Document · PDF

Bijlagen I - VII bij Toelichting Herstelbesluit Aijensweg 7

Gemeenteraad 12 mei 2026, gemeente BergenBij agendapunt: Voorstel tot het opnieuw gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan Aijenseweg 7 Aijen;18.842 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Landschapsplan in het kader van

Inpassing en integratie van de omvorming naar wonen in bestaande schuurbebouwing Aijenseweg 7 Aijen

Inpassingsplan Aijenseweg 7 Aijen 24-3-2026

Colofon Opdrachtgever: Naam: Familie Joosten Adres: Aijenseweg 7 Plaats: Aijen Jnmm.joosten@planet.nl 06-51799061 Contactpersoon: Naam: Dhr. en mevr. Joosten Adviseur: Reland Architect: Driessen Architectuur

Dossiergegevens Titel

Inpassing Aijenseweg 7 Aijen

Document

Plan 24-3-2026

Status

Eindplan

Versie

24-3-2026

Landschapsplan opsteller

Ing. Ron Janssen

Inpassingsplan Aijenseweg 7 Aijen 24-3-2026

1. Inleiding De initiatiefnemers hebben op de locatie Aijenseweg 7 een prachtige historische boerderij “De Vorsthof” liggen met enkele bijgebouwen vanuit het agrarische gebruik in het verleden. Op dit moment is er een bedrijfswoning en 3 vakantiewoningen in de oude stal, onderdeel van het woongebouw. De overige gebouwen waren van het voormalige melkveebedrijf en liggen leeg. De plannen zijn om naast de bestaande woning de 3 vakantiewoningen te behouden en daarnaast 2 woningen te realiseren in de leegstaande stallen en de overige bebouwing (ligboxenstal) te saneren. Momenteel al een mooie plek met een intensieve tuin en de eigenaren waarderen deze plek enorm en willen ook graag in de nieuwe situatie hier een mooi iets van maken, passend in het landschap en binnen de functionaliteit. De gemeente Bergen heeft aangegeven dat de nieuwe bestemming m.b.t. woningen past binnen de mogelijkheden en de gemeente wil graag dat het een mooi landschappelijk geheel wordt, zodat het een mooie enclave wordt in het landschap. Nadrukkelijk is door de gemeente genoemd dat er voor het geheel een ruimtelijke kwaliteitsverbeterings-opgave aan de orde is. De nadere benodigdheden aangaande de nieuwe Bestemming wordt uitgewerkt door Bureau Reland en Driessen Architectuur begeleidt het geheel.

De gemeente Bergen heeft dus de eis gesteld dat er bij de aangeleverde onderbouwing er ook een all inclusive landschapsplan toegevoegd dient te worden, dat voor de groene omgeving een meerwaarde oplevert en ook de biodiversiteit van dit stukje landschap een impuls krijgt. Daar het gelegen is binnen het stroomvoerend regime is afstemming met RWS noodzakelijk, zodat het plan ook daadwerkelijk mogelijk is. Daarnaast is het plan afgestemd met Waterschap Limburg. Beide organisaties hebben het voornemen onderschreven, wanneer het strookt met hun kaders. Daar de eigenaren begaan zijn met de groene omgeving, (een prachtig erf en vervlochten met de mooie omgeving op deze plek), is er samen een plan opgesteld, waarbij met groot respect is omgegaan met de huidige beplanting. Maar ook gekeken naar functionaliteit en behapbaar beheer voor de toekomst. Met dit als basis is er een inrichtingsplan opgesteld met bijbehorend beheer, zodat de plek een groene parel in het landschap vormt. Naast de inrichting met groen is ook de oplossing infiltratie regenwater integraal meegenomen. De basis van het inpassingsplan vormt de inventarisatie/analyse en daarna het landschapsplan hoe functionaliteit/nieuw gebruik juist geïntegreerd wordt in zijn groene omgeving en bijdraagt aan het totaal van een “nieuw boerenerf”.

Dit landschappelijk inpassingsplan is door Ron Janssen Erf- en Landschapsverfraaiing opgesteld, in nauw overleg met de initiatiefnemers. Locatie staat onder weergegeven op figuur 1.

Inpassingsplan Aijenseweg 7 Aijen 24-3-2026

Locatie met de huidige bebouwing

Figuur 1: Locatie huidige bebouwing 2. Locatie en situatie De locatie is gelegen aan het doodlopend weggetje vanaf de Aijenseweg. Een gebied tussen de twee dijken gelegen en is een vrij open landbouwgebied met aan de randen langs de dijk bebouwing en bosgebiedjes. Aan het eind van het doodlopend straatje aan de voet van de dijk zijn twee bebouwingsclusters gelegen. Het zuidelijke cluster betreft het project. Te slopen ligboxenstal

Realisatie vrijstaande woning in schuur

Bestaande woning en 3 vakantiewoningen

Realisatie levensloopwoning

Figuur 2: Locatie huidige bebouwing en toekomstige invulling bebouwing Figuur 2 geeft weer de huidige bebouwing weer en de bestaande om te vormen bebouwing naar wonen. Helder is ook dat de grote ligboxenstal wordt afgebroken. De verdere omgeving is het omliggende open fraaie cultuurlandschap tussen de twee dijken/randen. Het straatje loopt hier dood en over de aangrenzende dijk is een onderhoudspad gelegen. Voor het nieuwe gebruik en inrichting is het bestaande groen een mooi vertrekpunt. Onderstaand geeft de basisinfo, visie en maatregelen weer. De maatregelen zijn onderdeel Inpassingsplan Aijenseweg 7 Aijen 24-3-2026

van de bestemmingswijziging/omgevingsvergunning en hiermee de impuls te geven om vanuit het moois ook de nieuwe situatie tot een groene oase te laten worden voor een groene en duurzame toekomst voor alle bewoners op dit nieuwe “boerenwoonerf”. 3. Basisinfo Het landschapsplan dient op maat te zijn van de ingreep in het landschap, passend binnen de kenmerken landschap en vanuit het bestaande groen. Vandaar is de situatie goed bekeken (bestaand groen, figuur 4) en zijn de basisgegevens nader bestudeerd en vormen inspiratie voor het inpassingsplan. De gemeente wil graag in het plan een bevestiging, dat het strookt met hun kwaliteitsverbeterende-landschappelijke en biodiversiteits-visie om mooie plekken te creëren. Historie van de plek Deze kaart 3 laat het verleden zien en de uitdaging is om te bezien hoe het oude landschappelijke patroon weer in de nieuwe situatie terugkomt.

Locatie project

Oude wegenstructuur

Figuur 3: Locatie van project op kaart ca. 1950

Inpassingsplan Aijenseweg 7 Aijen 24-3-2026

Figuur 4: Foto en kaart locatie met oude wegenpatroon Het voorgaande laat zien dat de Vorsthof gelegen was op een splitsing van enkele wegen en waarbij een weg langs het erf liep als verbinding tussen Aijen en Bergen. Verder het erf omgeven met hagen en een schil met hoogstamfruit in deze tijd. De dijk was destijds al aanwezig en het geheel lag ook toen al aan de voet van de dijk. Samen met het buurbedrijf. Landschapsinfo op deze plek Wit: openhouden

Blauw: rivierlaagte achter de dijk Arcering: Stimuleren aanleg erfbeplanting en groenstructuren

Locatie project

Figuur 5: Handreiking vanuit Landschapskader provincie Limburg Inpassingsplan Aijenseweg 7 Aijen 24-3-2026

Vanuit het Landschapskader staat aangegeven dat de locatie gelegen is in een zone waar sterk wordt ingezet op de stimulering van erfbeplanting en groenstructuren. Verder de open gebieden behouden en achter de dijk het kleinschaligere rivierdallandschap versterken.

