Woningmarktanalyse Q4 2020.pdf

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020

Nieuw in deze woningmarktanalyse: • De verhuisbeweging uit de Metropoolregio Amsterdam • Extra regio: Kop van Noord-Holland • Uitgebreide nieuwbouw analyse • Woningzoekers analyse Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Inleiding In deze woningmarktanalyse schetsen wij een beeld van de woningmarkt in regio Noord-Kennemerland. In het rapport wordt uitgegaan van het afgelopen kwartaal in vergelijking met een jaar geleden. Omdat de verhuisbewegingen steeds groter worden en consumenten vaker naar naastgelegen gemeenten verhuizen, analyseren wij ook de regio's Midden- en Zuid-Kennemerland, West Friesland, Kop van Noord-Holland, Waterland, Zaanstreek, Haarlemmermeer, Amsterdam en de Bollenstreek. Voor het opstellen van dit rapport is gebruik gemaakt van cijfers vanuit de NVM. Indien er vragen zijn over de analyse kan er contact worden opgenomen met LEYGRAAF Makelaars via 072-5114318 of informatie@leygraafmakelaars.nl

Inhoud Persbericht: Coronapandemie dempt de vraag naar koophuizen niet, prijzen blijven stijgen Regio Noord-Kennemerland Regio Midden-Kennemerland Regio West Friesland Regio Kop van Noord-Holland Regio Waterland Regio Zaanstreek Regio Zuid-Kennemerland Regio Haarlemmermeer Regio Amsterdam Regio Bollenstreek

Team LEYGRAAF Makelaars: Fionnuala Dollé, Tessa Leenders, Romy van de Leygraaf, Larissa de Greef, Silvia Duivenvoorde, Monique de Wilde, Emma van de Pas, Ruben Zeeman, Hans van de Leygraaf

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

PERSBERICHT

Coronapandemie dempt de vraag naar koophuizen niet Prijzen blijven stijgen Alkmaar, 14 januari 2021 – De verkoopprijs van de gemiddelde verkochte woning in de regio Noord-Kennemerland steeg in het vierde kwartaal van 2020 naar € 375.000,-, een stijging van maar liefst 12,2% ten opzichte van 2019. Voor het tweede achtereenvolgende kwartaal ligt de prijsontwikkeling in een jaar boven de 11%. Daarmee stegen de prijzen ongekend hard. In dit ‘coronajaar’ zijn er 6,7% meer woningen verkocht dan in 2019. Daarmee was 2020, qua verkoop, beter dan de twee voorgaande jaren. Dat er afgelopen kwartaal een record aantal transacties is geweest, kan onder andere liggen aan het feit dat de overdrachtsbelasting voor beleggers per 1 januari 2021 van 2% naar 8% is gestegen. In de praktijk was te zien dat beleggers hun voorgenomen transacties naar voren hebben gehaald om zo te kunnen profiteren van 6% voordeel. Het afnemende aanbod van woningen blijft een grote zorg. In het vierde kwartaal van 2020 kende de regio Noord-Kennemerland de krapste woningmarkt van deze eeuw. Met een krapteindicator van 1,5 betekent het dat de consument uit minder dan twee huizen kon kiezen. Het is dan ook niet gek dat maar liefst 62,3% van de woningen boven de vraagprijs is verkocht. In totaal werden er 759 woningen verkocht in het vierde kwartaal 2020. Het aanbod is daarmee met 38,8% afgenomen.

Een jaar geleden werd al gerefereerd aan het begrip woningnood om daarmee aan te geven dat naar de huidige maatstaven de overheid (wederom) een sterkere rol moet nemen in de planning van de woningbouw. Er is echt een toename van het aantal woningen nodig, zodat deze betaalbaar blijven en mensen een passende woning kunnen betrekken. Wil je vraag en aanbod meer in balans brengen, dan moet er meer gericht en vraag gestuurd gebouwd worden. Verhuisbeweging uit Metropoolregio Amsterdam De afgelopen tijd is de krapte in de woningmarkt met buiten proportionele prijsstijgingen en ongekende aanboddalingen één van de grootste zorgen, deze zorgen nemen alleen maar toe. Daarom hebben wij onderzocht wie of wat deze woningdruk veroorzaakt. Hierbij is ons in de praktijk opgevallen dat er steeds meer woningzoekers van buiten de regio komen. Het aantal kopers dat uit de regio Amsterdam komt, is hierbij het meest opvallend. De getallen bevestigen de trek vanuit de randstad richting het landelijke gebied. Afgelopen jaar zijn er in de regio Noord-Kennemerland in totaal ongeveer 2.800 transacties geweest met bestaande woningen en ongeveer 1.200 transacties met nieuwbouwwoningen. Van alle transacties komen er ongeveer dus 811 mensen vanuit de MRA, dit komt neer op gemiddeld 20,28% van alle transacties.

