21030-AnterieureOVK-getekend-20240308 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
(geanonimiseerd) Vaststeliing
procedure:
nadat
er op
operationeel
niveau
overeenstemming
is bereikt
over
de
onderhavige
overeenkomst tussen de ambtenaren en/of vertegenwoordigers van de gemeente Bergen en de verzoeker, dient de overeenkomst alsdan aan het college te worden voorgelegd, waarbij het college zich het recht voorbehoudt om, alvorens een besluit te nemen over het aangaan van deze overeenkomst, toepassing te geven aan artikel 169 lid 4 van de Gemeentewet. Het college kan de overeenkomst afwijzen. In dat geval is er geen schadevergoeding hoe ook genaamd verschuldigd.
ANTERIEURE
DE
OVEREENKOMST
PLAN
BERGSE
HEIDE TE BERGEN
ONDERGETEKENDEN:
1
(geanonimiseerd) zetelend te B (geanonimiseerd) Bergen (L) 22" N (geanonimiseerd) De besloten vennootschap , (geanonimise rd) (geanonimiseerd) rechtsgeldig vertegenwoordigd door (geanonimiseerd) Mjmet Kamer van Koophandel nummeri, N (geanonimiseerd) KE
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) N e S hierna
gezamenlijk
te noemen:
“(de)
verzoeker”
Of een door een van de verzoekers voor zich of door hen gezamenlijk aan te wijzen nader te noemen meester, waarvan de naam schriftelijk aan de Gemeente Bergen (L) kenbaar gemaakt zal worden. en
qì
De rechtspersoon naar publiek recht Gemeente Bergen (L), zetelend te (5854 AX) Bergen (L) aan
de
Raadhuisstraat
2, krachtens
het bepaalde
in artikel
171
van
de Gemeentewet
de
gemeente Bergen rechtsgeldig vertegenwoordigd door Mevrouw M.H.E. Pelzer, burgemeester van de gemeente Bergen, handelend ter uitvoering van het collegebesluit van d.d., 10 november 2020, hierna te noemen: hierna tezamen te noemen:
IN OVERWEGING
a.
_
“(de) gemeente”
‘(de) partijen”
NEMENDE
DAT:
de verzoeker de mogelijkheden heeft onderzocht om op de percelen kadastraal bekend Bergen
Limburg sectie T nummers 614, 1347, 1345, 1346, 2697 (ged.) en 2265 (ged.) plaatselijk bekend Bergse Heide te Nieuw Bergen, een woningbouwplan te realiseren;
b.
_
de realisatie van ca. 35 woningen op grond van het vigerende bestemmingsplan Buitengebied 2018 1° herziening van de gemeente Bergen, in werking getreden op 13 december 2022 en onherroepelijk geworden op 2 februari 2023, niet mogelijk is;
©.
_
de gemeente onder voorwaarden bereid is haar medewerking te verlenen aan het mogelijk maken van ca. 35 woningen op de percelen kadastraal bekend gemeente Bergen Limburg, sectie T nummers 614 en 1347, 1345, 1346, 2697 (ged.) en 2265 (ged.) door zich ervoor in te spannen om ter plaatse het geldende/vigerende bestemmingsplan te herzien;
d.
de gemeente ervoor zorg dient te dragen dat de uitvoering bestemmingsplan maatschappelijk en economisch haalbaar is;
van
de aanpassing
e.
de
het
bestemmingsplan
maatschappelijke
haalbaarheid
van
de
aanpassing
van
van
het
mede
aangetoond dient te worden door middel van het, door en voor rekening en risico van de verzoeker, uitvoeren van de noodzakelijke onderzoeken benodigd voor een aanpassing van het
bestemmingsplan (0.a. milieukundig, archeologisch, cultuurhistorisch); versie d.d.
18-1-2024
(geanonimiseerd) Paraaf:
(geano im se rd)
Blad
f
2/
12
de gemeente ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid op grond van het bepaalde n afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening (Wro) verplicht is, de kosten voor het in exploitatie brengen van de gronden te verhalen op de verzoeker en daartoe in beginsel op grond van artikel 6.12 Wro een exploitatieplan moet vaststellen, zoals vastgelegd in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro);
o
de gemeente, op grond van artike! 6.12 lid 2 Wro geen exploitatieplan hoeft vast te stellen, omdat het verhaal van de kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins verzekerd is middels de onderhavige overeenkomst, er voor het in exploitatie brengen van de gronden geen fasering nodig is en ook het stellen van nadere eisen, regels, of een uitwerking van regels, niet noodzakelijk is;
h.
partijen op grond van vorengenoemde overwegingen overeenstemming hebben bereikt over de voorwaarden en condities voor het in exploitatie brengen van het exploitatiegebied waaronder kostenverhaal;
n
partijen zulks
schriftelijk
hebben
vastgelegd
in de onderhavige
overeenkomst,
zijnde
een
overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 Wro.
versie d.d.
18-1-2024
(geanonimise rd)
Blad3/12
VERKLAREN
Artikel 1
1.
