Getekend voorstel en besluit bp Ericaweg 5

g emeente

Voorstel aan de gemeenteraad

BE R EN L,

Datum besluitvorming college 23 januari 2024

Portefeuillehouder drs. A. Splinter

rnura

Datum vergadering 12 maart 2024

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan "Ericaweg 5" Aan de raad,

Inleiding Tot voor kort was aan de Ericaweg 5 in Siebengewald (in het bebouwingscluster Groote Horst) een niet-agrarisch bedrijf gevestigd in de vorm van een landbouwverwant (loon)bedrijf. De bedrijfsactiviteiten zijn inmiddels beëindigd en de eigenaar wil graag de bestemming 'Bedrijf' van het niet-agrarisch bedrijf herzien naar 'Wonen', waarbij de bestaande bedrijfswoning wordt omgezet naar een burgerwoning met bijgebouwen en er één nieuwe levensloopbestendige burgerwoning met bijgebouw(en) mag worden opgericht. Dit in ruil voor een goede landschappelijke inpassing van het perceel en het slopen van overtollige bebouwing.

Te 'Jopen bebouwing voor 31-12-2027

beukenhaag beheerhoogte 2m

frtutbongerd beukenhaag (bestaand) behëerhoogte 2m

alopm,rivve,de tnatutallik m..beheer)

beukenhaag voorziie Ibe, raand, beheerh000te lm

RUIMTELUKE EN LANDSCHAPPEWKE INPASSING Locatie, Ericaweg 5 te Siebengewald Onderdeel: Landschappelijke Inpassing Schaal: lop500 Formaat: A3 Datum: 02 november 2023 Nummer: GO-1d •—

De beoogde functieverandering past prima binnen het plan van de gemeente om de komende jaren een meer verdicht wooncluster te realiseren binnen het bebouwingscluster Groote Horst omgeven door de Gochsedijk/ Callunastraat/ Heidestraat. Hiervoor zijn eerder in december 2022 en april 2023 nog grondaankopen gedaan. Dit om invulling te geven aan de behoefte aan woningbouwkavels met een mix van woningtypen in Siebengewald. Het plangebied valt binnen dit bebouwingscluster. Tevens wordt met functieverandering naar 'wonen'zeker gesteld, dat er zich ter plaatse geen nieuw grootschalig niet-agrarisch bedrijf meer kan vestigen en ontstaat in het bebouwingscluster een monofunctioneel woongebied. De initiatiefnemer heeft verder in 2022, vooruitlopend op de functieverandering, al 240 m2 aan voormalige kassen op het perceel gesloopt en er worden aanvullend hierop nog enkele kleine bijgebouwen gesloopt.

Pagina 1 van 3

In de toelichting van het bestemmingsplan (zie bijlage 1 t/m 3) wordt ingegaan op diverse onderwerpen die nader zijn onderzocht. De conclusie daarbij is dat het plan uitvoerbaar is en er geen sprake is van een verslechtering van het woon- en leefklimaat en/of belemmeringen op het gebied van milieu. Er is met een landschapsplan voorzien in een goede landschappelijke inpassing van de nieuwe woning in het plangebied.

Relatie met begroting / coalitieprogramma / speerpunten Geen bijzonderheden

Argumenten Er zijn geen zienswijzen ontvangen. Het bestemmingsplan kan worden vastgesteld. Het ontwerpbestemmingsplan 'Ericaweg 5' heeft ter inzage gelegen van woensdag 29 november 2023 tot en met dinsdag 9 januari 2024. Het vast te stellen plan blijft ongewijzigd ten opzichte van het ontwerpplan. Ook is de planschadeovereenkomst getekend. Er zijn geen belemmeringen om het plan vast te stellen.

Communicatie Een bekendmaking in het Gemeenteblad. De stukken worden tevens digitaal beschikbaar gesteld via ruimtelijkeplannen.nl en liggen fysiek ter inzage op het gemeentehuis.