Samenvatting woningmarkt Noord-Kennemerland 4e kwartaal 2020 ten opzichte van het 4e kwartaal 2019 ✓ 6,4% meer woningen verkocht ✓ Transactieprijs met 12,2% gestegen naar €375.000,✓ 13,0% van het aanbod staat langer dan een jaar te koop ✓ Verschil tussen de vraagprijs en transactieprijs is -2,3% ✓ 62,3% van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht ✓ Woningaanbod is met 38,8% gedaald ten opzichte van vorig jaar ✓ Vraagprijsstijging van 12,6% naar €553.000,Bron: NVM

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Record aantal transacties in 4e kwartaal 2020 Na driekwart jaar coronapandemie blijft woningmarkt nog steeds oververhit Het jaar 2020 is met een record aantal woningtransacties afgesloten. In het laatste kwartaal zijn er ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder 6,4% meer transacties geweest. In totaal heeft dit er toe geleidt dat er 759 woningen van eigenaar zijn gewisseld. Dat er afgelopen kwartaal een record aantal transacties is geweest, kan onder andere liggen in het feit dat de overdrachtsbelasting voor beleggers per 1 januari 2021 van 2% naar 8% is gegaan. In de praktijk was te zien dat beleggers hun voorgenomen transacties naar voren hebben gehaald om zo te kunnen profiteren van 6% voordeel. Dit is ook goed te zien als er gekeken wordt naar de transactiecijfers per woningtype, daar is namelijk te zien dat de appartementen het meest zijn toegenomen. Appartementen zijn populair bij beleggers en dit kan er toe geleid hebben dat dit woningtype zo is toegenomen. Ook vrijstaande woningen zijn nog steeds populair. Het aantal transacties van dat woningtype is namelijk met 13,6% toegenomen. Dit kan er aan liggen dat zoekers tijdens de coronapandemie meer behoefte hebben gekregen aan meer ruimte. Doordat het thuiswerken vanwege de coronapandemie flink is toegenomen, hebben mensen momenteel meer behoefte aan een extra werkkamer en een tuin. Bron: NVM

Transactieprijzen stijgen ongekend hard Het afgelopen kwartaal zijn de gemiddelde transactieprijzen in de regio Noord-Kennemerland met 12,2% toegenomen. De gemiddelde transactieprijs is hiermee gestegen naar €375.000,-. Deze toename zien we bij alle woningtypen terugkomen. Ook bij de transactieprijzen is te zien dat de beleggers in het laatste kwartaal van 2020 aan het winkelen zijn geslagen. Appartementen zijn het hardst in prijs gestegen, namelijk met 17,9%.

Bron: NVM

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Bron: NVM

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Verkooptijd 5 dagen sneller dan Nederlands gemiddelde Regio Noord-Kennemerland is populair onder de woningzoekers. De verkooptijd in deze regio is namelijk 5 dagen sneller dan het Nederlands gemiddelde. In het 4e kwartaal van 2020 stond een woning gemiddeld 24 dagen op de markt. Tussenwoningen zijn het afgelopen kwartaal het snelst van de hand gegaan. Dit woningtype was gemiddeld binnen 21 dagen verkocht. Vrijstaande woningen staan zoals gewoonlijk het langst te koop. Wel valt op dat ook dit woningtype gemiddeld binnen één maand verkocht was. Vorig jaar duurde het gemiddeld 62 dagen dat vrijstaande woningen verkocht waren. De verkooptijd van dit type woningen is daarmee binnen een jaar gehalveerd. Bron: NVM