HET VOLGENDE
OVEREEN
TE KOMEN:
Doel en definities
Doel van de overeenkomst s het vastleggen van afspraken tussen partijen over de ruimtelijke, stedenbouwkundige, civieltechnische, programmatische en financiële aspecten van het project en
de conceptplanning en eventuele fasering te regelen. In dat kader hebben partijen afspraken gemaakt over de ontwikkeling van, alsmede het bouw- en woonrijp maken van, het exploitatiegebied. De bouwrijpe grond zal vervolgens door de verzoeker worden bebouwd in overeenstemming met het dan vigerende bestemmingsplan
Bouwrijp maken: Het binnen het exploitatiegebied aanleggen of doen aanleggen van de ondergrondse infrastructuur en openbaar gebied ten behoeve van het woningbouwplan, zodat het exploitatiegebied geschikt is voor bebouwing Tot de in het kader van het bouwrijp maken uit te voeren werkzaamheden behoren in ieder geval: het verwijderen van puinresten en obstakels e.d., het (laten) verwijderen of verleggen van ongewenste nutsvoorzieningen, het aanleggen van bouwwegen en de hoofdtracé's van de benodigde nutsvoorzieningen, het vervaardigen en op maaiveldhoogte brengen van grondwerkzaamheden (incl. eventuele greppels, sloten en wadi's voor zover deze al tijdens de realisatie van het woningbouwplan benodigd zijn) en rioleringen ten behoeve van het woningbouwplan. Tot de in het kader van het bouwrijp maken uit te voeren werkzaamheden behoort niet: het slopen van de aanwezige opstallen en de grondwerkzaamheden voor funderingen van de woningen.
Woonrijp maken: Het binnen het exploitatiegebied aanleggen of doen aanleggen van openbare bovengrondse infrastructuur en openbare ruimte ten behoeve van het woningbouwplan. Tot de in het kader van het woonrijp maken uit te voeren werkzaamheden behoren in ieder geval: het aanleggen van de openbare voorzieningen zoals hieronder onder punt 9. aangeduid, huisaansluitingen van de nutsvoorzieningen (waaronder riolering, waterleiding, elektriciteit, telecommunicatie, glasvezel e.d.), inclusief de daarbij behorende voorzieningen.
(Concept) bestemmingsplan: Het ontwerpbestemmingsplan met alle bijbehorende stukken, dat op basis van het inrichtings- en kwaliteitsplan en met in achtneming van het programma van eisen zal worden vervaardigd, en na inspraak en eventuele aanpassing daarna, aan de gemeenteraad ter goedkeuring zal worden voorgelegd, na deze goedkeuring de voor bestemmingsplannen vereiste procedure zal doorlopen, en dat ten slotte dient om uiteindelijk de status van vigerend bestemmingsplan te verkrijgen.
Exploitatiegebied: Het gebied zoals gearceerd aangeduid op bijlage 1. Inrichtings- en beeldkwaliteitsplan: Een plan waarin de inrichting en de kwaliteit van de openbare en de uit te geven ruimte in het exploitatiegebied wordt uitgewerkt. Omgevingsvisie:
De omgevingsvisie Bergen 2030.
Openbare ruimte: Het gedeelte van de in het te realiseren project gelegen grond dat te zijner tijd een openbaar karakter krijgt, waaronder ten minste de infrastructuur met bermen, het openbaar groen, bermsloten en eventuele waterpartijen.
Openbare voorzieningen: De in het plangebied parkeergelegenheden, pleinen, trottoirs, voet-
aan te leggen wegen, onbebouwde openbare en rijwielpaden, waterpartijen, watergangen,
bruggen, tunnels, duikers, kades, steigers, verlichting, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen en alle andere voorzieningen met een openbaar karakter in de zin van de APV. 10.
Plangebied: Het gebied zoals aangegeven op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte tekening
11
Conceptplanning: Het schema met toelichting
versie d.d.
18-1-2024
(geanonimise rd)
Blad 4 /12
12.
Planuitvoering: Het bouw- en woonrijp maken van het exploitatiegebied, inclusief voorbereiding, directie
en
toezicht,
overeengekomen
landmeetkundige
onderhoudsperiode
en
voor
milieutechnische
de openbare
werkzaamheden,
voorzieningen
en
inclusief
de
infrastructuur
(en
openbaar groen).
13.
Project: Het samenstel van activiteiten en werkzaamheden die ten behoeve van de realisering van de bestemming en het woningbouwplan in het exploitatiegebied worden verricht dan wel uitgevoerd.
Artikel 2.
Contractpartijen
De verzoeker en de gemeente zijn ten opzichte van elkaar elkaars enige verantwoording ten opzichte van elkaar verschuldigd, zulks onverlet
partij en als zodanig de publiekrechtelijke
verantwoordelijkheden van de gemeente. Artikel3. 1.
_
Bestemmingsplan en Vergunningen
_ Voor het exploitatiegebied geldt het bestemmingsplan Buitengebied 2018 (1° herziening) van de gemeente Bergen. Op basis van het vigerende bestemmingsplan is het niet mogelijk om het bouwplan, te realiseren.
2.
_ Hetis partijen bekend dat er voor het bouwplan een bestemmingsplanprocedure ex artikel 3.1 €.v. van de Wro moet worden gevolgd
3.
_ De gemeente
heeft de inspanningsverplichting tot het in procedure
brengen van een ontwerp
bestemmingsplan, waarin opgenomen het exploitatiegebied, alsmede een inspanningsverplichting om te bevorderen dat het ontwerp bestemmingsplan inclusief eventuele door inspraak e/0 zienswijzen tussentijds noodzakelijk geworden wijzigingen, op voortvarende wijze de daartoe geëigende procedure doorloopt en op de kortst haalbare termijn vigerend wordt.
