Raadsvoorstel BP Rimpelt 27a - 31

Voorstel aan de gemeenteraad Datum besluitvorming college 7 mei 2022

Portefeuillehouder Wethouder Splinter

Datum vergadering oktober 2022

Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan Rimpelt 27a - 31

Aan de raad,

Inleiding Aan de Rimpelt 27a in Afferden is een tweede bedrijfswoning behorende bij het (voormalige) horecabedrijf (nr. 31) van initiatiefnemer gelegen. Initiatiefnemer exploiteerde op nr. 31 tot enkele jaren geleden een horecabedrijf. In 2016 heeft initiatiefnemer besloten de exploitatie van het horecabedrijf te verkopen. Het pand is hierbij in eigendom gebleven, maar wordt nu verhuurd aan een externe partij die het horecabedrijf onder een andere formule heeft voortgezet. Het naastgelegen horecapand bestaat uit twee delen: het horecagedeelte (nr. 31) met inpandige bedrijfswoning in de vorm van een bovenwoning (zie rode arcering op navolgende afbeelding) en een burgerwoning ook in de vorm van een bovenwoning (nr.29, zie gele arcering op navolgende afbeelding). In 2006 heeft initiatiefnemer vanwege de groei van het horecabedrijf een tweede bedrijfswoning gerealiseerd ten westen van het horecabedrijf aan de Rimpelt 27a (zie groene arcering op navolgende afbeelding). Deze tweede bedrijfswoning wordt thans bewoond door initiatiefnemer en zijn gezin.

Ondanks dat initiatiefnemer eigenaar is van het pand Rimpelt 29-31, is er geen binding meer met het daar gevestigde horecabedrijf. Door het verkopen van de exploitatie is de noodzaak en functie van de tweede bedrijfswoning komen te vervallen. Daarmee is de huidige situatie in strijd met het bestemmingsplan. Een bedrijfswoning mag namelijk alleen bewoond worden door een persoon die verbonden is aan het bedrijf waar de bedrijfswoning bij hoort. Om als ‘burger’ in de woning te kunnen blijven wonen is het noodzakelijk de bedrijfswoning om te zetten naar een burgerwoning. Zo kan een eind gemaakt worden aan deze planologische strijdigheid.

Pagina 1 van 3

De huidige bestemming ‘Horeca’ ter plaatse van de tweede bedrijfswoning wordt daarom omgezet naar de bestemming ‘Wonen’. Verder is gebleken dat de twee nu aanwezige (bedrijfs)woningen op de locatie Rimpelt 29-31 niet goed zijn vastgelegd in het geldende bestemmingsplan. Deze omissies worden tevens hersteld met onderhavig bestemmingsplan. In de toelichting van het bestemmingsplan wordt ingegaan op diverse onderwerpen die nader zijn onderzocht. De conclusie daarbij is dat het plan uitvoerbaar is en er geen sprake is van een verslechtering van het woon- en leefklimaat of belemmeringen op het gebied van milieu. Er is met een landschapsplan voorzien in een goede landschappelijke inpassing van het perceel.

Relatie met begroting / coalitieprogramma / speerpunten Geen bijzonderheden

Argumenten Er zijn geen zienswijzen ontvangen, het bestemmingsplan kan worden vastgesteld Het ontwerpbestemmingsplan Rimpelt 27a - 31, heeft ter inzage gelegen van 2 juni 2022 t/m 13 juli 2022. Het ontwerpbestemmingsplan heeft geen reacties opgeleverd (het plan blijft ongewijzigd ten opzichte van het ontwerpplan) en de planschadeovereenkomst is ondertekend. Er zijn geen belemmeringen om het plan vast te stellen.

Communicatie Vaststelling van het bestemmingsplan wordt bekendgemaakt via een kennisgeving in de Staatscourant, de plaatselijke krant en op internet. De stukken worden tevens digitaal beschikbaar gesteld (via de gemeentelijke website).

Juridische aspecten Wet ruimtelijke ordening (Wro) In het kader van de bestemmingsplanprocedure, conform de in afdeling 3.1 Wro opgenomen regeling, is een bestemmingsplan opgesteld. In de toelichting op het bestemmingsplan is aandacht besteed aan diverse onderwerpen die relevant zijn voor de ruimtelijke onderbouwing. De planregels zijn op maat gemaakt waarbij is aangesloten bij het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2018’. Na vaststelling van het bestemmingsplan, een taak van de gemeenteraad, wordt het plan gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Belanghebbenden kunnen dan in beroep gaan tegen het plan. Indien er geen beroep wordt ingesteld tegen het plan, treedt het plan in werking na deze termijn. Overeenkomsten 1) Conform gemeentelijk beleid is een planschadeovereenkomst gesloten met de initiatiefnemer. 2) De Wet ruimtelijke ordening bevat in afdeling 6.4 regels inzake de grondexploitatie. Uitgangspunt is dat de gemeenteraad bij de vaststelling van het bestemmingsplan een exploitatieplan moet vaststellen, als er in dit bestemmingsplan nieuwe bouwplannen mogelijk worden gemaakt. Het exploitatieplan is een instrument waarmee het gemeentebestuur bepaalde kosten die worden gemaakt, kan verhalen op de initiatiefnemer. In dit bestemmingsplan is echter geen sprake van een bouwplan of een nieuwe ontwikkeling waarbij kosten verhaald moeten worden.

Daarom is er geen noodzaak om een exploitatieplan vast te stellen.

Financiën / fiscale gevolgen De legesverordening is van toepassing. Voor het doorlopen van een bestemmingsplanprocedure geldt een bedrag van € 3.363,00. De leges worden in rekening gebracht na het doorlopen van de bestemmingsplanprocedure.

Pagina 2 van 3

Voorstel Wij stellen u voor: Het bestemmingsplan “Rimpelt 27a - 31” vast te stellen zoals verwoord in het bijgevoegde besluit.

Burgemeester en wethouders van Bergen (L),

H.H.M. Timmermans De secretaris

M.H.E. Pelzer De burgemeester

Bijlage(n) 1) Bestemmingsplan Rimpelt 27a – 31 a. Toelichting b. Bijlage 1 bij toelichting - Landschappelijk inpassingsplan c. Bijlage 2 bij toelichting - Verkennend bodemonderzoek d. Regels inclusief bijlagen e. Verbeelding (plankaart) 2) Vaststellingsbesluit Raad

Pagina 3 van 3