Bijlage 1- Verslag regionale werkgroep wonen 16-05-2022

Beesel, Bergen, Gennep, Horst aan de Maas, Peel en Maas, Venlo en Venray, en voor het fysieke domein i.s.m. Mook en Middelaar

Verslag regionale werkgroep Wonen Aan:

de leden van de regionale werkgroep wonen

Datum: Tijdstip: Locatie:

16 mei 2022 13.15 – 15.15 uur MS Teams

Volgnr. Onderwerp

1. Opening en mededelingen - Onderzoeken mogelijkheden huisvestingsverordening/ doelgroepenverordening - Stand van zaken onderzoek regeling opkoopbescherming

Ine Sijberts stelt zichzelf voor als de nieuwe beleids- en projectondersteuner Wonen in Horst aan de Maas. Onderzoeken mogelijkheden huisvestingsverordening/ doelgroepenverordening In de uitvoeringsagenda van regionale woonvisie staat dat we de mogelijkheden gaan onderzoeken. In omgevingsprogramma wonen van Venray staat dat ze hier onderzoek naar doen en deze gaan vaststellen in Venray. Henny is hier al mee aan de slag en heeft Anja Nijhuis aangetrokken hiervoor. Wenselijk om aan de voorkant te onderzoeken of we dit regionaal willen oppakken. Henny organiseert samen met Anja 16 juni van 14.00u tot 16.00u een sessie waar we allemaal voor uitgenodigd worden. Later wordt er ook een regionale sessie georganiseerd met wethouders. Doel is om te peilen of er voldoende interesse is in de regio om hier gezamenlijk mee aan de slag te gaan. Venray moet dit eind dit jaar geregeld hebben. Maar als ambtelijk en bestuurlijk wordt gezegd dat we aan de slag gaan met een een regionale huisvestings- en/of doelgroepenverordening dan is er meer tijd nodig. Venray gaat in september definitief aan de slag. Als we het regionaal gaan oppakken dan komt er een reële en haalbare planning. Corporaties worden later aangehaakt. Iedereen is welkom om ook andere collega’s uit te nodigen voor de verkenning 16 juni. Stand van zaken onderzoek regeling opkoopbescherming Companen heeft de analyses klaar.

Hun eerste conclusie is dat het voor Peel en Maas, Horst aan de Maas en Venray op basis van schaartste niet te onderbouwen is. Advies is om regeling niet in te voeren. We ontvangen voor hemelvaart de concept-rapportage. Voor Venlo is de opkoopbescherming in een aantal wijken wel te onderbouwen vanuit schaarste. Volgnr. Onderwerp

1

2. Verslag/Actielijst

Verslag is akkoord. Volgnr. Onderwerp

3. Stand van zaken prestatieafspraken Rijk

Maaike heeft bij de provincie aangekaart dat er in het bod aan het rijk nog weinig aandacht is voor de keuzes die we maken in onze regio tav onze schaarse ruimte. Er lijkt steeds meer landelijk gestuurd te gaan worden dat groei juist in het oosten van het land moet plaatsvinden, maar willen wij dat ook? Maaike heeft dat ook aangekaart bij provincie, reactie was dat hier pas voor 1 oktober iets over gezegd hoeft te worden. Maar ook dat is kort dag. Wat willen onze (nieuwe) bestuurders? 6 juli vindt er een regionaal coördinatorenoverleg (RCO) plaats. Er staan een zestal onderwerpen op de agenda, waar wonen er 1 van is. In het overleg wordt gesproken over wat de opgaven zijn, waar we naar toe willen en hoe deze opgaven zich tot elkaar verhouden. Er wordt ook gekeken naar de infrastructurele maatregelen, alles wordt daar in breder perspectief bekeken. Welke rol van betekenis willen we hierin pakken. Het is wenselijk dat midden-Limburg hierbij aansluit, zodat we wat meer body kunnen geven als noord- en midden samen. De provincie zit hier ook bij. Het laatste rapport met input voor strategische ruimtelijke keuzes in de regio is van 5 jaar geleden. (rapport van Ruimtevolk). Dit heeft nooit geleid tot een overkoepelend verhaal. Suzanne heeft a.s. donderdag overleg met de provincie met laatste stand van zaken tav het bod voor 1 juni.

