Document · PDF

Bestemmingsplan Schaak 4

Gemeenteraad 7 juni 2022, gemeente BergenBij agendapunt: Voorstel tot vaststellen Schaak 4 Wellerlooi - Herziening bestemming Recreatie naar Wonen;26.977 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

In de situatie als bedoeld in lid 6.2.1 onder d kunnen burgemeester en wethouders de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan een door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties; b. Indien het bepaalde onder a sub 3 van toepassing is, worden aan de omgevingsvergunning voorschriften verbonden omtrent de gevolgen van vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van bouwwerkzaamheden. 6.2.3

Uitzonderingen

Het bepaalde in lid 6.2.1 en lid 6.2.2 is niet van toepassing indien de aanvraag betrekking heeft op: a. een bouwwerk met een bruto oppervlakte van ten hoogste 250 m2; b. een bouwwerk met een bruto oppervlakte van ten hoogste 250 m² en een verstoringsdiepte van meer dan 40 cm onder maaiveld; c. een bouwwerk met een bruto oppervlakte van meer dan 250 m² en een verstoringsdiepte van niet meer dan 40 cm onder maaiveld; d. een bouwwerk dat uitsluitend voor archeologisch onderzoek is bestemd met een bouwhoogte tot 3 m;

| bestemmingsplan Schaak 4 | status: ontwerp |

Pagina | 60

e. een reeds in uitvoering zijnde bouwwerk op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan; f. een bouwwerk dat mag worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. 6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.3.1

Verbodsbepaling

Het is verboden op of in de lid 6.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren: a. grondwerkzaamheden, zoals het afgraven, ophogen, vergraven, egaliseren, diepploegen en diepwoelen van gronden; b. het indrijven van voorwerpen in de grond zoals heipalen, damwanden, boor- en pompputten; c. waterhuishoudkundige ingrepen zoals het verlagen of verhogen van het waterpeil; d. het aanleggen van dammen en stuwen en het aanbrengen van oeverbeschoeiing; e. het aanleggen, dempen of wijzigen (zoals het verbreden, verdiepen, wijzigen van oevers en profiel) van sloten, greppels, watergangen en overige waterpartijen; f. het aanbrengen van diepwortelende beplanting; g. het rooien van diepwortelende beplantingen voor zover daarbij stobben worden verwijderd; h. het omzetten van gras of akkerland in grond voor de teelt van laanbomen; i. het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; j. het aanbrengen van ondergrondse transport- energie of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur, waarbij de breedte van de grondwerken meer dan 0,5 m bedragen; k.

het slopen van gebouwen en verwijderen van funderingen, waarbij grondroering plaatsvindt; l. het afplaggen van heide- of natuurgebieden; m. het aanleggen van een drainagestelsel en beregeningsinstallatie. 6.3.2

Uitzonderingen

Het bepaalde in lid 6.3.1 is niet van toepassing: a. werkzaamheden met een verstoringsoppervlakte van ten hoogste 250 m², tenzij het werkzaamheden betreffen genoemd onder 6.3.1 sub h, l en m; b. werkzaamheden met een verstoringsoppervlakte van ten hoogste 250 m² en een verstoringsdiepte van meer dan 40 cm onder maaiveld tenzij het werkzaamheden betreffen genoemd onder 6.3.1 sub h, l en m; c. werkzaamheden met een verstoringsoppervlakte van meer dan 250 m² en een verstoringsdiepte van niet meer dan 40 cm onder maaiveld; d. ten dienste staan van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige; e. het normale beheer en onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhoud- en vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, bestratingen, beplantingen en binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; f. het normale agrarisch gebruik betreffen waaronder worden verstaan grondbewerkingen ten dienste van agrarisch gebruik mits de bodem tot niet meer dan een diepte van 0,40 m onder maaiveld wordt geroerd; g. plaatsvinden binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;

| bestemmingsplan Schaak 4 | status: ontwerp |

Pagina | 61

h. een reeds in uitvoering zijnde werk op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan; i. een werk dat mag worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. j. Het verbod als bedoeld in lid 6.3.1 is ook niet van toepassing indien: 1. de werkzaamheden vooraf bij burgemeester en wethouders zijn gemeld, voorzien van een overeenkomstig de eisen van burgemeester en wethouders uitgevoerd onafhankelijk onderzoek waaruit blijkt dat de verstoringsdiepte van de werkzaamheden of werken minder diep reikt dan de diepte van het akkerdek, en voorzien van een verklaring dat in het geval van teelten zoals bedoeld onder lid 6.3.1 sub h het afgevoerde bodemvolume weer wordt aangevuld waarop burgemeester en wethouders op basis van deze melding voorafgaand aan de uitvoering van de werkzaamheden schriftelijk te kennen heeft gegeven dat voor de betreffende werkzaamheden geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is vereist; 2.

de werkzaamheden vooraf bij burgemeester en wethouders zijn gemeld, voorzien van een schriftelijke verklaring met bewijsmateriaal waarbij wordt aangetoond dat de grond reeds dieper is geroerd dan de voorgestelde bewerkingsdiepte en voorzien van een verklaring dat in het geval van teelten zoals bedoeld onder 6.3.1 sub h het afgevoerde bodemvolume weer wordt aangevuld waarop burgemeester en wethouders op basis van deze melding voorafgaand aan de uitvoering van de werkzaamheden schriftelijk te kennen heeft gegeven dat voor de betreffende werkzaamheden geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is vereist. 6.3.3 Rapport en toelaatbaarheid a. De aanvrager van een omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden als bedoeld in 6.3.1 die betrekking heeft op de voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden, legt een rapport over waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar oordeel van de gemeente in voldoende mate is vastgesteld; b. Een onderzoek als bedoeld in sub a is niet vereist indien naar oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld; c.

Een onderzoek als bedoeld in sub a is eveneens niet vereist indien naar oordeel van het bevoegd gezag een schriftelijke verklaring dan wel een onderzoek naar de verstoorde bodemlagen aantoont dat de grond reeds dieper is geroerd dan de voorgestelde bewerkingsdiepte; d. Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning indien naar hun oordeel uit het rapport als bedoeld onder a genoegzaam blijkt dat: 1. er geen archeologische waarden aanwezig zijn; 2. de betreffende archeologische waarden door de ingreep niet of niet onevenredig worden geschaad; 3. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften. 6.3.4 Voorschriften omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden a. In de situatie als bedoeld in lid 6.3.3 onder d van toepassing is, kunnen burgemeester en wethouders de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen; 3.

de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan een door | bestemmingsplan Schaak 4 | status: ontwerp |

Pagina | 62

burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties. b. Indien het bepaalde onder a sub 3 van toepassing is, worden aan de omgevingsvergunning voorschriften verbonden omtrent de gevolgen van vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van bouwwerkzaamheden. 6.4