Water-RWS info op deze plek

Figuur 6: RWS Beleidslijn Grote Rivieren Vanuit input RWS is helder dat de locatie gelegen is binnen het stroomvoerend regime van de Maas. Nieuwe vegetatie kan vergunbaar worden, wanneer deze rivierkundig ondergeschikt is en situering vanuit rivierkundig oogpunt voldoet. Maatgevende waterstand voor de locatie is T=100. Bij een T=100 situatie is er geen sprake van inundatie van het gebied. Er mag geen sprake zijn van opstuwing in de as van de rivier en/of bij derden. Ook mag er bij veranderingen geen sprake zijn van verlies van het bergend vermogen. (MHW T=3000). Het plan voor deze locatie is voorgelegd aan RWS en op 22-8-2023 is hierop geantwoord. Daarnaast heeft Waterschap Limburg 30-8-2023 gereageerd op het plan m.b.t. afstand aanplant vanaf de kruin dijk en dit bij de uitvoering als uitgangspunt te nemen. Onderstaand de huidige situatie locatie en de hierin aangegeven de kwantiteit te verwijderen bebouwing en tuin tbv RWS.

Inpassingsplan Aijenseweg 7 Aijen 24-3-2026

Te slopen ligboxenstal 500 m2 (2000 m3) Te saneren deel bestaande tuin ca 230 m2

Figuur 7 Te saneren bebouwing op erf en “afknippen” tuin Inpassingsplan Aijenseweg 7 Aijen 24-3-2026

Te behouden 3 vakantiewoningen Beplanting buurerf

Bestaande garageschuurtje

Bestaande knotbomen en bomen

Te slopen ligboxenstal

Te behouden bebouwing

Bestaande bomen Bestaande tuin

Te behouden bebouwing

Bestaande bomenrij

Figuur 8 Bestaande situatie met beplanting Inpassingsplan Aijenseweg 7 Aijen 24-3-2026

Bestaande hagen

Te saneren deel van de tuin

4. Bestaande situatie De huidige situatie staat in figuur 8 helder weergegeven en op de foto’s aan de voorzijde. Qua bebouwing is het samen met het buurerf een geclusterd geheel omgeven met fraai groen. Dit in een verder open landschap aan de voet van de dijk. Rond het karakteristieke gebouw een fraaie intensieve tuin en parkeerruimte. Verdere inkleding met bomen, knotbomen en samen met het groen van de buren aan mooi ingekleed geheel. Het elektriciteitshuisje bij de entree is een opvallend element en vraagt in de nieuwe situatie om integratie. De GHG is -1,00 meter onder maaiveld, dus infiltratie gaat hier goed. Voor de verandering bebouwing tbv RWS is onderstaand vanuit de huidige situatie helder: De initiatiefnemers hebben op de locatie het voornemen om binnen de bestaande bebouwing de functie wonen te creëren. Hiertoe wordt het agrarische bedrijf gesaneerd en de overtollige bebouwing weggehaald. Dit zijn de ligboxenstal 500 m2 (500 x gem. 4 meter = 2000 m3) en het afgeknipte deel tuin. Dit staat op figuur 7 en 8 weergegeven. Onderstaande visie en landschapsplan geeft het voornemen weer om er een fraaie plek van te maken. De tuin krijgt een andere vorm en binnen erf en tuin komen boerenerf groenelementen, die naast een mooi iets het ook opdelen voor de nieuwe eigenaren. 5.

Visie landschap-cultuurhistorie, water, biodiversiteit en beleving De visie is om vanuit de nieuwe situatie met het bestaande groen het landschappelijke decor te vervolmaken in een landelijke sfeer. Hierbij is het authentieke landschap een mooie basis en kijkend naar een groter geheel in het landschap. De nieuwe situatie is een woonboerderij met de bestaande 3 vakantiewoningen, welke in een decor van het totale boerenerf in het landschap liggen. Door een opsplitsing te maken tussen de tuin-erf-landschap kun je naast landschap, cultuurhistorie ook biodiversiteit een meerwaarde bieden. Landschap en cultuurhistorie Vanuit verleden was het erf “Vorsthof” gelegen op een driesplitsing aan de voet van de dijk. Door de nieuwe situatie kan deze driesplitsing weer terugkomen. Met dit als hoofdstructuur en de bebouwing omkadert met haag en bomen ontstaat er een boerenerf zoals voorheen aanwezig. Met de bomenrij langs de wegen wordt de hoofdstructuur geaccentueerd en de invulling met hagen en fruitbomen geven het erf een aankleding en mooie doorzichten en openheid naar de omgeving. De verder te verkleinen tuininrichting met hagen geeft een meer cultuurlijkere schil rond de directe bebouwing en biedt privacy voor de verschillende wooneenheden. De overgang naar omliggende open landschap met grasweide, boomweide en de knotbomenrij maakt het tot een halfopen ingekleed geheel.

Dit laatste bij uitvoering uitmeten met Waterschap Limburg. Met het juiste beheer vormt het een oase voor vele flora en fauna. Water Qua bebouwing verandert de nieuwe situatie dat dit zal afnemen. Daarom is handhaving huidige infiltratie prima. De nieuwe infiltratiesloot op de nieuwe plek zal gelijkwaardige infiltratie creëren, dan de oude situatie voor het naastgelegen gebouw. Een oppervlakte van dit gebouw van 400 m2 heeft bij T=100 een opvang nodig van 40 m3. Verdere infiltratie is gelijk als de oude situatie en prima werkend. Hiermee wordt al het regenwater op een mooi manier toegevoegd aan het grondwater. Biodiversiteit De intensieve tuin heeft nu al een natuurlijke waarde. Door de hagen en de boomweide zal er een meerwaarde ontstaan voor de flora en de fauna. Zeker vanuit het verdere intensieve agrarische gebied vormt het erf een toevluchtoord en is een mooie meerwaarde. Inpassingsplan Aijenseweg 7 Aijen 24-3-2026

Beleving Een fraai open landschap met hierbinnen het groene luchtige erf en als geheel geïntegreerd de nieuwe wooneenheden. Samen creëren de groenelementen een rustieke en groene omgeving, met door de openheid vele mooie doorzichten vanuit woningen naar de omgeving. 6. Onderbouwing nieuwe groenelementen passend binnen de het authentieke landschap

Figuur 9: Handvaten vanuit het inspiratieboekje zandgronden Deze handvaten geven aan dat op een erf/landschap gewerkt wordt met zowel eensoortige als gemengde hagen, met bomenrijen, singels, boomgaarden en solitaire bomen. Stimulering van overhoeken, perceelsranden, bloemrijk grasland zorgt ook voor de biodiversiteitsimpuls. Naast inrichting ook met een juist beheer, wat mooie biodiversiteitswaarde oplevert.

