Bijlage 2 Bijlagen bij regels Ceresweg 4
Tekst van het document
100 of meer twee groepen 100 of meer autenthieke leilinde bij veldschuur 100 of meer op hoek erf 100 of meer 100 of meer brede solitair 80-99 ooit gekandelaberd onbekend Jacob's hoeve, origineel 30er jaren 60-79 langs wei bij dagstrand; hakhoutwal? 80-99 oude grens? 100 of meer
onbekend tuinbouw, omorika, spruitjes 40-59 langs oud erf 100 of meer op erf
onbekend
Register groenelementen met cultuurhistorische waarde, voorjaar 2012, pagina 3 van 5
100 of meer hoek erf linde
100 of meer langs N271
nr
deelgebied
hoeveel
type
x
y
b468
middenterras
3,99
ha
oude akker
204595
396326
bs1
bs2
leeft-klasse cultuur-historie
b484
middenterras
9,05
ha
oude akker
205386
396033
b485
middenterras
250
m
tweezijdige laan
205207
396018
b490
middenterras
1467
m
tweezijdige laan
205534
395596
linde
paardekasta
b494
middenterras
101
m
houtsingel
205732
395316
gemengd
zomereik
100 of meer
b495
middenterras
133
m
houtsingel
205750
395277
zomereik
gemengd
100 of meer
b497
middenterras
1
st
erf
205688
395226
b501
middenterras
1069
m
tweezijdige laan
205841
394907
b503
middenterras
10,93
ha
oude akker
206747
394868
b507
middenterras
3
st
boomgroep
205759
394782
b510
middenterras
4
st
boomgroep
205777
394736
zomereik
b513
middenterras
285
m
bomenrij
206121
394625
zomereik
b516
middenterras
1
st
solitaire boom
206674
394604
zomereik
b518
middenterras
1
st
solitaire boom
206618
394566
els
b521
middenterras
1
st
solitaire boom
206733
394525
zomereik
100 of meer bijna dood
b526
middenterras
1,59
ha
oude akker
206018
394497
b527
middenterras
1
st
solitaire boom
206701
394496
zomereik
100 of meer
b528
middenterras
3
st
boomgroep
206752
394491
zomereik
b530
middenterras
923
m
tweezijdige laan
206168
394383
paardekasta
b531
middenterras
1
st
veldkruis
206177
394348
b536
middenterras
0,42
ha
bomenrij
206557
393923
b540
middenterras
2
st
solitaire boom
206753
394136
zomereik
100 of meer
b542
middenterras
118
m
bomenrij
206700
394053
zomereik
100 of meer langs steilrand
b547
middenterras
45,62
ha
oude akker
206432
394204
b550
middenterras
1
st
solitaire boom
207499
393932
zomereik
100 of meer
b560
middenterras
0,36
ha
bosje
207354
393802
zomereik
b563
middenterras
0,89
ha
oude akker
207422
393769
b564
middenterras
165
m
houtwal
207646
393763
zomereik
b565
middenterras
0,07
ha
bosje
207520
393741
zomereik
b568
middenterras
1,52
ha
bosje
207410
393687
zomereik
b573
middenterras
0,45
ha
bosje
207224
393627
zomereik
b581
middenterras
12,15
ha
oude akker
207203
393109
c006
beekdal
689
m
tweezijdige laan
201013
405704
c007
beekdal
3,87
ha
oude akker
201131
405656
c009
beekdal
20,91
ha
oude akker
200650
405607
c016
beekdal
1
st
solitaire boom
201188
405341 mammoetboo m
c023
beekdal
120
m
houtsingel
199171
405156
c024
beekdal
5,36
ha
oude akker
199785
405108
c027
beekdal
48
m
houtsingel
199141
405100
zomereik
60-79
c033
beekdal
882
m
eenzijdige laan
201500
405051
zomereik
100 of meer 100 of meer op hoek erf en beekdal EB
onbekend weiland onbekend paardekasta
100 of meer onregelmatig 100 of meer in groepen gemengd, ook wat jongere linde
onbekend tolhuis? beuk
100 of meer
zomereik
100 of meer
onbekend Schaak, deels bebost 100 of meer ge
onbekend op steilrand, kronkelt, beekloop? 100 of meer 40-59 beekdal onbekend akker 100 of meer
linde
100 of meer onregelmatig, langs N271 onbekend geen boom; voor de gelovige zielen
zomereik
100 of meer in grasland
onbekend akker 80-99 langs akkerrand onbekend gras 80-99 houtwal, ook om de hoek 100 of meer 80-99 langs akkerrand 60-79 onbekend akker Am.eik
80-99 zichlaan ruïne Blijenbeek onbekend nog grotendeel akker onbekend nog grotendeel akker 100 of meer Sequoiadendron g.
zomereik
60-79 op steilrand, voormalig hakhout onbekend nog grotendeels akker
c043
beekdal
2
st
solitaire boom
199106
404900
zomereik
c053
maasduinen
312
m
bomenrij
201614
403536
zomereik
c056
maasduinen
71
m
houtsingel
201019
403382
zomereik
c071
maasduinen
1
st
solitaire boom
207416
393305
beuk
c076
maasduinen
158
m
bomenrij
207213
392890
zomereik
c077
maasduinen
1
st
solitaire boom
207504
392538
es
c078
maasduinen
3059
m
eenzijdige laan
208073
392427
Am.eik
c087
maasduinen
8
st
boomgroep
209306
391186
linde
c088
maasduinen
2
st
kapel
209326
391166
linde
d001
maasduinen
1
st
erf
197919
406687
d005
middenterras
105
m
bomenrij
209391
391085
d006
middenterras
1
st
erf
209436
391003
d008
middenterras
2
st
solitaire boom
209493
e008
leege heide
133
m
bomenrij
e009
leege heide
1
st
solitaire boom
e012
leege heide
1
st
e018
leege heide
0,3
e022
leege heide
e024
leege heide
e033
80-99 voormalig hakhout, oude ontginningsweg fijnspar
80-99 voormalig hakhout; fs is jonger 100 of meer hoek nieuwe schuur 100 of meer langs bosrand, aronskelk 100 of meer Maasoever 100 of meer n.zijde 1 linde; loopt door tot geldn.kan 100 of meer 20-39 onbekend zeer oud erf, authentiek, met oude eik en den
Am.eik
100 of meer bij hostellerie de Hamert
390961
Am.eik
100 of meer gemeentegrens
200707
409032
zomereik
100 of meer oude perceelscheiding
201165
409027
zomereik
100 of meer onderdeel van erf
solitaire boom
201349
408959
zomereik
ha
bosje
200998
408780
zomereik
1
st
solitaire boom
202607
408583
zomereik
2
st
solitaire boom
202688
408491
zomereik
leege heide
88
m
bomenrij
200065
408152
zomereik
e034
leege heide
1
st
solitaire boom
201911
408143
beuk
e037
leege heide
1
st
erf
202285
408108
fijnspar
e038
leege heide
2074
m
bomenrij
202099
408105
acaia
e040
leege heide
0,22
ha
bosje
202526
408056
fijnspar
e042
leege heide
191
m
houtsingel
202640
408055
fijnspar
e045
leege heide
347
m
bomenrij
199607
408049
zomereik
e053
leege heide
1
st
solitaire boom
204104
407955
zomereik
e054
leege heide
387
m
houtsingel
203517
407954
zomereik
e056
leege heide
180
m
bomenrij
202538
407932
zomereik
20-39 naar erven Vrij
e058
leege heide
8
st
solitaire boom
203519
407905
zomereik
100 of meer 2 stuks, quasi op erf
onbekend boerderij Kanaalmond
Register groenelementen met cultuurhistorische waarde, voorjaar 2012, pagina 4 van 5
100 of meer berk
80-99 eikenbosje ouder op bult, houtsingeltje jonger met berk en wilg 100 of meer oude perceelsbeplanting 100 of meer oude perceelsbeplanting
berk
60-79 100 of meer op erf aan Nieuwe weg
gemengd
onbekend Vrij; wel een beetje rommelig 60-79 Augustinusweg, ook oostzijde
paardekast.
40-59 erf in Vrij, It. populier, oude schuur 20-39 bosje op erf Vrij, maar niet zo herkenbaar 40-59 achterzijde Nieuw erf; dubbele rij 100 of meer
gemengd
80-99 rond erf boerderij
nr
deelgebied
hoeveel
type
x
y
bs1
e062
leege heide
283
m
houtwal
202894
407852
zomereik
bs2
leeft-klasse cultuur-historie
e063
leege heide
127
m
bomenrij
199836
407832
zomereik
e064
leege heide
1
st
solitaire boom
204534
407801
zomereik
e067
leege heide
292
m
houtsingel
202796
407777
zomereik
e069
leege heide
0,02
ha
bosje
202820
407748
zomereik
e071
leege heide
1
st
solitaire boom
201326
407707
zomereik
e074
leege heide
3
st
solitaire boom
201337
407649
beuk
e077
leege heide
608
m
houtwal
202277
407582
zomereik
e078
leege heide
10
st
solitaire boom
202922
407573
zomereik
e080
leege heide
2
st
solitaire boom
202910
407530
zomereik
e082
leege heide
2
st
solitaire boom
203075
407522
zomereik
e083
leege heide
511
m
houtwal
202866
407511
zomereik
e085
leege heide
539
m
bomenrij
205376
407439
zomereik
e087
leege heide
525
m
houtsingel
202605
407432
zomereik
e096
leege heide
4
st
solitaire boom
202271
407318
zomereik
100 of meer op erf
e097
leege heide
53
m
bomenrij
204634
407304
zomereik
100 of meer mogelijk oud hakhout
e109
leege heide
1
st
solitaire boom
205422
407075
?
e111
leege heide
1
st
solitaire boom
201490
407043
zomereik
60-79 voormalige grensboom of zo op akker
e112
leege heide
143
m
eenzijdige laan
201481
407017
zomereik
60-79 bij Lakei
e120
leege heide
1
st
erf
203284
406956
e127
leege heide
0,07
ha
bosje
201506
406867
zomereik
e138
leege heide
1
st
solitaire boom
203918
406731
linde
e143
leege heide
2
st
solitaire boom
203961
406628
zomereik
e145
leege heide
7
st
boomgroep
201504
406612
zomereik
100 of meer voormalig hakhout
e151
leege heide
3
st
solitaire boom
202548
406497
zomereik
100 of meer op erf
e159
leege heide
176
m
eenzijdige laan
204379
406395
zomereik
e164
leege heide
1
st
solitaire boom
203428
406253
walnoot?
