Motie zelfbewoning en opkoopbescherming (Dorpsbelangen)

motie MOTIE Zelfbewoningsplicht en opkoopbescherming De raad van de gemeente Bergen (L), in vergadering bijeen op dinsdag 7 November 2023, Constaterende dat • • •

•

•

We in de Gemeente Bergen geconfronteerd worden met het lukraak opkopen van goedkope- en middeldure koopwoningen voor het splitsen en doorverhuren aan anderen; Starters en middeninkomens niet in staat zijn om deze huizen te kopen om zelf te gaan bewonen, maar overboden worden door “huisjesmelkers” en/of beleggers; Deze beleggers onze starters en middeninkomens daardoor beletten om deze huizen te bewonen en door kamerverhuur en/of onderhuur rendement te behalen die bij normaal gebruik niet te behalen zouden zijn; Zelfbewoningsplicht als een vorm van antispeculatie al kan worden ingevoerd en de opkoopbescherming vanaf 1 Januari 2022 ook al mogelijk is met de wijziging van de Huisvestingswet 2014; Dit instrumenten zijn die aanvragen en legaliseringen kunnen bemoeilijken en of afschaffen waardoor huizen betaalbaar en beschikbaar blijven voor onze starters en middeninkomens om in te wonen;

Overwegende dat • Wij deze instrumenten in de gemeente Bergen nog niet gebruiken; • Er gedegen onderbouwingen nodig zijn voor invoering van deze instrumenten; • Een gemeente aan een aantal voorwaarden moet voldoen om de opkoopbescherming toe te passen; • Gemeenten slechts goedkope en middeldure koopwoningen mogen aanwijzen als woningen waarvoor opkoopbescherming geldt; • In een gemeentelijke verordening kan worden geregeld welke woningen in het goedkope en middeldure segment vallen; • Gemeenten schaarste en of waarborgen van leefbaarheid moeten aantonen; • Er in onze gemeente brochures worden uitgedeeld om lukraak woningen te kopen en te gaan herbestemmen voor o.a. kamerverhuur aan arbeidsmigranten; • Wij dit geen goede ontwikkeling vinden en zeker in de kernen van de dorpen te allen tijde de woonwensen van onze burgers voor willen laten gaan ten koste van de rendementdoelstellingen van huisjesmelkers; • Deze instrumenten bijdragen om de vraagbehoefte naar wonen te kunnen vervullen zodat we hiervoor minder nieuwe huizen in onze gemeente hoeven te bouwen; Dictum: Roept het college op om zo snel mogelijk onderzoek te doen naar deze instrumenten, te komen met de benodigde onderbouwingen conform de Huisvestingswet, en gezien de specifieke behoefte voordien geen arbeidsmigranten en/of legalisering meer toe te staan in de vorm van kamerverhuur in de kernen van onze dorpen.

Daarna met een voorstel voor aanpassing te komen naar de raad met betrekking tot huisvestingsbeleid buitenlandse werknemers en de huisvestingsverordening. Patrick Robben Fractievoorzitter Dorpsbelangen Bergen Limburg