Inpassingsplan Aijenseweg 7 Aijen 24-3-2026

A: Aanplant haagbeukenhagen

Erf

E: Aanplant 2 entreebomen

A: Aanplant Haagbeukenhagen

Tuin F: Aanplant 5 knotbomen

Kastanje

Tuin G: Aanleg zaksloot C: Aanplant 3 Hoogstam Tuin

Erf

Beuk A: Aanplant haagbeuken hagen

Figuur 10 Het landschapsinpassingsplan

C: Aanplant 6 Hoogstam B: Aanplant 7 knotbomen

Inpassingsplan Aijenseweg 7 Aijen 24-3-2026

C: Aanplant 3 Hoogstam en beuk

A: Aanplant Haagbeuken hagen

D: Aanplant 6 bomen en kastanje tbv laantje

7. Het Landschapsplan met de beheer- en inrichtingsmaatregelen Vanuit de eis gemeente is er samen met de eigenaren een mooi passend plan gemaakt, dat afgestemd is met RWS, waardoor het ook passend is binnen de criteria Stroomvoerend rivierbed van de Maas. Het instemmend antwoord van RWS op 22-8-2023 is dat de hoeveelheid af te breken bebouwing en tuin ”afknippen” ruimschoots meer zijn dan de nieuwe aanleg erf en landschap. Vanuit rivierkundig oogpunt zijn er geen bezwaren tegen de voorgenomen aanplanting. Ook Waterschap Limburg heeft 30-8-2023 positief gereageerd en vraagt om afstand van 16,50 meter vanaf kruin bij aanplant nieuwe elementen.

Randvoorwaarde bij aanplant vanuit WL Met een juist beheer ontstaat er ook tevens een meerwaarde voor de ecologische waarden.

A) Aan te planten Haagbeukenhagen halfopen erf rond tuinschil en luchtig kader landschap 195 meter = 780 stuks In de visie van passend bij boerenerf en in de toekomst beheersbaar, worden hier de Haagbeukenhaag gezet, welke ook kaal is in de winter en hiermee doorlatend. Dit past ook binnen het boerenerflandschap. Er worden hier Haagbeukenhagen geplant (Carpinus betulus), met 4 stuks per meter en aanplantmaat 80-100. De haag zal een hoogte krijgen van 1,20 meter, breedte 60 cm en wordt jaarlijks half juli gesnoeid.

Inpassingsplan Aijenseweg 7 Aijen 24-3-2026

B) Aan te planten 7 knotbomen In combi met de verlegde zaksloot de aanleg van enkele “toevallige” knotbomen. Halfopen, dus mooi doorzicht vanuit woondeel naar het omliggende landschap. Hier 7 knotbomen als poot geplant. Aanplant op 4 tot 8 meter variabele onderlinge afstand. Belangrijk: Ongelijke afstand en met behoud doorzicht. Beheer is 1 x knotten per 3 jaar, op een hoogte van 1,50 meter.

C) Aan te planten 12 hoogstambomen en 1 Beukenboom Deze plekken worden er luchtig hoogstammen en beuk gezet, waarbij het ook een leuke knipoog is naar het verleden. Zeker met authentieke fruitbomen. Er worden 12 fruitbomen aangeplant/toegevoegd met maat 12-14 bij aanplant. De kruin is op 1,80 meter hoogte. De rode statige Beuk heeft ook maat 16-18 en gelijkwaardige kruinhoogte. De volgende bomen worden gezet: 1 Malus “Sterappel” 1 Malus “Notarisappel” 1 Malus “Cox Orange” 1 Prunus “Opal” 1 Prunus “Victoria” 1 Mespilus germanica 1 Pyrus “Conference” 1 Pyrus “Beurre Hardy” 1 Pyrus “Clapp’s Favorite” 1 Pyrus “Doyenne de Comice” Inpassingsplan Aijenseweg 7 Aijen 24-3-2026

Appel Appel Appel Pruim Pruim Mispel Peer Peer Peer Peer

1 Prunus “Van” 1 Prunus “Hedelfinger” 1 Fagus sylvatica “Purpurea”

Kersenboom Kersenboom Gewone rode Beuk

Wanneer de bomen staan in begraasd gebied zullen de bomen voorzien worden van een korf. Het Beheer is de fruitbomen jaarlijks landschappelijk snoeien. Wintersnoei en zomersnoei en graag vakkundig uitvoeren, waarbij productie hand in hand gaat met een mooie boomhabitus. De vegetatie half juni en begin augustus maaien en afvoeren van het maaisel, waarna een tweede bloei komt en het als kruidenrijke vegetatie de winter in gaat. Is er een stevige groei, dan half september een derde maaibeurt en afvoer, maar dit juist beoordelen. Geen bemesting of chemische onkruidbestrijding toepassen De Beuk behoeft behalve enige opkroning (betakte stam behouden) verder weinig snoei en kan prachtig uitgroeien.

D) Aanplant 7 bomen tbv laantje Langs het oude weggetje komen 7 bomen te staan met aanplantmaat 12-14 en eveneens een kruin op 1,80 meter en beheerd als laanboom. Dit zijn: 6 Tilia tomentosa “Doornik” Zilverlinde 1 Aesculus hippocastanum te verplaatsen Paardenkastanje vanuit (afgeknipte deel tuin) Bomen opkronen tbv doorrijhoogte en verder weinig snoei en mooi laten uitgroeien. Wellicht een dode tak of zo, maar boomhabitus mooi behouden.

Inpassingsplan Aijenseweg 7 Aijen 24-3-2026

E) Aan te planten 2 entreebomen Deze 2 bomen zijn 2 Fagus sylvatica “Purpurea”, met aanplantmaat 14-16 en ook een kruinhoogte (met betakte stam) van 2 meter. Wordt beheerd als laanboom, i.v.m. doorrijhoogte. Dus enige opkroning en verder geen snoei noodzakelijk en als statige bomen laten uitgroeien.

F) Aanplant 5 knotbomen In verlengde van de bestaande knotbomen aan de voet dijk, op afstand dijklichaam altijd ism WL, worden hier 5 knotbomen als poot geplant. Aanplant op ca 7 meter onderlinge afstand. Ongelijke afstand en met behoud doorzicht. Belangrijk: Ongelijke afstand geeft behoud doorzicht. Beheer is 1 x knotten per 3 jaar, op een hoogte van 1,50 meter.

Inpassingsplan Aijenseweg 7 Aijen 24-3-2026

G) Aanleg zaksloot Aan de rand van erf wordt een zaksloot-wadi gecreëerd. Dit is een laagte van 40 x 2,5 x 0,70 meter, met flauw talud 1:2 en daarom ook rand van het erf-akker. Het is een laagte met bufferruimte van 60 m3 aan de rand akker en zo levert het ook nog wat ecologische waarden op. De bufferruimte is afdoende om van het nabijgelegen woonhuis in stal het regenwater te kunnen opvangen en infiltreren. Beheer is ieder jaar uitmaaien in september en na 6 jaar uitdiepen, zodat hij niet geheel dicht wordt.

8. Conclusie Dit landschapsplan met beplantingsplan met beheer geeft weer wat aangeplant en verfraaid wordt om vanuit het bestaande er een mooi groen landschappelijk-boerenwoonvakantiewoningen-erf van te maken. Dit vormt een mooi landschappelijk plaatje, voor de initiatiefnemers, de bewoners, bezoekers en de omgeving. Maar ook tbv de biodiversiteit. In samenspraak met bewoners, hovenier, RWS en WL een mooi plan, dat ook goedkeuring heeft vanuit RWS en instemming onder voorwaarde plantafstand WL. Al met al een pracht locatie om te genieten en ruimte voor flora en fauna.