100 of meer op erf camping
e165
leege heide
536
m
houtsingel
204837
406240
zomereik
100 of meer op steilrand bij sloot
e176
leege heide
2
st
solitaire boom
201377
405994
zomereik
e187
leege heide
2
st
solitaire boom
203295
405751
linde
e221
leege heide
2
st
boomgroep
204077
404874
zomereik
f007
Ceres
300
m
houtsingel
203696
402831
populier
g001
Het Meer
609
m
houtwal
205482
399372
zomereik
g004
Het Meer
1
st
solitaire boom
205779
399307
zomereik
g006
Het Meer
345
m
houtwal
206307
399189
Am. eik
g017
Het Meer
0,08
ha
bosje
206045
399944
zomereik
g017
Het Meer
52
m
bomenrij
206754
398634
linde
g018
Het Meer
278
m
houtsingel
207004
398586
zomereik
g020
Het Meer
129
m
eenzijdige laan
205737
398508
zomereik
g022
Het Meer
604
m
bomenrij
206060
398297
zomereik
100 of meer ligt rondom voorm. eendenkooi
g026
Het Meer
4
st
boomgroep
205444
398129
zomereik
100 of meer rijtje in wells meer
g027
Het Meer
954
m
houtwal
207492
398125
zomereik
g030
Het Meer
10,77
ha
oude akker
208020
397940
g031
Het Meer
350
m
houtsingel
208210
397898
zomereik
g032
Het Meer
87
m
houtsingel
207832
397896
zomereik
g033
Het Meer
1,31
ha
bosje
207712
397893
zomereik
g034
Het Meer
1
st
erf
207718
397885
g038
Het Meer
156
m
houtwal
207778
397781
zomereik
g042
Het Meer
599
m
tweezijdige laan
208220
397748
zomereik
100 of meer o.deel smal elzensingeltje
g045
Het Meer
1
st
erf
207983
397692
g046
Het Meer
1
st
solitaire boom
204947
397682
zomereik
100 of meer staat op hoek D042 langs beek
g050
Het Meer
788
m
houtwal
205756
397615
zomereik
g052
Het Meer
306
m
houtsingel
208179
397611
zomereik
100 of meer
g057
Het Meer
1981
m
tweezijdige laan
207289
397366
zomereik
100 of meer kevelaarsedijk als verlenging van D001, deel jongere Am.eik T50
g058
Het Meer
1
st
solitaire boom
207223
397307
zomereik
g060
Het Meer
1,69
ha
bosje
206982
397093
zomereik
g061
Het Meer
1
st
erf
207246
397080
g062
Het Meer
682
m
houtwal
208352
397029
zomereik
gemengd
80-99 op wal, veel struiken
g068
Het Meer
354
m
houtwal
208525
396647
zomereik
gemengd
80-99 op wal
g070
Het Meer
395
m
houtsingel
208665
396449
esdoorn
gemengd
h038
Tuindorp
3
st
boomgroep
209914
394428
zomereik
100 of meer voorheen Linda prive, nu Moon+Stars
i001
Walbeekheide
1
st
solitaire boom
211552
393219
zomereik
100 of meer grensboom!
i006
Walbeekheide
1
st
solitaire boom
211886
392222
zomereik
100 of meer
x001
laagterras
6,32
ha
buitenplaats
0
0
x004
1
st
veldkruis
x005
1
st
veldkruis
x006
1
st
veldkruis
x007
1
st
veldkruis
80-99 60-79 incompleet; als kavelgrens 100 of meer fijnspar
20-39 annex Flieraij, haksingel met rijtje fijnspar 80-99 hoort bij Flieraij 80-99 op erf 100 of meer voor erf, uit oude heg? 40-59 fraaie gesloten wal 100 of meer omgeving Flieraij 80-99 omgeving Flieraij 100 of meer erf Flieraij 80-99 A026 ook onderdeel van de wal Flieraij 100 of meer langs de Kendel 80-99 hakhoutachtig
100 of meer bij restaurant
onbekend groot, mooie opzet 40-59 voormalig hakhout 80-99 oude leilindes voor boerderij 100 of meer
80-99 voormalig hakhout, naar geitenboerderij
100 of meer voor boerderij 100 of meer leilindes op erf kabouterboerderij 20-39 in venachtige laagte zomereik
60-79 haksingel pop. bovenstaanders 40-59 deels op wal, loopt langs bos door 100 of meer
zomereik
80-99 ligt op wal, opslag Ae hakhout en berk 80-99 achter benzinestation 40-59 inrit ontsluiting wells meer
gemengd
100 of meer open struktuur, ligt in laagte, opslag gemengd 40-59 toegangspad naar eendenkooi D021
80-99 wat hakstruiken, deel op wal, ook om de hoek onbekend akker els
100 of meer grensgeval, vrij zeker Ned., boven sloot, verder met rand pop T35. onbekend 60-79 doorgeschoten hakhout onbekend
acacia
60-79 noordzijde houtwal bij oude akker onbekend oude kastanje
gemengd
80-99 jong hakhout, grotendeels op wal, ook langs weilandje naar boven
100 of meer op weg in wells meer groveden
80-99 op hoogte in veen onbekend landbouwindustrie Laarakker
Register groenelementen met cultuurhistorische waarde, voorjaar 2012, pagina 5 van 5
40-59 open, sterk uitgedund
nr legenda A terraswand met hoogteverschil 1,5 tot 5 meter B C D E F G H I J K L M N
klif terraswand met hoogteverschil 1,5 tot 5 meter terraswand met een hoogteverschil 0,5 tot 1,5 meter terraswand met een hoogteverschil 0,5 tot 1,5 meter terraswand met hoogteverschil 1,5 tot 5 meter terraswand met hoogteverschil 5 tot 12,5 meter steilwand terraswand met een hoogteverschil 0,5 tot 1,5 meter terraswand met hoogteverschil 1,5 tot 5 meter klif terraswand met hoogteverschil 1,5 tot 5 meter terraswand met een hoogteverschil 0,5 tot 1,5 meter
5 legenda eenheden: 20, 21, 22, 37 en 38
code 21 21 37 21 22 22 22 21 20 38 22 21 37 21 22 22
in systeem geul van vlechtend afwateringsstelsel rivierdalbodem, relatief laaggelegen rivierdalbodem, relatief hooggelegen geul van vlechtend afwateringsstelsel beekdalbodem, zonder veen, relatief laaggelegen beekdalbodem, zonder veen, relatief laaggelegen geul van meanderend afwateringsstelsel glooiing van hellingafspoelingen beekdalbodem, zonder veen, relatief laaggelegen hoge landduinen met bijbehorende vlakten en laagten rivierdalbodem, relatief laaggelegen rivierdalbodem, relatief laaggelegen geul van vlechtend afwateringsstelsel rivierdalbodem, relatief laaggelegen geul van vlechtend afwateringsstelsel
code 2R10 2R8 2R9 2R10 2R11 2R5 2R5 2R11 4H3 2R5 12C2 2R8 2R8 2R10 2R8 2R10
foto 1 3 2 4 5 6 7 8, 9 10 11 12 13 14 15
bijzonderheid
Maasoever, niet op GM kaart niet opnemen, buiten gemeentegrens
erosierand Rijnterras eiland van Twisteden insnijding Geldernsch-Niers kanaal, tweezijdig Westermeerven
Landschappelijke elementen gemeente Bergen [Limburg]
elementen met cultuurhistorische waarde
Ú Ê # Y
bomenrij
bomenrij
bomenrij 100 jaar of ouder
eenzijdige laan
eenzijdige laan
eenzijdige laan 100 jaar of ouder
tweezijdige laan
tweezijdige laan
tweezijdige laan 100 jaar of ouder
haag
haag
houtsingel
houtsingel
opslag in sloot
houtwal
solitaire boom
boomgroep
# Y
solitaire boom
boomgroep
bosje
bosje
natuurterrein
restant oude akker
woonbos
buitenplaats
bongerd
; #S
Ê Ú
erf opgenomen als voorbeeld
poel
;
; ð
houtsingel 100 jaar of ouder
Ê Ú # Y
getekend Bosland adviesbureau
bosje 100 jaar of ouder
boerderij/huis op locatie hoeve voor 1810
veldkruis
NP Maasduinen
april 2012
boomgroep 100 jaar of ouder
kapel
weg/pad al aanwezig in 1810
schaal: 1:12.500
solitaire boom 100 jaar of ouder
197000
197500
198000
198500
199000
199500
200000
200500
Kaart 100
0
201000
201500
1 100
200
300
400
500
Meters
e001
e00
3
e0 02
409500
409500
6
e011
Ú Ê
e008
e006
Ú Ê
e005
e007
e010
e01
e013
Úe016 Ê
9
e015
e012
Ú Ê
e021
e02
e02 3
8
408500
408500
e009
e018
e01
Ú Ê
e020
Ê Ú Ú Ê
409000
409000
e00 4
Ú Ê
e049
e044
Ú Ê
e05
45
e06
e06 3
e0
408000
408000
3
2
e03
e04 1
e032
e03
0
e02 6
0
ÊÚ Ú Ê
e071
e07 3
e074
e086
407500
407500
1
b00
e072
e090
b002
03
b0
Ú Ê
b004
Ê Ú
e105
b005
407000
8
b00
02
a0
e112
Úb006 Ê
a001
407000
e100
b011
1 b0
18
Ê Ú
b020 b021 197500
b023
7
197000
b024
# Y
5
b0
Ú b017 Ê b02
a010
a005
b022
# Y
b013
b016
b019 198000
d002 198500
199000
199500