Overbied gekte gaat maar door Het te kort aan aanbod in combinatie met de grote vraag lijkt overbieden in de hand te werpen. Afgelopen kwartaal werd er in de regio Noord-Kennemerland bij maar liefst 62,3% van de transacties meer voor de woning betaald dan de vraagprijs. Bij tussenwoningen was dit percentage nog hoger. Bij dit woningtype werd bij bijna 80% van de transacties meer geboden. Bij dit verschijnsel dient echter wel een kanttekening vermeld te worden. Huizenzoekers zijn in deze markt namelijk in de veronderstelling dat ze bij elke woning dienen over te bieden en houden hier rekening mee bij het zoeken naar een geschikte woning. Als zoekers bijvoorbeeld een budget hebben van circa €375.000,- dan zoeken deze kandidaten op Funda naar en woning van €350.000,-. Om de juiste kandidaten te vinden, komt het voor dat makelaars een woning iets scherper in de markt zetten dan dat de woning eigenlijk waard is. Hierdoor wordt het juiste publiek getrokken en wordt evengoed de marktwaarde gehaald. Dit leidt er echter wel toe dat het percentage overbiedingen enorm is toegenomen.

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Krapste woningmarkt van deze eeuw Zo krap als de woningmarkt op dit moment is, hebben we hem nog zelden tot nooit gezien. Het aanbod van elk woningtype in de regio Noord-Kennemerland is afgelopen kwartaal met een hoog percentage afgenomen ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2019. Twee onder één kapwoningen laten het meest schrikbarende percentage zien. Van dit woningtype is het aanbod met 67,5% afgenomen. Dat betekend dat er maar 1/3 van het aanbod ten opzichte van vorig jaar beschikbaar is. Tussenwoningen zijn ook enorm in aanbod afgenomen. Van dit woningtype is het aanbod bijna gehalveerd. Deze percentages laten zien dat wij op dit moment een enorm probleem op de woningmarkt hebben. Onderstaande tabel laat zien dat in het 4e kwartaal van 2020 de krapte van het aanbod, gemiddeld is toegenomen. In totaal stonden er in het laatste kwartaal van 2020 maar 385 woningen in aanbod. Bron: NVM

Bron: NVM

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Vraagprijzen stijgen onverminderd door De vraagprijzen zijn het afgelopen kwartaal, ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar, onverminderd hard gestegen. Dit kwartaal is opvallend dat vooral vrijstaande woningen hun kop boven het maaiveld uitsteken. Met maar liefst een stijging van 20,3% heeft dit woningtype de grootste toename doorgemaakt. De vrijstaande woningen worden op de voet gevolgd door twee onder één kapwoningen. De vraagprijzen van dit woningtype zijn met maar liefst 18% toegenomen. De verklaring hiervoor kan zijn dat de vraag naar deze, grotere, typen woningen is toegenomen. Ook kan het zijn dat er het afgelopen kwartaal veel dure vrijstaande woningen en twee onder één kapwoningen te koop zijn gezet. Gemiddeld zijn de vraagprijzen met 12,6% toegenomen ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. De gemiddelde vraagprijs is hiermee uitgekomen op €553.000,-. Als dit vergeleken wordt met de gemiddelde transactieprijs van €375.000,-, dan kan dat vragen oproepen. De verklaring voor dit grote verschil is dat er dit kwartaal een aantal dure vrijstaande woningen op de markt zijn gekomen die nog niet verkocht zijn. Deze woningen tellen daardoor wel mee in de stijging van de vraagprijzen maar worden niet meegenomen in de transactieprijzen omdat ze nog niet zijn verkocht. Bron: NVM

Kritieke Krapte-indicator Eerder werd er misschien gedacht dat de krapteindicator niet lager meer zou kunnen. Het tegendeel is echter afgelopen kwartaal bewezen. In het vierde kwartaal van 2020 is de krapte-indicator uitgekomen op 1,5. De gemiddelde zoeker heeft in de regio NoordKennemerland nog maar keuze uit minder dan 2 woningen. De krapte-indicator geeft de verhouding weer tussen het aantal transacties en het aanbod binnen een kwartaal. Voor een gezonde woningmarkt moet de krapte-indicator 6 zijn. De krapte-indicator van 1,5 houdt in dat de markt dus zeer ongezond is.