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de voor 'Waarde Archeologie 4' aangewezen gronden te wijzigen of geheel of gedeeltelijk van de verbeelding te verwijderen, indien: a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken, dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn of zich op een andere plaats bevinden; b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarde voorziet.

| bestemmingsplan Schaak 4 | status: ontwerp |

Pagina | 63

Artikel 7 7.1

Waterstaat - Beschermingszone waterkering

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Beschermingszone waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor de inrichting en het onderhoud van waterstaatkundige werken. 7.2

Bouwregels

Ten aanzien van de in lid 7.1 bedoelde dubbelbestemming mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de dubbelbestemming en de andere daar voorkomende bestemmingen worden gebouwd. Op deze gronden is de Keur van het waterschap van toepassing. 7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.3.1

Omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waterstaat - Beschermingszone waterkering' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. aanleggen, wijzigen, vervangen of verwijderen van afrastering, bruggen, duikers, kabels, leidingen stuwen of drainage; b. aanleggen, wijzigen, of dempen van een oppervlaktewater; c. het hebben of aanbrengen van (tijdelijke) obstakels; d. het lozen of onttrekken van water op of uit het oppervlaktewater; e. het inrichten, hebben of wijzigen van wandel- en fietsroutes of ruiterpaden; f. recreatief medegebruik. 7.3.2

Uitzondering

Het bepaalde in lid 7.3.1 is niet van toepassing op: a. welke betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b. welke vallen onder kapvergunningplicht en de in dat kader opgelegde herplantplicht, zoals bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening; c. welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering dan welk krachten een reeds verleende vergunning mogen worden uitgevoerd. 7.3.3

Afwegingskader

Een vergunning als bedoeld in lid 7.3.1 wordt uitsluitend verleend indien door de uit te voeren werkzaamheden geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarde dan wel de waterstaatkundige waarde van het gebied en er tevens vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen belemmeringen zijn. 7.3.4

Procedure

Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld in lid 7.3.1 advies inwinnen bij de beheerder van de waterkering.

| bestemmingsplan Schaak 4 | status: ontwerp |

Pagina | 64

Artikel 8 8.1

Waterstaat - Waterbergend rivierbed

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Waterbergend rivierbed' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), in eerste instantie bestemd voor de berging van rivierwater. 8.2

Bouwregels

8.2.1

Bouwverbod

Op de voor 'Waterstaat - Waterbergend rivierbed' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd. 8.2.2

Uitzondering

Het in lid 8.2.1 opgenomen verbod is niet van toepassing op de bouwwerken die krachtens Hoofdstuk 2 van deze regels mogen worden opgericht en waarvoor de vereiste vergunning op grond van artikel 6.5 Waterwet is verleend, dan wel de daarvoor vereiste melding op grond van de Waterwet is gedaan of aangetoond is dat een dergelijke vergunning niet noodzakelijk is.

8.3

Afwijken van de bouwregels

8.3.1

Omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2.1, en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen. 8.3.2

Afwegingskader

Een in lid genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien: a. de bebouwing zodanig wordt gesitueerd en uitgevoerd dat het veilig functioneren van het waterstaatswerk is gewaarborgd; b. geen sprake is van een feitelijke belemmering van de vergroting van de afvoercapaciteit; c. de bebouwing zodanig wordt gesitueerd en uitgevoerd dat de waterstandsverhoging dan wel de afname van het bergend vermogen zo gering mogelijk is; d. de resterende waterstandseffecten dan wel de afname van het bergend vermogen duurzaam worden gecompenseerd, waarbij de financiering en tijdige realisering van de maatregelen moet zijn verzekerd; e. sprake is van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat de ecologische toestand van het oppervlaktewater niet verslechtert. alvorens te beslissen over een aanvraag voor een omgevingsvergunning wordt de rivierbeheerder gehoord. 8.3.3

Uitzondering

De toelaatbaarheid van de het bouwen van gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde ten behoeve van navolgende activiteiten wordt slechts getoetst aan lid 8.3.2 onderdeel a tot en met c: a. een eenmalige uitbreiding van ten hoogste 10% van de bestaande bebouwing; b. tijdelijke activiteiten, anders dan bedoeld in artikel 6.1.1, lid 1 onderdeel b van de Waterregeling; c. overige activiteiten van rivierkundig ondergeschikt belang; d. tijdelijke schuilgelegenheid, met dien verstande dat:

| bestemmingsplan Schaak 4 | status: ontwerp |

Pagina | 65

1. het een bouwwerk betreft, bedoeld om niet langer dan 6 maanden ter plaatse te functioneren; 2. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 30 m2; 3. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m. 8.3.4

Procedure

Alvorens te beslissen over een aanvraag voor een omgevingsvergunning horen burgemeester en wethouders de rivierbeheerder.

8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 8.4.1

Verbod

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waterstaat - Waterbergend rivierbed' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het ontginnen, afgraven, ontgronden, egaliseren, ophogen en verharden van gronden; b. het (half)verharden van paden en wegen; c. vellen, rooien of beschadigen van bomen, heggen en overige houtgewassen; d. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren; e. het aanbrengen van houtopstanden; f. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse leidingen; g. het verlagen of verhogen van het waterpeil. 8.4.2

Uitzondering

Het in lid 8.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: a. welke betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b. welke vallen onder kapvergunningplicht en de in dat kader opgelegde herplantplicht, zoals bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening; c. welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering dan welk krachten een reeds verleende vergunning mogen worden uitgevoerd. 8.4.3

Voorwaarden

De in lid 8.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien: a. het veilig en doelmatig gebruik van het oppervlaktelichaam (de Maas) gewaarborgd blijft, en; b. geen sprake is van een feitelijke belemmering voor de vergroting van de afvoercapaciteit van de rivier (de Maas), en; c. de waterstandsverhoging of de afname van het bergend vermogen zo gering mogelijk is en deze verhoging of afname wordt gecompenseerd, en; d. de ecologische toestand van het oppervlaktewaterlichaam (de Maas) niet verslechtert; e. voor het verlenen van de vergunning advies wordt ingewonnen bij de rivierbeheerder omtrent te toepassing van voorwaarde a t/m d.

| bestemmingsplan Schaak 4 | status: ontwerp |

Pagina | 66

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 9

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

| bestemmingsplan Schaak 4 | status: ontwerp |

Pagina | 67

Artikel 10 10.1

Algemene bouwregels

Ondergrondse werken en werkzaamheden

Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.