4.
_ De gemeente spant zich ervoor in om het realiseren van het project binnen de wettelijke kaders en de kaders van deze overeenkomst mogelijk te maken en te bevorderen en spant zich in ten opzichte van de verzoeker om, voor zover deze noodzakelijk zijn en voor zover dat formeel in haar
macht ligt, de bouwvergunningen die voor de uitvoering van het project nodig zijn, direct na indiening van de aanvraag daartoe in behandeling te nemen en binnen de gestelde wettelijke termijn af te handelen.
5. 6.
De gemeente neemt de genoemde inspanningsverplichtingen op zich, met inachtname van de
algemene beginselen van behoorlijk bestuur, zulks onverlet de krachtens publiekrechtelijke voorschriften of regelingen op de gemeente rustende verplichtingen en verantwoordelijkheden.
De gemeente heeft een inspanningsverplichting om te bevorderen dat eventuele in verband met het bestemmingsplan en de te verlenen vergunningen essentiële goedkeuringen of toestemmingen van hogere overheden alsmede alle daarvoor eventueel in aanmerking komende subsidies en/of tegemoetkomingen tijdig zullen worden verleend. Zij zal de verzoeker op de hoogte houden van de voortgang van de in dit artikel bedoelde procedures
7.
Alvorens de gemeente kan voldoen aan haar inspanningsverplichtingen draagt de verzoeker zorg voor:
a.
versie
het voor eigen rekening en risico verrichten van alle, voor aanpassing van het bestemmingsplan _ noodzakelijke (aanvullende) onderzoeken, zoals milieukundige-, archeologische- en cultuurhistorische- onderzoeken en het opstellen van een
b.
planschaderisicoanalyse; het voor eigen rekening en risico — in overleg met de gemeente (herziening van het) bestemmingsplan ten behoeve van het project.
d.d.
18-1-2024
— opstellen van een
(geanonimise rd)
Blad5/12
8.
De gemeente neemt in het kader van de uitvoering van deze overeenkomst vanuit haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor een goede ruimtelijke ordening en volkshuisvesting binnen haar territoir de uiteindelijke beslissing en behoudt haar bevoegdheid omtrent de afweging van de aanvaardbaarheid van het bestemmingsplan als genoemd in lid gevendenvan dit artikel en overige voorstellen betreffende de realisatie en inrichting van het exploitatiegebied. De gemeente is de verzoeker bij e/o naar aanleiding van de uitvoering van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid in geen geval een schadevergoeding, hoe ook genaamd,
(geanonimise rd)
verschuldigd.
©. _ Alle leges verband houdende met de realisatie van het project en de desbetreffende procedures zijn
voor
rekening
van
verzoeker,
voor
zover
deze
leges
niet
zijn
opgenomen
exploitatiebijdrage als bedoeld in artikel & Z Artikel 4.
in
(geanonimiseerd)
Bouw- en woonrijp maken en nutsvoorzieningen
Partijen komen overeen dat verantwoordelijkheid van en wijze waarop de werkzaamheden voor bouwen woonrijp maken worden uitgevoerd nog in een vervolgfase gezamenlijk wordt bepaald. Op dat moment zal een keuze worden gemaakt tussen artikel 4a. en 4b. en dat als zodanig (met alle bijbehorende bijlagen) aan deze overeenkomst hechten. Artikel4a. 1.
_ Bouw- en woonrijp maken en nutsvoorzieningen door de gemeente
_ De werkzaamheden
in het kader van het bouw- en woonrijp maken
van het exploitatiegebied,
komen voor rekening en risico van de gemeente en zijn opgenomen in de exploitatiebijdrage onder artikel 8 lid 1 b.
2.
en c.
_ Het exploitatiegebied dient - onder meer - opvang van regenwater middels wadi's en parkeren in de openbare ruimte te bevatten.
3.
_ Naast de kosten als genoemd in lid O van dit artikel komen de kosten van de gemeente en de aan de betreffende nutsbedrijven verschuldigde kosten voor aanleg, verlegging en/of aanpassing van
nutsvoorzieningen ook voor rekening van de gemeente. De kosten voor de normale dienst aansluitingen op water, elektriciteit en telefoon en de bedrijfs- c.q. huisaansluiting op het hoofdriool komen voor rekening van de verzoeker.
4.
_ De inrichting van de openbare ruimte en de aanleg van de openbare voorzieningen in het plangebied alsmede de aansluiting op bestaande openbare wegen zal plaatsvinden door de gemeente overeenkomstig het door de verzoeker te vervaardigen bestemmingsplan
5.
_ Alle plan- en uitgiftetekeningen ter zake van het exploitatiegebied zullen worden vervaardigd op grond van een basismatenplan. De verzoeker heeft de verplichting om, indien nodig, de daartoe door de gemeente aangewezen personen te allen tijde toe te laten binnen het exploitatiegebied
Artikel4b. 1.
_ Bouw- en woonrijp maken en nutsvoorzieningen door de verzoeker
De werkzaamheden
in het kader van het bouw- en woonrijp maken
van het exploitatiegebied,
komen voor rekening en risico van de van verzoeker. Gemeente is voor bedoelde werkzaamheden niet verantwoordelijkheid en accepteert hiervoor geen enkele aansprakelijkheid in welke vorm dan ook.