Bron: NVM

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Het vijvermodel met de ontwikkeling van het woningaanbod Het vijvermodel hieronder biedt inzicht in de ontwikkeling van het woningaanbod per kwartaal. Het model laat zien welk gedeelte van het aanbod in het begin van het 4e kwartaal van 2020 te koop stond en wat er aan het einde van het kwartaal nog te koop staat. De instroom van nieuw aangeboden bestaande koopwoningen, bedroeg 752 woningen met een gemiddelde vraagprijs van €377.448,-. Het oude aanbod bestond uit 431 woningen en had een gemiddelde vraagprijs van €537.167,-. Van de woningen uit het nieuwe aanbod dat op de markt is gekomen zijn 499 woningen in hetzelfde kwartaal verkocht met een gemiddelde transactieprijs van €347.612,-. Van het oude aanbod zijn er in het 4e kwartaal 254 verkocht met een gemiddelde transactieprijs van €416.680,-. Het aanbod dat aan het eind van het 4e kwartaal is overgebleven, bestaat uit 385 woningen met een gemiddelde vraagprijs van €553.311,-. Het aanbod dat over blijft bestaat uit 240 woningen met een gemiddelde vraagprijs van €458.624,- uit het aanbod dat in het 4e kwartaal op de markt is gekomen en uit 145 woningen met een gemiddelde vraagprijs van €716.765,- uit het oudere aanbod. Hieruit valt op te maken dat de duurdere woningen langer te koop staan. Bron: NVM

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Gemeente overzichten Noord-Kennemerland 4e kwartaal 2020 ten opzichte van het 4e kwartaal 2019 Gemeente

Verkocht aantal woningen

Alkmaar Bergen Castricum Heerhugowaard Heiloo Langedijk Uitgeest

2019 307 84 105 141 87 66 27

2020 334 111 106 137 83 77 36

Gemiddelde transactieprijs

2019 € 298.700 € 459.500 € 380.500 € 290.100 € 411.500 € 356.400 € 354.000

2020 € 323.600 € 597.100 € 420.400 € 303.500 € 466.000 € 355.400 € 436.300

Verschil vraagprijs en transactieprijs

2019 -1,0% 2,5% -0,1% -2,1% 1,3% 1,3% -2,2%

2020 -3,1% 0,1% -3,4% -4,3% -0,5% -0,6% -4,3%

Bron: NVM * De getallen in de tabel kunnen afwijken van het aantal genoemd voor de regio Noord-Kennemerland, omdat er meer plaatsen in bovenstaande grafiek zijn meegenomen.

In de tabel hierboven staat een overzicht van het verkochte aantal woningen, de gemiddelde transactieprijzen en het verschil tussen de vraagprijs en transactieprijs per gemeente in de regio Noord-Kennemerland. In de tabel wordt een vergelijking gemaakt tussen het 4e kwartaal van 2019 en het 4e kwartaal van 2020. Alkmaar

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Bergen (NH)

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Castricum

Heiloo

Heerhugowaard

Langedijk

Uitgeest

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Nieuwbouw Met extreme cijfers zoals hiervoor al beschreven, kan wel geconcludeerd worden dat er op dit moment een zorgelijk groot tekort is aan woningen. Bijna alle politieke partijen hebben nu gelukkig veel aandacht voor dit maatschappelijke vraagstuk en het probleem erkend in hun verkiezingsprogramma's. Goede voornemens zijn het begin, maar de woningmarkt schreeuwt om actie. We hebben écht een substantiële toename van het aantal woningen nodig, zodat ze betaalbaar blijven en mensen een passende woning kunnen betrekken. Naast het bestrijden van de coronacrisis en het aanjagen van de economie moet het volgende kabinet de woningmarkt als de derde prioriteit integraal aanpakken. Bovendien leveren woningbouw, woninginrichting en infrastructuur een belangrijke bijdrage aan een duurzame en gezonde samenleving. Wil je vraag en aanbod meer in balans brengen dan zul je meer gericht en vraag gestuurd moeten bouwen. Als gekeken wordt naar het aantal nieuwbouwappartementen dat in aanbod is gekomen ten opzichte van een jaar ervoor, kan geconcludeerd worden dat 2020 een redelijk positief nieuwbouwjaar was. Een deel van de verklaring kan gevonden worden in het feit dat 2020 een correctie was van een tegenvallend 2019. Remde in 2019 de stikstof- en PFAS-problematiek de nieuwbouwproductie aanzienlijk, in 2020 was daar nauwelijks sprake meer van.