10.2

Ondergrondse bouwwerken

10.2.1 Bouwregels Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; indien geen bouwvlak is opgenomen, dan zijn ondergrondse bouwwerken uitsluitend toegestaan onder het hoofdgebouw; b. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak aan bouwwerken boven peil vermeerderd met 15 m²; c. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3,5 meter onder peil, met dien verstande dat een voorziening ten behoeve van de waterhuishouding tot maximaal 6 meter onder peil gebouwd mag worden. 10.2.2 Afwijking Het bevoegd gezag kan in afwijking van het bepaalde in lid 10.2.1 onder c omgevingsvergunning verlenen voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 6,5 meter onder peil onder de voorwaarden dat: a. de waterhuishouding niet wordt verstoord; b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden. 10.2.3 Zwembaden Op een bouwperceel is maximaal 1 niet-overdekt zwembad toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. het zwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel of het verlengde daarvan en op een afstand van ten minste 3 meter van de zijdelingse en van de achterste perceelsgrens; b. het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut; c.

de oppervlakte van het zwembad mag maximaal 50 m² bedragen; d. de diepte van het zwembad bedraagt maximaal 3 meter onder peil. 10.3

Hydrologisch neutraal bouwen

Het bebouwen van de gronden is slechts toegestaan indien dit geen negatieve hydrologische gevolgen heeft voor de omliggende gronden. De aanleg van een waterhuishoudkundige voorziening dient op eigen terrein plaats te vinden en in stand te worden gehouden.

| bestemmingsplan Schaak 4 | status: ontwerp |

Pagina | 68

Artikel 11 11.1

Algemene gebruiksregels

Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik, als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval verstaan: a. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een erotisch (getint) bedrijf of (straat)prostitutie; b. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens als coffeeshop; c. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij een woning als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte, tenzij dit op grond van de bestemming is toegestaan; d. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; e. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; f. het in de openlucht opslaan en/of opgeslagen houden van goederen behoudens voor zover inherent is aan het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; g. het gebruik en/of laten gebruiken van gronden en gebouwen voor tijdelijke of permanente bewoning, tenzij dit op grond van de bestemming is toegestaan. h.

het innemen van een ligplaats met een vaartuig, waarbij ter plaatse sprake is van horecaactiviteiten, of met een vaartuig dat gebruikt wordt ten behoeve van een seksinrichting of prostitutie. 11.2

Landschappelijke inpassing (voorwaardelijke bepaling)

11.2.1 Voorwaardelijke verplichting inpassing en/of sloop Voor onderhavig plangebied is het gebruik van de ten opzichte van het voorheen geldende bestemmingsplan gewijzigde bouw- en gebruiksmogelijkheden uitsluitend toegestaan onder de voorwaarde dat sprake is van een landschappelijke inpassing en van sloop van bebouwing overeenkomstig het inpassingsplan zoals opgenomen als bijlage 2 bij deze regels, waarbij het volgende in acht moet worden genomen: a. De sloop vindt binnen 12 maanden na onherroepelijk worden van onderhavig bestemmingsplan plaats overeenkomstig het inpassingsplan; b. De inpassing wordt gerealiseerd overeenkomstig het inpassingsplan binnen 18 maanden na onherroepelijk worden van onderhavig bestemmingsplan en wordt vervolgens in stand gehouden. 11.2.2 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het inpassingsplan dat is opgenomen als bijlage bij deze planregels wijzigen en daarmee een alternatieve landschappelijke inpassing of een alternatieve sloopverplichting toestaan, mits de gewijzigde inpassing of sloopverplichting in ruimtelijk opzicht en/of qua omvang minimaal gelijkwaardig is aan de inpassing of sloopverplichting zoals opgenomen in het inpassingsplan in bijlage 2 bij deze regels.

| bestemmingsplan Schaak 4 | status: ontwerp |

Pagina | 69

Artikel 12 12.1

Algemene afwijkingsregels

Algemeen

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. de in de regels gegeven (inhouds)maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. de regels, en toestaan dat het bouwvlak in geringe mate wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft tot een maximale afmeting van 3 m; c. de regels ten aanzien van de dakhelling van de kap van gebouwen, indien het stedenbouwkundig beeld zich hiervoor verleend ten behoeve van een bijzonder gebouw; d. de regels ten aanzien van de (bouw)hoogte van overige bouwwerken, en toestaan dat de bouwhoogte van overige bouwwerken wordt vergroot: 1. ten behoeve van de bouw van waarschuwings- en/of communicatiemasten tot maximaal 65 m boven NAP, onder de voorwaarde dat deze passen binnen het stedenbouwkundige en landschappelijke beeld ter plaatse; 2. ten behoeve van speelvoorzieningen, beeldende kunst en dergelijke tot maximaal 10 m; 3. ten behoeve van de bouw van andere overige bouwwerken tot 8 m; e. de situering en de begrenzing van bouwpercelen dan wel bouwvlakken of bestemmingsvlakken, indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken dat verschuivingen in verband met de ingekomen aanvragen nodig zijn ter uitvoering van een plan, mits de oppervlakte van het betreffende bouwperceel, dan wel bouwvlak, met niet meer dan 10% zal worden gewijzigd; f.

het gebruiken van bouwwerken en gronden, waarop krachtens de regels van dit bestemmingsplan niet mag worden gebouwd, ten behoeve van de realisering van voorzieningen voor duurzame-energieopwekking, zoals passieve, actieve en fotovoltaïsche zonne-energie en kleinschalige windmolens, waarbij geldt dat: 1. de energieopwekking voor eigen gebruik is; 2. de voorzieningen voor duurzame-energieopwekking worden opgericht binnen een zone van maximaal 100 m aansluitend aan het bestemmingsvlak 'Wonen'; 3. de bouwhoogte van windmolens maximaal 15 m mag bedragen; 4. de bouwhoogte van overige voorzieningen voor duurzame-energieopwekking maximaal 5 m mag bedragen; 5. windmolens dienen te worden uitgeschakeld bij een snelheid van < 6 m/s; 6. er geen onevenredige aantasting plaats mag vinden van de belangen van omwonenden; 7. er geen onevenredige aantasting plaats mag vinden van landschappelijke, natuurlijke en/ of cultuurhistorische waarden.

| bestemmingsplan Schaak 4 | status: ontwerp |

Pagina | 70

Artikel 13 13.1

Algemene wijzigingsregels

Wijzigingsbevoegdheid

13.1.1 Algemeen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van: a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 2 m en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of – intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 2 m en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

| bestemmingsplan Schaak 4 | status: ontwerp |

Pagina | 71

Artikel 14 14.1

Overige regels

Cultuurhistorische waarden

14.1.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden op of in de gronden zoals die zijn aangegeven op de in de bijlage 3 bij deze regels opgenomen Kaart Cultuurhistorische waarden en omschreven in de in de bijlagen 4 en 5 opgenomen Tabel Cultuurhistorische waarden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren: a. het ophogen, afgraven, vergraven, verzetten, ontgronden, egaliseren, ontginnen en/ of diepploegen van gronden; b. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten, of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; c. het aanleggen of verbreden van sloten, vijvers en andere wateren; d. het verwijderen van cultuurhistorische elementen; e. het verwijderen van (historische) zandwegen; f. het aanleggen en/of verharden van paden en wegen, parkeerplaatsen en/of andere oppervlakteverharding; g. het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of door bemaling en/of bronnering; h. het doorbreken, wijzigen en/of verleggen van bestaande wegen, paden en/of andere (infra)structuren; i.

het toevoegen van natuur-/landschapselementen en/of kunstwerken die de in artikel 14.1.1 genoemde aanwezige waarden aan het zicht onttrekken of verstoren, of anderszins schade toebrengen. 14.1.2 Uitzondering Het onder 14.1.1 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden: a. die het normale onderhoud, gebruik en/of beheer betreffen; b. die reeds legaal in uitvoering of vergund waren op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; c. die plaatsvinden binnen het kader van de normale bodemexploitatie en bodemgebruik; d. die zijn gericht op de instandhouding, het herstel en/of versterking van gebouwen en terreinen met cultuurhistorische en aardkundige waarden. 14.1.3 Afwegingskader De omgevingsvergunning zoals bedoeld onder 14.1.1 kan slechts worden verleend, indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen, de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast dan wel de mogelijkheden tot herstel van genoemde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.

