Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Murseltseweg Nieuw Bergen 91430

Voorstel aan de gemeenteraad Datum besluitvorming college 28 mei 2024

Portefeuillehouder drs. A. Splinter

Datum vergadering 9 juli 2024

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Murseltseweg Nieuw Bergen Aan de raad,

Inleiding

Het ontwerpbestemmingsplan voor de locatie aan de Murseltseweg in Nieuw Bergen is opgesteld om de realisatie mogelijk te maken van 6 aaneen gebouwde seniorenwoningen. De locatie heeft binnen het nu nog geldende bestemmingsplan Nieuw Bergen een woonbestemming, maar geen bouwvlak. Het betreft een braakliggend terrein tussen de Murseltseweg 2a en 2d. Huidige bestemmingsplan: In het geldende bestemmingsplan Nieuw Bergen heeft deze locatie al wel een woonbestemming, maar is er geen bouwvlak aangegeven (zie afbeelding hieronder). Het realiseren van 6 woningen is hier dan ook niet mogelijk.

Nieuw Bestemmingsplan: In het nieuwe bestemmingsplan is de bestemming nog steeds voornamelijk Wonen. Er is een bouwvlak opgenomen voor 6 aaneen gebouwde woningen rond een hofje met de bestemming Verkeer.

Hieronder de nieuwe verbeelding met de relevante aanduidingen.

Pagina 1 van 4

Relatie met begroting/ coalitieprogramma/ speerpunten Geen bijzonderheden.

Argumenten

Geen zienswijzen Het ontwerp bestemmingsplan Murseltseweg Nieuw Bergen heeft ter inzage gelegen van 21 december 2023 t/m 31 januari 2024. Tijdens deze termijn zijn er geen zienswijzen ingekomen. Besluit hogere waarde is genomen Op 28 mei is hogere waarde vastgesteld voor 2 woningen binnen dit plangebied. Het ondertekende besluit is toegevoegd. Ambtshalve wijziging bestemmingsplan Ten tijde van de inzage van het ontwerpplan waren er nog enkele kanttekeningen bij dit plan. Dit waren onderdelen die nu voor de vaststelling nog en keer extra zijn gecheckt. Dit heeft geleid tot enkele aanpassingen in de toelichting. Tevens is de inwerkingtreding van de Omgevingswet aanleiding voor een ambtshalve wijziging in dit bestemmingsplan. Het gaat om deze wijzigingen: Waterparagraaf De waterparagraaf in de toelichting (§ 4.2.1.) en bijlage 5 bij de toelichting zijn op enkele onderdelen aangepast en voldoen nu aan het gemeentelijk beleid. Bedrijven en milieuzonering Ten aanzien van de afstand van de nieuw te bouwen woningen en het installatiebedrijf aan de Rijksweg 11b was bij het ontwerpbestemmingsplan een kanttekening geplaatst. Voor dit bedrijf geldt een indicatieve afstand van 30 m, terwijl de kortste afstand tussen de woningen en het bedrijfsperceel conform het bouwplan slechts 4,4 m beslaat.

Conform de planregels mag de afstand tussen de woningen en de omliggende percelen niet minder dan 3,6 m bedragen. Er is toen aangegeven dat een nadere beschouwing van de bedrijfsactiviteiten bij het installatiebedrijf moet aantonen dat de beoogde woningbouw toch aanvaardbaar is. Dit onderdeel moest nog nader worden uitgezocht en uitgewerkt voor de vaststelling van het plan. Dit is inmiddels gebeurd. Het bedrijf is georiënteerd op de Rijksweg en ligt met de achterzijde naar het plangebied. De bevoorrading van het bedrijf met vrachtwagens vindt plaats vanaf de Rijksweg.

