20220124-visie Blijenbeek-pres 26 jan

Gebiedsvisie

Landgoed Bleijenbeek presentatie raadscommissie Ruimte & Economie gemeente Bergen - 26 januari 2022

Wat vooraf ging 2007: twee convenanten, o.a.: • Uitbreiding golfbaan • Oprichting stichting Kasteelruïne • Natuurontwikkeling • Max. 175 appartementen mogelijk

2011: aangepast model • Hotel??? • 55 à 70 grondgebonden woningen

2013/2014: herbestemmingsonderzoek Kasteelruïne • Historisch onderzoek en waardestelling

2015: nieuwe Intentieovereenkomst a.s.r. – gemeente • Integrale Visie maken (incl. wonen en economische / toeristische functies) • Landgoed als geheel blijven zien

Start van Ontwikkelingsvisie • Drijfveren en ambities zijn bepaald • Herbestemmingsonderzoek i.s.m. Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE) • Ontwikkelingspijlers: • Herstel en versterking landschappelijk raamwerk • Ontwikkeling recreatiefunctie • Herbevolken landgoed

• Opgave: • Benutting / betekenis bestaande bebouwing • Goede inpassing nieuwe bebouwing • Versterking landschap tot ‘landgoedgevoel’

Zoekproces

Landgoed Bleijenbeek - eigendom a.s.r.

Historisch onderzoek 2014 i.s.m. RCE

(Bron: Historisch onderzoek en waardestelling actuele situatie kasteelruïne en landgoed; Stichting In Arcadië, 2014)

Recente ontwikkelingen

Vigerend bestemmingsplan

Bestemmingsplan Buitengebied, 2018

agrarisch bouwblok

hotel- en sportaccomodatie

Bestemmingsplan 'Golfcomplex Bleijenbeek', 1992

Regionale context Goch

Na

ti o

na

al

Siebengewald

Pa

rk

Afferden e Eck

ltsch

e Beek

M

aa

sd ui ne

n

Nieuw-Bergen

Planologisch kader - Omgevingsvisie Bergen 2030 Landgoed Bleijenbeek is • één van de drie concentratiegebieden voor recreatie en • schakel tussen Maas en Nationaal Park De Maasduinen • Landschap en landbouw in balans • Versterken natuurwaarden en biodiversiteit • Kwaliteitsslag en zonering recreatievoorzieningen • Afstemmen woningvoorraad op vraag

Visie

Visie Landgoed Bleijenbeek Landschappelijk raamwerk en ontwikkelvelden

Landschappelijk raamwerk & ontwikkellocaties

Interne samenhang

Duidelijke begrenzing

­Landgoed als schakel

Landschappelijk raamwerk 1. Herstel lanenstructuur 2. Aanvulling padenstructuur 3. Samenspel bos, open akkers en zichtlijnen 4. Nieuwe beplanting bij ontwikkellocaties

1 - Herstel lanenstructuur

6 2 3

1

7 5

4

bestaande laan nieuwe laan

2 - Aanvulling padenstructuur

bestaande weg

bestaande paden nieuw wandelpad

nieuw wandelpad

3 - Samenspel bos, open akkers en zichtlijnen

4 - Nieuwe beplanting bij ontwikkellocaties versterken oostrand

Landschappelijk raamwerk

Ontwikkellocaties

Uitgangspunten ontwikkellocaties

1. Ontwikkellocaties dragen ruimtelijk en functioneel bij aan landgoed 2. Balans landschappelijk raamwerk en programmatische invulling 3. Behoud door ontwikkeling en eigen sociale kracht 4. Bebouwing draagt bij aan landgoed-gevoel

Herontwikkeling bestaande locaties Bleijenbeek 15 locatie De Boshof Bleijenbeek 17 ­Kasteelse Hof, Blijenbeek 10 ­Aldenhof, Bleijenbeek 12 ­Bleijenbeek 6A en 8

Herontwikkeling bestaande locaties

Bleijenbeek 6A en 8

Kasteelse Hof - Bleijenbeek 10

Aldenhof - Bleijenbeek 12

Herontwikkeling bestaande locaties

Bleijenbeek 15

Bleijenbeek 17

De Boshof

Nieuwe locaties oostrand

Zone langs oostrand Bleijenbeek 15

Paviljoen Bleijenbeek 14

Nieuwe locaties oostrand

Zone langs Bleijenbeek 15

Paviljoen Bleijenbeek 14

Visie Landgoed Bleijenbeek Landschappelijk raamwerk en ontwikkelvelden

Het vervolg

• Planologische procedures voor Bleijenbeek 8, 10 en 12 • Ontwikkelingsvisie uitwerken naar nieuw bestemmingsplan / omgevingsplan Bleijenbeek

Uw vragen en opmerkingen

• Wat geeft u ons mee?