Zo nodig kunnen voorwaarden aan de aanlegvergunning verbonden worden ter voorkoming of vermindering van de nadelige effecten van de voorgenomen werken of werkzaamheden (mitigatie) of ter compensatie van waarden die door de voorgenomen werken en werkzaamheden verloren zullen gaan.

| bestemmingsplan Schaak 4 | status: ontwerp |

Pagina | 72

14.2

Landschappelijke waarden

14.2.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden op of in de gronden zoals die zijn aangegeven op de in de bijlage 6 bij deze regels opgenomen Kaart Landschappelijke waarden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren: a. het ophogen, afgraven, vergraven, verzetten, ontgronden, egaliseren, ontginnen en/ of diepploegen van gronden; b. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten, of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; c. het verwijderen van (historische) zandwegen; d. het vellen en/of rooien van houtgewas of het verrichten van werkzaamheden welke de dood of ernstige beschadigingen van houtgewas ten gevolge kunnen hebben, behoudens bij wijze van verzorging. 14.2.2 Uitzondering Het onder 14.2.1 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden: a. die het normale onderhoud, gebruik en/of beheer betreffen; b. die reeds in uitvoering of vergund waren op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; c. die plaatsvinden binnen het kader van de normale bodemexploitatie en bodemgebruik; d. die zijn gericht op de instandhouding, het herstel en/of versterking van landschappelijke waarden.

14.2.3 Afwegingskader De omgevingsvergunning zoals bedoeld onder 14.2.1 kan slechts worden verleend, indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen, de landschappelijke waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast dan wel de mogelijkheden tot herstel van genoemde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind. Zo nodig kunnen voorwaarden aan de aanlegvergunning verbonden worden ter voorkoming of vermindering van de nadelige effecten van de voorgenomen werken of werkzaamheden (mitigatie) of ter compensatie van waarden die door de voorgenomen werken en werkzaamheden verloren zullen gaan.

| bestemmingsplan Schaak 4 | status: ontwerp |

Pagina | 73

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 15

Overgangsrecht

15.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van lid a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 15.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

| bestemmingsplan Schaak 4 | status: ontwerp |

Pagina | 74

Artikel 16

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Schaak 4'.

| bestemmingsplan Schaak 4 | status: ontwerp |

Pagina | 75

Bijlagen (separaat) Bijlage 1

Staat van bedrijfsactiviteiten

Bijlage 2

Landschappelijk inpassingsplan

Bijlage 3

Landschappelijke elementen

Bijlage 4

Bijlage 5

Cultuurhistorische waarden geomorfologie

Bijlage 6

Landschappelijke waarden

| bestemmingsplan Schaak 4 | status: ontwerp |

Staat van bedrijfsactiviteiten Bestemmingsplan 'Buitengebied 2018'

25, 31 251, 331 251, 331 26, 28, 33 26, 28, 33 31 9524 321 322 32991 35 35 35 35 35 35 35 35 36 36 36 41, 42, 43 41, 42, 43 46 461 4622 4673 4673 46735 46735 46752 47 952 55 562 52 52109 53 531, 532 72 721 722

o 2 0 1 0 3 6 -

A B

0 1 0 1 0 1a A 2

C0 C1 D0 D3 D4 E0 E2 B0 B1 3 -

0 2 4 6 B -

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² KI-stations VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Consumptie-ijsfabrieken: - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Vervaardiging van wijn, cider e.d. VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN Farmaceutische produktenfabrieken: - formulering en afvullen geneesmiddelen VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW VERVAARD.

EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) Constructiewerkplaatsen - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sociale werkvoorziening PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: - < 10 MVA Gasdistributiebedrijven: - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: - blokverwarming WINNING EN DISTRIBUTIE VAN WATER Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: - < 1 MW BOUWNIJVERHEID - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 500 m² GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) Grth in bloemen en planten Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen: b.o. <= 2000 m² zand en grind: - algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in kunstmeststoffen DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Cateringbedrijven DIENSTVERLENING T.B.V.

HET VERVOER Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

CATEGORIE

gevaar

28 281 281 30 30 36 361 362 363 3663.1 40 40 40 40 40 40 40 40 41 41 41 45 45 51 511 5122 5153 5153 5153.4 5153.4 5155.2 52 527 55 5552 63 6312 64 641 73 731 732

0 2 4

AFSTANDEN IN METERS geluid

01 01 014 016 014 016 014 016 0142 0162 15 10, 11 1552 1052 1552 1052 1581 1071 1581 1071 1584 10821 1584 10821 1584 10821t/m 1102 1593 t/m 1595 1104 14 18 182 141 20 16 205 162902 22 58 221 581 2222.6 18129 2223 1814 2223 1814 2224 1813 2225 1814 223 182 24 20 2442 2120 2442 2120 26 23 262, 263 232, 234 262, 263 232, 234

VOLGNR OMSCHRIJVING

stof

SBI-2008

geur

SBI-1993

1 van 2

30 30 30

10 10 10

30 30 30

10 10 0

2 2 2

30 30 10

10 10 0

30 30 30

10 10 0

2 2 2

0 10 0 30 30 30 0

0 0 0 0 0 0 0

10 30 10 30 10 30 10

0 0 0 0 10 10 0

1 2 1 2 2 2 1

3.1

0 30 30 0

10 10 10 30

10 10 30 30

0 10 10 0

1 2 2 2

0 0

10 30

10 10

1 2

0 10

10 30

0 0

1 2

0 30

10 30

30 30

0 30

2 2

30 0

10 0

30 10

30 0

2 1

Staat van bedrijfsactiviteiten Bestemmingsplan 'Buitengebied 2018'

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Foto- en filmontwikkelcentrales MILIEUDIENSTVERLENING rioolgemalen

