Bijlage samenwerkingsagenda voorstel gemeente Bergen

Woningbouwprojecten samenwerkingsagenda Aan:

Provincie Limburg

Van:

Robert Keulards

Datum:

24 maart 2022

Mosaïque-Oost Nieuw Bergen Een vitaal winkelhart is van groot belang voor de leefbaarheid in de gemeente Bergen. In 2014 is het centrumplan Mosaique in Nieuw Bergen gerealiseerd. Door de ontwikkeling van een totaal nieuw winkel- en woongebied is de centrumfunctie van Nieuw Bergen versterkt. Mosaïque is een belangrijke impuls gebleken voor het centrum van Nieuw Bergen. De realisatie van extra wooneenheden in het winkelgebied gaf invulling aan de behoefte aan woonruimte in de sociale sector, belangrijke trekkers in het winkelaanbod kregen ruimte om hun bedrijf te verbeteren of om zich nieuw te vestigen en de sociale functie van het centrum als ontmoetingsplek van de gemeente werd versterkt. Alhoewel de ontwikkeling van Mosaïque positieve effecten heeft gehad, zijn er blijvend uitdaging en voor het centrum van Nieuw Bergen: • De regionale woonvisie 2020 geeft aan dat er ook in de gemeente Bergen duidelijk behoefte is aan levensloopbestendige appartementen voor ouderen in het middeldure segment. Deze ouderen willen hun huidige grondgebonden woning graag inruilen voor een seniorenwoning of een appartement met lift in een omgeving met voldoende voorzieningen. Het aanbod van deze woonvorm in de gemeente is echter zeer beperkt, waardoor de doorstroming van deze doelgroep deels achterwege blijft.

Vanwege het voorzieningenniveau in Nieuw Bergen is Mosaïque een perfecte locatie binnen de gemeente voor deze doelgroep om nieuw woningaanbod te realiseren. • Door verandering van het koopgedrag van de consument is de behoefte aan winkelvoorraad in Nieuw Bergen de afgelopen jaren afgenomen, met leegstand als gevolg. In 2016 uitgevoerd DPO-onderzoek geeft aan dat er structureel tussen de 500 m2 en 1.000 m2 aan winkelaanbod te veel is. Permanente leegstand heeft een negatief effect op de uitstraling en het func tioneren van een winkelgebied. Het is noodzakelijk om het overschot aan winkelruimte aan de markt te onttrekken. Gezien de behoeften vanuit de regionale woonvisie ligt een transformatie van winkelruimte naar woonruimte voor de hand. De gemeente Bergen zet in op het in samenhang invullen van de woonbehoefte levensloopbestendige appartementen en het terugbrengen van een overschot aan winkelvoorraad. Voor deze opgave ligt het voor de hand om het bouwblok aan de oostzijde van Mosaïque te transformeren van winkelen naar wonen. Concreet wordt met de transformatie het volgende bereikt: • Vergroting van het kwalitatief passend woningaanbod: realisatie van 20 tot 25 levensloopbestendige middeldure (huur)appartementen voor 1 en 2-persoonshuishoudens; • Terugdringen winkelleegstand: circa 700 m2 retail (winkel en kantoor) wordt aan de huidige voorraad onttrokken.

Voor bestaande horecaondernemers worden nieuwe locaties (al dan niet binnen Mosaïque) gezocht. • Versterken uitstraling Winkelcentrum Mosaïque: bestaande pleinruimte krijgt meer cachet (stedenbouwkundige afronding van de pleinfunctie, optimaliseren van de openbare ruimte rondom ten aanzien van parkeren en terrassen en aanplant van nieuw groen).

99-3

Sfeerbeelden studie Herontwikkeling Mosaïque Oost Voor dit project wordt de volgende planning gehanteerd. 2021

700 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

2022 1

2

3

4

5

6

7

8

9

Spoor 1 Stedenbouwkundi g s poor Stedenbouwkundi ge ui twerki ng Pl a ns cha dea na l ys e Bes temmi ngs pl a n Beroeps procedure Progra mma va n ei s en Spoor 2 Ei gendom Actua l i s a tie taxa tie pa nden Verwervi ngen Sl oop en bouwri jp ma ken Spoor 3 Ma rktcons ul taties Ma rktcons ul taties Bouwpa rtij Contra ctafs pra ken Spoor 4 Communi ca tie Ges prekken met pa ndei gena ren Ges prekken met huurders Rea l i s a tie Pl a nui twerki ng Omgevi ngs vergunni ng Start bouw

De totale investeringssom wordt geraamd op € 6.100.000,00, waarvan:. • Gemeente Bergen: € 850.000,00 • Provincie Limburg: € 750.000,00 • Privaat: € 4.500.000,00

99-4

2/3

10

11

12

2023 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Overige initiatieven De gemeente realiseert buiten het project Mosaique aanvullend 50 woningen (samen met partners) voor de doelgroepen ouderen, inwoners met een zorgindicatie of starters. Hierbij is de totale investeringssom (privaat) geraamd circa € 13.000.000,00. Algemene uitgangspunten Bij de te realiseren ontwikkelingen worden duurzaamheidsmaatregelen en energieopwekkende maatregelen toegepast. Plan Mosaïque wordt als nul-op-de-meter gerealiseerd. Overige ontwikkelingen voldoen ten minste aan de vereisten voor bijna energieneutrale gebouwen (BENG). De gemeente neemt daarnaast maatregelen voor klimaatadaptatie (waterberging, hittestress) en natuur inclusiviteit te realiseren binnen deze projecten.

99-4

3/3