Speerpunt van het rijksbeleid is het verhogen van de bouwproductie. De vooruitzichten voor 2021 op het gebied van nieuwbouw zijn echter niet zo optimistisch. De bouwsector is laat-cyclisch; naar verwachting zullen de negatieve effecten van de coronacrisis pas later voelbaar zijn. Tijdens de coronacrisis zijn veel projecten die pré-corona ontwikkeld zijn in de verkoop gegaan of zelfs versneld op de markt gebracht. De ontwikkelsnelheid en de snelheid van besluitvorming is echter sindsdien achteruit gegaan nu projectontwikkelaars en gemeentelijke ambtenaren (deels) vanuit huis werken. Dit komt de bouwproductie niet ten goede. Naar verwachting zullen dan ook minder nieuwbouwwoningen te koop worden gezet in 2021 dan in 2020. En dat betekent dus ook dat er weinig doorstroming plaats kan vinden. De almaar stijgende prijzen voor zowel bestaande als nieuwe woningen leidt ertoe dat een deel van de woningbezitters blijft vastzitten in een goedkopere en wellicht niet-duurzame woning en dat starters noodgedwongen moeten kiezen voor huren. In dat laatste geval hebben zij daarbij nog de pech dat de verhoogde overdrachtsbelasting voor beleggers leidt tot hogere koop- en huurprijzen en de mogelijkheid tot sparen om ooit de gewenste koopwoning te bemachtigen uit beeld raakt. Dat is een trendbreuk met het typisch Nederlandse beleid om het eigen -woning- bezit te stimuleren.

In het 4e kwartaal 2020 stonden er in de regio Alkmaar 379 nieuwbouwwoningen in aanbod. Dit is gezien de grote vraag naar nieuwbouwwoningen een heel laag aantal. Daarbij moet ook een opmerking gemaakt worden dat het aanbod van nieuwbouwwoningen vaak langer dan één kwartaal in aanbod staat, terwijl er al wel eerder woningen verkocht zijn. Het aantal nieuwbouwwoningen dat nog echt actief in aanbod staat, zal daarom nog lager zijn. Het aantal mensen dat op zoek is naar een woning in de regio Noord-Kennemerland is het afgelopen kwartaal uitgekomen op 12.150 zoekers naar een woonhuis en 1.525 zoekers naar een appartement. Het gevolg van de coronacrisis is dat er veel thuis wordt gewerkt. Het zou de behoefte hebben opgewekt om te verhuizen naar een huis met een tuin en een extra (werk)kamer. Bron: NVM

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

De tabel hieronder geeft weer hoeveel en welke typen nieuwbouwwoningen er op dit moment op Funda aangemeld staan in de gemeente Alkmaar. Hieruit valt op te maken dat er op dit moment vooral appartementen gerealiseerd worden. Als dit vergeleken wordt met de huidige krapte-indicator van de regio, dan liggen hier voor bouwers en ontwikkelaars nog veel kansen.

De krapte-indicator geeft namelijk weer dat er op dit moment aan elk woningtype grote behoefte is. Gemiddeld komt de krapteindicator uit op 1,5, maar voor twee onder één kapwoningen maar op 0,6. Zo’n lage krapteindicator is er de afgelopen jaren nog niet geweest. Zoals in de figuur hiernaast te zien is, bestaat er op dit moment voor geen enkel woningtype een gezonde markt. De krapteindicator geeft een goed beeld van de noodzaak van nieuwbouw en vooral aan welk type woningen er op dit moment behoefte is. Wat afgelopen kwartaal opviel was de toename van de krapte van twee onder één kapwoningen. Er wordt rekening mee gehouden dat mensen door corona hun woning belangrijker vinden en er andere eisen aan stellen. Hard bewijs hiervoor ontbreekt nog, maar analyse van zoekgedrag wijst uit dat mensen meer interesse hebben in woningen met een extra kamer en buitenruimte. Bron: NVM

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Verhuizingen Leygraaf Makelaars heeft voor de regio Alkmaar gekeken naar de verhuisbewegingen. Hierbij is te zien dat het grootste deel van de verhuizers nog wel gewoon uit de regio komt. In het 4e kwartaal van 2020 is opgevallen dat het aandeel verhuizers dat van verder komt is afgenomen. Dit kan verklaard worden doordat er vanwege de Coronapandemie minder expats richting de regio Alkmaar zijn gekomen. Als gekeken wordt naar de prijzen die betaald worden, is opvallend dat de verhuizers uit Amsterdam het meest betalen.