200000
200500
201000
406500
a007
Ú ÚÊ Ê
d001
49
;
4 b01
e1
a003
e127
0 b01 2
406500
09
b01
a004
Ú Ê
b0
201500
201000
201500
202000
202500
203000
203500
204000
204500
205000
Kaart 100
0
205500
2 100
200
300
400
500
Meters
e007
e010
Ê Ú Ú Ê e009
e012
e017
e01 6
Ú Ê
e071
4
e067 e069
e07 7
e072 e0
83
e084
e03
e086
Ê Ú
e039
; Ê Ú ; ÊÚ Ú Ê
e09 5
e10
4
8 e09
e09
e093
e10 6
e129
Ú Ê
e119
407000
49 e1
1 e14
5
e150
e143
e152
Ú Ê
e156
e130 e132
e146
Ú Ê
e153
204000
e155
54
e1
# Y
;Ú Ê
e109
15 e1
34
e1
35
e1
44 e1
e147
59
203500
8
7
203000
Ú Ê Ú Ê
Ú Ê
e148
58
e1
Ú ÚÊ Ê
e160
202500
e12
Ê Ú ÊÊÚ Ú
e15
202000
e121
e138
e142
e151
e108 e110
e124
e133
e136
e101
406500
Ê Ú
e126
e0
97
e1 03
ÚÊ Ê Ú
91
e0
37
e145
Ú ; Ê Ú Ê
4 e11
e088
2
;
89
e1
406500
e123
;
e113
e0
9 e13
Ú Ê
e140
201500
e120
e1e131 28
e16
201000
Ú ; Ê
e117
2 e12
8 e11
# Y
Ú Ê
;;
407000
e112
e127
e116
e064
e099
e090
e087
e096
Ú Ê
66
e081
e105
e111
e0
e075
e079
8
Ê; Ú ;
; Ê Ú
e053
e078
e080
e09
e102
e100
Ê Ú
e058 e058
e082
Ê; Ú
e0 e05 47 9 e050
407500
407500
e074
e061
e065
8
3
# Y
e048
e029
e085
0
e042
e035 e05
8
e055
e06
ÊÚ Ú Ê
e040
e046
e031
0
e037
e05
2
e043
e03
ÚÊ Ê Ú
;
408000
408000
e036
;
e027
e07
Ê Ú
e024
68
e025 6
e034
e07
Ê ; Ú
e022
62
e02
Ê Ú
e0
;
8
6
e02
e021
408500
408500
Ú Ê
e0
e018
e05
Ú Ê
e005
409000
409000
409500
409500
Ú Ê
204500
e1
205000
205500
196000
196500
197000
197500
198000
198500
199000
199500
200000
Kaart
3
0 b0
Ú Ê
0
3 100
200
300
400
500
Meters
b004
b005
a0
407000
Úb006 Ê
a001
407000
100
200500
8
b00
02
Ú Ê
b029
b033
a016
a018 a019
b043
b044
51
b05
b056
3
a034
b058
a036
a0
41
Ú Ê
70
2
Ú Ê
b060
b061
b057
b063
c009
b062
b065
b0
a04
b055
## #YY Y
# Y
b069
b067
405500
a0 39
b049
b052
b064
a038
405500
b0
b046 b048
59
a0 31
a0 30
Ú Ê ÚÊ Ê Ú Úa037 Ê
a03
a035
Ê Ú Ú Ê Ê Ú Ê Ú
b045
0
b054
32
a0
b047
b05
# Y
5
Ê Ú
b038
b0
a02
23
Ú Ê
3
b037
b036
2
b041
a028
a03
b030
b039
a022
a029 a0 40
b028
Ú Ê
ÊÚ Ú ÊÊÚ ÊÚ
a020
Ê Ú
d002
3
a014
b025 b025
b026 b031
b016
b019
b04
a0 17
Ú Ê
a0
406000
26
# Y
a011
b022
b013
406000
a021
Ú Ê
# Y
# Y
b034
Ê Ú
Ê Ú
b020 b024 b021
b040
Ú Ê
a0
Ú b017 Ê
d001
5
1 b0
18
a015
a005
b023
2 a01
24 a0
Ú Ê
3
;
4 b01 b0
Ú ÚÊ Ê
a010
a01
b011
7 b02
406500
0
b01
406500
08
a0 a007
a003
2 b01
a004
Ú Ê
b0 09
Ú ; Ê
b066
c018
a043
c029
b075
405000
b0
76
6
c0 b0
42
77
44 a0
4 c0
;ÊÚ;Y#
c026
c031
c039 9 c03
c038
Ú Ú Ê Ê
c043
c041
Ú Ê Ú Ê
b079
b078
;;
c024
c035
c036
45 a0 b080
d004
3 c02 c028 7 c02
# Y
c047
;
c032
405000
; ÊÚ;;
ÚÊ Ê Ú b068
b074
d003
b073
c020
c0
a043
22
a043
c015
c048
b081
Ú Ê
ÚÊ Ê Ú
b083
a046
b0 94
a047
Ú Ê
a048
b086
a049
Ê Ú
b096
b099
b100 b101
03 b1
196000
196500
197000
197500
198000
198500
199000
b097 404000
8 b09
b088
2
b09
b095
b087
b089
b090
b093
Ú Ê
404000
Ê;Y# Ú
b091
a0
50
404500
404500
b084
199500
b107
Ê Ú
b104
200000
200500
201000
201500
202000
202500
203000
203500
e119
407000
Ú Ê
e120 e123
e150
e151
49
e143
e152
Ú Ê
e156
Ú Ê
e194
Ú Ê
e189
e195
e186 e191
405500
e199
Ú Ê e197
;
2
e206
e208
09
10
e2
01 e2
e20
# Y
e204
e169
406000
406000
e192
e193
e178
83
405500
66
e1 e1
e1 e187 88
e20
e2
7
c
30
3
e2
17
0 05
e220
c
; Y#
# Y
e211
16
e215
e2
18
e2
c044
12
3
c03
e221
e21
c0
# Y
e222
9
49
e2
23
e2
405000
e21
5
# Y
;
e214
c0
c02
c034
405000
59
65 e1
e180
85 e1
03
c017
61
e1
77
c021
019
Ú Ê ð
; Ê Ú
e2 e205
e148
e1
c016
c020
;
Ê; Ú
Ú Ê
e170
;
e198
c015
79
e1
e200
e196
34
e1
35
e172
e190
c010
# Y
58
7
c014
Ú Ê
c013
54
e121
e1
44 e1
e1
Meters
1
c0
;
e17
4
;
e155
500
e1
e164
e175
e182
c011
Ú Ê
e184
05 c0
Úð Ê 12
c009
c008
e167
e146
e163
e181
c006
c007
c018
7 e1
e176
c003
Ê Ú
;
Ú Ê
400
e130 e132
e147
e153
e15
8
e16
Ê ; Ú
3
2
e17
Ú; Ê c00
62 e1
300
e1
Ú ÚÊ Ê
Ú Ê Ú Ê
200
406500
e1
1
e14
e160
c001
5
Ê Ú ÊÊÚ Ú
4 100
e12
e138
e142
Ê Ú
e124
0
205000
37 e1
Ú Ê
100
e133
e136
Kaart
e108 e110
9
e145
Ú Ê Ú Ê
;
4 e11
ÚÊ Ê Ú
e13
Ú Ê
;
e113
e126
2
e1e131 28
e129
e140
406500
e116
e12
8 e11
e127
Ú ; Ê
e117
204500
407000
e112
Ú Ê
e111
204000
e1 03
6
Ê; Ú ; e105
# Y
e10
200500
Ú Ê
;
e226
404000
404000
f001
e2 25
e22 4
404500
404500
c051
c050
e2
27
Ê ÊÚ Ú Ú Ê Ê Ú
b102
b104
b105
b106
b113
c0
b114
f004
b115 200500
52
b111
f002 201000
201500
202000
202500
203000
203500
f003
204000
204500
205000
Ú Ê
201500
202500
b086
200
300
400
500
Meters
b097
b1 03
# Y
b108
09
112
b
a054
b104
b105
# Y
a054
ÊÊÚ Ú b1
b151
b152
403500
b1 23
2
a061
b163
b160
b b1 168 b1 66 67
a060
b171
b179
75
a069
;;Ú Ê Y# # # Y Y ÊY# Ú b197
98
9
b199
a
a0
a089 a090
3
88
a0
Ú Ê
09
a092
a09
Ú ÚÊ Ê b210
a0 a103
b212
9 a09
98 a100
Ú Ê
200500
a104
b206
c058
b2
4
a097
a10 2
86
a085 a087
a08
Ê Ú
b2
ÊY#Y#Ú Ú ; ;Ê # Y # Y
200000
b204
401500
2 08
03
a083
199500
a091
b200
b201
b2
a078 a101
a096
# Y
b1 96
a077
05
b195
1 a08
Ê Ú
90
a074
0 a08
a095
b192
b193
a07
a094
b1
6
b189
b191
a073
402000
Úb187Ê Ê Ú
b188
b1
a07
402500
b1
a067
94
a075
Ê Ú
b182
b1
;
Ú Ê
b172
b183
b186
a072
Ê ÚÚ Ê
b181
f008
b169
4
Ê Ú Ê Ú
b178
b161
b18
a063
85
a070
a071
a066
a064 b176
b157
b1
a068
a065
78
Ê Ú Ê Ú
a062
b1
Ê Ú
b17 3
b144
# Y # Y
b156
b159
b165 b164
a059
b148
b136
403000
;
b16
a058
;
55
8
b154
Ú Ê
Ê Ú
46
b1
b141
42
b15
b150
b1
Ú Ê
c057
b1
3
b14
403000
Ú Ê
6
2
b13
55
c0
b130
c05
b129
b140
a057
403500
b121
9 b13
b138
a056
b120
4
; ;;
b134 b135
Ú Ê
b115
b112
Ú ÚÊ Ê Ú Ê
27
b133
b114
18
c05
b125
b1
a055
b131
b124
b122
b106
b111
b113
b117 b116
; ; Y# Y# ; ; Ú Ê b126
b102
b107
0 b11
b1
ÚÊ Ê Ú
Ê ÊÚ Ú Ú Ê Ê Ú
b101
52
b099
b100
a049
402500
100
404000
Ê Ú
b096
8 b09
402000
0
b088
2 b09
b095
b087
100
b089
b090
b093
401500
Ú Ê
c0
b091
199000
203000
c053
Ê;Y# Ú
a048
2 a05
198500
202000
Kaartc055 0
Ú Ê
404000
201000
c051
a0
50
200500
b0 94
a047
Ú Ê
200000
47
a046
199500
b1
Ú Ê
199000
b083
404500
404500
b084
b1 19
198500
b216
a108 201000
201500
Ê Ú
b208
b211
202000
202500
203000
202000
202500
203000
;
203500
204000
204500
205000
205500
206000
206500
e226
Kaart 0
100
200
300
400
500
Meters
404000
404000
f001
100
6
e2
c0
52
27
f004
f002 403500
Ú Ê
55
c0
403500
c053
f003
f001
b136
f006 b157
b161
403000
403000
b144
Ú Ê
7
f00
f008
402500
402500 402000
402000
4
b18
f00
Ú ÚÊ Ê
f01
0
b206
c058
b212
Ê Ú
401500
401500
9
b208
f012
b211
;
f011
401000
401000
b233
31
b223
b227
b2
9 b21
202000
202500
203000
203500
204000
204500
205000
205500
206000
206500
b2
b2
b259
89
a1 33 a2
a243
a250
;
b274
b273
a245
b282
b272
b285
b291
b289 b288
b287
ÚY#b290 Ê Ê ÚY# b296
202500
203000
b299
398500
84
ÊÚ Ê Ú
Ú Ê
c061
b2
202000
a259
399000
b268
6
# Y
b280
b292
201500
Ê Ú
b262
b267
7 b2
a254
b266
b263
b271
b286
Ú Ê
b279
a238
a262 a263
a266
Ê Ú
b277
b264
b257
55
a260
# Y b281
b258
a235 a236
a251 a2
Ê Ú Ê ; Ú
b315
;
1 b26
9
a23
;5 Úa230Ê Ê Ú b26
0
b270
9 a21 a227
a24
49
b275
a232
23
a2
06
a2
400500 400000
a237
399500
55
a2
399500
b2
07
399000
400000
5
a2 9a211
a20
a270
201000
b254
15
398500
400500
49
b2
c060
a244
b283
8
a25
b253
b260
;
a256
a
a188
a2
7 a24
68 a2
200500
a220
Ê Ú
3
200000
a25
199500
a267
b252
a203
15
a
c059
Ê; Ú ;
a2
6
22
2 24
264
;
b250
a19
a204
a22
a257
a261
a197
a198 a199
a216
a225
a229
a246
a269
;;
a2
b239
a201
a212
a214
a231
a252
Ú Ê
a202
a221
a248
a182
a196
0
8
a228
a186
a210
Ê Ú Ê Ê ÚÚ # Y Ê Ú a218
47
b2
a
a177
a183
a179
Ú Ê 170
