Raadsvoorstel aankoop gronden Elsterendijk def

Voorstel aan de gemeenteraad Datum besluitvorming college 2 november 2021

Portefeuillehouder Wethouder Splinter

Datum vergadering 14 december 2021

Onderwerp Aankoop percelen Elsterendijk

Aan de raad,

Inleiding In Well heeft de gemeente Bergen momenteel geen bouwkavels in een exploitatieplan van het grondbedrijf meer beschikbaar. Er is wel een grote behoefte aan bouwkavels voor woningbouw. De Elsterendijk is een locatie waar in de toekomst woningbouw kan worden gerealise erd

Relatie met begroting / coalitieprogramma / speerpunten De kavels aan de Elsterendijk, diverse percelen groot 13.305 m², zullen worden aangekocht door de gemeente. In dit toekomstig exploitatieplan Elsterendijk zal een nieuw bestemmingsplan worden ontwikkeld en vastgesteld. De gemeente Bergen zal in dit plan bouwkavels uitgeven voor ongeveer 20-25 woningen. De gemeente Bergen voert een actieve grondpolitiek waarbij door middel van opstellen van bestemmingsplannen woningbouw in alle kernen wordt het gerealiseerd. Dit exploitatieplan past in het gemeentelijk woningbouwprogramma.

Argumenten In de nota grondbeleid welke is vastgesteld op 15 december 2020 staan twee concrete beleidsdoelen: • Het voeren van een actieve grondpolitiek waarbij door middel van het opstellen van bestemmingsplannen woningbouwmogelijkheden in alle kernen worden gecreëerd; • Het voorbereiden en realiseren van woningbouw. Bij actief grondbeleid koopt de gemeente zelf als marktpartij de gronden aan, maakt bouwrijp en verkoopt de kavels. De kavels aan Elsterendijk, de percelen zijn groot 13.305 m² en zullen worden aangekocht door het grondbedrijf van de gemeente Bergen. Op deze plek zal de gemeente een bestemmingsplan ontwikkelen en ongeveer 20-25 bouwkavels gaan verkopen. De nieuwbouw dient toegespitst te worden op de toekomstige woningbehoefte. Toevoeging van de juiste kwaliteit nieuwbouwwoningen o.a. levensloopbestendige woningen, woningen voor starters, kleinere woningen voor 1- en 2 personen en gezinnen die graag willen doorstromen naar een grotere woning. In geval van actieve grondpolitiek is het verhaal van de kosten eenvoudig. De gemaakte kosten kunnen immers via de uitgifteprijs van de grond worden verhaald. Voor de inschatting van de waarde van de te verwerven gronden is een erkend makelaar taxateur ingeschakeld. Deze heeft ook onderhandeld met de verkopers. De gemeente is de ontwikkelaar van het project.

Het globale exploitatieplan Elsterendijk heeft een kostendekkende exploitatieopzet. Voorbereidingskosten Wij willen na de aankoop starten met onderzoeken als voorbereiding op de planologische ontwikkeling. Verder zal een stedenbouwkundige opdracht krijgen een plan te maken. Tevens zullen er voorbereidingskosten i.v.m. bouwrijp maken worden gemaakt. De totale kosten bedragen € 100.000.

Pagina 1 van 2

Deze kosten zijn in de exploitatieopzet Elsterendijk opgenomen.

Communicatie n.v.t.

Juridische aspecten Er zijn koopovereenkomsten opgesteld door een deskundige, deze zijn reeds onderteken d door de verkopers. De koopovereenkomsten zijn als bijlage1 toegevoegd.

Financiën / fiscale gevolgen

De aankopen van de grond groot 13.305 m² voor € 326.375,-- en aankoopkosten € 10.000, komen ten laste van het grondbedrijf. Het totaal van de onderzoeken, stedenbouwkundige kosten en voorbereidingskosten bouwrijp maken bedraagt € 100.000,--. De kosten van grondverwerving en voorbereidingskosten worden opgenomen in de exploitatieopzet van het plan Elsterendijk. De kosten worden gedekt door de verkoop van de bouwkavels. De exploitatieopzet van het globale exploitatieplan Elsterendijk is kostendekkend.

Voorstel • • • •

Aan te kopen van eigenaar A., 2 percelen aan de Elsterendijk in Well; S 1301 en S 2335 groot 6.735 m² voor € 168.375,--. Aan te kopen van eigenaar B, één perceel aan de Elsterendijk in Welll; S 1302 groot 6.320 m²voor € 158.000,--. De aankopen van de grond groot 13.305 m² voor € 326.375,-- en de aankoopkosten € 10.000,-- ten laste te brengen van het grondbedrijf. Een bedrag van € 100.000.-- beschikbaar te stellen als voorbereidingskosten bestemmingsplan en kosten voorbereiding bouwrijpmaken ten laste van het grondbedrijf te brengen.

Burgemeester en wethouders van Bergen (L),

H.H.M. Timmermans De secretaris

M.H.E. Pelzer De burgemeester

Bijlage(n) • • • •

Koopovereenkomsten; Aankoopkaartjes; Koopadvies taxateur/makelaar; Raadsbesluit aankoop gronden Elsterendijk.

Pagina 2 van 2