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Verhuisbeweging vanuit de Metropoolregio Amsterdam ‘’Trek naar landelijk gebied’’ LEYGRAAF Makelaars houdt de woningmarkt constant in de gaten en analyseert welke verschijnselen zich in de markt voordoen. Zo analyseren wij voor professionals, beleggers en ontwikkelaars, maar ook voor particulieren, gemeentes en woningcorporaties continu de koopstromen en prijsvorming in de regio. De afgelopen tijd is de krapte in de woningmarkt met buiten proportionele prijsstijgingen en ongekende aanboddalingen één van de grootste zorgen, deze zorgen nemen alleen maar toe. Daarom hebben wij onderzocht wie of wat deze woningdruk veroorzaakt. Hierbij is ons in de praktijk opgevallen dat er steeds meer woningzoekers van buiten de regio komen. Nederland is een open economie en iedereen kan daarom wonen waar men wil. Daarom waren wij benieuwd hoe groot deze druk van buiten de regio is. Trek vanuit de regio Amsterdam Het aantal kopers dat uit de regio Amsterdam komt, is hierbij het meest opvallend. Dit een begrijpelijk verschijnsel want de woningen in de regio Amsterdam zijn de laatste tijd onbetaalbaar geworden en daarbij sluit het aanbod niet altijd aan bij de vraag. Steeds meer woningzoekers uit de regio Amsterdam zijn op zoek naar meer ruimte en vinden deze ruimte in de regio Noord-Kennemerland.

Dat is ook zeer begrijpelijk, want de regio Noord-Kennemerland is zeer aantrekkelijk voor zoekers uit de regio Amsterdam. Noord-Kennemerland kent namelijk meer grotere woningen, een relatief lager prijsniveau, een goede ligging ten opzichte van Amsterdam en veel mooie natuur. Dit verschijnsel past ook binnen het beeld dat er het afgelopen jaar extra veel twee onder één kapwoningen en vrijstaande woningen zijn verkocht, zowel vanuit het aanbod dat net op de markt is gekomen, als hetgeen dat al langer te koop stond. Steeds meer mensen verruilen de Randstad voor het wonen in een minder stedelijk gebied. Deze trend is eind 2015 ingezet en heeft zich doorgezet. Onderzoek LEYGRAAF Makelaars Naar aanleiding van bovenstaande verschijnselen heeft LEYGRAAF Makelaars de verhuiscijfers van 2020 onder de loep genomen. Er is hierbij gekeken hoeveel mensen er in 2020 vanuit de Metropoolregio Amsterdam, naar een bestaande koopwoning in de regio Noord-Kennemerland zijn verhuisd. In deze analyse vallen de volgende gemeenten onder de regio NoordKennemerland: Alkmaar, Bergen (NH), Castricum, Heerhugowaard, Heiloo, Langedijk en Uitgeest.

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

De Metropoolregio Amsterdam De Metropoolregio Amsterdam (MRA) is het samenwerkingsverband van de provincies Noord-Holland en Flevoland, 32 gemeenten en de Vervoersregio Amsterdam. De Metropoolregio Amsterdam behoort tot de Europese top 5 van economisch sterke regio’s en is daarmee een belangrijk gebied in Nederland en bestaat dus niet alleen uit de gemeente Amsterdam, maar omvat ook een aantal omliggende regio’s zoals Almere, Haarlemmermeer, Haarlem, Lelystad en de regio’s ’t Gooi, IJmond, Zaanstreek en Waterland. De trek vanuit de MRA naar een bestaande koopwoning in Noord-Kennemerland De getallen bevestigen de trek vanuit de randstad richting het landelijke gebied. Maar liefst 23,43% van de verhuizers kwam afgelopen jaar uit de MRA, dit zijn vanuit de MRA 661 verhuizingen. In totaal hebben er afgelopen jaar 2.821 verhuizingen in de regio Noord-Kennemerland plaatsgevonden. Het grootste deel van deze verhuizingen vond plaats binnen de regio. Bijvoorbeeld verhuizers die vanuit de gemeente Alkmaar naar de gemeente Heiloo zijn verhuisd of verhuizers die een woning in Heerhugowaard achter lieten en ook weer verhuisden naar een woning in de gemeente Heerhugowaard. Cijfers per gemeente De meeste verhuizers die vanuit de MRA naar een bestaande koopwoning in de regio NoordKennemerland zijn gekomen, hebben een nieuwe woning gekocht in de gemeente Alkmaar.