Ú Ê
2 b24 b244 3 4 2 b b246 5 b24 b248
51 b2
a171
a185
a19
a20
;
a224
36
59
a1
7 a15
3
a175
a172
a176
;
a169
a165 a164
a168
b240
b
a163
a167
a181
a205
Ê Ú
b232
1 24
a158
0 a20
a213
b234
b235
3 a15
Ê Ú ; ;Ú Ê Y# ÚÊÚ Ê Ú Ê Ú Ê ÚY# Ê ;
a194
;
Ú Ê
b2
ÚÊ Ê Ú 6 5 a1 a154
4
a18
7 a18
b224
b228
0
a155
a174
a17
;; ÚÚ Ê Ê
a193
b233
b223
a15 60
;
;
b208
a147
a1
a152
a151
;
36
42
;
48
49
# Y
Meters
b211
b227
a1
a191
a192
b221
b226
b229
a1
a166
0
a117
a130
a135
a161
a18
Ê Ú
a265
a10 2
401000
96 a127 a131
a146
;;
500
401000
4
a122
a144
a145
400
401500
a125
a143
a1
1 a14
300
31
a137
200
b2
a132
a119
a118
a1
23
a138
a134
100
b215
b217
30
Ê Ê ;Ú Ú Ê # Y ÚÚ Ê ÊÚ Ú Ú Ê Ê Ê; Ú a12
;
a110
a112
a109
# a111 Y
a120
# b238 Y ÚY#; Ê 9 #Sa114 b218 Ê b21Y Ú # a128 Ê Ú#S Y a133 ÚY# #; Ê a108b216
a106
a116
a126
b210
25
a1
;a140
# Ú Y Ê a104
a139
ðÊÚ ÊÚ
a105
0
b206
b212
Ú Ê
a103
a129
a121
Ú Ê
b2
Ú Ê
5
a11
a100
Ê Ú
88 a0
a092
09
a107
86
9
# Y # Y
7
c058
a09
a101
a0
a089 a090
3 a09
Ú ÚÊ Ê
b2
a096
a085 a087
98 a0
Ê Ú
a091
Ê Ú
b204
ÊY#Y#Ú Ú ; ;Ê
a097
a095
# Y
82
a0
1 a08
4
203500
b200
b201
a08
Kaart 100
03
a083
a094
b197
b2
a
203000
b192
b199
080
202500
7
9
a07
202000
b2 3
a077
201500
05
b195
a078
401500
a074
98 b1
6
a07
Ê Ú
;Ú Ê Y# # # Y Y ÊY# Ú
b193
94
a075
a073
201000
b1
;
Ú Ê
b191
b1
a072
200500
;
90
200000
b1
199500
b293 b297
203500
203000
203500
204000
204500
205000
205500
206000
206500
207000
f01
100
0
8 100
200
300
400
500
Meters
401500
401500
Kaart
207500
0
f012
;
f011
401000
401000
400500
400500
3
g01
Ú Ê Ú Ê g016
g014
400000
400000
g015
g017
b254
g011
399500
399500
3
g00
g005
b262
b267
06 g0
;
g009
b271
g010
b274
g0 1
9
7
g01 b296
g02
0
b293 b297
g021
b299
203500
204000
204500
205000
Ú Ê
g02 4
8
0 b3 203000
398500
b302 b305
ÚY# Ê
18
84 b3
09
ÚY# Ê
b290
b287
g014
g0
b2
398500
# Y
g0 16
76
b2
g013
b272
g0 12
c061
b291
399000
;
b268
399000
Ê Ú
g004
g00 7
b263
; ;
g002
1
g019
g01 5
b264
b257
g00
b258
g022 g023
205500
206000
206500
207000
207500
a265
b285
b291
b289 b288
b296
b302 b305
09 b3 b311
9
a3
54 88
a3
74
44
23
20 a3 a3
a377
67
39
g0
51
a356
# Y
ÊÚ Ú ÊY# ÊÚ a370
a378 a379
a359
a362
a365
a373
a3
b467 Ú Ê Ú Ê ÚÊ Ê Ú Ú Ê Ê Ú a340
a342
; # Y
a376
a381
2 a39
a391
a39 5
Úa397 Ê
a399
Ê Ú
Ú Ê
b46
g0
b439 b44 7 2 b4 b448 54 b45 b455 6
;b470 ;
Ú b; Ê 478
b465
3 b475
b473
a358 b479
a357
a382 a383
a384
a393
9
b468
#Ê #Y Y Ú
80
b428
31 b b438 b440 b4 43
b44
b461
a349
a352
a361
b443
;
b429
396000
72
a3
55
b460
a350
Ú Ê
7 b4 45
a346
#Ú Y Ê
a3 64
a363
a3
a3 48
b44
b458
a338
b426
;
b435 b441
# Y Ú Ê
b418
a371
396000
a3 60
Ú Ê
ÊÊÚÊÚ ðÚ ÊÚ
Ê Ú
b425
b427 b434
a347
a3
a32 4
a33 4
a351
ÊÊÚ ÊÚÊÚ Ú
22
a353
a3
1
3 a3
b4
b420
a345
a3
39
a333
a330
a322
a3 27
396500
Ú Ê
Ú Ê
b424
396500
25
;;Y# ; ; ; 28
a332
a341
a3
b416
b417
b423
a3
a3
69
b415
a366
2
a318
;;;
59
a3 1
21
a3
b412 b414
b4
14
#Ê Y Ú
68
a3 11
# Y a 7 31
a3
15
6
b397
a3
;
a3
3
b378
b402
b408
a3
10 a3
09
a307
# Y
397000
a3
a305
b369
Ê Ú
07
a3 06
b409
b406
a31
a31
Ê Ú ;
b400
g053
b357
b4
ÊÚ Ú Ê
Ú Ê
b381
b401
b404
05
a300 a303
b396
Ú Ê
10
a3
01
ÊÚ Ú Ê
b394
Ú Ê
b3
13
8
Ú b4 Ê
b403
a302
b393
b391
73
b379
b4
a3 0
b399
;
Ú Ê
b386
b362
11
a304
397000
b392
ÚÚ Ê ÚY#Ê Ê ÚÊ Ú Ê Ú Ê
b395
g037
b346
b356
65
b4
ð
b383
;
b375
b380
b3
b4
2
b38
Ú Ê
a2
95
a293
b390
a297
b388
a298
90
;
Ú #Ê Y
b374
b385
b376
Ú ÚÊ Ê Ê Ú
b313
4
4 b3
b349 b350
b367
b368
b330 b331
b332 b333
a3 1
a250
49 a2
a237 397500
a2 a29 4
a292
Ú Y#; Ê
b354
Ê ÊÚ Ú
24
b3
397500
a291
a288
;
36
b3
99
# Y
b366
b347 b351
89
96
b364
a286
b360
b3
Ê Ú
a2
a2
85
59
72 b3
a284 b358
b355
b3
b363
a289
;Y# ; ;Ê Ú
a282
a2 7
b341
398000
25 b339
38 b3
;;; Ú Ê
a281
3
b3 45
53 b3
b3
b329
b342
a28
a28
ÊÊÚÊÚ Ú
b323
b335
a280
Meters
20
b3
b319
b326
# Y
500
b293 b297
a375
# Y
b321
a279
400
08
b312
a278
300
b3
a277
5
200
b299
b318
a27
ÚY#b290Ê Ê ÚY#
b287
17
a276
100
398500
Ú Ê
b3
a271
# Y
0
c061
b306
a274
9
84
398500
a259
ÊÚ Ú Ê
a270
Kaart 100
# Y
b282
204500
b2
a272
398000
b279
b292
a273
76
Ê Ú
b280
204000
b272
b2
b286
# Y
a254
203500
b274
b273
a245
a262 a263
a266
b281
Ú Ê
b277
;
203000
255
68 a2
a260
b283
a257 a267
Ê Ú Ê ; Ú # Y ;; ;; Ê Ú Ú Ê; ;; ðÚ Ê
a256
4 a26
Ê Ú
a244
b315
202500
a251 a
a
8 a25
a261
a269
247
202000
9 a23
b270
0
a248
3 a25
a252
Ê Ú
a2
a246
201500
b271
201000
42
a24
200500
a385
a424
ðÚ ÊÊÚ
a387
a385
a389
a398
395500
395500
200500
201000
201500
202000
202500
203000
203500
204000
204500
205000
205500
206000
206500
207000
207500
208000
208500
209000
g01
5
g013
g0
16
Kaart 10
g02
0
100
200
300
400
500
Meters
398500
g01
9
7
18 g0
398500
100
g0 1
0 g021
g023
g035
g036
Ú Ê
g046
g049
g05 0
g044
29 2 g03
g04
g043
0
g030
g0 31
;
;
2 g04
g05
g045
2 397500
g0
Ê Ú g05
# Y
g065
Ú Ê
g062
g064
b468
b421
Ú b; Ê 478
b451
b464
b47
6
b480
396000
85
83
h0 0
b
h008 2
1 h0
89 b4
Ú ÚÊ ÚÊ Ê
h010 h011
h009
4
01 3h
5
18
h0
h019
7
# Y
h01
6
h01
1 h0
h0 1
a4 00
395500
0
b49
26
Ú Ê 205500
b493
b
h022
h024
h028
b494 206000
206500
207000
207500
208000
h029
208500
Ú Ê
h025
27 h0
a401
492
ÚÊ Ê Ú
h021
395500
h0
h023
h020 b491
205000
Úh005 Ê
h006
7
6 48
b487 b488 a390
a389
b4
b482
396000
# Y
a387
a385
b477
b481
b484
h001
03
;
b4
ðÚ ÊÊÚ
;
b473
a358 b479
a357
;
h002
b469
g070
4 h00
b475
;
g071
b465
a383
a385
g069
52
Ú Ê
g068
h0
Ú Ê
;b470 ; ;
b46 3
b419
b4
31 b4 b439 37 b44 2 b4 b448 54 b45 b455 6
b440 b4
b438
b44 9
# Ê Y Ú Ú Ê
b428
b45 0
b443
;
b429
g067
396500
396500
b426
b423
Ê Ú
b424
b418
c063
g06
g063
g061
397000
;
g060
397000
9
g058
6
55
g0 5
6
54
397500
g0
g048
57
39
; g033
g0
# Y
g041
g0
51 g0
Ê Ú
27
g034
g037
g053
g0
398000
g025 g028
g026
g0
# Y
398000
g02 4
Ú Ê
g022
209000
396000
b4
205500
b4 85
83
206000
86
206500
207000
h0208000 07
207500
b4
b487 b488
12
100
400
500
Meters
5
18 h0
h019
300
h01
# Y
14 3 h0 200 100 1 h0
7
16
0
209500 h009
h01
h0
a4 00
Ú ÚÊ ÚÊ Ê
h010
Kaart 11
h0
8 b4
a390
209000
h0
h011
9
a389
05
208500
h008
b
b493
Ú ; b495 Ê ÊÊÚÊÚ Ú
395500
a403 a404 a405
;
96 b4
a402
h028
b494
b497
h022
h024
Ú Ê
h025
27
Ú Ê
ÚÊ Ê Ú
h021
h0
a401
492
26
395500
0 b49
h0
h023
h020 b491
h029
h0
30
b498
7
a40
b524
7
h03
b528
b519
b531
b533
b535
52
b5 b5
b561
b560
b559
Ú Ê
4
9 b56
b574 571 b b573 b577 b568
70
b536
Ê Ú
b5 72 b581
c068
393500
b578
Ú Ê
67
393500
b576
c0
b579
c0 69
b550
b565
b563
b5
b567
Ê Ú
b56
; Ê Ú
b543
b546
b553 b555
b554
6
b5
b548
6 b5
62
57
Ú ÚÊ Ê
b539
394000
;
b545
44
Ú Ê
;
41
b547
a421
b538 b540
b5
Ê Ú
a417
b558
a416
b5
b537
6 a42
78 c0
;
c071
b580
393000
c0
393000
c073 75
c0 76
2
8 b5
392500
206000
206500
207000
207500
392500
Ê Ú 205500
394500
394500
b521
6 h03
b518
b529
ÊÚ Ú Ê
a425
4
1
; Ú;Y# # Ê Ê Y Ú # ; Y b516
b542
394000
h03
b51
Ê Ú Ê Ú ; Ú Ê ÊÚ
b515
Ú # Ê Y
Ê Ú
b520
b522
9
a423
30
a414
a420
b517
5
h03
b514
b525 b527
ð
1 a4 34 b5 15 a4
ÊY# ÚÚ Ê
Ú Ê
a413 b532
a418
a422
b5
11 a4a412
3
h03
b523
a4 10 b526
Ê Ú Ú Ê
Ú Ê
b509
b513
Ú Ê
b505
b506
;
b512
h031
b503
b508
b510
Ú Ê
h
02 4 b50
#Y Y #
a409
b5
b500
395000
99
1
b5 0 b507
032
395000
b4
a408
205000
396000
205000
c077
208000
208500
209000
209500
18
209000
5 h01
h0
7 h01
208500 h019
209500
210000
210500
211000
211500
212000
ÚÊ Ê Ú
h021
Kaart 12 h022
h024
Ú Ê
100
0
100
200
300
400
500
Meters
h025
