Getekend voorstel en besluit bp Gochsedijk 85

g emeen

Voorstel aan de gemeenteraad

t e

•111. . BE R nEN g

Datum besluitvorming college 15 december 2020

Portefeuillehouder Splinter

Datum vergadering 9 februari 2021

Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan Gochsedijk 85

Aan de raad,

Inleiding Aan de Gochsedijk 85 t/m 85C in Siebengewald zijn een tankstation, een autogarage en een fietsenwinkel gevestigd. De eigenaar wil de bebouwing aan de westzijde uitbreiden en het perceel zodanig inrichten dat dit beter aansluit op de omliggende functies binnen de dorpskern van Siebengewald. Tevens wordt het voorterrein opnieuw ingericht en opgewaardeerd. De huidige bestemmingen 'Bedrijf' en 'Detailhandel'worden gewijzigd naar 'Gemengd'zodat er flexibeler ingespeeld kan worden op de behoefte van (toekomstige) gebruikers. Naast bedrijven uit lagere milieucategorieën en detailhandel zijn daarmee ook dienstverlening en ondergeschikte horeca als gebruiksfuncties mogelijk. Ook wordt het bestaande bedrijfspand aan de westzijde uitgebreid met 300 m2. In de toelichting van het bestemmingsplan wordt ingegaan op diverse onderwerpen die nader zijn onderzocht. De conclusie daarbij is dat het plan uitvoerbaar is en er geen sprake is van een verslechtering van het woon- en leefklimaat of belemmeringen op het gebied van milieu. De stukken zijn opgenomen in bijlage 2. Er is ook sprake van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering. Er zullen een haag en bomen (beiden streekeigen beplanting) worden aangeplant om het aanzien van het terrein kwalitatief te verbeteren(zie ook het landschappelijke inpassingsplan dat als bijlage is toegevoegd aan het bestemmingsplan).

Tevens komt aan de achterzijde een grasveld en opgaande beplanting. Ook wordt het gaasdoek aan de zijkant verwijderd en vervangen door een haag. De inpassing moet binnen 1 jaar na vaststelling van het bestemmingsplan zijn gerealiseerd. De herinrichting omvat naast gronden in eigendom van de initiatiefnemer ook gronden in eigendom van de gemeente. De herinrichting gaat in samenspraak met de gemeente en zal te zijner tijd gelijktijdig gerealiseerd worden met de herinrichting van de Nieuweweg. Het voorterrein wordt tot die tijd voorzien van belijning voor het parkeren. Ter uitvoering van de plannen is een bestemmingsplan opgesteld.

Relatie met begroting / coalitieprogramma / speerpunten Geen bijzonderheden

Argumenten Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan door gemeenteraad Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 1 oktober 2020 gedurende 6 weken ter visie gelegen, zoals bepaald in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening. Er is 1 mondelinge zienswijze ontvangen. In de opgestelde zienswijzennota is aangegeven hoe hiermee is omgegaan. De zienswijze gaf aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. De appellanten hebben geen bezwaar tegen de uitbreiding, maar maken zich zorgen over een optionele waterberging in de buurt van hun perceel. Daarnaast hebben ze nog een aantal punten benoemd die ze graag geconcretiseerd willen zien. Denk hierin aan de afstand van nieuwe bomen tot hun perceelsgrens en de hoogte van een nieuw aan te planten haag. In bijlage 1 is de zienswijzennota toegevoegd met een inhoudelijke beoordeling van de benoemde zorgen. De

Pagina 1 van 3

reactie is ook afgestemd met de initiatiefnemer. De conclusie is dat de zienswijze aanleiding geeft tot aanpassing van het bestemmingsplan. De belangrijkste wijziging betreft het inpassingsplan behorende bij het bestemmingsplan. E.e.a. conform de zienswijzennota. Het aangepaste bestemmingsplan is als bijlage 2 toegevoegd aan dit voorstel.

Communicatie Vaststelling van het bestemmingsplan wordt bekendgemaakt via een kennisgeving in de Staatscourant, de plaatselijke krant en op internet. De stukken worden tevens digitaal beschikbaar gesteld (via de gemeentelijke website).