Van de in totaal 661 verhuizers vanuit de MRA zijn er 202 naar de gemeente Alkmaar gekomen. Dit is 30,56% van het totaal. Er is tevens gekeken naar het totaal aantal verhuizingen per gemeente van de regio NoordKennemerland. Opvallend hierbij is dat de verhuizers uit de MRA het grootste aandeel qua verhuizers hebben in de gemeente Castricum. In totaal vonden er in Castricum 349 verhuizingen plaats in 2020 en 110 van deze verhuizers kwamen vanuit de MRA.

AANDEEL VAN TOTALE VERHUIZINGEN Aandeel MRA 100% 80% 60% 40% 20% 0%

Alkmaar

Bergen (NH)

Castricum

Heerhugowaard

Heiloo

Langedijk

6% 13% Alkmaar; 32%

20% 12% 17%

Amsterdam LEYGRAAF Makelaars heeft specifiek gekeken naar de gemeente Amsterdam. Opvallend aan de cijfers van de MRA is dat de meeste verhuizers vanuit de gemeente Amsterdam komen. Van de in totaal 661 verhuizers die in 2020 vanuit de MRA naar een bestaande koopwoning in de regio Noord-Kennemerland komen, zijn er 236 mensen uit de gemeente Amsterdam. De meeste Amsterdammers komen dan richting de gemeente Alkmaar. Van de 202 verhuizers die uit de MRA naar Alkmaar komen, zijn er 78 uit Amsterdam. Dit komt neer op 38,61%.

Totale verhuizingen

1071

271

349

519

267

248

202

76

110

123

79

40

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

VERDELING OVER GEMEENTEN BINNEN DE REGIO NOORD-KENNEMERLAND

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Nieuwbouw In de bovenstaande getallen is weergegeven hoeveel mensen er in 2020 vanuit de MRA naar de regio NoordKennemerland zijn verhuisd naar een bestaande koopwoning. Daarnaast hebben wij van LEYGRAAF Makelaars ook gekeken naar het aantal mensen dat vanuit de MRA nieuwbouw heeft gekocht in de regio Noord-Kennemerland. LEYGRAAF Makelaars verkoopt honderden nieuwbouwwoningen per jaar en is bij vele nieuwbouwprojecten in de regio betrokken. Hierdoor heeft LEYGRAAF Makelaars veel ervaring en inzicht op de nieuwbouwmarkt. Vanuit de praktijk zien wij hoe groot de animo voor nieuwbouwwoningen vanuit de MRA is en hoeveel mensen vanuit de MRA de komende tijd naar een nieuwbouwwoning in de regio Noord-Kennemerland gaan verhuizen. Als bijvoorbeeld gekeken wordt naar het aantal appartementen van nieuwbouwproject Dockside, dat LEYGRAAF Makelaars afgelopen jaar heeft verkocht aan mensen uit de MRA, dan ligt dit percentage op zo’n 15% van het totale project. Van een ander nieuwbouwproject dat recent in de verkoop is gegaan, De Ringersfabriek, is gekeken naar het aantal inschrijvingen. Van de in totaal 435 inschrijvingen kwamen er 58 inschrijvers uit de MRA, dit is 13,33% van de totale inschrijvingen. Ook hebben wij navraag gedaan bij ontwikkelaars, daar kwam het percentage kopers uit de MRA op gemiddeld zo’n 12,5% van de kopers.

In 2020 zijn er in de regio Noord-Kennemerland in totaal circa 1.200 nieuwbouwwoningen verkocht/verhuurd. Als wij hier het percentage van gemiddeld 12,5% op loslaten, dan komen wij uit op zo’n 150 kandidaten vanuit de MRA. Om aan de ambitie en de woningbehoefte voor de regio Noord-Kennemerland te voldoen moeten er eigenlijk 3000 woningen per jaar gebouwd worden. Met een stand van 1.200 nu, is er dus nog wel veel werk aan de winkel. Concluderend kan gezegd worden dat het percentage mensen dat vanuit de MRA naar een bestaande woning in de regio Noord-Kennemerland verhuist op 23,12% uitkomt en het percentage mensen dat vanuit de MRA naar een nieuwbouwwoning in de regio Noord-Kennemerland komt gemiddeld op 12,5% uitkomt. Er kopen daarmee meer mensen vanuit de MRA een bestaande woning dan een nieuwbouwwoning. Dit verschijnsel merken onze makelaars ook in de dagelijkse praktijk. De reden hiervoor ligt in het feit dat veel mensen uit de MRA nu de behoefte hebben om groter te gaan wonen en niet nog jaren willen wachten totdat een nieuwbouwwoning wordt opgeleverd. Afgelopen jaar zijn er in totaal ongeveer 2.800 transacties geweest met bestaande woningen en ongeveer 1.200 transacties met nieuwbouwwoningen. Van alle transacties komen er ongeveer dus 811 mensen vanuit de MRA. Dit komt neer op gemiddeld 20,28% van alle transacties.