24-3-2026

Inpassingsplan Aijenseweg 7 Aijen 24-3-2026

Rapport vooronderzoek Aijenseweg 7 te Aijen

Bezoekadres Postcode en plaats Telefoon e-mail internet

Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Postadres

Contactpersoon Status Versie Aantal pagina’s Datum Samenstelling rapport en kwaliteitscontrole Paraaf

Aijenseweg 7 te Aijen B3299 Reland Adviseurs BV Postbus 186 5830 AD Boxmeer mevrouw I. van Dommelen Definitief 2 8 (exclusief bijlagen) 31 augustus 2023 Mw H.M.E. Vissers

Jekschotstraat 12 5465 PG Veghel 0413 287068 info@bodem-inzicht.nl www.bodem-inzicht.nl

Inhoudsopgave 1 INLEIDING ................................................................................................................................................................. 3

1.1

Algemeen ................................................................................................................................................................ 3

1.2

Aanleiding en doel van het onderzoek.................................................................................................................... 3

1.3

Partijdigheid ............................................................................................................................................................ 3

1.4

Opbouw van het rapport ........................................................................................................................................ 3

VOORONDERZOEK .................................................................................................................................................... 4 2.1

Beschrijving onderzoekslocatie ............................................................................................................................... 4

2.2

Voormalig en huidig gebruik ................................................................................................................................... 4

2.3

Toekomstig gebruik................................................................................................................................................. 6

2.4

Beschikbare onderzoeksgegevens .......................................................................................................................... 6

2.5

Bodem- en geohydrologische gegevens ................................................................................................................. 7

2.6

Terreinverkenning ................................................................................................................................................... 7

CONCLUSIE ............................................................................................................................................................... 8 3.1

Onderzoeksstrategie verdachte locaties ................................................................................................................. 9

3.2

Onderzoeksstrategie overig (on)verdacht terrein ................................................................................................... 9

BIJLAGEN Bijlage 1: Topografische ligging onderzoekslocatie Bijlage 1a: Foto’s onderzoekslocatie Bijlage 2: Situatietekening

rapport B3299 Aijenseweg 7 te Aijen

INLEIDING

1.1

Algemeen

In opdracht van Reland Adviseurs BV te Boxmeer heeft Bodeminzicht een vooronderzoek uitgevoerd op het perceel Aijenseweg 7 te Aijen (gemeente Bergen). 1.2

Aanleiding en doel van het onderzoek

Aanleiding voor het historisch bodemonderzoek wordt gevormd door een bestemmingswijziging van agrarisch naar wonen. Beoogd wordt de boerderij en de schuur om te vormen naar zes wooneenheden. Het doel van het onderzoek is inzicht krijgen in de mogelijke aanwezigheid van verontreinigingen op de onderzoekslocatie. Hierbij wordt een inschatting gemaakt van de aard, mate, oorzaak en ligging van mogelijke bodemverontreinigingen. 1.3

Partijdigheid

Bodeminzicht en partijen die een bijdrage hebben geleverd aan de totstandkoming van dit rapport hebben op geen enkele wijze een relatie met de opdrachtgever en zijn geen belanghebbenden bij de onderzochte locatie. Bodeminzicht garandeert hiermee derhalve dat een volledig onafhankelijk en onpartijdig onderzoek is uitgevoerd. 1.4

Opbouw van het rapport

In het voorliggende rapport komen de volgende aspecten aan de orde: Vooronderzoek NEN5725 (hoofdstuk 2) Conclusies en aanbevelingen (hoofdstuk 3)

rapport B3299 Aijenseweg 7 te Aijen

VOORONDERZOEK

Het onderzoek is uitgevoerd op basis van de richtlijnen zoals deze zijn opgesteld in de Nederlandse Norm (NEN) 5725 [NNI, oktober 2017]. De NEN 5725 (versie oktober 2017) beschrijft de werkwijze voor het uitvoeren van het vooronderzoek naar de (mogelijke) aanwezigheid van verontreinigingen in en de verwachte milieuhygiënische kwaliteit van de landbodem. Daarnaast dient het milieuhygiënisch vooronderzoek als basis voor de hypothese over veld- en laboratoriumonderzoek. Hierbij zijn de volgende bronnen geraadpleegd: A. Opdrachtgever B. Dossiers van gemeente Bergen C. Kadastrale kaarten D. Topografische kaarten E. Grondwaterkaarten F. Bodemloket, Omgevingsrapportage G. Locatiebezoek H. Eigenaar onderzoekslocatie 2.1

Beschrijving onderzoekslocatie

adres onderzoekslocatie kadastrale registratie eigendomssituatie oppervlakte ligging onderzoekslocatie huidige functie beschrijving bebouwing/inrichting

beschrijving maaiveld, (half)verhardingslagen, funderingslagen omgeving

2.2

Aijenseweg 7 te Aijen Bergen Limburg T 3212 en 3191 (ged.) Eigendom van de heer JNMM Joosten. Geboren, getogen en woonachtig op de locatie. 4.500 m² Buiten de bebouwde kom en ten noorden van de kern Aijen en circa 400 meter ten noordoosten van de Maas. Het betreft een voormalig rundveebedrijf met boerderij en bijgebouwen. Boerderij: bakstenen, deels dakpannen en deels golfplaten, rundveestal: bakstenen en golfplaten, stal/loods: bakstenen en golfplaten, schuur: bakstenen en dakpannen. Het maaiveld is deels bedekt met grind, deels verhard met klinkers en deels met beton en asfalt, overig terrein is onverhard en in gebruik als tuin, groenstrook en landbouwgrond noord Woning met schuur, landbouwgrond oost Landbouwgrond/uiterwaarden zuid Landbouwgrond west Oprit, landbouwgrond

Voormalig en huidig gebruik

voormalig gebruik locatie algemeen

rapport B3299 Aijenseweg 7 te Aijen

Vanaf de 15e eeuw is de locatie bebouwd met een boerderij ter plaatse van de huidige boerderij. In WOI wordt de boerderij verwoest. De huidige boerderij en aanpandige schuur dateren van 1914. Tot in de jaren ’60 vermelden topografische kaarten ter plaatse van de omliggende landbouwgrond een boomgaard. De opdrachtgever geeft aan dat er geen boomgaard is geweest. De toegangsweg is in het verleden deels voorzien geweest van grind, maar was grotendeels een onverhard karrenpad. In de jaren ’70 is een deel verhard met asfalt en zijn overige paden komen te vervallen. In 1975, 1982 en 1993 worden rundveestallen opgericht. In 1988 wordt een tussengebouw achter de woning omgevormd tot bedrijfsruimte. Eind jaren ‘80 is een oude rundveestal (bakstenen en dakpannen) vervangen door de huidige rundveestal 2 en voorzien van asbesthoudende golfplaten. In 1993 is schuur 3 opgericht en voorzien van asbestvrije golfplaten. De locatie is tot circa 2000 geheel in gebruik geweest als landbouwbedrijf met rundveehouderij en melkveehouderij. Daarna is een deel van de locatie in gebruik genomen ten behoeve van recreatie en is een deel van de bebouwing omgevormd tot vakantiewoningen. Sinds 2015 wordt geen vee meer gehouden. In 2018 zijn de asbesthoudende dakplaten van stal 2 en van de schuur aan de boerderij vervangen door asbestvrije platen. De daken waren voorzien van goten en hemelwaterafvoer.

1896

voormalige bebouwing

(sloot-)dempingen (historische) ophogingen/aangevoerde grond/depots ongewone voorvallen bodembedreigende activiteiten, opslagtanks en opslag bodembedreigende stoffen

rapport B3299 Aijenseweg 7 te Aijen

1958

1981 1998 De oude rundveestal (2) was opgetrokken uit bakstenen en dakpannen en is in de jaren ’80 vervangen door de huidige rundveestal.