27
h0
;
213000
395500
395500
h020
212500
h029
h0
032
Ú Ê
h031
395000
395000
30
h
3 h03
# Y
394500
7
h03
5 6 h03
394500
4 h03
h03
h038
394000
394000
# Y
c064
c0
72
393500
393500
c0 66
65 c0
c0
70
Ê Ú
i001
393000
393000
i00
2
i003
392500
; 208500
209000
209500
210000
210500
211000
4
i00
392500
# Y
i005
211500
Ê Ú
7
i00
i006
212000
212500
213000
208000
208500
209000
209500
210000
210500
# Y
b558
b555
211500
c0 65
100
100
200
300
400
Ú Ê
7 i00
500
66
c068
0
c0 72 c0
c071
Meters
393500
Ú Ê
67 c0
393500
212500
Kaart 13
4 b576
212000
c064
b56
b565
211000
c0
70
Ê Ú
i001
393000
393000
i00
2
i003
392500
c077
i01
Ê Ú
i006
i009
i01
1
392000
392000
i005
8 i00
0
;
4 i00
392500
# Y
i014
i012 i013
8 i01
i01
9
i015
Ú Ê
i017
1
i02
391500
c08
c07
0
ÚY Ê #;
i026
i024
i022
1 c08
2
c08
c083
9
# i025 Y
391500
i023
c086 c087
c088
d0
Ê Ú
7 d00
391000
;
d008
391000
05
d006
9
d00
a427
390500
390500
208000
208500
209000
209500
210000
210500
211000
211500
212000
212500
Bijlage 4 Ontwerpprincipes en ruimtelijke kwaliteit
1
Inhoud 1.
Structuurvisie+ en ruimtelijke kwaliteit .......................................................................... 3
2.
Ruimtelijke kwaliteit.......................................................................................................... 4
3.
Visie op ruimtelijke kwaliteit ............................................................................................ 4
4.
Landschappelijke karakteristieken ................................................................................. 5
5.
Wat is het Keuzemenu? ................................................................................................... 6 5.1
Keuzemenu voor ontwerpprincipes bouwinitiatieven en gebruikswijziging ................. 6
5.2 Keuzemenu voor ontwerpprincipes cultuurhistorische waardes en landschapselementen ...................................................................................................................... 7
6.
5.3
Proces..................................................................................................................................... 9
5.4
Beschikbare informatie ter ondersteuning van een goed ontwerp ................................ 9
TIPS! ............................................................................................................................................. 10
Bijlage 1 Landschapsindeling ........................................................................................................... 11 Bijlage 2 Uitbreiding woningen ......................................................................................................... 12 Bijlage 3 Beeldkwaliteit ...................................................................................................................... 14
2
1. Structuurvisie+ en ruimtelijke kwaliteit In de Structuurvisie+ (op 1 juli 2014 vastgesteld door de gemeenteraad) is aangegeven dat wij streven naar behoud én naar ontwikkeling van de ruimtelijk-, economische- en sociale kwaliteit van onze gemeente. Hiermee willen wij de leefbaarheid een impuls geven en natuur, landschap, cultuurhistorie en veiligheid verder ontwikkelen zodat een duurzaam gebied voor wonen, werken en recreëren het resultaat is. Bij de beoordeling van een goede ruimtelijke, functionele en landschappelijke inpassing wordt aangesloten bij het Landschapsplan gemeente Bergen en wordt op 3 schaalniveaus gekeken naar de beoogde ontwikkeling. Hoofdstructuren en essentiële waarden Als eerste wordt op hoofdstructuurniveau gekeken naar een goede ruimtelijke, functionele en landschappelijke inpassing. De ontwikkeling mag géén negatieve invloed uitoefenen op bijvoorbeeld bestaande zichtlijnen, aanwezige functionele, natuur-, cultuur- en landschapsstructuren en waarden. Waar deze structuren en waarden direct, dan wel indirect in gevaar komen door de beoogde ontwikkeling dient het plan zodanig vormgegeven te worden dat aantasting van de structuren en essentiële waarden wordt voorkomen. Substructuren en belangrijke waarden Ten tweede dienen de nieuwe ontwikkelingen goed te worden ingepast in de structuur van de bebouwingsconcentratie / landelijk gebied.
Het plaatsen van de nieuwe functie moet een toevoeging zijn voor de (kwaliteit van de) verschillende groene, blauwe, rode en grijze structuren. Ook het (gedeeltelijk) slopen, verbeteren en afschermen van ongewenste bebouwing kan de structuur versterken. Aansluiting bij eventuele rooilijnen versterkt de stedenbouwkundige structuur. Inpassing op perceelsniveau Het laatste schaalniveau waarop wordt gekeken naar de nieuwe ontwikkeling is de inpassing. Hierbij kan gedacht worden aan een specifiek type beplanting, veel voorkomend in de nabije omgeving. Ook de plaats van de nieuwe functie op het perceel is een onderdeel dat op dit schaalniveau wordt meegenomen in het kader van een goede landschappelijke en ruimtelijke inpassing. Indien de benodigde kwaliteitsinvesteringen buiten het plangebied liggen is sprake van buitenplanse kosten die volledig aan de inpassing van de nieuwe functie kan worden toegerekend. De gemeente is verplicht de gebiedseigen binnen- en buitenplanse kosten te verhalen op de initiatiefnemer. De Structuurvisie+ biedt ruimte voor een nadere uitwerking van het beleid. Er is behoefte om dit te doen voor het onderdeel ruimtelijke kwaliteit in het bestemmingsplan. In het bestemmingsplan is het principe van tegenprestatie voor een ontwikkeling doorvertaald in een ruimtelijke kwaliteitsverbetering.
Wat verstaat de gemeente echter onder ruimtelijke kwaliteitsverbetering? In deze notitie wordt hier een nadere invulling aan gegeven.
3
2. Ruimtelijke kwaliteit In de Structuurvisie+ wordt duidelijk dat er gekozen is voor ruimtelijke kwaliteit. Met behulp van het beleidsinstrument ruimtelijke kwaliteit (ook wel omgevingskwaliteit) wordt de kwaliteit van de bebouwde en onbebouwde omgeving geborgd. Het geeft uitvoering aan de ambitie van de gemeente, dient als inspiratie en is een toetsingskader voor zowel particuliere plannenmakers als voor de gemeentelijke organisatie zelf. Ruimtelijke kwaliteit is meer dan welstand, het gaat niet alleen over gebouwen maar over de relatie tussen cultuurhistorie, landschap en ruimtelijke ordening. Door een nadere uitwerking te geven aan ruimtelijke kwaliteit kan uitvoering worden gegeven aan de doelstellingen zoals geformuleerd in de Structuurvisie+ en het Landschapsplan Bergen. Uiteindelijk gaat het over het beschikken over prettige en gevarieerde woonmilieus waarbij karakteristieke landschaps- en cultuurhistorische elementen die de gemeente mede haar identiteit geven, behouden blijven. Er is behoefte aan ruimere mogelijkheden, waarbij de gemeente streeft naar ruimte voor nieuwe initiatieven en transformatie, maar binnen een sterk en hoogwaardig ruimtelijk raamwerk, waarbij ruimte is voor innovatieve ideeën met betrekking tot ruimtelijke kwaliteit. De initiatiefnemer aan zet De gemeente vraagt om tegenprestaties voor ontwikkelingen die in strijd zijn met het bestemmingsplan.
