Getekend voorstel en besluit aankoop perceel Callunastraat

g emeen

Voorstel aan de gemeenteraad

BERGEN t

Datum besluitvorming college 8 november 2022

Portefeuillehouder drs. A. Splinter

t e

r

Datum vergadering 13 december 2022

Onderwerp Aankoop perceel P 644 aan de Callunastraat in Siebengewald Aan de raad,

Inleiding In het plan St. Jozefstraat in Siebengewald zijn alle bouwkavels verkocht en zal in 2023 worden afgerond. De Callunastraat is een locatie waar in de toekomst woningbouw kan worden gerealiseerd. Er is op dit moment een grote behoefte aan woningbouwkavels. De gemeente Bergen heeft reeds gronden in dit plan, door het slopen van de varkensstallen is hier een kavel van 4.780 m2 ontstaan. Een erkend makelaar/taxateur heeft met de eigenaren onderhandeld en is tot overeenstemming gekomen over een prijs van € 25,--/m2. We kopen in totaal 23.960 m2 voor een prijs van 599.000,--. We kunnen in dit exploitatieplan tussen 50-60 woningen bouwen. De globale exploitatieopzet is kostendekkend

Relatie met begroting / coalitieprogramma / speerpunten

De kavel aan de Callunastraat, groot 23.960 m2, zal worden aangekocht door het grondbedrijf. In dit toekomstig exploitatieplan Callunastraat zal een nieuw bestemmingsplan worden ontwikkeld en vastgesteld. De gemeente Bergen zal in dit plan bouwkavels uitgeven en ongeveer 50-60 huizen bouwen. De gemeente Bergen voert een actieve grondpolitiek waarbij door middel van opstellen van bestemmingsplannen woningbouw in alle kernen wordt gecreëerd. Dit exploitatieplan past in het gemeentelijk woningbouwprogramma.

Argumenten In de nota grondbeleid welke is vastgesteld op 15 december 2020 is vastgesteld staan twee concrete beleidsdoelen voor ogen: • Het voeren van een actieve grondpolitiek waarbij door middel van het opstellen van bestemmingsplannen woningbouwmogelijkheden in alle kernen worden gecreëerd; • Het voorbereiden en realiseren van woningbouw. Bij actief grondbeleid koopt de gemeente zelfs als marktpartij de gronden aan, maakt bouwrijp en verkoopt de kavels. De kavel aan de Callunastraat, groot 23.960 m2 zal worden aangekocht door het grondbedrijf van de gemeente Bergen. Op deze plek zal de gemeente een bestemmingsplan ontwikkelen en ongeveer 50-60 bouwkavels gaan verkopen. De nieuwbouw dient toegespitst te worden op de toekomstige woningbehoefte. Toevoeging van de juiste kwaliteit nieuwbouwwoningen o.a. levensloopbestendige woningen, woningen voor starters, kleinere woningen 1- en 2 personen en gezinnen die graag willen doorstromen naar een grotere woning. In geval van actieve grondpolitiek is het verhaal van de kosten gemakkelijk. De gemaakte kosten kunnen immers via de uitgifteprijs van de grond worden verhaald. Voor de inschatting van de waarde van de te verwerven gronden is een extern makelaar taxateur ingeschakeld. Deze makelaar/taxateur heeft ook onderhandeld met de verkopers. De gemeente is de ontwikkelaar van het project.

Het globale exploitatieplan Callunastraat heeft een kostendekkende exploitatieopzet. (Zie bijlage 2)

Communicatie n.v.t.

Juridische aspecten Er zijn koopovereenkomsten opgesteld door een deskundige, deze zijn reeds ondertekend door de verkopers. De koopovereenkomsten zijn als bijlage toegevoegd.

Pagina 1 van 2

Financiën

fiscale gevolgen

Het perceel P 644 groot 23.690 m2 zal worden aangekocht voor € 599.000,-- en de aankoopkosten voor notaris en kadaster en makelaar bedragen € 15.000,-Deze kosten komen ten laste van het grondbedrijf. De kosten van grondverwerving wordt opgenomen in de exploitatieopzet van het plan Callunastraat. De kosten worden gedekt door de verkoop van de bouwkavels. De exploitatieopzet van het globale exploitatieplan Callunastraat is kostendekkend. (zie bijlage 2)

Voorstel Wij stellen u voor: • Een krediet beschikbaar te stellen van € 614.000,-- voor aankoop van perceel P 644 en aankoopkosten. De kosten komen ten laste van het exploitatieplan Callunastraat van het grondbedrijf; • Een bedrag van € 100.000 beschikbaar te stellen als voorbereidingskosten. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Bergen (L),

u

H.H.M. Timmermans Secretaris

µ"M.H. Pelzer Burgemeester

Bijlage(n) Koopovereenkomst; Globale exploitatieopzet Callunastraat; Aankoopkaartje. Koopadvies taxateur/makelaar

......

Pagina 2 van 2

g emeent

Besluit van de gemeenteraad

Onderwerp

e

BERGEN

Aankoop perceel P 644 aan de Callunastraat in Siebengewald

De raad van de gemeente Bergen, Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 8 november 2022

Besluit • Een krediet beschikbaar te stellen van € 614.000,-- voor de aankoop van het perceel P 644 en koopkosten. De kosten komen ten laste van het exploit tieplan Callunastraat van het g •ondb-drijf; drag van € 100.000 beschikbaar te stellen als voorbe -idingskosten.

Bergen ( ), 13 december 2022

I.C. van ' Griffier

M.H.E. Pelzer Voorzitter

Pagina 1 van 1