Nee Nee Nee Er is momenteel sprake van een bovengrondse dieseltank met een inhoud van 1.200 liter. Deze tank bevond zich voorheen ten noorden van de boerderij, een milieutekening uit 1983 vermeld een tank van 2.000 liter, de opdrachtgever vermeld dat het een tank van 1.000 liter betrof. Er was sprake van een bovengrondse huisbrandolietank met een inhoud van 1.000 liter tegen de westgevel van de boerderij. In de voormalige machineberging werd olie en afgewerkte olie opgeslagen in drums van 60 liter. Er is sprake geweest van een ondergrondse huisbrandolietank met een inhoud van 5.000 liter, deze is gesaneerd (Kiwa) middels inwendige reiniging en afgevuld met zand. Milieutekeningen vermelden deze tank nabij de zuidwesthoek van de boerderij, echter heeft deze altijd nabij de westgevel van de boerderij gelegen. Het mangat is nog zichtbaar in de vloer van de schuur, de tank is nog aanwezig. In de voormalige rundveestal vermeld de milieutekening van 1983 een bovengrondse huisbrandolietank met een inhoud van 2.000 liter. De opdrachtgever vermeld dat deze nooit aanwezig is geweest. Bestrijdingsmiddelen werden in minimale hoeveelheden opgeslagen, bestrijding werd uitbesteed.

2.3

Toekomstig gebruik

bestemming

Beoogd wordt de agrarische bestemming te wijzigen naar een woonbestemming. De boerderij en de schuur worden omgevormd naar zes wooneenheden, de rundveestal wordt gesloopt.

bodembedreigende activiteiten opslagtanks opslag bodembedreigende stoffen

Nee Nee Nee

2.4

Beschikbare onderzoeksgegevens

onderzoek op locatie

onderzoek in directe omgeving Beïnvloeding grond en/of grondwater vanuit de omgeving

rapport B3299 Aijenseweg 7 te Aijen

In januari 2003 heeft HMB groep een verkennend bodemonderzoek (kenmerk 030020-04) verricht in het kader van het verbouwen van een rundveestal tot vakantieappartementen. Hierbij is 350 m² (bebouwd gedeelte) onderzocht conform de strategie onverdacht. Uit de resultaten van het onderzoek blijkt dat de zintuiglijk schone boven- en ondergrond een licht verhoogd gehalte minerale olie is aangetoond. In het grondwater is een licht verhoogde gehalte aan cadmium gemeten. De resultaten van het onderzoek vormden geen belemmering voor de geplande verbouwplannen. In de directe omgeving zijn geen bodemonderzoeken verricht. In de regio worden verhoogde gehalten aan zware metalen in het grondwater aangetoond. Deze kunnen als regionaal verhoogd worden beschouwd.

2.5

Bodem- en geohydrologische gegevens

eerste watervoerend pakket

Bodemopbouw fijn tot matig grof zand. Plaatselijk komt leem, klei en veen voor. matig tot zeer grove grindrijke zanden, met plaatselijk een kleilaag.

scheidende laag

kleihoudende afzettingen

diepte freatisch grondwater stromingsrichting

2,0 m-mv

deklaag

Nuenengroep

0-10 m-mv

Formatie van Sterksel/Veghel/Kreftenheye/ Kedichem/Tegelen Venloklei

10-70 m-mv

70-110 mmv

hydrologie

2.6

Westelijk richting de Maas

Terreinverkenning

1 augustus 2023 is de onderzoekslocatie geïnspecteerd. Bij de rondgang zijn geen bijzonderheden geconstateerd. Er wordt geen puin aangetroffen op het maaiveld. De locatie maakt een verzorgde indruk.

rapport B3299 Aijenseweg 7 te Aijen

CONCLUSIE

In opdracht van Reland Adviseurs BV te Boxmeer heeft Bodeminzicht een vooronderzoek uitgevoerd op het perceel Aijenseweg 7 te Aijen (gemeente Bergen). Aanleiding voor het vooronderzoek wordt gevormd door een bestemmingswijziging van agrarisch naar wonen. Het doel van het onderzoek is inzicht krijgen in de mogelijke aanwezigheid van verontreinigingen op de onderzoekslocatie. Hierbij wordt een inschatting gemaakt van de aard, mate, oorzaak en ligging van mogelijke bodemverontreinigingen. Uit het verrichte vooronderzoek wordt de afbakening van de onderzoekslocatie als voldoende beschouwd. Uit het verrichte vooronderzoek zijn (voormalige) potentiële bronnen vastgesteld die bodemverontreiniging tot gevolg kunnen hebben. Het betreft de bovengrondse dieseltank, voormalige bovengrondse dieseltank, voormalige ondergrondse HBO tank met naastgelegen opslag van olie en afgewerkte olie in drums en een voormalige bovengrondse HBO tank. In het kader van beëindiging van bedrijfsactiviteiten worden deze beschouwd als verdachte locatie met een plaatse bodembelasting met een duidelijke verontreinigingskern (VEP/VEP-OO). In het kader van de bestemmingswijziging van agrarisch naar wonen komt de toekomstige woonbestemming in aanmerking voor verkennend bodemonderzoek.

Met het oog op het voormalig agrarisch en bedrijfsmatig gebruik wordt de toekomstige woonbestemming beschouwd als diffuus belaste niet-lijnvormige locatie met heterogeen verdeelde verontreinigde stof op schaal van monsterneming (VED-HE). Asbestverdenking: Uit het verrichte vooronderzoek blijkt geen sprake van een asbestverdachte (deel)locatie. Er is geen sprake van druppelzones; voormalige asbesthoudende daken waren voorzien van goten en hemelwaterafvoer en het maaiveld rondom was en is verhard. De overige bodem binnen de onderzoekslocatie wordt op basis van het vooronderzoek en de terreinverkenning op voorhand niet als asbestverdacht beschouwd. Beïnvloeding vanuit omgeving: Vanuit de directe omgeving wordt geen beïnvloeding verwacht op de bodemkwaliteit. In de regio worden verhoogde gehalten aan zware metalen in het grondwater aangetoond. Deze kunnen als regionaal verhoogd worden beschouwd.

rapport B3299 Aijenseweg 7 te Aijen

3.1 Onderzoeksstrategie verdachte locaties (deel)-locatie

bg dieseltank 1.200 ltr Vml bg dieseltank 1.000 ltr Og HBO tank 5.000 ltr en olieopslag Vml bg HBO tank 1.000 liter

oppervlakte (m²) 4

strategie

boringen tot 0,5 m-mv

2,0 m-mv

peilbuis

VEP

VEPOO/VEP

VEP

analyses

1 1 1 1 1 1 1 1 1

Minerale olie bovengrond Minerale olie grondwater Minerale olie bovengrond Minerale olie grondwater Minerale olie en PAK bovengrond Minerale olie ondergrond Minerale olie grondwater Minerale olie bovengrond Minerale olie grondwater

3.2 Onderzoeksstrategie overig (on)verdacht terrein (deel)-locatie

Tkm woonbestemming

oppervlakte (m²) 4.500

strategie

boringen tot 0,5 m-mv

2,0 m-mv

peilbuis

analyses

VED-HE

3 1 1

standaardpakket bovengrond standaardpakket ondergrond standaardpakket grondwater

*grondwateronderzoek van een deellocatie wordt gecombineerd met grondwateronderzoek van de toekomstige woonbestemming.