2.
_ Het exploitatiegebied dient - onder meer - opvang van regenwater middels wadi's en parkeren in de openbare ruimte te bevatten
(geanonimiseerd) versie d.d.
18-1-2024
(geanonimiseerd)
Blad6/12
3.
_ Verzoeker zal bij het bouw- en woonrijp maken de volgende bescheiden en uitgangspunten in acht nemen
a. het project als weergegeven in bijlage 1; b. het plangebied als weergegeven in bijlage 1;
c. de bestekken en technische omschrijvingen, waarmee door de gemeente is ingestemd. 4.
_ De aanleg en installatie, het verleggen daartoe gerekend, tot gebruik van leidingen voor water, elektriciteit, data en centrale-antenne-inrichting (daaronder uitdrukkelijk niet te begrijpen de openbare verlichting en brandkranen met openbare geleidingen) voor de realisatie van het exploitatiegebied zal op uitnodiging van verzoeker door de betreffende nutsbedrijven geschieden.
5. _ Partjen gaan er bij het sluiten van deze overeenkomst van uit, dat de nutsbedrijven geen kosten die verband houden met voornoemde aanleg en installatie, aan een of beide partijen in rekening zullen brengen. Indien desondanks de nutsbedrijven in dit kader kosten in rekening brengen bij een
of beide partijen, zijn deze kosten — ook indien de gemeente op verzoek van de nutsbedrijven optreedt als opdrachtgever voor die werken — voor rekening van verzoeker.
6.
_ Verzoeker zal bij het bouw- en woonrijp maken de conceptplanning in acht nemen. Verzoeker is niet gehouden aan de termijnen als neergelegd in de conceptplanning ingeval zich een overmachtssituatie voordoet. Onder een overmachtssituatie verstaan partijen een externe oorzaak die redelijkerwijs niet aan verzoeker valt toe te rekenen, waaronder in ieder geval begrepen schadeveroorzakende natuuroorzaken (stormen, rampen, bosbranden etc.), de aanwezigheid van beschermende diersoorten dier- en plantensoorten binnen het exploitatiegebied met uitzondering van de dier- en plantensoorten die ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst bij verzoeker bekend zijn, overige (niet-natuurlijke) branden binnen of uitslaand naar het exploitatiegebied, de kraak van onroerend goed binnen het exploitatiegebied die een belemmering betekent voor de uit te voeren werkzaamheden, veranderende wetgeving, economische crisis, alsmede ingrijpende saneringen waardoor de termijnen uit de voortgangsplanning niet of niet onverkort kunnen worden nageleefd.
spoedig
Indien
zich
een
mogelijk melding
dergelijke overmachtssituatie
van
bij de gemeente.
voordoet,
Partijen bepalen
maakt
in goed
verzoeker
daar
zo
overleg de nieuwe
planning.
7.
_ Daar de gemeente, gezien haar publiekrechtelijke taakstelling, steeds zelf als opdrachtgever pleegt op te treden voor de uitvoering van het in artikel 4.b.2. bedoelde bouw- en woonrijp maken, verstrekt de gemeente aan verzoeker, zulks ter uitvoering van deze overeenkomst, de opdracht tot het uitvoeren van het bouw en woonrijp. De opdrachtsom voor het bouw- en woonrijp maken (hierna (geanonimise rd) te noemen: opdracht) stellen partijen, voor zover van belang, vast op een pro-formabedrag van (geanonimiseerd) exclusief de verschuldigde omzetbelasting. e
8.
_ Verzoeker staat toe en garandeert dat de door of vanwege de gemeente met de uitvoering van de opdracht alsmede de met de directie en het toezicht daarover belaste personen, met de daartoe benodigde werktuigen en materialen voortdurend vrije toegang tot het werk en het werkterrein zullen hebben. Verzoeker vrijwaart de gemeente voor aanspraken van derden wegens zodanig betreden.
9.
Zodra de binnen
het exploitatiegebied aangelegde
wegen,
na definitief overeenkomstig
de
opgestelde bestekken en hetgeen overigens in deze overeenkomst is bepaald, zijn opgeleverd en aan deze wegen de openbare bestemming is gegeven, zal de gemeente — wat de verkeerssituatie betreft — gelden als beheerder in de zin van het Reglement van verkeersregels en verkeerstekens 1990.
10.
De gemeente zal direct na de definitieve oplevering van het woonrijp maken de gronden en voorzieningen behorende tot de openbare ruimte (al naargelang hun aard) voor openbaar gebruik openstellen en aan de wegen een openbare bestemming in de zin van de Wegenwet geven, waarmee
verzoeker
verklaart in te stemmen.
(geanonimiseerd) versie d.d. 18-1-2024
(geanonimiseerd)
Blad7/12
Artikel 5. 1
Overdracht ondergrond openbare ruimte aan de gemeente
Verzoeker verbindt zich uiterljk 1 week na oplevering als bedoeld in artikel 4.b.10. de tot openbare ruimte behorende gronden en de zich daarop bevindende werken aan gemeente af te staan en (geanonimiseerd) zal uiterlijk op de over te dragen in eigendom. De koopsom n
dag van levering worden voldaan. Voor de overdracht geldt dat de betreffende akte van levering zal worden verleden ten overstaan van een door de gemeente nog aan te wijzen notaris, en zal in ieder geval de volgende bepalingen bevatten:
3.