CATEGORIE

gevaar

AFSTANDEN IN METERS geluid

74 7481.3 90 9001

63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 74203 37, 38, 39 3700

VOLGNR OMSCHRIJVING

stof

SBI-2008

geur

SBI-1993

2 van 2

Erf- en Landschapsplan in het kader van

Vastleggen en aanvulling van de groene integratie locatie Schaak 4 Wellerlooi

Erf- en landschapsplan 22-12-2021 definitief

Colofon Opdrachtgever: Naam: Familie T. Verhaegh Adres: Schaak 4 Plaats: 5856 AH Wellerlooi verhaegh07@outlook.com 06-53605572

Dossiergegevens Titel Document

Erf- en Landschapsplan Schaak 4 Wellerlooi Plan 22-12-2021

Status

Definitief-definitief

Versie

22-12-2021

Opsteller

Ing. Ron Janssen

Erf- en landschapsplan 22-12-2021 definitief

1. Inleiding De initiatiefnemers familie Verhaegh gaan de locatie Schaak 4 te Wellerlooi de bestemming dagrecreatie wijzigen naar een reguliere Woonbestemming en Agrarisch met Waarden. Met de gemeente zijn hiertoe afspraken gemaakt m.b.t. de hoeveelheid (bij)bebouwing en de overtollige bebouwing is reeds weggehaald. Zie hiertoe figuur 2. Daarbij heeft de gemeente het verzoek dat het fraaie landschappelijke plaatje ook na de bestemmingswijziging een mooie geheel blijft en wil deze situatie graag vastleggen. Tenslotte is er ten behoeve van de nieuwe Bestemming Wonen geen grote hoeveelheid parkeergelegenheid meer aan de orde. De gemeente heeft het verzoek om in het Erf- en Landschapsplan deze parkeerplekken aan de straat weg te halen en de inkleding hierop aan te passen. De gemeente Bergen wil voorgaande graag in een totaalplan vastgelegd hebben, dat middels deze rapportage het geval is. Verder zal ook helder gemaakt worden hoe dit plan invulling geeft aan get gemeentelijke Landschapsbeleidsplan. Daar de eigenaren begaan zijn met de mooie plek en de groene omgeving, dat ook te zien is op de locatie, is er samen een plan opgesteld, waarbij er een flinke waardering is voor het bestaande groen! Met dit als basis is er een weergave/plan opgesteld, zodat de plek een groene parel in het landschap is en blijft.

De basis van het plan vormt de inventarisatie/analyse en daarna het landschapsplan wat resulteert in een erf dat fraai geïntegreerd is in zijn groene omgeving. Dit erf- en landschapsplan is door Ron Janssen Erf- en Landschapsverfraaiing opgesteld, in nauw overleg met de initiatiefnemer. Locatie staat onder weergegeven op figuur 1. Begrenzing perceel met de bebouwing

Figuur 1: Locatie bebouwing op het bijbehorende perceel Erf- en landschapsplan 22-12-2021 definitief

2. Locatie en situatie De locatie is onderdeel van het halfopen beekdallandschap. Dit is gelegen tussen de Looise Graaf en het bosgebied op de dekzandrug. De straat vormt een mooie laan. Deze voert vanaf het bosgebied, door het beekdal naar de oorspronkelijke open akker Looierveld. naar Het is een mooie plek in een aantrekkelijk cultuurlandschap, waar deze eigenaren nu al een grote bijdrage aan leveren. Te verwijderen dierenverblijf/voorziening ca. 100 m2 Te verwijderen dierenverblijf/voorziening ca. 65 m2

Te verwijderen dierenverblijf/voorziening ca. 450 m2 Te handhaven schuilgelegenheden 2 x ca. 10 m2

Te handhaven bouwwerk ca. 110 m2

Handhaven schuurtje ca.60 m2

Te verwijderen parkeerplaats

Te handhaven oude schuur ca. 160 m2 Bestaande woonboerderij

Figuur 2: Oorspronkelijke situatie met de te handhaven bouwwerken en de te verwijderen dierenverblijven c.q. voorzieningen

Figuur 2 geeft aan welke bebouwingszaken er op het perceel aanwezig zijn. Hierbij aangegeven welke gehandhaafd blijven en welke er zullen (ondertussen al zijn) verdwenen. De bijbehorende oppervlaktes staan hierbij weergegeven. Daarbij ook aangeduid de te verwijderen parkeerplaats. Qua groen is het nu een fraaie boerderij en bijgebouwen welke geheel omkaderd zijn met hagen in het landschap en dit vormt zo een mooi geheel. Daarnaast de opgaande bomen op het achtererf en enkele mooie bomen bij de boerderij maken het hier een kleinschalig geheel samen met de erven van de buren.

Erf- en landschapsplan 22-12-2021 definitief

Figuur 3: Toekomstige bestemmingen Figuur 3 geeft weer hoe de nieuwe situatie qua bestemming zal worden. Onderstaand geeft nog een historisch weetjes over de plek met aansluitend de visie en maatregelen (inrichting en beheer nieuwe elementen) weer. Het vastleggen en de maatregelen zijn onderdeel van de Bestemmingswijziging en hiermee de afspraak te maken voor een groene en duurzame toekomst van het nu al mooie erf en landschap. 3. Basisinfo Het landschapsplan dient vast te leggen op welke wijze er een mooi erf en landschap aanwezig is en hoe de te verwijderen parkeerplaats opgenomen wordt binnen het aantrekkelijke groene erf. De situatie is goed bekeken (bestaand groen) samen met eigenaar en met de basisgegevens vormt dit inhoud voor het erf- en landschapsplan. Landschapsbeleidsplan Bergen Vanuit dit plan uit 2013 staat deze zone omschreven als Middenterras, het cultuurlandsschap tussen Maas en Maasduinen en heeft de onderstaande inrichtingswensen.

Erf- en landschapsplan 22-12-2021 definitief

Historie van de plek

Locatie project

Figuur 4: Locatie van project op kaart ca. 1900 De voorgaande kaart laat helder de oorsprong van het landschap lezen. Het laat zien hoe de locatie terug in de tijd is geweest. Destijds was de locatie een boerderij aan de rand van een kleinschalig beekdal. Mooi te zien dat destijds de erven en percelen omgeven waren met hagen en bomen, dat ook nu hier waarneembaar is.