rapport B3299 Aijenseweg 7 te Aijen

Bijlage 1 Topografische ligging onderzoekslocatie

Kadastrale kaart

Uw referentie: B3299

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 1000

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Bergen Limburg T 3212

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 26 juli 2023 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

onderzoekslocatie

Bijlage 1a

Foto's onderzoekslocatie

Zuidzijde boerderij

Zuidzijde schuur 4

Vml bg HBO tank

Binnenzijde stal 1

Bg dieseltank

Vml bg dieseltank

Vml opslag olie in drums

Mangat og HBO tank

Bijlage 2 Situatietekening

uur

Sch

vml bg dieseltank 1.000 ltr

(5)

vml ploegschop

O HB l bg vm 0 ltr 0 1.0

en rums lie d g o lie in sla o l op te vm werk e afg

vrm

tan sel die bg 0 ltr 0 1.2

a lp

uur sch laten fp gol

gri

/ ard

rh ve

lf ha

O HB l og vm 0 ltr 0 5.0

3) ij ( der en r e Bo pann dak (4) uur nen h c n S pa dak 2)

uis

oo Str

l( sta vee n d n Ru plate f gol

Situatietekening met boorlocaties

Legenda:

Project:

begrenzing onderzoekslocatie boringen tot 0,5 m-mv boringen 0,5 tot 2,0 m-mv boringen met peilbuis Asbestproefgat

Aijenseweg 7 te Aijen Projectnummer:

B3299

25 m

Datum:

31-08-2023

stelcons

klinkers

grind

tegels

beton

onverhard

asfalt

Rapport

Verkennend bodemonderzoek Aijenseweg 7 te Aijen

Projectnaam Projectnummer

Aijenseweg 7 te Aijen B3299

Opdrachtgever Postadres

Reland Adviseurs BV Postbus 186 5830 AD Boxmeer mevrouw I. van Dommelen

Contactpersoon Status Versie

Definitief 1

Aantal pagina’s Datum

16 (exclusief bijlagen) 26 oktober 2023

Samenstelling rapport en kwaliteitscontrole

dhr. M. Gloudemans

Paraaf

Bezoekadres Postcode en plaats Telefoon e-mail internet

Jekschotstraat 12 5465 PG Veghel 0413 287068 info@bodem-inzicht.nl www.bodem-inzicht.nl

Inhoudsopgave 1.1 Algemeen ..................................................................................................................................................................................... 3 1.2

Aanleiding en doel van het onderzoek ......................................................................................................................................... 3

1.3

Partijdigheid ................................................................................................................................................................................. 3

1.4

Opbouw van het rapport .............................................................................................................................................................. 3

VOORONDERZOEK NEN5725 ......................................................................................................................................................... 4 2.1

Beschrijving onderzoekslocatie .................................................................................................................................................... 4

2.2

Voormalig en huidig gebruik ........................................................................................................................................................ 4

2.3

Toekomstig gebruik ...................................................................................................................................................................... 6

2.4

Beschikbare onderzoeksgegevens ................................................................................................................................................ 6

2.5

Bodem- en geohydrologische gegevens ....................................................................................................................................... 7

2.6

Terreinverkenning ........................................................................................................................................................................ 7

2.7

Conclusie vooronderzoek en hypothese ...................................................................................................................................... 7

2.8

Onderzoeksstrategie verdachte locaties ...................................................................................................................................... 8

2.9 3

Onderzoeksstrategie overig terrein .............................................................................................................................................. 8 VERKENNEND BODEMONDERZOEK VERDACHTE LOCATIES ............................................................................................................ 9

3.1

Veldwerkzaamheden.................................................................................................................................................................... 9

3.2

Monsternemingspatroon ............................................................................................................................................................. 9

3.3

Zintuiglijke waarnemingen en veldmetingen ............................................................................................................................... 9

3.4

Meetgegevens grondwater .......................................................................................................................................................... 9

3.5

Analyse en monsterselectie ....................................................................................................................................................... 10

3.6

Geselecteerde grondmonsters en analysepakket ...................................................................................................................... 10

3.7

Overzicht grondwatermonsters en analysepakket ..................................................................................................................... 10

3.8

Toetsingskader ........................................................................................................................................................................... 10

3.9

Analyseresultaten grondmonsters en interpretatie ................................................................................................................... 11

3.10 4

Analyseresultaten grondwatermonsters en interpretatie .......................................................................................................... 11

VERKENNEND BODEMONDERZOEK VERDACHTE/OVERIGE LOCATIE..............................................................................................12 4.1

Veldwerkzaamheden.................................................................................................................................................................. 12

4.2

Monsternemingspatroon ........................................................................................................................................................... 12

4.3

Zintuiglijke waarnemingen en veldmetingen ............................................................................................................................. 12

4.4

Meetgegevens grondwater ........................................................................................................................................................ 12

4.5

Analyse en monsterselectie ....................................................................................................................................................... 13

4.6

Geselecteerde grondmonsters en analysepakket ...................................................................................................................... 13

4.7

Overzicht grondwatermonsters en analysepakket ..................................................................................................................... 13

4.8

Toetsingskader ........................................................................................................................................................................... 13

4.9

Analyseresultaten grondmonsters en interpretatie ................................................................................................................... 14

4.10

Analyseresultaten grondwatermonsters en interpretatie .......................................................................................................... 14

CONCLUSIES EN ADVIES ...............................................................................................................................................................15

BIJLAGEN Bijlage 1: Topografische ligging onderzoekslocatie Bijlage 1a: foto’s onderzoekslocatie Bijlage 2: Situatietekening met boorpunten Bijlage 3: Boorprofielbeschrijvingen Bijlage 4: Getoetste tabellen grond en grondwater Bijlage 5: Analysecertificaten Bijlage 6: veldwerkrapportage

rapport B3299 Aijenseweg 7 te Aijen

INLEIDING 1.1

Algemeen

In opdracht van Reland Adviseurs BV te Boxmeer heeft Bodeminzicht een vooronderzoek uitgevoerd op het perceel Aijenseweg 7 te Aijen (gemeente Bergen). 1.2

Aanleiding en doel van het onderzoek

Aanleiding voor het verkennend bodemonderzoek wordt gevormd door een bestemmingswijziging van agrarisch naar wonen. Het doel van het onderzoek is tweeledig: • Het doel van het bodemonderzoek op locaties met bodembelasting is het verkrijgen van een toetsingsgrondslag met het oog op mogelijke bodemverontreiniging voortvloeiend uit bedrijfsactiviteiten (Wm of Activiteitenbesluit) • Het doel van het verkennend bodemonderzoek conform NEN5740 is het bepalen van de bodemkwaliteit ter plaatse van de onderzoekslocatie. 1.3

Partijdigheid

Opbouw van het rapport

In het voorliggende rapport komen de volgende aspecten aan de orde: Vooronderzoek NEN5725 (hoofdstuk 2) Bodemonderzoek bij verdachte locaties conform NEN5740 (hoofdstuk 3) Bodemonderzoek overig terrein conform NEN5740 (hoofdstuk 4) Conclusies en aanbevelingen (hoofdstuk 5)

rapport B3299 Aijenseweg 7 te Aijen

VOORONDERZOEK NEN5725

De NEN 5725 (versie oktober 2017) beschrijft de werkwijze voor het uitvoeren van het vooronderzoek naar de (mogelijke) aanwezigheid van verontreinigingen in en de verwachte milieuhygiënische kwaliteit van de landbodem. Daarnaast dient het milieuhygiënisch vooronderzoek als basis voor de hypothese over veld- en laboratoriumonderzoek. Hierbij zijn de volgende bronnen geraadpleegd: A. opdrachtgever B. Het milieu-archief van de gemeente Bergen C. Kadastrale kaarten D. Topografische kaarten (topotijdreis) E. Grondwaterkaarten F. Omgevingsrapportage Brabant Noord G. Locatiebezoek H. Eigenaar/gebruiker onderzoekslocatie 2.1

