Raadsvoorstel bp Ericaweg 5 Siebengewald

Voorstel aan de gemeenteraad Datum besluitvorming college 23 januari 2024

Portefeuillehouder drs. A. Splinter

Datum vergadering 12 maart 2024

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan ”Ericaweg 5“ Aan de raad,

Inleiding

Tot voor kort was aan de Ericaweg 5 in Siebengewald (in het bebouwingscluster Groote Horst) een niet-agrarisch bedrijf gevestigd in de vorm van een landbouwverwant (loon)bedrijf. De bedrijfsactiviteiten zijn inmiddels beëindigd en de eigenaar wil graag de bestemming ‘Bedrijf’ van het niet-agrarisch bedrijf herzien naar ‘Wonen’, waarbij de bestaande bedrijfswoning wordt omgezet naar een burgerwoning met bijgebouwen en er één nieuwe levensloopbestendige burgerwoning met bijgebouw(en) mag worden opgericht. Dit in ruil voor een goede landschappelijke inpassing van het perceel en het slopen van overtollige bebouwing.

De beoogde functieverandering past prima binnen het plan van de gemeente om de komende jaren een meer verdicht wooncluster te realiseren binnen het bebouwingscluster Groote Horst omgeven door de Gochsedijk/ Callunastraat/ Heidestraat. Hiervoor zijn eerder in december 2022 en april 2023 nog grondaankopen gedaan. Dit om invulling te geven aan de behoefte aan woningbouwkavels met een mix van woningtypen in Siebengewald. Het plangebied valt binnen dit bebouwingscluster. Tevens wordt met functieverandering naar ‘wonen’ zeker gesteld, dat er zich ter plaatse geen nieuw grootschalig niet-agrarisch bedrijf meer kan vestigen en ontstaat in het bebouwingscluster een monofunctioneel woongebied. De initiatiefnemer heeft verder in 2022, vooruitlopend op de functieverandering, al 240 m² aan voormalige kassen op het perceel gesloopt en er worden aanvullend hierop nog enkele kleine bijgebouwen gesloopt.

Pagina 1 van 3

In de toelichting van het bestemmingsplan (zie bijlage 1 t/m 3) wordt ingegaan op diverse onderwerpen die nader zijn onderzocht. De conclusie daarbij is dat het plan uitvoerbaar is en er geen sprake is van een verslechtering van het woon- en leefklimaat en/of belemmeringen op het gebied van milieu. Er is met een landschapsplan voorzien in een goede landschappelijke inpassing van de nieuwe woning in het plangebied.

Relatie met begroting / coalitieprogramma / speerpunten Geen bijzonderheden

Argumenten

Er zijn geen zienswijzen ontvangen. Het bestemmingsplan kan worden vastgesteld. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Ericaweg 5’ heeft ter inzage gelegen van woensdag 29 november 2023 tot en met dinsdag 9 januari 2024. Het vast te stellen plan blijft ongewijzigd ten opzichte van het ontwerpplan. Ook is de planschadeovereenkomst getekend. Er zijn geen belemmeringen om het plan vast te stellen.

Communicatie

Een bekendmaking in het Gemeenteblad. De stukken worden tevens digitaal beschikbaar gesteld via ruimtelijkeplannen.nl en liggen fysiek ter inzage op het gemeentehuis.

Juridische aspecten

Wet ruimtelijke ordening (Wro) In het kader van de bestemmingsplanprocedure, conform de in afdeling 3.1 Wro opgenomen regeling, is een bestemmingsplan opgesteld (zie bijlage 1 t/m 3). In de toelichting op het bestemmingsplan is aandacht besteed aan diverse onderwerpen die relevant zijn voor de ruimtelijke onderbouwing. De planregels zijn op maat gemaakt waarbij is aangesloten bij het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2018, 1e herziening’. Na vaststelling van het bestemmingsplan, een taak van de gemeenteraad, wordt het plan gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Belanghebbenden kunnen dan in beroep gaan tegen het plan. Indien er geen beroep wordt ingesteld tegen het plan, treedt het plan in werking na deze termijn. Overeenkomsten 1. Conform gemeentelijk beleid is een planschadeovereenkomst gesloten met de initiatiefnemer (zie bijlage 4); 2. De Wet ruimtelijke ordening bevat in afdeling 6.4 regels inzake de grondexploitatie. Uitgangspunt is dat de gemeenteraad bij de vaststelling van het bestemmingsplan een exploitatieplan moet vaststellen, als er in dit bestemmingsplan nieuwe bouwplannen mogelijk worden gemaakt. Het exploitatieplan is een instrument waarmee het gemeentebestuur bepaalde kosten die worden gemaakt, kan verhalen op de initiatiefnemer. In dit bestemmingsplan is echter geen sprake van een bouwplan of een nieuwe ontwikkeling waarbij kosten verhaald moeten worden.

Daarom is er geen noodzaak om een exploitatieplan vast te stellen.

Pagina 2 van 3

Financiën / fiscale gevolgen De legesverordening is van toepassing. Voor het doorlopen van een bestemmingsplanprocedure geldt een bedrag van € 3.584,00. De leges worden in rekening gebracht na het doorlopen van de bestemmingsplanprocedure.

Voorstel

Wij stellen u voor: Het bestemmingsplan “Ericaweg 5” vast te stellen zoals verwoord in het bijgevoegde besluit.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Bergen (L), {{esl:Signer1:capture:size(200,50)}}

H.H.M. Timmermans Secretaris

{{esl:Signer2:capture:size(200,50)}}

M.H.E. Pelzer Burgemeester

Bijlage(n) 1. 2. 3. 4. 5.

Bestemmingsplan: toelichting, regels en verbeelding Bestemmingsplan: bijlagen bij toelichting Bestemmingsplan: bijlagen bij regels Planschadeovereenkomst (NO) Vaststellingsbesluit Raad

Pagina 3 van 3