De
gronden
zullen
aan
gemeente
in eigendom
worden
overgedragen
met alle daarbij
behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypothecaire inschrijvingen en beslagen, vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten.
b.
Verzoeker garandeert bevoegd te zijn tot overdracht en levering van de gronden.
©.
Verzoeker heeft kennis gegeven van alle eventuele met het verkochte verbonden lasten uit hoofde
van
erfdienstbaarheden
als
dienend
erf,
van
kettingbedingen,
kwalitatieve
verplichtingen en overige lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers zoals bedoeld
in artikel
3:16
BW.
Gemeente
aanvaardt
uitdrukkelijk
die lasten en beperkingen
kenbaar uit de openbare registers zoals hiervoor omschreven, die voor haar uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor haar geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Het is verzoeker niet bekend dat deze gronden niet de eigenschappen bezitten die men mag verwachten, of dat zij gebreken vertonen die het normale gebruik van de gronden belemmeren.
De juiste grootte van de desbetreffende gronden zal worden vastgesteld bij inmeting door de landmeter van het kadaster op de aanwijzingen van de partijen. Verschil tussen de werkelijke en
de opgegeven grootte zal geen aanleiding geven tot verrekening van de koopsom of tot het instellen van enigerlei rechtsvordering, hoe dan ook genaamd
De gronden
komen eerst voor risico van gemeente
zodra de notariële akte van levering is
ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op gemeente.
De eigenaarslasten zijn vanaf de 1e januari volgende op de datum van levering, voor rekening van de gemeente.
De kosten en rechten op de akte van levering en eigendomsoverdracht komen voor rekening van verzoeker.
Artikel6. 1
_ Woningbouwprogramma & Aantrekkelijke leefomgeving
In het
in deze
overeenkomst
betrokken
gebied
zullen
de woningbouwcategorieën
worden
betrokken die zijn beschreven op bijlage 2. De verzoeker is zich ervan bewust dat de gegevens van bijlage 2 door de gemeente in een exploitatieplan kunnen worden verwerkt en aldus mede als locatie-eisen planologisch kunnen worden vastgelegd tot op kavelniveau De uitgangspunten van de regionale woonvisie 2020-2024 en woondeal Limburg 2023 zijn daarbij leidend. De juiste woning op de juiste plek staat daarbij centraal. De toe te voegen woningen uit de
bijlage zoals benoemd in lid 1 van dit artikel leiden niet tot een vergroting van het kwetsbare woningoverschot en passen binnen de kwalitatieve behoefte zoals bepaald n de woondeal. Dat betekent dat gemeentebreed van de nieuwbouw 2/3 betaalbaar moet zijn. Onder betaalbaarheid wordt verstaan de sociale huur, middenhuur tot € 1.069,- en koop tot en met € 355.000,- VON.
In
geval van huur maken partijen afspraken over de minimale huurtermijn van 10 jaar. In de bijlage zoals benoemd in lid 1 van dit artikel wordt dit vastgelegd.
versie d.d. 18-1-2024
(geanonimise rd)
Blad 8 / 12
3.
In de gemeentelijke omgevingsvisie zijn ontwikkelingen in de zin van onder andere ruimtelijke kwaliteitsverbetering, landschappelijke inpassing, verduurzaming, klimaatadaptatie en leefklimaat opgenomen. De gemeente wenst dit te ontwikkelen uit oogpunt van het verbeteren van de gehele
leefomgeving. Om deze ontwikkelingen mogelijk te kunnen maken, is het beleid van de gemeente er op gericht
bij elke rode ontwikkeling ook deze ontwikkelingen
tot stand te brengen.
In de
omgevingsvisie heeft de gemeente dit beleid vastgelegd. Het plan dient hier een bijdrage aan te leveren.
Artikel 7. 1.
De exploitatiebijdrage
De verzoeker levert een bijdrage aan de kosten die de gemeente moet maken in verband met het in exploitatie brengen van het exploitatiegebied en betaalt daartoe een totale exploitatiebijdrage (geanonimiseerd) voor de pianbegeleiding aan de van m e gemeente. De specificatie van de exploitatiebijdrage is opgenomen in bijlage 3. De totale exploitatiebijdrage bestaat uit meer delen. Afhankelijk van de keuze die partijen in het vervolgproces nog maken in relatie tot artikel 4 & 5 van deze overeenkomst zal deel b., c. of d. van
dit
a.
lid
nog
worden
plankosten
bepaald
en
exploitatieplan
naderhand
ten
bedrage
aan
deze
van
overeenkomst
maximaal
worden
gehecht.
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
b. kosten bouwrijp maken ten bedrage van: nog in overleg te bepalen ©. _ kosten woonrijp maken ten bedrage van: nog in overleg te bepalen d.
2.
_ overdracht van het gehele openbaar gebied aan de gemeente voor (geanonimiseerd)
_ De verzoeker verplicht zich 50% van de plankosten exploitatieplan als bedoeld in lid 1 sub a van dit artikel afzonderlijk aan de gemeente te voldoen, uiterljk binnen een maand na het sluiten van (geanonimiseerd) van de Bank Nederlandse deze overeenkomst op rekeningnummer e
Gemeenten ten name van de gemeente Bergen onder vermelding van “1° betaling exploitatiebijdrage plankosten exploitatieplan’. De gemeente draagt zorg voor het tijdig versturen van de factuur aan de verzoeker die er vervolgens zorg voor draagt dat deze factuur tijdig wordt voldaan.