Beschrijving onderzoekslocatie

adres onderzoekslocatie kadastrale registratie eigendomssituatie oppervlakte ligging onderzoekslocatie huidige functie beschrijving bebouwing/inrichting

beschrijving maaiveld, (half)verhardingslagen, funderingslagen omgeving

2.2

Aijenseweg 7 te Aijen Bergen Limburg T 3212 en 3191 (ged.) Eigendom van de heer JNMM Joosten. Geboren, getogen en woonachtig op de locatie. 4.500 m² Buiten de bebouwde kom en ten noorden van de kern Aijen en circa 400 meter ten noordoosten van de Maas. Het betreft een voormalig rundveebedrijf met boerderij en bijgebouwen. Voor nummering van bebouwing zie tekening. 1; rundveestal: bakstenen en asbestvrije golfplaten 2; stal/loods: bakstenen en golfplaten 3; boerderij: bakstenen, deels dakpannen en deels asbestvrije golfplaten 4; schuur: bakstenen en dakpannen 5; schuur: hout, kunststof dakplaten Het maaiveld is deels bedekt met grind, deels verhard met klinkers en deels met beton en asfalt, overig terrein is onverhard en in gebruik als tuin, groenstrook en landbouwgrond noord Woning met schuur, landbouwgrond oost Landbouwgrond/uiterwaarden zuid Landbouwgrond west Oprit, landbouwgrond

Voormalig en huidig gebruik

voormalig gebruik locatie algemeen

rapport B3299 Aijenseweg 7 te Aijen

1896

voormalige bebouwing

(sloot-)dempingen (historische) ophogingen/aangevoerde grond/depots ongewone voorvallen bodembedreigende activiteiten, opslagtanks en opslag bodembedreigende stoffen

rapport B3299 Aijenseweg 7 te Aijen

1958

1981 1998 De oude rundveestal (2) was opgetrokken uit bakstenen en dakpannen en is in de jaren ’80 vervangen door de huidige rundveestal.

2.3

Toekomstig gebruik

bestemming

Beoogd wordt de agrarische bestemming te wijzigen naar een woonbestemming. De boerderij en de schuur worden omgevormd naar zes wooneenheden, de rundveestal wordt gesloopt.

bodembedreigende activiteiten opslagtanks opslag bodembedreigende stoffen

Nee Nee Nee

2.4

Beschikbare onderzoeksgegevens

onderzoek op locatie

onderzoek in directe omgeving Beïnvloeding grond en/of grondwater vanuit de omgeving

rapport B3299 Aijenseweg 7 te Aijen

2.5

Bodem- en geohydrologische gegevens

eerste watervoerend pakket

Bodemopbouw fijn tot matig grof zand. Plaatselijk komt leem, klei en veen voor. matig tot zeer grove grindrijke zanden, met plaatselijk een kleilaag.

scheidende laag

kleihoudende afzettingen

diepte freatisch grondwater stromingsrichting

2,0 m-mv

deklaag

Nuenengroep

0-10 m-mv

Formatie van Sterksel/Veghel/Kreftenheye/ Kedichem/Tegelen Venloklei

10-70 m-mv

70-110 mmv

hydrologie

2.6

Westelijk richting de Maas

Terreinverkenning

Voorafgaand aan het eerste veldwerk is de onderzoekslocatie geïnspecteerd. Bij de rondgang zijn geen bijzonderheden geconstateerd. 2.7

Conclusie vooronderzoek en hypothese

Uit het verrichte vooronderzoek zijn (voormalige) potentiële bronnen vastgesteld die bodemverontreiniging tot gevolg kunnen hebben. Het betreft de bovengrondse dieseltank, de voormalige bovengrondse dieseltank, de ondergrondse HBO tank met naastgelegen voormalige opslag van olie en afgewerkte olie in drums en de voormalige bovengrondse HBO tank. In het kader van beëindiging van bedrijfsactiviteiten worden deze beschouwd als verdachte locatie met een plaatse bodembelasting met een duidelijke verontreinigingskern (VEP/VEP-OO). In het kader van de bestemmingswijziging van agrarisch naar wonen komt de toekomstige woonbestemming in aanmerking voor verkennend bodemonderzoek. Met het oog op het voormalig agrarisch en bedrijfsmatig gebruik wordt de toekomstige woonbestemming beschouwd als diffuus belaste niet-lijnvormige locatie met heterogeen verdeelde verontreinigde stof op schaal van monsterneming (VED-HE). Er is geen sprake van druppelzones; voormalige asbesthoudende daken waren voorzien van goten en hemelwaterafvoer en het maaiveld rondom was en is verhard. De overige bodem binnen de onderzoekslocatie wordt op basis van het vooronderzoek en de terreinverkenning op voorhand niet als asbestverdacht beschouwd. Vanuit de directe omgeving wordt geen beïnvloeding verwacht op de bodemkwaliteit. In de regio worden verhoogde gehalten aan zware metalen in het grondwater aangetoond.

Deze kunnen als regionaal verhoogd worden beschouwd.

rapport B3299 Aijenseweg 7 te Aijen

2.8

Onderzoeksstrategie verdachte locaties

(deel)-locatie

bg dieseltank 1.200 ltr Vml bg dieseltank 1.000 ltr Og HBO tank 5.000 ltr en olieopslag

Vml bg HBO tank 1.000 liter 2.9

oppervlakte (m²) 4

strategie

boringen tot 0,5 m-mv

2,0 m-mv

peilbuis

analyses

VEP

VEPOO/VEP

1 1 1 1 1 1 1

VEP

1 1

Onderzoeksstrategie overig terrein

(deel)-locatie

Tkm woonbestemming

oppervlakte (m²) 4.500

strategie

boringen tot 0,5 m-mv

2,0 m-mv

peilbuis

analyses

VED-HE

3 1 1

standaardpakket bovengrond standaardpakket ondergrond standaardpakket grondwater

*grondwateronderzoek van een deellocatie wordt gecombineerd met grondwateronderzoek van de toekomstige woonbestemming.

rapport B3299 Aijenseweg 7 te Aijen

VERKENNEND BODEMONDERZOEK VERDACHTE LOCATIES

3.1

Veldwerkzaamheden

verricht onder procescertificaat BRL SIKB 2000 conform protocol 2001 ja datum 2 oktober 2023 veldmedewerker(s) M. Gloudemans, Bodeminzicht certificaat EC-SIK-20303 B. van de Sande, niet gecertificeerd veldwerker afwijkingen bijzonderheden conform protocol 2002 ja datum 12 oktober 2023 veldmedewerker(s) O. Heddes, SMV certificaat K46241/10 afwijkingen bijzonderheden • In bijlage 2 is de plaats van de meetpunten in de situatietekening opgenomen. • Voor de gedetailleerde boorprofielbeschrijvingen per boring wordt verwezen naar bijlage 3. • In bijlage 6 zijn de veldwerkrapportages opgenomen 3.2

Monsternemingspatroon

De boringen en peilbuizen zijn geplaatst in de verontreinigingskern(en). Indien plaatsing in de verontreinigingskern niet mogelijk was, zijn de boringen en peilbuizen zo dicht mogelijk bij de verontreinigingskern geplaats (conform NEN5740 bij voorkeur stroomafwaarts). De resultaten van het grond- en grondwateronderzoek kunnen als voldoende representatief worden beschouwd. 3.3

Zintuiglijke waarnemingen en veldmetingen

Tijdens het verrichten van veldwerk zijn geen waarnemingen gedaan in de bodem die duiden op bodemverontreiniging zoals een olie-waterreactie of passieve geurwaarneming, als gevolg van de opslag van (afgewerkte) olie en brandstoffen. 3.4

