Bijlage 3 -Regionale afstemming Afferden

Casus: Nieuwbouw woningen in dorpshart

n.v.t

instemmen

afstemmen

Toetsing aan bestuursafspraken regionale werkgroep wonen

informeren

Locatie: Dorpstraat-Mgr. Frederixplein Afferden Gemeente: Bergen L Datum: 16 mei 2022

X

integraal advies RCO

Toetsing aan regionale woonvisie Noord Limburg Inleiding In het dorpshart van de kern Afferden staat aan de Dorpsstraat een oud horecapand bestaande uit een cafégedeelte en enkele zalen. Deze horecagelegenheid is inmiddels moeilijk te exploiteren. De eigenaar heeft daarom het plan opgevat om dit pand te slopen en daarvoor in de plaats een appartementencomplex te realiseren bestaande uit 10 levensloopbestendige appartementen. Tevens wil hij naast dit pand 2 levensloopbestendige woningen en nog 2 reguliere eengezinswoningen bouwen. Tekeningen (4 bijlagen) zijn apart bijgevoegd. Het ontwerpbestemmingsplan voor dit project is in voorbereiding. Overwegingen Plancapaciteit In Afferden is volgens het gemeentelijk woningbouwprogramma nog ruimte voor het toevoegen van extra woningen. Er is een tekort aan woningen voor starters en senioren. Levensloopbestendige woningen zijn zeer welkom. Ruimtelijke kwaliteit Dit woningbouwproject geeft een impuls aan de ruimtelijke kwaliteit van het dorpshart van Afferden. Een horecapand dat niet meer exploitabel is wordt vervangen door woningen in de vorm van een appartementencomplex bestaande uit 3 bouwlagen. Naast dit pand worden op een braakliggend terrein 4 woningen gebouwd. De omgeving is voornamelijk een woongebied met nog een enkele winkel.

Het advies dat door de stedenbouwkundige die door de gemeente is ingeschakeld is gegeven is door de initiatiefnemer opgevolgd. Kwalitatieve toets • Toevoegen van woningen in principe alleen in de kernen Het gaat hier om een woningbouwproject in de bebouwde kom van Afferden. •

Koppelkansen, herstructureringslocatie Door medewerking te verlenen verdwijnt een oud horecapand en krijgt de ruimtelijke uitstraling van het dorp een forse impuls.

•

Toevoegen van woningen leidt niet tot het vergroten van het kwetsbare woningoverschot

Er is een groot tekort aan levensloopbestendige woningen en starterswoningen in de kern Afferden. •

Het type toe te voegen woning moet passen binnen de kwalitatieve behoefte Ook in Afferden willen we graag meer woningen voor senioren zodat zij langer zelfstandig thuis kunnen blijven wonen en willen we graag starters de mogelijkheid bieden om op zichzelf te gaan wonen.

•

We streven sociaal duurzame woonconcepten na Dit plan draagt hier zeker aan bij. Het ligt in het dorpshart dichtbij de voorzieningen en is gericht op huisvesting van twee doelgroepen die graag in het dorpshart wonen.

•

We zoeken aansluiting op de duurzaamheidsdoelen die landelijk, regionaal en lokaal gesteld zijn Dit project wordt bij de verdere uitwerking hieraan getoetst. Denk o.a. aan de BENGnormering opgenomen in het Bouwbesluit.