Erf- en landschapsplan 22-12-2021 definitief

4. Bestaande situatie De huidige situatie staat weergegeven op de foto’s op de voorpagina en blijkt ook uit het plan op figuur 5. Het vormt een prachtige plek qua bebouwing en qua groen. Met een fraaie boerderij, omkaderd door hagen, de bomen, de bomen op het erf en de buurerven is het een mooi groen omsloten geheel. 5. Visie erf en landschap De visie is om vanuit het bestaande groen aan de straatzijde het landschappelijke decor te vervolmaken, bij het verwijderen van de parkeerplaatsen. Het overige erf en landschap is een mooi geheel en door aan de straatzijde de bestaande haag te vervangen op de nieuwe plek door een haag van Haagbeuken of Wilde Liguster is het passend in de sfeer van de boerderijtuin. Door deze haag ook te zetten voorzijde mooie schuurtje wordt de lijst om de schilderij compleet. Bij de entree/inrit zal een beeldbepalende boom de “pluim op de hoed” vormen op deze mooie plek. De nieuwe hagen worden ca. 1,60 meter hoog, zodat de cultuurhistorische bebouwing niet achter hoge hagen weggestopt wordt. In totaal is en wordt het een fraai “boeren”erf, waarbij de ruimtes die ontstaan door verwijderen dierenverblijven c.q. voorzieningen worden ingevuld met boerenerfzaken, zoals weitjes, moesbloemen-tuin en erf. Een mooi groen geheel dat ook vanuit de omgeving beleefd kan worden door de vele voorbijgangers en vanaf de andere weggetjes rond de locatie.

Erf- en landschapsplan 22-12-2021 definitief

Na verwijdering dierenverblijven om te vormen naar erf

Na verwijdering dierenverblijven om te vormen naar tuin

Na verwijdering dierenverblijven om te vormen naar weitje met bestaande schuilhut voor de dieren

Na verwijdering dierenverblijven om te vormen naar moes-bloementuin

Bosschage met poel Overbodige haag weg te halen

Boerenerf achtertuin

A: Aan te planten haag: Haagbeuk/Wilde Liguster Aangevuld met beeldbepalende boom

met beeldbepalende boom

Figuur 5 Het erf- en landschapsinpassingsplan Erf- en landschapsplan 22-12-2021 definitief

Boerenerf voortuin

Bestaande boerenerf met weitjes, groentetuin omkadert met hagen en opgaande bomen

6. Het Erf- en landschapsplan met inrichtingsmaatregelen Vanuit voorgaande is de visie dat het erf nu al een mooi en passend geheel vormt en dat er graag een nieuwe haag komt op de plek van de te verwijderen parkeerplaatsen. De aanplant van een beeldbepalende boom langs de inrit is de “pluim op de hoed” van deze mooie plek. Hiermee de afronding aan de straatzijde van een mooi erf dat met een juist beheer ook tevens een meerwaarde voor de biodiversiteit.

A) Aan te planten hagen en beeldbepalende boom De bestaande haag achter de parkeerplaats verdwijnt en een nieuwe aan de straat wordt aangeplant. Deze komt ook aan de voorzijde schuurtje. Deze haag is van Carpinus betulus of Ligustrum vulgare, Haagbeuk of Wilde Liguster, beide makkelijke soorten hier in de erfrandzone (hardere grond). Geplant met 4 stuks per meter en een aanplantmaat 80-100. De hagen worden ieder jaar op een hoogte van ca 1,60 meter geknipt en zorgt voor een mooi kader. Met een lengte van 35 meter zijn er 140 stuks planten noodzakelijk. Graag de eerste 2 jaar watergeven en na 1 jaar de dode inboeten, zodat er na 2 jaar een mooie haag op deze plek staat! Daarnaast komt op de aangegeven plek een mooie beeldbepalende boom zijnde Liriodendron tulipifera, een Tulpenboom. Met goed grondwerk, 2 boompalen, goed watergeven wordt deze boom met aanplantmaat 14-16 een herkenbaar element in het straat-erfbeeld. Deze boom heeft enige opkroning nodig, maar verder kan hij uitgroeien tot een prachtboom en bloeien, zodat ook vele bijen hier van zullen genieten.

Erf- en landschapsplan 22-12-2021 definitief

7. Conclusie Dit erf- en landschapsplan met klein beplantingsplan geeft weer wat er ter volmaking aangeplant en verfraaid wordt om vanuit het bestaande mooie erf en nog meer een mooi groen erf van te maken. Dit vormt een landschappelijk plaatje, voor de eigenaren, de voorbijgangers en de omgeving. Maar ook t.b.v. de biodiversiteit. 22-12-2021

Erf- en landschapsplan 22-12-2021 definitief

Landschappelijke elementen gemeente Bergen [Limburg] 1 0 2 3 4 5

Meters

elementen met cultuurhistorische waarde. kaart 1

bomenrij

bomenrij 100 jaar of ouder

eenzijdige laan

eenzijdige laan 100 jaar of ouder

tweezijdige laan

tweezijdige laan 100 jaar of ouder

haag

houtsingel

Ê Ú

solitaire boom

# Y

boomgroep

; ð

;

Ê Ú

solitaire boom 100 jaar of ouder

# Y

boomgroep 100 jaar of ouder

bosje

bosje 100 jaar of ouder

restant oude akker

terraswand 0.5 tot 1.5 meter

buitenplaats

terraswand 1.5 tot 5 meter

kapel

terraswand 5 tot 12.5 meter

veldkruis

klif

Ê Ú Ú Ê e009

e008

houtwal

houtsingel 100 jaar of ouder

e012

a034

boerderij/huis op locatie hoeve voor 1810

schaal: 1:12.500

november 2017 getekend Bosland adviesbureau

e03

e074

b00

ÊÚ Ú Ê e071

e03

e06 3

b002

03 b0

b00

Ê Ú

c025

e111

e112

b011

Landschappelijke elementen gemeente Bergen [Limburg] 1 0 2 3 4 5

Meters

elementen met cultuurhistorische waarde. kaart 2

bomenrij

bomenrij 100 jaar of ouder

eenzijdige laan

eenzijdige laan 100 jaar of ouder

tweezijdige laan

tweezijdige laan 100 jaar of ouder

haag

houtsingel

houtwal

Ê Ú

solitaire boom

# Y

Ê Ú Ú Ê

boomgroep

e009

e012

; ð

a034

Ê Ú

;

e022

Ê Ú

e024

houtsingel 100 jaar of ouder

Ê Ú # Y

solitaire boom 100 jaar of ouder

boomgroep 100 jaar of ouder

bosje

bosje 100 jaar of ouder

restant oude akker

terraswand 0.5 tot 1.5 meter

buitenplaats

terraswand 1.5 tot 5 meter

kapel

terraswand 5 tot 12.5 meter

veldkruis

klif

boerderij/huis op locatie hoeve voor 1810

schaal: 1:12.500

november 2017 getekend Bosland adviesbureau

Ê Ú

e037 b021

e042

;

Ê Ú

e05

e03

e034

e053

Ê Ú

e05

e058 e058

e071

b017

e03

ee080 08 3

Ê Ú

e087

Ê Ú ÊÚ Ú Ê e078

e082

e096

Ê Ú

Ê Ú F

e074

e064

e085

ÊÚ Ú Ê

e067

Ê Ú

e111

e112

e120

c025

Ê Ú e138

e143

b00 8

b0 09

b01

b011

d001

;

