bestemming is Wonen, Verkeer en Agrarisch. Er kunnen op basis van dat plan 5 vrijstaande woningen gebouwd worden.

Nieuw bestemmingsplan In het nieuwe bestemmingsplan worden de bouwmogelijkheden van deze locatie verruimd. Er mogen op basis van dit nieuwe plan 9 woningen gebouwd worden. Het gaat om 3 vrijstaande, twee geschakelde vrijstaande en 4 twee onder één kap woningen.

Pagina 1 van 4

Hieronder de verbeelding van het nieuwe plan.

Er zijn behalve het aantal en soort woningen nog enkele verschillen met het voorgaande plan: De bestemming Wonen is aan de oostzijde verruimd ten koste van de agrarische bestemming; De dubbelbestemming "Waterstaat – Stroomvoerend rivierbed” is aan de zuidkant verkleind en aan de oostkant vergroot; De dubbelbestemming archeologische waarde is aangepast en geldt alleen nog maar aan de zuidkant van het perceel; Er is een bestemming "Tuin” toegevoegd ten behoeve van de landschappelijke inpassing; De bestemming “Verkeer” is aangepast

Relatie met begroting/ coalitieprogramma/ speerpunten Geen bijzonderheden.

Argumenten

Zienswijze Rijkswaterstaat (RWS) Door Rijkswaterstaat is er per brief van 26 januari 2024 (ingekomen op 29 januari 2024) een zienswijze ingediend over dit bestemmingsplan (zie bijlage). In de bijgevoegde "Zienswijzennota Wethouder Kortingstraat 19" is een samenvatting van deze zienswijze opgenomen met de gemeentelijke reactie. Rijkswaterstaat wijst ons erop dat voor een smalle strook in het zuidelijk deel van het plangebied het stroomvoerend regime van toepassing is en dat de dubbelbestemming "Waterstaat Stroomvoerend rivierbed" hier ontbreekt. RWS verzoekt om deze dubbelbestemming toe te voegen. Conclusie op basis van de zienswijzennota is dat deze zienswijze aanleiding geeft om het bestemmingsplan aan te passen en deze dubbelbestemming, conform het verzoek van Rijkswaterstaat, aan te brengen op de verbeelding van het plan. Het betreft een zeer smalle strook aangegeven met rood op de onderstaande afbeelding.

Pagina 2 van 4

Ambtshalve wijziging bestemmingsplan Een extra check van dit bestemmingsplan heeft aanleiding gegeven om het plan op een aantal onderdelen aan te vullen en te corrigeren. Daarnaast is de verkaveling aangepast en deze is verwerkt worden in de stukken. Ook is er nog aanvullend archeologisch onderzoek uitgevoerd en de resultaten zijn verwerkt in de toelichting en in de verbeelding. Tenslotte is ook de inwerkingtreding van de Omgevingswet aanleiding voor enkele aanpassingen. Hieronder een overzicht van de aanpassingen: • In het ontwerpbestemmingsplan zijn in het digitale plan de maximale goot- (9 m) en bouwhoogte (5,5 m) niet goed aangegeven. In het vast te stellen plan wordt de maximale goothoogte gecorrigeerd naar 5,5 meter en de maximale bouwhoogte naar 9 meter. • Tijdens de inzage van het ontwerpbestemmingsplan is door de initiatiefnemer een omgevingsvergunning aangevraagd voor 6 van de 9 woningen. De aanvraag en het ontwerp bestemmingsplan bleken niet goed op elkaar aan te sluiten. Dit is opgelost door de regels en verbeelding aan te passen. In de regels is Artikel 7 Wonen aangevuld met een extra lid onder artikel 7.2.1. i, zodat voor 1 geschakelde vrijstaande maar aan 1 kant een afstand tot de zijdelingse perceelgrens geldt van 2,5 meter (voor de overige vrijstaande woningen is dit 2.5 meter aan beide zijden).

