231024 Zienswijzennota BP Grensweg 2A - Koekoek 14-totaal

ZIENSWIJZENOTA Ontwerpbestemmingsplan Grensweg 2A – Koekoek 14

99-3

Zienswijzennota ontwerpbestemmingsplan ‘Grensweg 2A – Koekoek 14’ gemeente Bergen (L.) Procedure Het ontwerpbestemmingsplan ‘Grensweg 2A – Koekoek 14’ heeft van 1 augustus 2023 tot en met maandag 11 september 2023 ter inzage gelegen. Hierbij is de mogelijkheid geboden binnen deze termijn schriftelijk of mondeling zienswijzen in te dienen. Zienswijzen Er is één zienswijze ontvangen. Deze is tijdig ontvangen en ontvankelijk. In deze nota wordt de ontvangen zienswijze samengevat en voorzien van het standpunt van de gemeente. De zienswijze is toegevoegd als bijlage aan de zienswijzennota. De zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan.

99-3

Zienswijze Koekoek 14 Datum: Brief ontvangen op 5 september 2023 Inhoud zienswijze: 1. De indieners zijn eigenaar van een varkenshouderij aan de Koekoek 1 in Siebengewald op ruim 110 m of meer ten oosten van het plangebied en zij zijn benieuwd of er meerdere ontwikkelingen op stapel staan aan de Koekoek. Indieners willen inzichtelijk krijgen of de ontwikkelingen resulteren in eventuele belemmeringen voor hun bedrijf; 2. Indieners willen graag weten wat de visie van de gemeente is op de omgeving Koekoek te Siebengewald. Daarbij is het tevens van belang dat de gemeente in het verleden richting indieners heeft aangegeven dat de Koekoek LOG-gebied is en het exploiteren van een intensieve veehouderij ter plaatse passend is. Door recente ontwikkelingen lijkt het alsof er wordt afgestapt van een primair agrarisch gebied en er gekozen wordt voor het (al dan niet) stapsgewijs wijzigen van de Koekoek naar een gebied voor burgerwoningen. Aangezien dergelijke ontwikkelingen van invloed kunnen zijn op de ontwikkelingsmogelijkheden als veehouderij op korte en lange termijn (= vanwege toename geurgevoelige bestemmingen), willen indieners graag de visie van de gemeente op het gebied rondom de Koekoek weten; 3. Indieners hadden verwacht dat de eigenaar van de locaties in het bestemmingsplan verplicht iets van een dialoog moet aangaan met de buurt. Reactie: 1.

Er is op dit moment één mogelijke ontwikkeling bekend in de omgeving. Dit betreft een principeverzoek voor functieverandering van een grondgebonden agrarisch bedrijf naar wonen op het perceel Koekoek 20. 2. In de Omgevingsvisie Bergen 2030 is rekening gehouden met het door de gemeente vastgestelde beleid voor het Landbouwontwikkelingsgebied (zoals ook planologisch vastgelegd in de regels van het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2018 (1 e herziening)’) op de omgeving rondom de Koekoek. Dit betekent dat het gebied nog steeds geschikt wordt geacht voor grootschalige landbouw en intensieve veehouderijen. Nieuwvestiging is inmiddels niet meer mogelijk, uitbreiding wel. In paragraaf 4.6 van de toelichting van onderhavig bestemmingsplan is aangegeven waarom de toegelaten geurgevoelige objecten geen belemmering vormen voor de bedrijfsvoering en de uitbreidingsmogelijkheden voor omliggende veehouderijbedrijven. De naar voren gebrachte zienswijze geeft geen redenen voor een ander oordeel. Er is verder één andere ontwikkeling. Dit betreft een initiatief raadsvoorstel (behandeld in de commissievergadering van 18 oktober 2023), op basis waarvan de gemeenteraad al dan niet kan besluiten om de geurnorm voor het LOG-gebied te verlagen. Deze aanpassing vindt dan plaats in de geurverordening. 3. Er is in de gemeente Bergen geen sprake van een verplichting tot het aangaan van een omgevingsdialoog.