Ê Ú

b013

b022

b017

Ê Ú

b023

Ê Ú a011

4 b01

b033

# Y

b031 b029

b028 b030

ÊÚ Ú Ê Ú Ê

b036

a018 a019

b041

Ê Ú Ê ÊÚ Ú b045

b047

b0 51 b052

b054

# Y

b05

Ê Ú

a028 a03 3

a03

Ê Ú b056

c059

b049

b055

b064

b061

b057

b063

c009

b065 Landschappelijke elementen gemeente Bergen [Limburg] 1 0 2 3 4 5

Meters

elementen met cultuurhistorische waarde. kaart 3

bomenrij

bomenrij 100 jaar of ouder

eenzijdige laan

eenzijdige laan 100 jaar of ouder

tweezijdige laan

tweezijdige laan 100 jaar of ouder

a043

#Y # #Y Y

a043

ÊÚ Ú Ê b074

b075 b0 7

3 c02 c027 6 b

c024 8

Ê Ú c043

haag

houtsingel

Ê Ú # Y

boomgroep

Ê Ú # Y

solitaire boom 100 jaar of ouder

b083

boomgroep 100 jaar of ouder

bosje

bosje 100 jaar of ouder

restant oude akker

terraswand 0.5 tot 1.5 meter

buitenplaats

terraswand 1.5 tot 5 meter

kapel

terraswand 5 tot 12.5 meter

veldkruis

klif

boerderij/huis op locatie hoeve voor 1810

schaal: 1:12.500

b087

Ê Y# Ú

b088

Ê Ú

b099 b096

b097

e072 b101

a054

a054 ÊÊ Ú Ú

b105

Ê Ú

b117

b123

november 2017 getekend Bosland adviesbureau

b086

b091b090

09 b1

;

solitaire boom

45 a0

03 b1

; ð

houtwal

houtsingel 100 jaar of ouder

b115

Ê Ú

e111

e112

e120

c025

Ê Ú Ê Ú e138

e143

e145

# Y

Ê Ú e151

44 e1

e1 59

Ê Ú e164

Ê Ú e176

Ê Ú e187

Landschappelijke elementen gemeente Bergen [Limburg] 1 0 2 3 4 5

Meters

elementen met cultuurhistorische waarde. kaart 4

bomenrij

bomenrij 100 jaar of ouder

eenzijdige laan

eenzijdige laan 100 jaar of ouder

tweezijdige laan

tweezijdige laan 100 jaar of ouder

haag

e221

# Y

houtsingel

c03

Ê Ú # Y

; ð

;

houtwal

solitaire boom

boomgroep

houtsingel 100 jaar of ouder

Ê Ú # Y

solitaire boom 100 jaar of ouder

boomgroep 100 jaar of ouder

bosje

bosje 100 jaar of ouder

restant oude akker

terraswand 0.5 tot 1.5 meter

buitenplaats

terraswand 1.5 tot 5 meter

kapel

terraswand 5 tot 12.5 meter

veldkruis

klif

boerderij/huis op locatie hoeve voor 1810

schaal: 1:12.500

november 2017 getekend Bosland adviesbureau

A b087

b091b090

Ê Y# Ú

b088

Ê Ú

b099 b096

b097

e072

a054 ÊÊ Ú Ú

Ê Ú b117

b123

b115

g020 b130b132

9 b13

b14 3

b1 46

b150 b154

Ê Ú

b15

a057

g063

a059

Ê Ú b151

b16

a058

b129

b138

c05

27 b1

a055

Ê ÊÚ Ú Ê Ú

b112

b126 b131 b135

;

b111

b105

c053

a054

Ê ÊÚ Ú Ê Ú

b104

b101

b164

a060 Landschappelijke elementen gemeente Bergen [Limburg] 1 0 2 3 4 5

Meters

elementen met cultuurhistorische waarde. kaart 5

bomenrij

bomenrij 100 jaar of ouder

eenzijdige laan

b17g055 3

Ê Ú a062

Ê Ú Ê Ú a065

eenzijdige laan 100 jaar of ouder

tweezijdige laan 100 jaar of ouder

houtsingel

Ê Ú # Y

b195

Ê Ú a074

solitaire boom 100 jaar of ouder

boomgroep 100 jaar of ouder

Ê Ú b199

; ð

;

buitenplaats

terraswand 1.5 tot 5 meter

kapel

terraswand 5 tot 12.5 meter

veldkruis

klif

ÊY#Ú Ú Ê ; a087

a094

Ê Ú a096

Ê Ú

b204

terraswand 0.5 tot 1.5 meter

# Y

restant oude akker

b192

bosje 100 jaar of ouder

Ê Ú b193

bosje

Ê Ú

b189

b186

houtsingel 100 jaar of ouder

98 b1

boomgroep

b1 75

# Y

solitaire boom

a069

Ê Ú

houtwal

e085

a067

85 b1

haag

Ê Ú Ê Ú

Ê Ú

b182

e081

tweezijdige laan

a066

a089

a090

Ê Ú b208

a092

boerderij/huis op locatie hoeve voor 1810

schaal: 1:12.500

november 2017 getekend Bosland adviesbureau

Ê Ú a105

# Ú Y Ê

a106 a109 a120 a134

a137

ÊÚ Ê Ú Ú Ê a127

b238 b229

b233

Landschappelijke elementen gemeente Bergen [Limburg] 1 0 2 3 4 5

Meters

elementen met cultuurhistorische waarde. kaart 6

bomenrij

bomenrij 100 jaar of ouder

eenzijdige laan

eenzijdige laan 100 jaar of ouder

tweezijdige laan

tweezijdige laan 100 jaar of ouder

haag

c053

houtsingel

Ê Ú

# Y

g063

; ð

;

houtwal

solitaire boom

boomgroep

houtsingel 100 jaar of ouder

Ê Ú # Y

solitaire boom 100 jaar of ouder

boomgroep 100 jaar of ouder

bosje

bosje 100 jaar of ouder

restant oude akker

terraswand 0.5 tot 1.5 meter

buitenplaats

terraswand 1.5 tot 5 meter

kapel

terraswand 5 tot 12.5 meter

veldkruis

klif

boerderij/huis op locatie hoeve voor 1810

schaal: 1:12.500

g055

november 2017 getekend Bosland adviesbureau

2.15

Ê Ú b208

b238

b233

Ê Ú a096

a089

a090

Ê Ú

Ê Ú b208

a092

a105

Ê Ú

a094

03 b2

ÊY#Ú Ú Ê ; a087

b204

# Ú Y Ê

a106 a109

ÊÚ Ê Ú Ú Ê # Y ÊÚ Ú Ê Ê Ú a120

a134

a137

b238

a127

b233

b229

# Y

3 b2

Ê Ú Ê ÊÚ Ú a158

a165a164

b248

Ê Ú

Meters

elementen met cultuurhistorische waarde. kaart 7

Ê Ú a210

haag

kapel

terraswand 5 tot 12.5 meter

terraswand 1.5 tot 5 meter

a250

buitenplaats

Ê Ú Ê Ú Ê Ú a260

klif

Ê Ú

b272

b279 b281

a266 veldkruis

Ê Ú

terraswand 0.5 tot 1.5 meter

a245

7 b2

restant oude akker

b270

a244

b286

bosje 100 jaar of ouder

b262

bosje

a21

a24

boomgroep 100 jaar of ouder

b283

;

