Project Kasteellaan-rds commissie 26 nov 2025 adres verwijderd

Well, 18 nov 2026 Aan:

De fractieleden van de gemeenteraad Bergen Lb.

Afzender:

R.P.M. Deenen

Betreft

Input t.b.v. commissievergadering 26 nov 2026 aangaande Nieuwbouwproject 42 appartementen aan de Kasteellaan in Well

Geachte raads- commissieleden van de gemeente Bergen Lb, Tijdens de commissievergadering van 26 november a.s. wordt het nieuwbouwproject van 42 appartementen aan de Kasteellaan te Well besproken. Als eerste vermeld ik graag dat gaandeweg het project diverse aanpassingen hebben plaatsgevonden als gevolg van dialoog met Dhr Lucassen, en door waar mogelijk inpassing van de ingediende zienswijzen. Hierdoor zijn diverse eerdere bezwaren deels weggenomen voor omwonenden. Maar er bestaan nog zorgen voor sommige aanwonenden vanwege het verlies van privacy en het grote aantal woningen, op een geconcentreerde plek, die er in een keer bijkomen in de straat / wijk. In de zienswijzenota is te lezen: Om te kunnen voldoen aan de grote vraag aan woningen heeft het college er uiteindelijk toch de voorkeur gegeven aan een afwijkende invulling van het stedenbouwkundige advies aan de achterzijde van het terrein. Concreet betekent dit dat de woningdichtheid veel groter wordt dan als wenselijk beschreven in het stedenbouwkundig advies voor deze locatie. Vanwege het sterk geconcentreerde aantal van 42 appartementen is een zo groot mogelijke een mix van gebruikers van belang voor een goed woon- en leefklimaat: jong, oud, alleenstaand en stellen.

Mocht er een meer homogene groep komen van bijvoorbeeld jongeren en alleenstaanden, of een oververtegenwoordiging van bijvoorbeeld statushouders of arbeidsmigranten, dan zal dat naar verwachting zijn weerslag hebben op de leefbaarheid in de buurt. Daarbij heb ik zeker geen oordeel over mensen maar stel ik dit vanuit ervaring op andere plekken. In de zienswijzenota zie ik als reactie op de hiervoor beschreven zorgen: De woningen voldoen aan de eisen van levensloopbestendigheid en garanderen daarmee dat zij geschikt zijn voor meerdere demografieën en dus voor zowel starters als senioren. De oppervlakten variëren tussen de 60 en 80 m2, waarmee de geschiktheid voor een mix van doelgroepen is gegarandeerd. Een gegeven is dat levensloopbestendig of geschikt voor senioren verder gaat dan het aantal vierkante meters. Hier komen zaken bij als oppervlakte natte ruimtes, breedte van doorgangen en gangen, aanwezigheid bereikbaarheid en afmetingen van liften etc. Hier zie ik tot nu toe niets van

terug in de plannen. Om een mix van gebruikers te realiseren is het een voorwaarde dat deze diversiteit in het ontwerp en realisatie in detail terug te zien is. Ik vraag uw aandacht hiervoor bij de behandeling van de plannen en waar mogelijk uw invloed te gebruiken, zodat er uiteindelijk een voorziening komt die door ontwerp en realisatie voorwaardelijk en aantrekkelijk is voor een gezonde mix van doelgroepen. En daarmee een voorziening die bijdraagt aan een goed woon- en leefklimaat en zoveel als mogelijk passend is in de omgeving. Ik dank u voor uw maatschappelijke betrokkenheid en inzet. Met hartelijke groet, Ruud Deenen.