De verantwoordelijkheid tot het informeren van de omgeving ligt bij de initiatiefnemer. De gemeente adviseert initiatiefnemers wel om de omgeving in kenn is te stellen van hun initiatieven. Conclusie: De zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan ‘Grensweg 2A – Koekoek 14’.

99-4

3/4

Bijlagen zienswijzennota 1. Zienswijze Koekoek 14 (geanonimiseerd)

99-4

4/4

AANGETEKEN Gems Tav.

(geanonimiseerd)

Postbus

140

5854 ZJ Bergen (L.)

referentie

behandeld door

3235765

kenmerk

datum

(geanonimiseerd) e

3i e

2023

Betreft: zienswijzen Koekoek 14

E

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) |

Bij mailbericht van 29 augustus jl. hebben wij de gemeente bericht naar aanleiding van de plan ontwikkelingen met veranderingen waarvan wij hebben kennisgenomen. Naar aanleiding van dit mailbericht en de daaropvolgende reactie van uit de gemeente Bergen is daarom besloten de inhoud van dit mailbericht inclusiefde benoemde zienswijzen heden per briefin te dienen. Een en ander mede in verband met de beperkte termijn die loopt voor het ontwerpbestemmingsplan voor onder andere Koekoek 14. Een afschrift van dit mailbericht is aan deze brief gehecht en de inhoud daarvan maakt integraal onderdeel uit van deze brief. (geanonimiseerd) cxploiteren een varkenshouderij op de Wij (de aandeelhoudershouders van) .

Koekoek 1 en zijn tevens benieuwd of er nog meerdere ontwikkelingen op stapel staan aan de Koekoek

dan recentelijk is gepubliceerd en/of wat de visie van de gemeente is op de omgeving Koekoek te Siebengewald (gemeente Bergen).

Voor Koekoek 14 betreft dit een ontwerpbestemmingsplan dat ter inzage ligt van 01-08-2023 /m 11-09-2023,

waarbij

(onder

andere)

Koekoek

14 omgezet

wordt

naar

Wonen

en een

nieuwe

burgerwoning wordt toegevoegd. Wij hebben begrepen dat dit bestemmingsplan in behandeling is bij u (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) , Voor Koekoek 20 betreft dit een aanvraag omgevingsvergunning waarbij de agrarische bedrijfswoning gewijzigd wordt naar een burgerwoning (zaaknummer Z2023-00000517). We hadden eigenlijk wel verwacht dat de eigenaren van deze locaties iets van een dialoog aan dienen

te gaan met de buurt (wordt dit door de gemeente niet verplicht?). Daarbij is tevens van belang dat in het verleden door de gemeente Bergen richting ons is aangegeven dat de Koekoek LOG-gebied is en het exploiteren van onze intensieve veehouderij op deze locatie passend is.

Remie Fiscaal Juridisch Adviesbureau B.V. Liessentstraat 3 Postbus 779 5400 AT Uden

(geanonimiseerd) p alle diensten en (andere) opdrachten zijn de an de ommezjde ermeide Algemene Voorwaarden van toepassing,die gedeponeer zj bj de ‘Giffie van de rechtbank n Den Bosch, en waarn ondermeer een beperking van de zansprakelikheid s opgenomen.

E

®remie Door de recente ontwikkelingen, zoals bovenstaand beschreven, lijkt het erop dat afgestapt wordt van een primair agrarisch gebied en gekozen wordt voor het (al dan niet stapsgewijs) wijzigen van dit gebied naar burgerwoningen.

Aangezien dergelijke ontwikkelingen van invloed kunnen zijn op onze ontwikkelingsmogelijkheden als veehouder op de korte en de lange termijn, vragen wij u daarom ons op korte termijn en gericht te informeren welke en ofer meerdere ontwikkelingen aan de Koekoek op stapel staan en/of welke visie de gemeente heeft voor de Koekoek.

We horen graag op korte termijn van u, in verband met de termijn die loopt voor het ontwerpbestemmingsplan voor onder andere Koekoek 14, zodat we eventueel tijdig een (nadere)

toelichting op de zienswijze kunnen indienen.