# Y

solitaire boom 100 jaar of ouder

; ð

boomgroep

Ê Ú

a231a229

# Y

solitaire boom

Ê Ú # Y Ê Ú a221

houtsingel 100 jaar of ouder

Ê Ú

houtwal

b258 b260 1 b26

houtsingel

b275

b282

a265

tweezijdige laan 100 jaar of ouder

tweezijdige laan

5 b2

eenzijdige laan 100 jaar of ouder

eenzijdige laan

b254

bomenrij 100 jaar of ouder

07 a2

bomenrij

a194

Landschappelijke elementen gemeente Bergen [Limburg] 1 0 2 3 4 5

a188

ÊÚ Ê Ú

b289 b288 b287

boerderij/huis op locatie hoeve voor 1810

schaal: 1:12.500

november 2017 getekend Bosland adviesbureau

b305

b312

;

a278

b326

b311

Landschappelijke elementen gemeente Bergen [Limburg] 1 0 2 3 4 5

Meters

elementen met cultuurhistorische waarde. kaart 8

bomenrij

bomenrij 100 jaar of ouder

eenzijdige laan

eenzijdige laan 100 jaar of ouder

tweezijdige laan

tweezijdige laan 100 jaar of ouder

haag

houtsingel

Ê Ú # Y

; ð

;

houtsingel 100 jaar of ouder

houtwal

Ê Ú

solitaire boom

# Y

boomgroep

solitaire boom 100 jaar of ouder

boomgroep 100 jaar of ouder

bosje

bosje 100 jaar of ouder

restant oude akker

terraswand 0.5 tot 1.5 meter

buitenplaats

terraswand 1.5 tot 5 meter

kapel

terraswand 5 tot 12.5 meter

veldkruis

klif

boerderij/huis op locatie hoeve voor 1810

schaal: 1:12.500

g00 1

november 2017 getekend Bosland adviesbureau

b262

Ê Ú g004

g0 1

g02

g022

b305 g026

# Y

b305

b312

;

b311

Ê Ú Ú Ê b326

2 b3

b335

; a284 ; a2 85

Ê Ú a292

Ê ÊÚ Ú

b331 b330

Ê Ú

b350

b367

Ê Ú g046

a286

# Y

b395 b392

a29

a281

b333

ÊÚ Ú Ê

a302 a303

ÊÚ Ú Ê a305

Ê Ú

b406

a307

a3 11

a279

;

b348

ðÚ Ê

ÊÊÚ Ú

b329

b398

a278

b418

Ê Ú

b427 Landschappelijke elementen gemeente Bergen [Limburg] 1 0 2 3 4 5

Meters

elementen met cultuurhistorische waarde. kaart 9

a332

;

tweezijdige laan

tweezijdige laan 100 jaar of ouder

haag

houtsingel 100 jaar of ouder

Ê Ú # Y

; ð

;

houtwal

solitaire boom

boomgroep

Ê Ú # Y

solitaire boom 100 jaar of ouder

#Ú Y Ê

ÊÚ Ú ÊY#

a378 a379

bosje

bosje 100 jaar of ouder

restant oude akker

terraswand 0.5 tot 1.5 meter

buitenplaats

terraswand 1.5 tot 5 meter

kapel

terraswand 5 tot 12.5 meter

veldkruis

klif

boerderij/huis op locatie hoeve voor 1810

schaal: 1:12.500

november 2017 getekend Bosland adviesbureau

ðÚ Ê a387

Ê Ú a398

boomgroep 100 jaar of ouder

b468

a356 a362 a3 64

a363

houtsingel

b455

eenzijdige laan 100 jaar of ouder

Ê ð Ú Ê Ú

eenzijdige laan

bomenrij 100 jaar of ouder

b458

a338

a345

bomenrij

Ê Ú

b424

Landschappelijke elementen gemeente Bergen [Limburg] 1 0 2 3 4 5

Meters

elementen met cultuurhistorische waarde. kaart 10

g02

g022

# Y

bomenrij 100 jaar of ouder

eenzijdige laan

eenzijdige laan 100 jaar of ouder

tweezijdige laan

tweezijdige laan 100 jaar of ouder

haag

g0 2

g026

bomenrij

7 houtsingel

g034 k004

; g032

Ê Ú

g030

g03

g05

boomgroep

g052

solitaire boom

# Y

g04

g045

;

houtwal

; ð

Ê Ú g058

d007

;

g061

;

houtsingel 100 jaar of ouder

Ê Ú # Y

solitaire boom 100 jaar of ouder

boomgroep 100 jaar of ouder

bosje

bosje 100 jaar of ouder

restant oude akker

terraswand 0.5 tot 1.5 meter

buitenplaats

terraswand 1.5 tot 5 meter

kapel

terraswand 5 tot 12.5 meter

veldkruis

klif

boerderij/huis op locatie hoeve voor 1810

schaal: 1:12.500

g062 november 2017 getekend Bosland adviesbureau

g068

g070

b484

M 0

b49

b494 95 a403 b4

ðÚ Ê a387

1 h0

M 0

b49

b494 95 a403 b4

Ê Ú

M 1 b50

b503

b513

#Y Y #

Ê ÊÚ Ú ÊY# ÊÚ Ú b518

b547

Meters

eenzijdige laan

eenzijdige laan 100 jaar of ouder

tweezijdige laan

tweezijdige laan 100 jaar of ouder

Ê Ú

a418

a417

Ê Ú

Ê Ú b540

a421 b547

Ê Ú

bomenrij 100 jaar of ouder

# Ú Ê #Y Y

a422a420

b547

b542

bomenrij

1 0 2 3 4 5

elementen met cultuurhistorische waarde. kaart 11

h094

b528

b527

b531

Landschappelijke elementen gemeente Bergen [Limburg]

Ê Ú Ú Ê

b526

b521

b550

Ê Ú

i153

b56

b563

haag

Ê Ú # Y

;

solitaire boom

boomgroep

Ê Ú # Y

b547

i164

i152

solitaire boom 100 jaar of ouder

bosje

bosje 100 jaar of ouder

restant oude akker

terraswand 0.5 tot 1.5 meter

buitenplaats

terraswand 1.5 tot 5 meter

kapel

terraswand 5 tot 12.5 meter

veldkruis

klif

Ê Ú c071

boomgroep 100 jaar of ouder

b581

78 c0

; ð

houtwal

houtsingel 100 jaar of ouder

houtsingel

boerderij/huis op locatie hoeve voor 1810

schaal: 1:12.500

november 2017 getekend Bosland adviesbureau

Ê Ú c077

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11459965/1