Juridische aspecten Wet ruimtelijke ordening (Wro) In het kader van de bestemmingsplanprocedure, conform de in afdeling 3.1 Wro opgenomen regeling, is een bestemmingsplan opgesteld (zie bijlage 1 t/m 3). In de toelichting op het bestemmingsplan is aandacht besteed aan diverse onderwerpen die relevant zijn voor de ruimtelijke onderbouwing. De planregels zijn op maat gemaakt waarbij is aangesloten bij het bestemmingsplan 'Buitengebied 2018, le herziening'. Na vaststelling van het bestemmingsplan, een taak van de gemeenteraad, wordt het plan gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Belanghebbenden kunnen dan in beroep gaan tegen het plan. Indien er geen beroep wordt ingesteld tegen het plan, treedt het plan in werking na deze termijn. Overeenkomsten 1. Conform gemeentelijk beleid is een planschadeovereenkomst gesloten met de initiatiefnemer (zie bijlage 4); 2. De Wet ruimtelijke ordening bevat in afdeling 6.4 regels inzake de grondexploitatie. Uitgangspunt is dat de gemeenteraad bij de vaststelling van het bestemmingsplan een exploitatieplan moet vaststellen, als er in dit bestemmingsplan nieuwe bouwplannen mogelijk worden gemaakt. Het exploitatieplan is een instrument waarmee het gemeentebestuur bepaalde kosten die worden gemaakt, kan verhalen op de initiatiefnemer.

In dit bestemmingsplan is echter geen sprake van een bouwplan of een nieuwe ontwikkeling waarbij kosten verhaald moeten worden. Daarom is er geen noodzaak om een exploitatieplan vast te stellen.

Pagina 2 van 3

Financiën / fiscale gevolgen De legesverordening is van toepassing. Voor het doorlopen van een bestemmingsplanprocedure geldt een bedrag van € 3.584,00. De leges worden in rekening gebracht na het doorlopen van de bestemmingsplanprocedure.

Voorstel Wij stellen u voor: Het bestemmingsplan "Ericaweg 5" vast te stellen zoals verwoord in het bijgevoegde besluit.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Bergen (L),

../•...".."---,--.---\ H.H.M. Timmermans Secretaris

Bijlage(n) 1. 2. 3. 4. 5.

Bestemmingsplan: toelichting, regels en verbeelding Bestemmingsplan: bijlagen bij toelichting Bestemmingsplan: bijlagen bij regels Planschadeovereenkomst (NO) Vaststellingsbesluit Raad

. .....

.

Pagina 3 van 3

g emeent

Besluit van de gemeenteraad

Onderwerp

e

BEREN

Vaststelling bestemmingsplan "Ericaweg 5"

De raad van de gemeente Bergen, Overwegende: • dat het ontwerpbestemmingsplan "Ericaweg 5" overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening met ingang van 29 november 2023, gedurende zes weken met alle bijbehorende stukken voor een ieder ter inzage heeft gelegen; • dat binnen deze termijn zowel mondeling als schriftelijk zienswijzen door iedereen konden worden ingediend; • dat met betrekking tot het ontwerpbestemmingsplan geen zienswijzen kenbaar gemaakt zijn; Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 23 januari 2024; Gelet op het bepaalde in artikel 3.6 en artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening en afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht;

Besluit Het ontwerpbestemmingsplan "Ericaweg 5" met het IDN nummer "NLIMRO.0893.BP23011ER5BUI-ON01", zoals dat ter inzage heeft gelegen, ongewijzigd vast te stellen. Het nieuwe IDN nummer wordt: "NL.IMRO.0893.BP23011ER5BUI-VA01". Voor de rechtsbeschermingsmogelijkheden tegen dit besluit wordt verwezen naar de openbare bekendmaking van dit besluit.

Bergen (L), 12 maart 2024

M.H.E. •elzer Voorzitter

Pagina 1 van 1