Meetgegevens grondwater

peilbuisnummer

filterdiepte grondwaterstand zuurgraad EC troebelheid belucht monster (m-mv) (m-mv) (pH) (µS/cm) (NTU) 1 3,30 - 4,30 2,88 6,5 560 12,2 nee 4 3,50 - 4,50 2,96 6,4 790 21,4 nee 6 3,50 - 4,50 2,84 6,3 550 15,6 nee 18 3,20 - 4,20 2,81 6,6 580 26,1 nee De gemeten waardes worden niet als afwijkend beschouwd voor de regio en geven geen indicatie voor de aanwezigheid van verontreinigingen in het grondwater. Tijdens de monsterneming van het grondwater zijn zintuiglijk geen bijzonderheden waargenomen die zouden kunnen duiden op een mogelijke bodemverontreiniging. Opgemerkt wordt dat de troebelheid in het grondwater ter plaatse van de peilbuizen hoger is dan de waarde die voor grondwater als normaal wordt geacht (< 10 NTU). Een verhoogde troebelheid kan in sommige gevallen leiden tot een overschatting van de concentratie van matig/slecht oplosbare organische parameters.

rapport B3299 Aijenseweg 7 te Aijen

3.5

Analyse en monsterselectie

De analyses van de grond- en grondwatermonsters geven informatie over de feitelijke aanwezigheid en concentraties van onderzochte stoffen of groepen stoffen. De chemische analyses zijn uitgevoerd volgens het door de door de Raad voor Accreditatie (RvA) geaccrediteerde laboratorium Al-West B.V. in Deventer. Het laboratorium werkt volgens de meest van toepassing zijnde normen van het Nederland Normalisatie Instituut (NNI). 3.6

Geselecteerde grondmonsters en analysepakket

analysemonster BG1 vml dieseltank bg BG2 vml opslag (afgew.) olie

traject (m -mv) 0,00 - 0,50 0,16 - 0,24

BG3 dieseltank bg OG1 vml HBO-tank og

0,10 - 0,50 1,80 - 2,30

3.7

1 (0,00 - 0,50) Minerale Olie GC (AS3000) 4 (0,16 - 0,24) Minerale Olie GC (AS3000), PAK 10 VROM (AS3000), Structuurpakket (lutum/humus) (AS3000) 6 (0,10 - 0,50) Minerale Olie GC (AS3000) 4 (1,80 - 2,30) Minerale Olie GC (AS3000) 5 (1,80 - 2,30)

Overzicht grondwatermonsters en analysepakket

3.8

deelmonsters analysepakket1

analysemonster 1-1-1 4-1-1

filterdiepte (m-mv) 3,30 - 4,30 3,50 - 4,50

6-1-1 18-1-1

3,50 - 4,50 3,20 - 4,20

Analysepakket2 OLIE (AS3000) OLIE (AS3000) PAK 10 VROM (AS3000) NEN 5740gw standaardpakket (AS3000) OLIE (AS3000)

Het standaardpakket grondwater bestaat uit de volgende parameters: metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), vluchtige aromatische koolwaterstoffen, vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen, minerale olie.

Toetsingskader

De verontreinigingssituatie van de bodem kan worden beoordeeld door toetsing van de gemeten gehaltes in grond en grondwater aan de achtergrondwaardes grond en streefwaarden grondwater en de interventiewaarden grond en grondwater. De achtergrondwaarden geven het niveau aan waarbij sprake is van een duurzame bodemkwaliteit. De interventiewaarden geven aan wanneer de functionele eigenschappen die de bodem heeft voor mens, dier en plant ernstig zijn of dreigen te worden verminderd. Om van een “geval van ernstige bodemverontreiniging” te spreken dient voor ten minste één stof de gemiddelde concentratie van minimaal 25 m³ grond of 100 m³ grondwater hoger te zijn dan de interventiewaarde. In onderhavig rapport worden de volgende termen gebruikt om de mate van verontreiniging aan te geven: • niet verontreinigd: de concentratie aan verontreiniging is lager dan of gelijk aan de achtergrondwaarde; • licht verontreinigd: de concentratie aan verontreiniging is hoger dan de achtergrondwaarde maar lager dan of gelijk aan de halve som van de achtergrond- en interventiewaarde; • matig verontreinigd: de concentratie aan verontreiniging is hoger dan de halve som van de achtergrond- en interventiewaarde maar lager dan of gelijk aan de interventiewaarde; • sterk verontreinigd: de concentratie aan verontreinigingen is hoger dan de interventiewaarde. Uit de NEN 5740 kan het volgende worden afgeleid.

Uitvoering van vervolgonderzoek is in de meeste gevallen alleen noodzakelijk wanneer de concentratie van een stof de halve som van de achtergrondwaarde en de interventiewaarde overschrijdt. Deze waarde wordt ook in de Leidraad Bodembescherming gehanteerd als de concentratiegrens waarboven een nader onderzoek moet worden uitgevoerd. Bij overschrijding van de interventie-waarde wordt vaak een nader onderzoek uitgevoerd om de ernst van de verontreiniging en de saneringsurgentie te bepalen. Toetsing analyseresultaten grond en grondwater De analyseresultaten van de grond zijn getoetst aan de achtergrond- (A) en interventiewaarden (I) uit de circulaire streef- en interventiewaarden bodemsanering [Staatscourant 2000-39]. In de toetsingstabel zijn zowel de achtergrondwaarden (A) als de interventiewaarden (I) voor microverontreinigingen opgenomen. De achtergrond- en interventiewaarden zijn afhankelijk van het (gemeten) lutum- en organisch stofgehalte van de bodem. De analyseresultaten van het grondwater zijn getoetst aan de streef- (S) en interventiewaarden (I). De gemeten waarden van de onderzochte (meng-)monsters met overschrijdingstabellen zijn in bijlage 4 weergegeven. In bijlage 5 zijn de analysecertificaten opgenomen.

rapport B3299 Aijenseweg 7 te Aijen

3.9

Analyseresultaten grondmonsters en interpretatie analysemonster

traject

BG1 vml dieseltank bg BG2 vml opslag (afgew.) olie BG3 dieseltank bg OG1 vml HBO-tank og

0,00 - 0,50 0,16 - 0,24 0,10 - 0,50 1,80 - 2,30

1Index

overschrijding overschrijding overschrijding achtergrondwaarde tussenwaarde interventiewaarde -

(GSSD - AW) / (I - AW)

In monsters BG1, BG2 en BG3 samengesteld uit bovengrond ter plaatse van de voormalige en huidige bovengrondse dieseltanks, zijn geen gehaltes aan minerale olie aangetoond boven de achtergrondwaarden. In monster BG2 is eveneens geen gehalte aan PAK gemeten boven de achtergrondwaarde. In mengmonster OG1, samengesteld uit ondergrond ter plaatse van de voormalige ondergrondse huisbrandolietank, is geen gehalte aan minerale olie aangetoond boven de achtergrondwaarde. 3.10

Analyseresultaten grondwatermonsters en interpretatie

analysemonster

traject

1-1-1 4-1-1 6-1-1 18-1-1

3,30 - 4,30 3,50 - 4,50 3,50 - 4,50 3,20 - 4,20

1Index

overschrijding overschrijding overschrijding streefwaarde tussenwaarde interventiewaarde -

(GSSD - AW) / (I - AW)

In het grondwater ter plaatse van de peilbuizen 1, 4, 6 en 18, gesitueerd ter plaatse van de voormalige en huidige bovengrondse en ondergrondse brandstoftanks, zijn geen gehaltes aan minerale olie gemeten boven de streefwaarden. In het grondwater ter plaatse van de voormalige opslag van afgewerkte olie is geen gehalte aan PAK gemeten boven de streefwaarde.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16809399/1