Het is belangrijk dat de ontwikkeling leidt tot verbetering en niet achteruitgang. Onderstaand keuzemenu geeft daar invulling aan. Als tegenprestatie wordt van de initiatiefnemer verwacht, en daar valt de gemeente zelf ook geregeld onder, inzichtelijk te maken waarom zijn plan voldoende kwaliteit heeft en hoe het initiatief past binnen de kwaliteit van de omgeving. Dit kan via een inrichtingsplan. Het kader wordt vormgegeven in onderstaande Keuzemenu’s. Er is hierbij onderscheid gemaakt in bouwinitiatieven en initiatieven die betrekking hebben op cultuurhistorische waardes en landschapselementen. Met behulp van de keuzemenu’s wordt door initiatiefnemer uitwerking gegeven aan de wijze waarop de ruimtelijke kwaliteit wordt verbeterd. Elke situatie is uniek. Daarom wordt ook in overleg bepaald welke elementen in elk geval terug moeten komen in het inrichtingsplan.
3. Visie op ruimtelijke kwaliteit Een hoogwaardig landschap c.q. leefomgeving bestaat uit: Authenticiteit: er dienen zo weinig mogelijk vreemde en onnatuurlijke elementen in het landschap aanwezig te zijn; Ouderdom: hoe sterker het historische karakter en de gelaagdheid naar voren komen, des te beter. Dit zijn vaak onvervangbare elementen; Natuurlijkheid: wordt sterk bepaald door de aanwezigheid van groen, dit kan zowel een cultuurhistorische als natuurlijke oorsprong hebben; Kleinschaligheid: coulissenlandschappen doen het in dit opzicht goed en weidse open en besloten landschappen scoren minder hoog. Rekening houdend met bovenstaande in combinatie met de behoefte aan heldere principes heeft geleid tot onderstaande 5 punten die invulling geven aan de gemeentelijke visie op ruimtelijke kwaliteit. 1) Het landschap als basis. De gemeente beschikt over kenmerkende landschapselementen. Het Maasterrassenlandschap loopt over in de rivierduinengordel “de Maasduinen” met daartussen een lint van diverse dorpen. Vanuit de Maasduinen is een abrupte overgang naar een agrarisch gebied dat
4
2)
3)
4)
5)
grotendeels in de 20ste eeuw is ontgonnen. Zie ook de afbeelding op de volgende pagina en het Landschapsbeleid van de gemeente Bergen. De lange lijnen maken de gemeente herkenbaar. De gemeente Bergen is een langgerekte en relatief smalle gemeente, ingeklemd tussen Maas en de grens met Duitsland. De Maasduinen lopen ook in de lengte, evenals de N271. Er zijn weinig grootschalige dwarsverbindingen. Daarom zijn de hoofdwegen en entrees belangrijk voor de ruimtelijke beleving van de gemeente. Ze zorgen voor de ruimtelijke samenhang en de herkenbaarheid van de gemeente. Het gebied langs de N271 wordt dan ook gezien als de etalage van de gemeente. Bijzondere plekken bepalen de identiteit van de gemeente. In de plannen is nog weinig aandacht voor de identiteit van de gemeente Bergen. Daarom wordt prioriteit gegeven aan de versterking van haar identiteit. Dit betekent dat zorgvuldig moet worden omgegaan met de plekken en objecten die de eigenheid van de gemeente bepalen, zoals de dorpskernen, het landschap, de geomorfologie, de cultuurhistorische gelaagdheid, de natuurgebieden en karakteristieke bebouwing en erfgoed. Er is hierbij ruimte voor initiatieven die bijdragen aan nieuwe identiteit. Kleine plannen, groot effect. Kleine ingrepen hebben een relatief grote impact op de ruimtelijke kwaliteit omdat ze veelvuldig voorkomen.
De gemeente wil burgers en ondernemers zoveel mogelijk vrijheid geven om een eigen keuze te maken. Het is echter ook haar taak om, in het algemeen belang, een bepaalde kwaliteit te borgen. Daarom wordt in het bestemmingsplan ook gewerkt met ruimtelijke kwaliteit en landschappelijke inpassingsplannen en heeft de gemeente ook geïnvesteerd in handvaten voor initiatiefnemers die hen behulpzaam zullen zijn in het bereiken van ruimtelijke kwaliteit. Een duurzame gemeente. Duurzaamheid is een thema dat medebepalend is voor de ruimtelijke kwaliteit van Bergen. Natuur, groen en water verhogen de belevingswaarde en de recreatiemogelijkheden van de gemeente. Versterking van deze elementen is gewenst. Dit geldt ook voor het agrarisch grondgebruik, duurzaam bouwen en herbestemming van bouwwerken.
4. Landschappelijke karakteristieken Voor alle initiatieven geldt dat er rekening dient te worden gehouden met de landschappelijke karakteristieken van het gebied waar het initiatief zich bevindt. Het Landschapsplan Bergen geeft daar inzicht in. In het beleid is de gemeente Bergen opgedeeld in 10 kenmerkende landschappen die een grote variëteit vormen en waard zijn om gekoesterd te worden (zie bijlage voor de kaart met landschapsindeling). Het zijn de ingrediënten die voor zorgen dat een gebied een bepaald karakter heeft en mede invulling geven aan de identiteit en kwaliteit. De gebiedskarakteristieken nodigen initiatiefnemers uit om bepaalde ruimtelijke kwaliteitsaspecten te betrekken in hun planvorming. De gebiedskarakteristieken zijn beschrijvend en laten ruimte voor interpretatie en geven inzicht in landschapselementen die het behouden waard zijn en wat het gewenste landschapsstructuur is.
5
5. Wat is het Keuzemenu? Hieronder wordt het keuzemenu geïntroduceerd. Wat is dit echter? De gemeente wil graag ruimere ontwikkelingsmogelijkheden in het buitengebied bieden in ruil voor een tegenprestatie. Deze tegenprestatie bestaat uit palet aan mogelijkheden: een keuzemenu dus! Binnen het keuzemenu komen duurzaamheidsprincipes tot uiting door aandacht te besteden aan de belevingswaarde, gebruikswaarde en toekomstwaarde van objecten en landschappen. Wat wij via het keuzemenu willen bereiken is: Bescherming van kwetsbare objecten; Komen tot een vastgesteld inrichtingsplan waarin de benodigde tegenprestatie is uitgewerkt; Geen discussie over de ‘norm’, maar over het resultaat – waartoe dient de tegenprestatie?; In gesprek gaan over kwaliteit; Bewustwording van omgeving.
5.1 Keuzemenu voor ontwerpprincipes bouwinitiatieven en gebruikswijziging 1. Landschappelijke inpassing met daarin specifiek aandacht voor de situering en uitstraling van de bebouwing in relatie tot de omgeving en met respect voor het verleden. Het is waardevol als een gebouw bijdraagt aan de kwaliteit en beleving van de omgeving. 2. Behoud en/of renovatie van karakteristieke gebouwen. Dit kunnen gebouwen zijn die iets vertellen over de historische ontwikkeling van de locatie of die door gebruikmaking van specifieke sierelementen een architectonische waarde hebben; 3. Sloop van bebouwing die geen gebruiksfunctie meer heeft en/of in slechte staat verkeert met uitzondering van karakteristieke bebouwing die kan worden gerenoveerd (zie ook hierboven). Voorbeelden zijn oude stallen of schuurtjes die door destijds gebruikt materiaal geen toegevoegde waarde hebben en afbreuk doen aan de ruimtelijke kwaliteit. 4. Duurzaamheid in de zin van energiegebruik, klimaatadaptatie, toekomstbestendigheid van de woning en bebouwing. Dit komt o.a. tot uiting in energieneutraal worden, maatregelen m.b.t. klimaatadaptatie zoals dikte van muren, omgaan met extra neerslag, maar ook het gebruik van bouwmaterialen en een levensloopbestendige woning. 5. Aansluiten bij hoofdvorm en uitstraling van de bestaande bebouwing. Een belangrijk principe is maten in samenhang.
De schaal van een gebouw heeft te maken met waar het gebouw voor bedoeld is. Maatverhoudingen zijn vooral belangrijk in de gevelopbouw, het dak en toegevoegde elementen zoals een dakkapel, een aanbouw of een zonnecollector. 6. Oorspronkelijk materiaal- en kleurgebruik. We vinden het waardevol als materiaal, textuur, kleur en licht bijdragen aan het karakter en de kwaliteit van een gebouw. Het is gewenst om gebruik te maken van natuurlijke materialen en aandacht te besteden aan de kleurstelling. Dit is ook ondersteunend aan de relatie tot de omgeving zoals onder punt 1 benoemd. 7. Overbodige verharding verwijderen. Bij voormalige agrarische bedrijfslocaties is vaak veel verharding aangebracht. Door het verwijderen van (overbodige)
6
verharding kan een kwaliteitsverbetering worden bereikt dat bijvoorbeeld positief uitwerkt voor infiltratie van water. Toevoegen van nieuwe kwaliteit is mogelijk met respect voor de omgeving (cultuurhistorie en landschap). Wanneer bijvoorbeeld op een perceel alle bebouwing wordt gesloopt (kan in sommige situaties wenselijk / denkbaar zijn) dan is nieuwbouw mogelijk, echter wel onder de voorwaarde dat het leidt tot een ruimtelijke kwaliteitsverbetering. Hierbij wordt aangesloten op voornoemd keuzemenu. Voor situaties waarin het keuzemenu niet voorziet, wordt in overleg met de initiatiefnemer, de gemeente en de Kwaliteitscommissie bepaald op welke wijze er invulling kan worden gegeven aan de ruimtelijke kwaliteitsverbetering. De bebouwde omgeving brengt andere kwaliteitseisen met zich mee dan ingrepen in het landschap en cultuurhistorische elementen. Er is daarom gekozen voor een ander keuzemenu dat specifiek daarop ingaat.
5.2 Keuzemenu voor ontwerpprincipes cultuurhistorische waardes en landschapselementen 1. Leesbaar landschap – de historisch gegroeide kwaliteiten van de verschillende landschapstypen blijven behouden, door (her)ontwikkeling worden de verschillende stijlkenmerken per landschapstype versterkt waardoor een herkenbaar en kwaliteitsvol totaalpakket ontstaat. Dit betekent in elk geval: a. Het herkenbaar houden van de specifieke eigenschappen van elk van de landschapstypen zoals beschreven in het Landschapsplan Bergen. De afwisseling aan landschappen versterkt de identiteit van de verschillende gebieden. Benut de potenties van het gebied; b. Het behoud van de nog bestaande elementen van het oorspronkelijke landschap met daarbij aandacht voor de (zachte) overgangen tussen het landschap en de dorpen en kenmerkende zichtlijnen; c. De sfeer van de plek die soms niet alleen aan de beplanting is af te lezen, maar ook aan kenmerkende gebouwde elementen in het landschap, zoals kastelen, kapellen en kruisen; d. Het behouden, versterken of verbeteren van het ruimtelijk beeld van de bomenstructuur. Deze speelt een belangrijke rol in de continuering en uitstraling van de openbare ruimte en de profielopbouw van wegen en dijken. Bomen vormen zo belangrijke ruimtelijke elementen, die de eerste indruk van de omgeving sterk kunnen bepalen; 2.