Juridische aspecten Wet ruimtelijke ordening (Wro) In het kader van de besternmingsplanprocedure, conform de in afdeling 3.1 Wro opgenomen regeling, is een bestemmingsplan opgesteld. In de toelichting op het bestemmingsplan is aandacht besteed aan diverse onderwerpen die relevant zijn voor de ruimtelijke onderbouwing (zie bijlage voor het gewijzigde ontwerpbestemmingsplan). De planregels zijn op maat gemaakt waarbij is aangesloten bij het bestemmingsplan Siebengewald. Na vaststelling van het bestemmingsplan, een taak van de gemeenteraad, wordt het plan gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Belanghebbenden kunnen dan in beroep gaan tegen het plan. Indien er geen beroep wordt ingesteld tegen het plan, treedt het plan in werking na deze termijn. Overeenkomsten 1) Conform gemeentelijk beleid is een planschadeovereenkomst gesloten met de initiatiefnemer. 2) De Wet ruimtelijke ordening bevat in afdeling 6.4 regels inzake de grondexploitatie. Uitgangspunt is dat de gemeenteraad bij de vaststelling van het bestemmingsplan een exploitatieplan moet vaststellen, als er in dit bestemmingsplan nieuwe bouwplannen mogelijk worden gemaakt. Het exploitatieplan is een instrument waarmee het gemeentebestuur bepaalde kosten die worden gemaakt, kan verhalen op de initiatiefnemer.

In dit bestemmingsplan is echter geen sprake van een bouwplan of een nieuwe ontwikkeling waarbij kosten verhaald moeten worden. Daarom is er geen noodzaak om een exploitatieplan vast te stellen.

Financiën / fiscale gevolgen De legesverordening is van toepassing.

Voorstel Wij stellen u voor: Het bestemmingsplan "Gochsedijk 85" vast te stellen zoals verwoord in bijgevoegd besluit.

Burgemeester en wethouders van Bergen (L),

H.H.M. Timmermans De secretaris

M.H.E. Pelzer De burgemeester

Pagina 2 van 3

Bijlage(n) 1) Zienswijzennota. 2) Bestemmingsplan Gochsedijk 85. 3) Raadsbesluit.

Pagina 3 van 3

g emeent e

• 211

Besluit van de gemeenteraad

•

BERnEN Limburg

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan 'Gochsedijk 85'

De raad van de gemeente Bergen, Overwegende: • dat het ontwerpbestemmingsplan 'Gochsedijk 85" overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening met ingang van / oktober 2020, gedurende zes weken met alle bijbehorende stukken voor een ieder ter inzage heeft gelegen; • dat binnen deze termijn zowel mondeling als schriftelijk zienswijzen door belanghebbenden konden worden ingediend; • dat met betrekking tot het ontwerpbestemmingsplan 1. zienswijze kenbaar is gemaakt; • dat deze zienswijze ontvankelijk is, doch geen aanleiding vormt om het plan niet vast te stellen maar wel om deze gewijzigd vast te stellen; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 15 december 2020; gelet op het bepaalde in artikel 3.6 en artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening en afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht;

Besluit I. II. III.

De mondelinge zienswijze, ontvankelijk te verklaren; De ingebrachte zienswijze af te handelen overeenkomstig het gestelde in de Zienswijzenota ontwerpbestemmingsplan Gochsedijk 85; het ontwerpbestemmingsplan ‘Gochsedijk 85' met IDN nr. NUMR0.0893.BW20002G085SIE-ON01 gewijzigd vast te stellen conform de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte verbeelding, toelichting en regels. Het nieuwe IDN nummer wordt: NLIMR0.0893.BW20002G085SIE-VA01.

Voor de rechtsbeschermingmogelijkheden tegen dit besluit wordt verwezen naar de openbare bekendmaking van dit besluit.

Bergen (L), 9 februari 2021

va 't Hof e gri er

M.H.E. PéTter. De voorzitter

Pagina 1 van 1