Pagina 2 van 4

De geluidsproductie, die dit met zich meebrengt, bevindt zich op een afstand van 19 meter tot het plangebied. Met de afstand tot de woningen binnen het plangebied erbij wordt een afstand van 23 meter tot de te bouwen woningen gehaald. Daarbij zorgt de aanwezige bedrijfsbebouwing voor afscherming. In het kader van het wegverkeerslawaai worden de twee dichtstbijzijnde woningen extra geïsoleerd. Ook bezoekers bereiken het bedrijf via de Rijksweg. De bedrijfsactiviteiten ter plaatse beperken zich tot de opslag van installatiematerialen. De eigenlijke verwerking van de materialen vindt bij bouwprojecten elders plaats. De achter ontsluiting van het bedrijf wordt alleen gebruikt voor de bedrijfsauto's. Die vertrekken 's morgens naar een klus en komen in de middag weer terug. Er is in het kader van de omgevingsdialoog gesproken met de eigenaar van de grond en het pand en met de eigenaar van het installatiebedrijf. In de bijlage het verslag van dit gesprek. Hieruit blijkt dat beide enthousiast zijn over dit plan. De omgevingsdialoog is afgerond en als bijlage 6 bij het bestemmingsplan bijgevoegd. Dit alles leidt tot de conclusie dat hier sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Op basis van de stukken die er nu voorliggen is het plan aanvaardbaar. De toelichting (paragraaf 4.1.5.) is op dit onderdeel aangevuld en nader onderbouwd.

Omgevingswet De Omgevingswet is per 1 januari 2024 in werking getreden. In de toelichting is hierover extra uitleg toegevoegd zodat wetten waarnaar verwezen wordt beter kunnen worden gevonden.

Communicatie

De gewijzigde vaststelling van het plan en het besluit hogere waarde wordt bekendgemaakt via een kennisgeving in het Gemeenteblad en op de gemeentepagina in de Maasduinen Courant. De stukken liggen vervolgens ter inzage in het gemeentehuis en worden tevens digitaal beschikbaar gesteld via Regels op de kaart - Omgevingsloket (overheid.nl) Dit is de opvolger van www.ruimtelijkeplannen.nl.

Juridische aspecten In het kader van de bestemmingsplanprocedure, conform de in afdeling 3.1 Wro opgenomen regeling, is een bestemmingsplan opgesteld. In de toelichting is aandacht besteed aan de diverse onderdelen die relevant zijn voor de ruimtelijke onderbouwing. De planregels zijn op maat gemaakt waarbij is aangesloten bij de regels van het bestemmingsplan Nieuw Bergen. Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt dit 6 weken ter inzage gelegd. Ook het besluit hogere waarde leggen we ter inzage. Belanghebbenden kunnen hiertegen in beroep gaan. Indien er geen beroep wordt ingesteld treedt het plan na deze termijn in werking. Overeenkomst Er is besloten met deze initiatiefnemer een anterieure overeenkomst aan te gaan. Deze is inmiddels ondertekend (zie bijlagen). Omgevingswet en Omgevingsplan Bergen Voor onderhavig plan is voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet een ontwerpplan ter inzage gelegd. Ingevolge artikel 4.6, tweede lid, sub a, onder 1, van de Invoeringswet Omgevingswet blijft het oude recht van toepassing tot het plan van kracht is. Het plan wordt, zodra het van kracht is, ingevolge artikel 4.6 eerste lid van de Invoeringswet Omgevingswet onderdeel van het gemeentelijk omgevingsplan.

Financiën/ fiscale gevolgen

Er zijn geen financiële gevolgen van dit plan. Gemeentelijke kosten zijn afgedekt middels de afgesloten anterieure overeenkomst. Eventuele planschade wordt via deze overeenkomst ook afgewenteld op de initiatiefnemer.

Pagina 3 van 4

Voorstel Wij stellen u voor: Het bestemmingsplan Murseltseweg Nieuw Bergen gewijzigd vast te stellen. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Bergen (L),

H.H.M. Timmermans Secretaris

M.H.D. Rauner Burgemeester

Bijlage(n) Concept raadsbesluit Bestemmingsplan Murseltseweg Nieuw Bergen (Toelichting, Regels en Verbeelding) met bijlagen Hogere waardebesluit ondertekend Ondertekende anterieure overeenkomst (anoniem) met bijlagen

Pagina 4 van 4