3.
_ De verzoeker verplicht zich 50% van de plankosten exploitatieplan als bedoeld in lid 1 sub a van dit artikel afzonderlijk aan de gemeente te voldoen, binnen een maand na het onherroepelijk (geanonimiseerd) worden van het bestemmingsplan door de gemeenteraad op rekeningnummer N (geanonimiseerd) /an de Bank Nederlandse Gemeenten ten name van de gemeente Bergen onder vermelding van ‘slotbetaling exploitatiebijdrage plankosten exploitatieplan’. De gemeente draagt
zorg voor het tijdig versturen van de factuur aan de verzoeker die er vervolgens zorg voor draagt dat deze factuur tijdig wordt voldaan. 4.
De verzoeker verplicht zich de kosten van bouwrijp maken als bedoeld in lid 1 sub b van dit artikel afzonderlijk aan de gemeente te voldoen (indien van toepassing), uiterlijk een maand voor de start
van de werkzaamheden voor het bouwrijp maken, in het exploitatiegebied op rekeningnummer (geanonimiseerd) van de Bank Nederlandse Gemeenten ten name van de gemeente Bergen onder vermelding van “exploitatiebijdrage kosten openbaar gebied”. De gemeente draagt zorg voor het tijdig versturen van de factuur aan de verzoeker die er vervolgens zorg voor draagt dat deze factuur tijdig wordt voldaan. 5.
De verzoeker verplicht zich de kosten van woonrijp maken als bedoeld in lid 1 sub c van dit artikel
afzonderlijk
aan de gemeente te voldoen (indien van toepassing), uiterlijk binnen een maand na
oplevering van de laatste woning in het exploitatiegebied op rekeningnummer (geanonimiseerd) N (geanonimiseerd) Ivan de Bank Nederlandse Gemeenten ten name van de gemeente Bergen onder vermelding van “exploitatiebijdrage kosten openbaar gebied". De gemeente draagt zorg voor het tijdig versturen van de factuur aan de verzoeker die er vervolgens zorg voor draagt dat deze factuur tijdig wordt voldaan
(geanonimiseerd) versie d.d.
18-1-2024
(geanonimiseerd)
Blad9
/ 12
De gemeente verplicht zich de kosten van bouwrijp en woonrijp maken als bedoeld in lid 1 sub d
van dit artikel afzonderlijk aan de verzoeker te voldoen (indien van toepassing), uiterlijk bij de ondertekening van de akte van levering zoals opgenomen in artikel 5. De Verzoeker draagt zorg
voor het tijdig versturen van de factuur aan de gemeente die er vervolgens zorg voor draagt dat deze factuur tijdig wordt voldaan.
De gemeente zal de verzoeker voor de bedragen als bedoeld in lid 1 sub , b en © van dit artike! tijdig een factuur zenden. Bij te late betaling van deze bedrag, is de verzoeker aan de gemeente de wettelijke handelsrente ex art 6.119a BW verschuldigd over het niet tijdig betaalde, zulks berekend vanaf de overeengekomen dag van betaling tot aan de dag der algehele voldoening, zonder dt ingebrekestelling is vereist.
Alle leges verband houdende met de realisatie van het bouwplan zijn voor rekening van de verzoeker, voor zover deze leges niet zijn opgenomen in de exploitatiebijdrage als genoemd in lid 1 van dit artikel.
De exploitatiebijdrage is gebaseerd op een raming van de gemeente en partjen zullen niet verrekenen wanneer de uiteindelijke kosten hoger of lager uitvallen. Partijen verklaren dat er geen
bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen, als bedoeld in artike! 6.24 lid 1 sub a Wro, in de in lid 1 bedoelde bijdrage is opgenomen. 10.
De bijdrage als bedoeld in lid 1 sub a voorziet niet in mogelijk extra kosten van externe (juridische) bijstand in het geval van beroep op het vastgestelde bestemmingsplan. Op het moment dat dat aan de orde is treden partijen hierover n overleg, op welke wijze verzoeker de extra kosten vergoed.
Artikel 8. iJs
Planschade
Verzoeker verbindt zich aan de gemeente het totale bedrag te compenseren van de planschade als bedoeld in artikel 6.1 Wro inclusief wettelijke rente, die onherroepelijk voor tegemoetkoming
door de gemeente in aanmerking komt. De planschade vloeit voort uit de herziening van het planologisch regime ten behoeve van het bouwplan, zoals deze wordt vastgesteld door de gemeente en in werking treedt. De analyse en de taxatie als vermeld in lid 4 geven slechts een indicatie. De daadwerkelijk uit te keren planschade kan hoger uitvallen door onder meer indexering en waardestijging van het onroerend goed.