Indien en voor zover noodzakelijk en ter behoud van alle rechten dient daarom dit bericht tevens te

worden aangemerkt als een tijdig ingediende zienswijze. Wij danken u hartelijk voor uw medewerking,

(geanonimiseerd) (geanonimise rd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) I

N

(geanonimiseerd)

Van:

Verzonden: Aan:

(geanonimiseerd)(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)(geanonimiseerd)(geanonimiseerd)

cc:

Onderwerp:

(geanonimiseerd) Dit bericht stuur ik ter attentie van jullie beiden omdat ik jullie mailadressen bij mij bekend zijn als het gaat om de

vergunningsvraagstukken in de gemeente Bergen (L)

Mocht dit bericht moeten worden behandeld door een ander dan het verzoek aan jullie om dit door te leggen naar de

juiste persoon, zodat de juiste behandeling van dit bericht kan plaatsvinden.

Wij exploiteren een varkenshouderij op Koekoek 1 en zijn benieuwd of er nog meerdere ontwikkelingen op stapel staan aan de Koekoek dan recentelijk is gepubliceerd en/ of wat de visie van de gemeente is op de omgeving Koekoek te Siebengewald (gemeente Bergen).

Wij ontvangen hierover graag deze informatie en de motivering hiervoor is als volgt

Afgelopen weken zijn we namelijk via de publicaties op overheid.nl te weten gekomen dat op de Koekoek diverse veranderingen beoogd zijn.

Voor Koekoek 14 betreft dit een ontwerpbestemmingsplan dat ter inzage ligt van 01-08-2023 t/m 11-09-2023. waarbij (onder andere) Koekoek 14 omgezet wordt naar Wonen en een nieuwe burgerwoning wordt toegevoegd

Voor Koekoek 20 betreft dit een aanvraag omgevingsvergunning waarbij de agrarische bedrijfswoning gewijzigd wordt naar een burgerwoning (zaaknummer Z2023-00000517).

We hadden eigenlijk wel verwacht dat de eigenaren van deze locaties iets van een dialoog aan dienen te gaan met de buurt (wordt dit door de gemeente niet verplicht?) Het is nu jammer dat we dit via de officiële publicaties te weten moeten komen

Heeft de gemeente Bergen hiervoor geen richtlijnen?

Graag zouden wij meer inhoudelijke informatie over de betreffende aanvraag ontvangen, aangezien wij op Koekoek 1 een veehouderij (meer specifiek een varkenshouderij) exploiteren en inzichtelijk willen krijgen of de ontwikkelingen resulteren in eventuele belemmeringen voor ons bedrijf.

Is er bijvoorbeeld sprake van een vergroting van de toekomstige woonbestemming en / of worden er nieuwe geurgevoelige objecten gerealiseerd. Dit kunnen we nu niet opmaken uit de betreffende aanvraag.

In het verleden is door de gemeente Bergen richting ons aangegeven dat de Koekoek LOG-gebied is en het

exploiteren van onze intensieve veehouderij op deze locatie passend is.

Door de recente ontwikkelingen, zoals bovenstaand beschreven, lijkt het erop dat afgestapt wordt van een primair agrarisch gebied en gekozen wordt voor het (al dan niet stapsgewijs) wijzigen van dit gebied naar burgerwoningen. Aangezien dergelijke ontwikkelingen van invloed kunnen zijn op onze ontwikkelingsmogelijkheden als veehouder op de korte en de lange termijn, vragen wij u daarom ons op korte termijn en gericht te informeren of er meerdere ontwikkelingen aan de Koekoek op stapel staan en/of welke visie de gemeente heeft voor de Koekoek.

We horen graag uiterlijk 9 september aanstaande van u, in verband met de termijn die loopt voor het

ontwerpbestemmingsplan voor onder andere Koekoek 14, zodat we eventueel tijdig een zienswijze kunnen indienen

Indien en voor zover noodzakelijk en ter behoud van alle rechten dient u daarom dit bericht tevens aan te merken als een tijdig ingediende zienswijze

Wij danken u hartelijk voor uw medewerking, Met vriendelijke groet, (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Remie Fiscaal Juridisch Adviesbureau

(geanonimiseerd)

LLP