Raadsvoorstel BP Elsterendijk 2

Voorstel aan de gemeenteraad Datum besluitvorming college 7 juni 2022

Portefeuillehouder Wethouder Splinter

Datum vergadering 11 juli 2022

Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan Elsterendijk 2

Aan de raad,

Inleiding Aan de Elsterendijk 2 in Well is een woonperceel gelegen. De eigenaar van deze woning wil graag zijn woning aan de noordzijde uitbreiden op een tot op heden nog agrarisch bestemd perceel. De voorgenomen uitbreiding van de woning met aan garage annex bijgeb ouw op het perceel met de agrarische bestemming is niet toegestaan. Het betreft een beperkte uitbreiding van de bebouwingsmogelijkheden, waarbij het deel dat aan het woonperceel wordt toegevoegd, aan de achterzijde van het bestaande woonperceel qua oppervl akte 1-op-1 is gecompenseerd als natuur. Deze compensatie is afgestemd met de provincie Limburg . Ter uitvoering van de plannen is een bestemmingsplan opgesteld.

In de toelichting van het bestemmingsplan wordt ingegaan op diverse onderwerpen die nader zijn onderzocht. De conclusie daarbij is dat het plan uitvoerbaar is en er geen sprake is van een verslechtering van het woon- en leefklimaat of belemmeringen op het gebied van milieu. Er is met een landschapsplan voorzien in een goede landschappelijke inpassing van het woonperceel.

Relatie met begroting / coalitieprogramma / speerpunten Geen bijzonderheden

Pagina 1 van 3

Argumenten Er zijn geen zienswijzen ontvangen, en het college heeft een hogere waardenbesluit genomen; het bestemmingsplan kan worden vastgesteld Het ontwerpbestemmingsplan Elsterendijk 2 heeft, samen met het ontwerpbesluit hogere waarden vanwege wegverkeerslawaai, ter inzage gelegen van 14 april 2022 t/m 25 mei 2022. Op beide onderdelen zijn geen reacties binnengekomen. Dit betekent dat het vastgestelde bestemmingsplan ongewijzigd blijft ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan. Ook is de planschadeovereenkomst ondertekend. Er zijn geen belemmeringen om het plan vast te stellen. Het vaststellen van een hogere waardenbesluit is een collegebevoegdheid. Het college heeft daarom op 7 juni 2022 het bij dit plan behorende hogere waardenbesluit vastgesteld. Dit besluit is als bijlage 2 bij dit voorstel gevoegd.

Communicatie Vaststelling van het bestemmingsplan wordt bekendgemaakt via een kennisgeving in de Staatscourant, de plaatselijke krant en op internet. De stukken worden tevens digitaal beschikbaar gesteld (via de gemeentelijke website).

Juridische aspecten Wet ruimtelijke ordening (Wro) In het kader van de bestemmingsplanprocedure, conform de in afdeling 3.1 Wro opgenomen regeling, is een bestemmingsplan opgesteld. In de toelichting op het bestemmingsplan is aandacht besteed aan diverse onderwerpen die relevant zijn voor de ruimtelijke onderbouwing. De planregels zijn op maat gemaakt waarbij is aangesloten bij het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2018’. Na vaststelling van het bestemmingsplan, een taak van de gemeenteraad, wordt het plan gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Belanghebbenden kunnen dan in beroep gaan tegen het plan. Indien er geen beroep wordt ingesteld tegen het plan, treedt het plan in werking na deze termijn. Overeenkomsten 1) Conform gemeentelijk beleid is een planschadeovereenkomst gesloten met de initiatiefnemer. 2) De Wet ruimtelijke ordening bevat in afdeling 6.4 regels inzake de grondexploitatie. Uitgangspunt is dat de gemeenteraad bij de vaststelling van het bestemmingsplan een exploitatieplan moet vaststellen, als er in dit bestemmingsplan nieuwe bouwplannen mogelijk worden gemaakt. Het exploitatieplan is een instrument waarmee het gemeentebestuur bepaalde kosten die worden gemaakt, kan verhalen op de initiatiefnemer. In dit bestemmingsplan is echter geen sprake van een bouwplan of een nieuwe ontwikkeling waarbij kosten verhaald moeten worden.

Daarom is er geen noodzaak om een exploitatieplan vast te stellen.

Financiën / fiscale gevolgen De legesverordening is van toepassing. Voor het doorlopen van een bestemmingsplanprocedure geldt een bedrag van € 3.363,00. De leges worden in rekening gebracht na het doorlopen van de bestemmingsplanprocedure.

Pagina 2 van 3

Voorstel Wij stellen u voor: Het bestemmingsplan “Elsterendijk 2” vast te stellen zoals verwoord in het bijgevoegde besluit.

Burgemeester en wethouders van Bergen (L),

H.H.M. Timmermans De secretaris

M.H.E. Pelzer De burgemeester

Bijlage(n) 1) Bestemmingsplan Elsterendijk 2 2) Vastgesteld Besluit hogere waarden 3) Vaststellingsbesluit Raad

Pagina 3 van 3