De gemeente zal de verzoeker binnen 1 maand na ontvangst schritelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming in de planschade. De gemeente zal de verzoeker bij de behandeling van de aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Bergen 2008
De gemeente zal de verzoeker binnen 1 maand na iedere aparte en onherroepelijke toekenning van een tegemoetkoming in planschade schriftelijk in kennis stellen hierover. Ter uitvoering van het in lid 1 bepaalde verplicht de verzoeker zich het desbetreffende bedrag binnen twee weken na
dagtekening van de schriftelijke mededeling
te voldoen en over te maken aan de gemeente door
storting op bankrekenngnummer NNNB en r=me van de gemeente Bergen onder vermelding van ‘planschadekosten plan Bergse Heide (geanonimiseerd)
Het staat de verzoeker vrij om met degene die een aanvraag om vergoeding van planschade heeft
ingediend te onderhandelen over een in overleg met het college van burgemeester en wethouders goed te keuren te treffen minnelijke regeling. Komen partijen tot overeenstemming dan betaalt de verzoeker het overeengekomen bedrag rechtstreeks aan de verzoeker. Artikel 9. 1
Schade
De ontwikkelaar (en/of zijn eventuele (onder) aannemers) is verplicht een Construction All Risksverzekering (CAR-verzekering) af te sluiten ter dekking van schaden die ontstaan door o (bouw)activiteiten in het plangebied.
versie d.d. 18-1-2024
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Blad
2.
10/12
_ De ontwikkelaar is gehouden schade van de gemeente, veroorzaakt door (bouw)werkzaamheden in het plangebied, te vergoeden aan de gemeente. Deze schade wordt vermoed veroorzaakt te zijn door de ontwikkelaar. Wanneer de ontwikkelaar van mening is dat de schade is ontstaan door
derden, moet de ontwikkelaar dit gelijk melden bij de gemeente. De bewijslast dat de schade niet door
hem
is veroorzaakt,
ligt bij de
ontwikkelaar.
Onder
'derden'
worden
hier
verstaan:
nutsbedrijven en aannemers die werkzaamheden uitvoeren en degenen die niet direct of indirect verbonden zijn aan de realisatie van het plangebied. 3.
_ De ontwikkelaar vrijwaart de gemeente voor aanspraken van derden als gevolg van de activiteiten van ontwikkelaar in of nabij het exploitatiegebied.
Artikel
1.
10.
Verzuim
Indien
een
en boete
partij nalatig is in de
nakoming
van
een
uit deze
overeenkomst
voortvloeiende
verplichting, dient de wederpartij hem schriftelijk in gebreke te stellen. In de ingebrekestelling zal een termijn van acht werkdagen worden gesteld, waarbinnen de nalatige partij zijn gebrek alsnog kan herstellen, zonder dat hij in verzuim is. Indien de nalatige partij, na schriftelijk in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht werkdagen nalatig blijft in de nakoming van een uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichting, is hij in verzuim jegens de wederpartij.
2.
Indien de nalatige parti, na door de wederpartij in gebreke te zijn gesteld, binnen de in lid 1 genoemde
termijn
van
acht
werkdagen
alsnog
zijn uit deze
overeenkomst
voortvloeiende
verplichting nakomt, is deze partij niettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet tjdige nakoming te vergoeden, tenzij de niet of niet tjdige nakoming van de overeenkomst niet aan hem kan worden toegerekend. 3. _
Indien de nalatige partij in verzuim is, is deze partij gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet tijdige nakoming te vergoeden, tenzij de niet of niet tijdige nakoming van de
overeenkomst niet aan hem kan worden toegerekend. De nalatige parti is tevens verplicht zijn verzuim zo spoedig mogelijk te herstellen en zijn verplichtingen uit de overeenkomst alsnog na te leven.
Artikel
A;
11.
Geschillen
Partijen
verplichten
zich
om,
indien
er een
geschil
ontstaat
omtrent
de
uitleg van
deze
overeenkomst, dan wel over de uitvoering daarvan, met elkaar in overleg te treden teneinde te
trachten het geschil in der minne te beslechten. Zulks laat onverlet de mogelijkheid tot ontbinding van deze overeenkomst, als bedoeld in artikel 13.
A
3.
Een geschil wordt geacht te bestaan, indien één der partijen aan de andere partij(en) schriftelijk te kennen geeft, dat er over een aan (de ten uitvoerlegging van) deze overeenkomst gelieerd essentieel onderwerp een zodanig verschil van mening aanwezig is, dat dit als een geschil moet worden aangemerkt. Deze kennisgeving wordt ‘aangetekend” verzonden.
Indien tussen partijen in het kader van deze overeenkomst een geschil mocht ontstaan dat niet in
der minne kan worden opgelost, dan is de rechter bevoegd om over dit geschil te oordelen.
Artikel 12.
Overdracht contractpositie
Het is de verzoeker zonder toestemming van de gemeente niet toegestaan zijn contractpositie geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden met uitzondering van een aan verzoeker gelieerde nader te noemen vennootschap (nader te noemen meester). De gemeente zal haar goedkeuring verlenen indien de rechtverkrijgende(n) zich op gelijksoortige wijze als de verzoeker aan de gemeente verplicht(en), waarbij de gemeente de mogelijkheid heeft om nadere voorwaarden te stellen.
(geanonimiseerd) versie d.d.
18-1-2024
(geanonimiseerd)
Blad
Artikel13.