De input voor dit bod wordt voornamelijk uit de PCM gehaald. Daarna is de vraag of we kansen zien om meer te doen dan de opgave die we voor Limburg hebben gekregen van het Rijk, dat moeten we voor 1 oktober uitwerken. Bod van 1 juni moet vooraf nog bestuurlijk afgestemd worden, dit wordt kort dag maar kan niet anders gezien de tijdsdruk. Er ontstaat een gesprek wanneer wat in de PCM geregistreerd wordt. Meeste gemeenten hanteren als uitgangspunt een positief principe-besluit. Het is onduidelijk of vertrouwelijke plannen meegenomen worden in de aantallen die naar het rijk worden gestuurd. Suzanne zal deze vraag aan de Provincie stellen. Suzanne vraagt na hoe de cijfers gepubliceerd worden, met alleen aantallen en ook per gemeente of ook met projecten? Volgnr. Onderwerp

4. Voorbereiden BO wonen (met de corporaties)

Er wordt zoals afgesproken in het BO een vooroverleg gepland tussen Rob Wanten, Luc Drost en Jan Jenneskens. Bestuurssecretariaten plannen afspraak en wij kijken dan wie ambtelijk aansluit. Als de 4 thema’s verder uitgewerkt worden met de informatie die is opgehaald in het ambtelijk overleg met de corporaties, is dat voldoende input voor het overleg van 30 juni. Tav uitwerking 4 thema’s 1. Opgave sociale huur Wat is een goede definitie van sociale huur? Nu alleen, tot 1e en 2e aftoppingsgrens. Maar goedkope woningen bouwt niemand meer. En wat is het aantal woningen dat we in de regio willen toevoegen? Als we naar 30% van totale woningaanbod moeten, dan is dat voor de meeste kleine gemeenten een forse opgave. Hoe gaan we hiermee om?

2

2. Bouwconcepten Aedes roept nu dat er een landelijke toets voor circulair bouwen moet komen. 3. Doorstroming We gaan aan bestuurders vragen waar ze vinden dat we qua maatregelen met name op zouden moeten insteken. 4. Flexwonen Toevoegen dat idee is om regionale behoefte in kaart te brengen. Wat moet flex en wat kan ook definitief? Regionaal afspraken maken over grootschalige locaties en verdeling lusten en lasten. Anderszijds is de urgentie zo hoog dat het aan tijd ontbreekt om hierop te wachten. Notities worden aangevuld voor bestuurlijk overleg. Hoe worden de biedingen richting het rijk gestroomlijnd met de biedingen die corporaties moeten doen richting het rijk? Deze stroomlijning zou vanuit provincie moeten komen, zij moeten corporaties daarbij betrekken. Procesmatig zou dit bij provincie moeten liggen. Op inhoud kunnen wij dit wel voeden. Conclusie: wij gaan vanuit onze rol geen afstemmingsoverleg met de corporaties plannen. Lia Roefs heeft gesprekken gehad met de corporaties. Volgnr. Onderwerp -

5. Afstemming woningbouwprojecten

Initiatief Dorpstraat-Mgr. Frederixplein, Afferden (bijlage 3, 4)

Akkoord -

Initiatief Oude Postkantoor, Venray (bijlage 5)

Akkoord -

Initiatief Vlakwater, Venray (bijlage 6)

Akkoord, is ruimte voor ruimte kan niet meer op gestuurd worden. -

Initiatief Heijackerstraat, Beesel (bijlage 7)

Akkoord, voor beeselse begrippen redelijk kleine kavels waardoor ook voldoet aan behoefte. -

Initiatief Rabobankkantoor, Panningen (bijlage 8)

Akkoord -

Initiatief Kuukven fase 3-4-5, Panningen (bijlage 9)

Akkoord Uitgangspunt is dat projecten worden afgestemd wanneer er een prinicpebesluit ligt. Volgnr. Onderwerp

3

6. Delen mooie initiatieven

• • • • •

Holikiday gaat in Tegelen woonzorgappartementen in sociale huur en enkele middenhuur realiseren op locatie voormalige kerk. Henny meldt dat in Oostrum een particulier een bedrijfshal wil ombouwen naar 17 appartementen sociale huur. Positief dat mensen dit willen. Francien is bezig met projecten waarbij ze stellen dat corporatie de sociale huur moet doen. Moeilijke gesprekken, afwachten hoe dat gaat. Francien merkt op dat de maatschappelijke rol van kerkbesturen soms ver te zoeken is in gesprekken over de visie op kerken. Suzanne is bezig met een initiatief voor 45 flexwoningen specifiek voor studenten op een parkeerplaats bij studentenhuisvesting. Deze parkeerplaats wordt immers niet gebruikt.

Volgnr. Onderwerp

7. Vervolgafspraken, rondvraag en sluiting

Francien krijgt steeds meer verzoeken om in buitengebied te wonen. Vaak moeilijk om nog nieuwbouw in de kern te realiseren. Dit uitgangspunt is steeds lastiger vol te houden. In Venlo is in veel kernen nog voldoende ruimte binnen de contouren. Maar merken ook dat door ontwikkelaars de huidige situatie op de woningmarkt vaak handig gebruikt wordt. In buitengebied willen we in prinicpe niet bouwen, alleen in kernrandzone. Waar we willen bouwen is vooral een vraag voor ruimtelijke ordening. Maar komt vaak bij wonen op het bordje. In de basis is het echter een RO-afweging. Francien is van mening dat kaders verruimd moeten worden, ook intern steeds meer discussies. Conclusie: we moeten krtitisch blijven op wat de woonopgave is en waar dit het beste ingevuld kan worden.. Volgende overleg staat gepland op 13 juni en is wederom digitaal.

4