Op de verbeelding is voor die woning een specifieke bouwaanduiding-1 opgenomen. • Het stikstofdepositieonderzoek is geactualiseerd en er is een nieuwe berekening uitgevoerd op basis van de nieuwe versie van AERIUS van 7 oktober 2025. Het nieuwe onderzoek is opgenomen in de bijlagen en de toelichting is hierop aangepast. • De waterparagraaf is naar aanleiding van de nieuwe verkaveling gecontroleerd, aangepast en is nu akkoord. • De landschappelijke inpassing (bijlage 1 bij de regels en de toelichting) is aangepast naar aanleiding van de wijzigingen die er in de verkaveling hebben plaats gevonden. De opzet van de landschappelijke inpassing is echter verder niet veranderd. • Er is een nader archeologisch (proefsleuven) onderzoek uitgevoerd. Een deel van het gebied kan nu worden vrijgegeven. Dit betekent dat de dubbelbestemming voor archeologie voor een groot deel van het gebied af kan. Een klein deel aan de zuidkant van het plangebied houdt de dubbelbestemming Waarde-Archeologie. • De initiatiefnemer heeft een omgevingsgesprek georganiseerd met de omgeving. Het resultaat is positief. Verslag hiervan is bijgevoegd als bijlage. De resultaten zijn verwerkt in de toelichting. • De Omgevingswet is per 1 januari 2024 in werking getreden. In de toelichting van het plan is hierover extra uitleg toegevoegd zodat wetten waarnaar verwezen wordt beter kunnen worden gevonden.

Conclusie De inhoud van de zienswijze geeft aanleiding om het bestemmingsplan aan te passen. Daarnaast is er aanleiding om het bestemmingsplan op diverse onderdelen ambtshalve aan te passen. Het betreft aanpassingen die naar aard en omvang beperkt zijn en meegenomen kunnen worden bij de vaststelling. Het plan wordt hierdoor niet wezenlijk anders. Voorstel is dan ook om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.

Communicatie Rijkswaterstaat is op de hoogte gebracht van de concept reactie over hun zienswijze. Zij zijn uitgenodigd om hierover een mondelinge toelichting te geven bij de vergadering van de commissie

Pagina 3 van 4

Ruimte en Economie op 26 november 2025. De gewijzigde vaststelling van het plan wordt bekend gemaakt via een kennisgeving in het Gemeenteblad en de gemeentepagina in de Maasduinen Courant. De stukken liggen vervolgens ter inzage in het gemeentehuis en worden tevens digitaal beschikbaar gesteld via Regels op de kaart Omgevingsloket (overheid.nl). Dit is de opvolger van www.ruimtelijkeplannen.nl.

Juridische aspecten In het kader van de bestemmingsplanprocedure, conform de in afdeling 3.1 Wro opgenomen regeling, is een bestemmingsplan opgesteld. In de toelichting op het bestemmingsplan is aandacht besteed aan diverse onderwerpen die relevant zijn voor de ruimtelijke onderbouwing. De planregels zijn op maat gemaakt waarbij is aangesloten bij het bestemmingsplan Aijen. Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt het plan gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Belanghebbenden kunnen dan in beroep gaan tegen het plan. Indien er geen beroep wordt ingesteld tegen het plan, treedt het plan na deze termijn in werking. Grondexploitatie/ Planschade De Wet ruimtelijke ordening bevat in afdeling 6.4 regels inzake de grondexploitatie. Uitgangspunt is dat de gemeenteraad bij de vaststelling van het bestemmingsplan een exploitatieplan moet vaststellen, als er in dit bestemmingsplan nieuwe bouwplannen mogelijk worden gemaakt. Het exploitatieplan is een instrument waarmee het gemeentebestuur bepaalde kosten die worden gemaakt, kan verhalen op de initiatiefnemer. Er is met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst afgesloten (zie bijlage). Omgevingswet en Omgevingsplan Bergen (L) Voor onderhavig plan is voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet een ontwerpplan ter inzage gelegd.

Ingevolgde artikel 4.6, tweede lid, sub a, onder 1, van de Invoeringswet Omgevingswet blijft het oude recht van toepassing tot het plan van kracht is. Het plan wordt, zodra het van kracht is, ingevolge artikel 4.6, eerste lid, van de Invoeringswet Omgevingswet onderdeel van het gemeentelijk omgevingsplan.

Financiën/ fiscale gevolgen

Dit plan heeft geen financiële gevolgen. Er is door de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst ondertekend waarin de financiële afspraken over dit plan zijn vastgelegd.

Voorstel Wij stellen u voor: Het bestemmingsplan Wethouder Kortingstraat 19 gewijzigd vast te stellen. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Bergen (L),

H.H.M. Timmermans Secretaris

M.H.D. Rauner Burgemeester

Bijlage(n) Vast te stellen bestemmingsplan (toelichting, regels en verbeelding) met bijlagen Zienswijze Rijkswaterstaat ANONIEM Zienswijzennota Wethouder Kortingstraat 19 NIET OPENBAAR Ondertekende anterieure overeenkomst met bijlagen Concept raadsbesluit Wethouder Kortingstraat 19

Pagina 4 van 4