11/12
_ Externe communicatie
Partijen zijn ermee bekend dat burgemeester en wethouders op grond van artikel 6.24 lid 3 Wro verplicht zijn kennis te geven van onderhavige overeenkomst in een van gemeentewege uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of huis-aan-huisblad. Daarnaast bepaalt artike! 6.2.12 Bro dat burgemeester en wethouders binnen twee weken na het sluiten van een overeenkomst, als bedoeld in artikel 6.24 Wro, een zakelijke
beschrijving van de inhoud van de overeenkomst ter inzage dienen te leggen. Artikel14.
_ Exclusiviteit
Met ondertekening van deze overeenkomst vervallen alle (eventueel) eerder tussen partijen mondeling of schriftelijk gemaakte afspraken ter zake deze overeenkomst. Artikel15.
_ Opschortende voorwaarden
Deze overeenkomst komt tot stand:
.
_ nadat het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Bergen heeft besloten tot
b.
_ nadat de van gemeentewege vertegenwoordigingsbevoegde persoon deze overeenkomst op
©.
_ nadat de van verzoeker vertegenwoordigingsbevoegde personen deze overeenkomst hebben
het aangaan van onderhavige overeenkomst en;
grond van voornoemd collegebesluit heeft ondertekend en; ondertekend.
Artikel16.
1.
_ Ontbindende
voorwaarden
Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat;
.
De herziening van het bestemmingsplan 1° herziening Buitengebied 2018 uiteindelijk niet kan worden vastgesteld, dan wel niet onherroepelijk kan worden;
- _ Indien partijen niet uiterlijk op 1 juli 2024 overeenstemming hebben kunnen verkrijgen over
°
het inrichtingsplan;
Indien op 1 december 2024 geen zekerheid bestaat ten aanzien van de voor de haalbaarheid van de ontwikkeling of een project noodzakelijke subsidies.
2.
_ Bij het in vervulling gaan van de ontbindende voorwaarden als bepaald in lid 1 van dt artikel, zal deze overeenkomst
van rechtswege zijn ontbonden.
Partijen zijn alsdan jegens elkaar niet
gehouden tot het betalen van enigerlei schadevergoeding en/of tegemoetkoming. De gemeente is alsdan niet gehouden de ontvangen bijdrage als genoemd in 7 lid 1 sub a terug te betalen 3.
_ Deontbindende voorwaarde gaat in vervulling wanneer de gemeente dit per aangetekend schrijven aan de verzoeker meedeelt of wanneer de verzoeker de gemeente dit per aangetekend schrijven aan de gemeente meedeelt.
Artikel17.
1.
_ Overige bepalingen
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
2. _ Op de n deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing. 3
De uit onderhavige overeenkomst voortvloeiende verbintenissen van de verzoeker zijn ondeelbaar.
(geanonimiseerd) versie d.d.
18-1-2024
(geanonimiseerd)
Blad
Artikel18.
12/12
_ Inhoud overeenkomst
Partijen verklaren dat zij, voordat zij deze overeenkomst hebben ondertekend, kennis hebben genomen van de bepalingen en zij zodanige informatie hebben ontvangen, dat zij zich bewust zijn van de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst.
De bijlagen maken onlosmakelijk onderdeel
uit van deze
overeenkomst. Bij een eventuele discrepantie tussen de bijlagen onderling en/of de bepalingen uit deze overeenkomst prevaleren eerstens de bepalingen uit deze overeenkomst. Daarna prevaleren de bijlagen op volgorde van recentheid.
Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend
(geanonimise rd)
te Bergen d.d
De verzoeker,
(geanonimiseerd) n (geanonimiseerd) e
(geanonimiseerd) L
(geanonimiseerd) a
(geanonimiseerd) l
Bijlagen:
1.
Tekening plan- en exploitatiegebied
2
Woningbouwprogramma
K
Specificatie exploitatiebijdrage, deel 1a
(geanonimiseerd) versie d.d.
18-1-2024
(geanonimiseerd)
Blad 12/12
Artikel 18.
_ Inhoud overeenkomst
Partijen verklaren dat zij, voordat zij deze overeenkomst hebben ondertekend, kennis hebben genomen van de bepalingen en zij zodanige informatie hebben ontvangen, dat zij zich bewust zijn van de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst. De bijlagen maken onlosmakelijk onderdeel uit van deze overeenkomst. Bij een eventuele discrepantie tussen de bijlagen onderling en/of de bepalingen uit deze overeenkomst prevaleren eerstens de bepalingen uit deze overeenkomst. Daarna prevaleren de bijlagen op volgorde van recentheid.
Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend
(geanonimise rd) Bijlagen:
d: 2 3.
Tekening plan- en exploitatiegebied Woningbouwprogramma Specíficatie exploitatiebijdrage, deel 1a
te Bergen d.d. .a[£.».zz‚;»«/ zozg
(geanonimise rd) (geanonimiseerd)
versie d.d. 18-1-2024
(geanonimiseerd)
Bijlage 1, exploitatie- en plangebied L
1
Grens exploitatie- en plangebied
BER GEN LLLLLLL
gemeente
Bijlage £, woningbouwprogramma
2'
2 BERG
a
(geanonimiseerd)
Aantal|_
Woningtype
Categorie
Prijsklasse*
18
geschakeld Geschakelde woningen
Koop en/of huur
Huur < € 1069,--
6
Levensloopbestendig
Koop
Vrij
Koop < 355K
6 5 *prijspeil 2024
2/1 kap woningen Vrijstaande woningen
Koop Koop
Vrij Vrij
(geanonimise rd) (geanonimiseerd)