Ecologisch netwerk – realiseer een verbindend landschap met een duurzaam functionerend ecologisch netwerk bestaande uit kerngebieden die via kwalitatief hoogwaardige verbindingszones met elkaar worden verbonden. Slecht barrières. We vragen specifiek aandacht voor de reptielen (gladde slang, de hazelworm, de levendbarende hagedis en de gladde hagedis). a. De functie van het landschap als drager van / schakel binnen de ecologische structuur van Bergen waarbij aandacht is voor het vergroten van de natuur- en ecologische waarden (biodiversiteit) en de natuurbeleving; b. Het behouden, versterken of verbeteren van de ecologische waarden van de bomenstructuren, houtwallen, maasheggen, hagen en singels. Hiermee de negatieve effecten versnippering proberen tegen te gaan en te voorkomen dat de kwaliteit van leefgebieden afneemt. 3. Blauwe systeem – versterk het verschil in ruimtelijke beleving tussen natuurlijke (beek)systemen, stilstaande wateren, ontginningswaterlopen, retentiebekkens met productiewater en de Maas. a. In de gemeente Bergen zijn diverse waterlopen aanwezig. De waterlopen hebben ieder op hun eigen schaalniveau impact gehad op de vorming van 7
het huidige landschap. De functionaliteit en ruimtelijke beleving van het landschap hangt hier nauw mee samen. De Maas bijvoorbeeld, heeft door haar insnijdingen de Maasterrassen gevormd. Er is behoefte om de watersystemen herkenbaarder en beter beleefbaar te maken. Dit kan bijvoorbeeld door aanplant of kap, aanleg van natuurvriendelijke oevers, nieuwe landschapselementen of een combinatie met recreatieve en ecologische doelen; b. Retentiebekkens worden waar mogelijk beneden of op maaiveldniveau aangebracht waardoor ze landschappelijk niet of minder opvallen. 4. Cultuurhistorie – Behoud, versterk of herontwikkel cultuurhistorische waarden zodat ze zichtbaar en beleefbaar worden en bijdragen aan de ‘leesbaarheid’ van het landschap. a. Een goede cultuurhistorische analyse met daarin aandacht voor de cultuurhistorische gelaagdheid (o.a. geomorfologische elementen als steilranden, beekdalen en terrassen), met als doel het in kaart brengen van cultuurhistorische waarden. Cultuurhistorie is een kans, een plek met een verhaal, met een geschiedenis. De gemeente hecht eraan dat cultuurhistorie een plek krijgt binnen het ruimtelijk ontwerp. b. Verdwenen waarden kunnen worden herontwikkeld of geënsceneerd.
Niet per se alle waarden moeten worden teruggebracht, alleen de verdwenen waarden die daadwerkelijk betekenis hebben / krijgen voor bewoners, recreanten of ondernemers zijn interessant. c. De agrarische functie van het cultuurlandschap dient te worden behouden en waar passend te worden versterkt of hersteld. De agrarische functie is vaak noodzakelijk voor het borgen van de openheid. Het ontwikkelen van houtwallen samen met lineaire landschapselementen (singels, lanen, kruidenrijke stroken), vormen gezamenlijk een raamwerk waarbinnen de landbouw kan functioneren. d. Kenmerkende en in principe te behouden cultuurhistorische landschapselementen zijn: i. Elementen uit de archeologie zoals Celtic Fields en oude nederzettingen; ii. Elementen uit de geomorfologie zoals beekdalen, paraboolduinen, stuifheuvels, rivierterrassen, steilranden, horsten en oude beeklopen; iii. De begrenzingen van velden en kampen; iv. Oude ontginnings- en perceelsgrenzen; v. Oude wegracés, veldwegen en dergelijke; vi. Bomen die al relatief oud zijn (bijvoorbeeld meer dan 100 jaar) vii. Veldkruisen en kleine kapellen; 5. Recreëren en beleven – ontwikkel een kwalitatief hoogwaardig recreatief routenetwerk waardoor de karakteristieke landschappen goed ontsloten en bereikbaar wordt en het landschap optimaal kan worden beleefd. a.
Besteed hierbij aandacht aan de functie van het landschap als recreatiegebied voor de bewoners van de gemeente; b. Benut bestaande wegenstructuren, zandpaden of dijken. Cultuurhistorisch waardevolle verbindingen hebben hierbij de voorkeur. c. Houd rekening met de verschillende functies die gebieden en/of routes moeten hebben.
8
5.3 Proces Het keuzemenu krijgt een duidelijke plek binnen de procedure. De gemeente werkt daarbij volgens een drietrapsraket: 1. Een planologische afweging of plan wel of niet past. Bij positief (principe)besluit: 2. Aan de randvoorwaarden gemeente uitvoering geven. 3. Parallel hieraan het proces starten met komen tot een inrichtingsplan waarin uitvoering wordt gegeven aan het Keuzemenu.
5.4 Beschikbare informatie ter ondersteuning van een goed ontwerp 5.4.1 Interne informatiebronnen Om initiatiefnemers behulpzaam te zijn bij het uitwerken van de plannen en invulling te geven aan ruimtelijke kwaliteit, beschikt de gemeente over diverse stukken. Het Landschapsplan Bergen geeft bijvoorbeeld inzicht in wat gewenst is bij het ontwerpen van landschappelijke inpassingsplannen. Hiervoor is gebruik gemaakt van een gebiedsindeling en inzicht gegeven in belangrijke cultuurhistorische en landschapselementen die het behouden waard zijn. Studie naar vergroting van de inhoudsmaat van woningen met daarin suggesties voor uitbreidingsmogelijkheden van woningen met respect voor de kenmerkende hoofdvorm (relevante onderdelen hiervan zijn als bijlage aan dit stuk toegevoegd). Voor het bouwen in het buitengebied zijn beeldkwaliteitsbepalingen geformuleerd die inzicht geven in wat belangrijke ontwerpprincipes zijn. Hierbij is aandacht besteed aan de situering van bebouwing, de hoofdvorm, gevels, detaillering en het kleur en materiaalgebruik. Dit stuk is als bijlage toegevoegd aan dit beleid. Met behulp van bovenstaande instrumenten beschikken initiatiefnemers over diverse handvatten om te komen tot een goed plan dat invulling geeft aan de benodigde ruimtelijke kwaliteitsverbetering.
5.4.2 Externe informatiebronnen Andere informatiebronnen zijn bijvoorbeeld: https://landschapinnederland.nl/bronnen-en-kaarten 5.4.3 Maasdal Verder heeft Rijkswaterstaat (in overleg met het Ministerie van Infrastructuur en Milieu) een handreiking geschreven “Kader ruimtelijke kwaliteit en vormgeving” (2012), waarin ontwerpprincipes zijn uitgewerkt met richtlijnen en werkwijzen bij grote projecten die samenhangen met infrastructuur en water. Dit stuk is met name interessant voor processen die zich in het Maasdal afspelen. De insteek is om zo vroeg mogelijk in het proces stil te staan bij ruimtelijke kwaliteit en een integraal ontwerp en werkwijze mogelijk te maken en aandacht te hebben voor het borgen van kwaliteit. Zie ook: https://www.rijksoverheid.nl/documenten/rapporten/2012/10/09/kader-ruimtelijke-kwaliteit-envormgeving.
9
6. TIPS! Er zijn een aantal tips verzameld waarmee de initiatiefnemer het zich makkelijk maakt als hiermee rekening wordt gehouden. A. Zoek uit of er kwaliteitseisen of specifieke bouwregels gelden op het terrein waar u iets wilt bouwen. B. Gebruik de landschappelijke of de stedenbouwkundige opzet van een terrein of complex voor de positionering en oriëntatie van gebouwen. C. Cluster (bedrijfs)bebouwing zoveel mogelijk en situeer het zoveel mogelijk achter of naast het hoofdgebouw. D. Zorg bij bebouwingsclusters ervoor dat deze onderling samenhangen in materiaal, vorm en positionering. E. Doorbreek grote lengtes voor geleding in de wand (materiaal of vorm). F. Stem rooilijnen af op het verkavelingspatroon of de landschappelijke structuur. G. Onderhoudsvriendelijk en duurzame materialen hebben de voorkeur. H. Zorg er met erfbeplanting voor dat materiaalopslag uit het zicht blijft. I. Betrek bij de analyse van landschap en cultuurhistorie ook bewoners en organisaties (zoals waterschap, natuur- en landschapsorganisaties, lokale heemkunde verenigingen of dorpsarchieven). J. Gebruik historische, geomorfologische en topografische kaarten voor de analyse van het gebied. K. Ga na welke ruimtelijke patronen, maat en schaal bepalend zijn voor de identiteit van het gebied. L.
Laat je inspireren door kenmerken van de buitenruimten bij bebouwing, landschapsstructuren of elementen, zicht- en ontsluitingsprincipes.
10
Bijlage 1 Landschapsindeling Hieronder de afbeelding met de indeling van de gemeente Bergen in diverse landschapstypen. Deze afbeelding is afkomstig uit het Landschapsplan gemeente Bergen. Voor meer informatie over landschappelijke inpassing en suggesties wordt naar het Landschapsplan verwezen.
11
Bijlage 2 Uitbreiding woningen In 2016-2017 heeft het bureau Wissing een studie gedaan naar de uitbreiding van de inhoudsmaat van woningen in het buitengebied. De informatie uit de studie heeft input gegeven voor het ontwikkelde beleid. In de studie zijn ook suggesties opgenomen voor de wijze waarop typische woningen zouden kunnen worden uitgebreid. Zoals men terecht opmerkt in de studie is de wenselijkheid en mogelijkheid om de inhoudsmaat van woningen te vergroten verschillend per type woning. Zo is het voor een karakteristiek (historisch) pand als een woonboerderij van belang dat de kenmerkende hoofdvorm van de (langgevel)boerderij intact blijft. Ook bij een vergroting van de inhoudsmaat is het waardevol dat de karakteristieke hoofdvorm aanwezig blijft. De volgende suggesties willen wij meegeven aan initiatiefnemers. 1. Woonboerderij – omdat de typerende langhuisboerderij zelf een eenvoudige hoofdmassa kent, verdraagt dit type geen op- en/of uitbouw op de zijgevels of dakvlakken. Een uitbreiding in de vorm van het verlengen van de langgevelvorm is denkbaar.
