BIJLAGE 1 woningbouwplannen bij besluit van de gemeenteraad van Bergen - aanvulling

BIJLAGE 1 bij besluit van de gemeenteraad van Bergen (L) van 15 september 2025, positief advies op de toepassing van de buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor woningbouwontwikkeling: Num Initiatie . f

1

Gemeente

Adresserin g/ projectnaa m Afferden / Straatakkerweg

Aantal en type woningen

Verkaveling / impressie

6 CPO kavels, koop,

Aanvullend

Omschakeling van TAM-IMRO

11 vrije kavels, koop De CPO woningen bedienen dragen bij aan de doelen van de woondeal (betaalbaar) en het plan aan het Volkshuisvestingsprogramma (levensloopbestendig en starters)

Toelichting & documenten in te zien via deze link: TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22D [Straatakkerweg ong.] - Regels op de kaart - Omgevingsloket Omgevingsdialoog.

Voor het plan is een omgevingsdialoog gevoerd. Het verslag of andere stukken treft u bijgaand aan. Zienswijze(n). Er zijn 5 zienswijzen ingekomen. De zienswijzen treft u (niet anonimiseert) bijgaand aan. De gemene deler zijn zorgen over mogelijke parkeeroverlast, verlies van uitzicht door hogere nokhoogtes, vrees voor kap van de bestaande bomen en waardevermindering van de woning. Het college heeft nog geen formeel standpunt ingenomen, maar volgt deze lijn. Het plan voldoen aan de parkeernorm. Verlies van uitzicht is geen recht, zeker omdat hier al een positieve woonbestemming geldt. De bomen worden niet gekapt. Een verzoek om nadeelcompensatie kan na definitieve besluitvorming worden ingediend en wordt door een onafhankelijke commissie beoordeeld. De indieners van de zienswijze krijgen voor de definitieve besluitvorming op de BOPA een antwoord op de zienswijze en worden dan ook gewezen op de mogelijk van bezwaar en beroep tegen dit besluit.

2

Gemeente

Well / Elsterendijk

3 vrije kavels, koop 8 2/1 kap woningen, koop 12 levensloopbestendige woningen koop en sociale huur 14 starterswoningen koop en sociale huur

Toelichting & documenten in te zien via deze link: Westflank Well - Regels op de kaart - Omgevingsloket Omgevingsdialoog. Voor het plan is een omgevingsdialoog gevoerd. Het verslag of andere stukken treft u bijgaand aan.

Omschakeling van Bestemmingsplan Alle woningen dragen bij aan de doelen van de woondeal (2/3 betaalbaar) en het Volkshuisvestingsprogramma (levensloopbestendig en starters)

Zienswijze(n). Er is 1 zienswijze ingekomen. De zienswijze treft u (niet anonimiseert) bijgaand aan. Het verzoek is om 2 bouwblokken ter wisselen. Aan het verzoek zal tegemoet worden gekomen. De indiener van de zienswijze krijgt voor de definitieve besluitvorming op de BOPA een antwoord op de zienswijze en worden dan ook gewezen op de mogelijk van bezwaar en beroep tegen dit besluit. 3

Particulier

Well / Kasteellaan 13

42 appartementen, koop en/of huur

Omschakeling van Bestemmingsplan Alle appartementen dragen bij aan de doelen van de woondeal (2/3 betaalbaar) en het Volkshuisvestingsprogramma (levensloopbestendig)

Toelichting & documenten in te zien via deze link: Kasteellaan Well - Regels op de kaart - Omgevingsloket Omgevingsdialoog. Voor het plan is een omgevingsdialoog gevoerd. Het verslag of andere stukken treft u bijgaand aan. Zienswijze(n). Er zijn 4 zienswijzen ingekomen. De zienswijzen treft u (niet anonimiseert) bijgaand aan. De gemene deler zijn zorgen over massaliteit, huisvesting van niet passende doelgroepen, verlies van privacy en waardevermindering van de woning. Het college heeft nog geen formeel standpunt ingenomen, maar volgt deze lijn. Het plan is in overleg met omwonenden/belanghebbenden en de initiatiefnemer aangepast. Het plan is verkleind en gebouwen zijn verplaatst en gedraaid om meer privacy te creëren. Verder zijn er afspraken gemaakt voor groene afscherming. Het ontwerp is hier

ook op aangepast. De huisvesting is voor reguliere bewoning. Een verzoek om nadeelcompensatie kan na definitieve besluitvorming worden ingediend en wordt door een onafhankelijke commissie beoordeeld. De indieners van de zienswijze krijgen voor de definitieve besluitvorming op de BOPA een antwoord op de zienswijze en worden dan ook gewezen op de mogelijk van bezwaar en beroep tegen dit besluit. De indiener van de zienswijze krijgt voor de definitieve besluitvorming op de BOPA een antwoord op de zienswijze en worden dan ook gewezen op de mogelijk van bezwaar en beroep tegen dit besluit. 4

Particulier

Wellerlooi / Catharinastraat

6 2/1 kap woningen, koop 1 vrijstaande woning, koop

Omschakeling van Bestemmingsplan

Het betreft weliswaar < 10 woningen, maar is een 1e fase van een groter plan voor 31 woningen. Het totale plan (24 goedkope appartementen volgen nog) draagt bij aan de doelen van de woondeal en het Volkshuisvestingsprogramma. Toelichting & documenten in te zien via deze link: Catharinastraat Wellerlooi - Regels op de kaart - Omgevingsloket Omgevingsdialoog. Voor het plan is een omgevingsdialoog gevoerd. Het verslag of andere stukken treft u bijgaand aan. Zienswijze(n). Er zijn 3 zienswijzen ingekomen. De zienswijzen treft u (niet anonimiseert) bijgaand aan. De gemene deler zijn zorgen over verkeer, verlies van privacy. Het college heeft nog geen formeel standpunt ingenomen, maar volgt deze lijn. Het plan is in overleg met omwonenden/belanghebbenden en de initiatiefnemer aangepast om meer privacy te creëren. Het ontwerp is hier ook op aangepast. De indieners van de zienswijze krijgen voor de definitieve besluitvorming op de BOPA een antwoord op de zienswijze en worden dan ook gewezen op de mogelijk van bezwaar en beroep tegen dit besluit.

5

Particulier

Well / Pastoorstraat 7

12 appartementen levensloopbestendig, huur en koop

Toelichting & documenten Stukken behorend bij het principebesluit zijn bijgevoegd.

Positief principebesluit college Alle appartementen dragen bij aan de doelen van de woondeal (2/3 betaalbaar) en het Volkshuisvestingsprogramma (levensloopbestendig)

6

Particulier

Nieuw Bergen / Keulerstraat 30

12 appartementen levensloopbestendig, koop

Positief principebesluit college Alle appartementen dragen bij aan de doelen van de woondeal (2/3 betaalbaar) en het Volkshuisvestingsprogramma (levensloopbestendig)

Toelichting & documenten Stukken behorend bij het principebesluit zijn bijgevoegd.