2. Bungalow – 1 bouwlaag zonder kap. Dit type is eveneens in de lengterichting uit te breiden. Een andere mogelijkheid is het verhogen van de woning door een verdieping toe te voegen. Ook voor woningen met 1 bouwlaag en een kap is een dergelijke uitbreiding denkbaar.
12
3. Landhuis. De mogelijkheden voor een dergelijke type woning zijn vrij groot. Dit komt door de diversiteit in de massaopbouw en de verschijningsvorm. Zowel een uitbreiding in de lengterichting als in de dwarsrichting is denkbaar. Met name de kapvorm van het bestaande hoofdgebouw is medebepalend voor de vorm van de uitbreiding.
4. Woning van 2 bouwlagen met kap en twee-onder-een-kapwoningen. De variaties zijn ook hier vrij groot. Uitbreidingsmogelijkheden kunnen zowel in de lengte als in de breedte worden gezocht. Net als bij de andere typen is maatwerk noodzakelijk.
13
Bijlage 3 Beeldkwaliteit
14
Bouwen in het buitengebied Gemeente Bergen
Beeldkwaliteitsbepalingen
november 2013
Bouwen in het buitengebied Gemeente Bergen
COLOFON Gemeente Bergen Dhr. H. Banken | Mevr. N. Bakker Gelders Genootschap Ir. A. J.G. Weijs, Landschapsarchitect | ir. M.Y Roelofs, Adviseur Ruimtelijke Kwaliteit 026 44 21 742 | a.weijs@geldersgenootschap.nl | m.roelofs@geldersgenootschap.nl Datum 12 november 2013
Beeldkwaliteitsbepalingen
november 2013
Gelders Genootschap |
3
Inhoud 01.
02.
03.
04.
Inleiding
05
Aanleiding
05
Doel en status van deze notitie
05
Beleidskader
06
Provinciaal beleid
07
Regionaal beleid
07
Gemeentelijk beleid
07
Buitengebied gemeente Bergen in Vogelvlucht
08
Aandacht voor karakteristieken
09
Bebouwing
09
Beeldkwaliteitsbepalingen voor bebouwing
13
Algemeen
13
Situering
13
Hoofdvorm
14
Gevels
14
Detaillering
14
Kleur en materiaal
16
Hooggelegen koeienstal nabij Aijen
4
Beeldkwaliteitsbepalingen buitengebied gemeente Bergen | 2013
Gelders Genootschap |
5
Inleiding Deze notitie heeft betrekking op ontwikkelingen in het buitengebied van Bergen. Gemeente Bergen kent een bloeiende land- en tuinbouwsector die samen met de Maas, en het natuurgebied de Maasduinen het beeld van het buitengebied van de gemeente bepaalt. Net als in alle gemeenten heeft de land- en tuinbouwsector te maken met verschillende ontwikkelingen. Voorbeelden zijn ontwikkelingen als nieuwbouw in de vorm van woningen, recreatieve verblijfsvoorzieningen rond het Nationale park ‘de Maasduinen’, maar ook uitbreiding van agrarische bedrijven en zelfs nieuwvesting van een heel klein aantal intensieve veehouderijbedrijven in het Landbouwontwikkelingsgebied. Daarnaast spelen ook ontwikkelingen zoals het stoppen van de bedrijfsvoering, het omzetten van agrarische bedrijven naar woonbestemmingen en het slopen van stallen en schuren.
DOEL EN STATUS VAN DEZE NOTITIE Deze notitie is bedoeld om richting te geven aan de kwaliteit van de ontwikkelingen in het buitengebied. Met de notitie zijn beeldkwaliteitsbepalingen vastgelegd die aangeven op welke manier inwoners met nieuwe initiatieven en ontwikkelingen daadwerkelijk kunnen bijgedragen aan de kwaliteit van hun eigen omgeving. Het zijn richtlijnen die, ondersteund met beelden, als doel hebben initiatiefnemers te inspireren en zo kwaliteit te stimuleren.
AANLEIDING In 2010 is de strategische Regiovisie Bergen, Gennep, Mook en Middelaar vastgesteld. Hierin komt naar voren dat de landschappelijke kwaliteit van de regio hoog en onderscheidend is. Volgens deze visie is de landschappelijk kwaliteit en de kwaliteit van de bebouwde omgeving echter niet in evenwicht; de kwaliteit van de bebouwde omgeving steekt in negatieve zin af tegen het hoge kwaliteitsniveau van de omgeving. Er moet meer oog komen voor de ruimtelijke kwaliteit van bebouwing. Onderwijl heeft de gemeenteraad van Bergen de wens uitgesproken om tegemoet te komen aan de maatschappelijke tendens tot deregulering en versoepeling van welstand. Op 19 juni 2012 is hiertoe het besluit genomen een bijgesteld welstandsbeleid vast te stellen. Onderdeel van dit besluit is het welstandsvrij maken van het buitengebied. De kwaliteit van de bebouwde omgeving wordt daarmee aan de inwoners van het gebied overgelaten.
Gelders Genootschap |
5
Beleidskader
Kaart van de huidige welstandsindeling, voorliggende beeldkwaliteitsbepalingen hebben invloed op het witte deel, buitengebied.
6
Beeldkwaliteitsbepalingen buitengebied gemeente Bergen | 2013
Kaart uit het Landschapsplan met landschappelijke eenheden binnen de gemeente Bergen.
Beleidskader REGIONAAL BELEID Strategische regiovisie Bergen, Gennep, Mook en Middelaar 2010 Ambitie voor de regio: excellent, onderscheidend en complementair aan de stedelijke regio’s. Om onderscheidend te zijn wordt gekozen voor kwaliteit in plaats van kwantiteit. In de sectoren recreatie, zorg, landbouw en wonen wil de regio zich ontwikkelen tot een ‘center of excellence’. Kernbegrippen daarbij zijn: kleinschalig, puur en authentiek. Ten aanzien van wonen wordt als standpunt ingenomen dat kleinschaligheid en respect voor het landschap bijdragen aan een exclusief woonmilieu. De Strategische regiovisie is verder uitgewerkt in een regionale agenda. Er is in vastgelegd dat de uitwerking en realisering van de sleutelprojecten van groot belang zijn voor de regio. Ten aanzien van wonen en ruimtelijke kwaliteit is opgenomen: - Wonen: voor reguliere woningbouw geldt als kernprofiel kleinschalig, respect voor het landschap, duurzaamheid en gastvrijheid. - Ruimtelijke kwaliteit: aandacht voor balans tussen de landschappelijke kwaliteit (die is hoog) en de kwaliteit van de bebouwde omgeving (moet omhoog). Landschapskader Noord- en Midden-Limburg, Provincie Limburg 2009 Het landschapskader geeft kansen aan, voor het landschap van Noord- en Midden-Limburg in de toekomst.
Aan de hand van het landschapskader kan worden nagegaan welke ontwikkelingen op een bepaalde plek wenselijk en mogelijk zijn. Er is een aantal landschapstypes onderscheiden, waaraan aandachtspunten voor ruimtelijke ontwikkelingen zijn gekoppeld. Gemeente Bergen heeft het landschapskader gebruikt als onderliggend kader voor het landschapsplan gemeente Bergen.
GEMEENTELIJK BELEID Landschapsplan Bergen 2013 In deze rapportage wordt een samenvattend overzicht gegeven van de ontstaansgeschiedenis van het gebied, wordt kort ingegaan op het regionaal landschapsbeleid en wordt een compleet overzicht gegeven van de aanwezige landschapselementen. Met het concreet benoemen en herkennen van de bouwstenen van deze landschappen, met name groene en cultuurhistorische elementen, wordt de basis gevormd van een verantwoorde omgang ermee. Er worden vervolgens tien verschillende landschapstypes onderscheiden. Aan de hand van een beschrijving van deze landschapstypes is aangegeven welke mogelijkheden er zijn om de landschappelijke waarden te onderhouden en zijn richtlijnen meegegeven voor landschappelijke inpassing van ruimtelijke ontwikkelingen. Welstandsbeleid gemeente Bergen In 2008 is na een evaluatie van het welstandsbeleid besloten een groot deel van het buitengebied van gemeente Bergen welstandsvrij te maken onder voorwaarden. De regel is daarbij dat buiten de door de raad aangewezen bijzondere gebieden, de plannen gemaakt door een geregistreerd architect niet worden voorgelegd aan de welstandscommissie, alle andere plannen wel. In 2012 is door de raad een bijgesteld welstandsbeleid vastgesteld, waarbij maximale vrijheid waar kan wordt nagestreefd.
Gelders Genootschap |
7
Buitengebied gemeente Bergen in vogelvlucht
Eenvoudig woonerf in het maasheggenlandschap.
Werken langs de provinciale weg.
Wonen en werken tussen de kassen.
Agrarisch erf in het maasheggen landschap.
Wonen in de rand van de Maasduinen.
Werken in het landbouwontwikkelingsgebied.
Wonen langs de provinciale weg.
Recreëren in de rand van de Maasduinen.
Wonen in dorpsranden en oude gehuchtjes.
8
Beeldkwaliteitsbepalingen buitengebied gemeente Bergen | 2013
Buitengebied gemeente Bergen in vogelvlucht Het buitengebied van de gemeente Bergen omvat meer dan 11.000 hectare. Op landschapsniveau zijn het Maasdal, de rivierduinen en de verschillende landbouwgebieden, met een zonering parallel aan de Maas, de belangrijkste beelddragers. Het Landschapsplan heeft hierbinnen een verdere verdeling gemaakt in tien landschapstypen; het laagterras, het middenterras, de Maasduinen, enkele venontginningen in het gebied de Maasduinen, de gebieden Waldeckerheide en het beekdal van de Eckeltse beek en een viertal ontginningen (Leege Heide, Ceres, het Meer en Tuindorp). Op het middenterras aan de rand van het natuurgebied de Maasduinen komt van oorsprong de meeste bebouwing voor. Ook de diversiteit van de bebouwing is hier het grootst; naast woonerven komen er boerenerven, oude gehuchten, recreatieparken en bedrijfserven voor. AANDACHT VOOR DE KARAKTERISTIEKEN Aan grote delen van de bebouwing in de gemeente Bergen is de landschappelijke context zoals de strijd tegen het water en de Tweede Wereldoorlog, af te lezen. Zo staan de oudere gebouwen op verhogingen in het landschap en is er veel bebouwing uit de periode van na de oorlog te vinden. Het bestaande bebouwingsbeeld is karakteristiek te noemen voor gemeente Bergen.