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Woningzoekers Hoe gaan kopers en verkopers het nieuwe jaar in? De maand december laat een daling zien in zowel de intentie als het gedrag van kopers en verkopers. De plannen lijken in december op een laag pitje te staan, wat kan duiden op de seizoensgebonden dip die Funda vaker constateert in de laatste maand van het jaar. De verwachting is nog steeds dat er aanzienlijk meer kopers dan verkopers de markt betreden in 2021 en dat ze dit vol goede moed doen: 70% is voornemens om hun plannen in 2021 nog te realiseren. Koopvertrouwen stijgt licht, verkoopvertrouwen daalt licht Ook in december laten het koop- en verkoopvertrouwen een redelijk stabiel beeld zien. Het verkoopvertrouwen daalt licht en het koopvertrouwen stijgt licht, maar beide blijven binnen de lijnen van de trend die sinds juni zichtbaar is.

Vertrouwen over 6 maanden Nog steeds denken consumenten dat de huizenprijzen over 6 maanden aantrekkelijker zijn en dat er meer aanbod is. De groep die over zes maanden een gunstige kopersmarkt verwacht, is dan ook groter dan in december (+7%). Daarentegen neemt het vertrouwen dat de markt over zes maanden ook gunstig is voor verkopers juist flink af in vergelijking met december (-24%). Bron: Funda

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Koopvertrouwen stijgt licht De meeste consumenten vinden de huidige markt ongunstig voor het kopen van een woning. Slechts 16% vindt het nu wél een goed moment om een woning te kopen. De belangrijkste factoren voor het lage vertrouwen zijn de onaantrekkelijke huizenprijzen en het krappe aanbod. Ook verwacht 27% dat de huizenprijzen gaan dalen en vindt de markt daarom nu ongunstig. Verkoopvertrouwen daalt licht In december is het verkoopvertrouwen licht gedaald. Ondanks deze daling blijft de index in lijn met de trend die we al sinds juli zien, waarbij het verkoopvertrouwen erg hoog ligt. Maar liefst 87% van de consumenten vindt de huidige markt gunstig voor verkoop vanwege de hoge huizenprijzen en snelle verkoop.

Bron: Funda

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Noord-Kennemerland Alkmaar, Graft-De Rijp, Bergen (NH), Castricum, Heerhugowaard, Heiloo, Langedijk en Schermer

‘’Drastische aanboddaling van 38,8%’’ In de regio Noord-Kennemerland zijn ongeveer 12.150 geregistreerde woningzoekenden voor een woonhuis en ongeveer 1.525 woningzoekenden voor een appartement. (Er vanuit gaande dat elke zoeker een profiel heeft op basis van 3 criteria zijn deze cijfers door 3 gedeeld voor een concreter beeld).

Aantal transacties

Aanbod

Transactieprijzen

Vraagprijs

+6,4%

-38,8%

+12,2%

+12,6%

759

385

€375.000,-

€553.000,-

De transactieprijzen zijn dit kwartaal met 12,2% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar naar gemiddeld €375.000,-. Het aanbod is ten opzichte van vorig jaar met 38,8% afgenomen naar maar 385 woningen. Dit is een schrikbarend laag aantal. De gemiddelde vraagprijs in de regio is €553.000,- terwijl de gemiddelde transactieprijs €375.000,- is. Dit verschil wordt verklaard door een grote prijsstijging van al duurdere woningen. Ook staan de duurdere woningen langer te koop waardoor ze kwartalen overschrijden.

Facts ✓ ✓ ✓ ✓

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Boven vraagprijs verkocht: Krapte-indicator: Verkooptijd: % langer dan een jaar te koop:

62,3% 1,5 24 dagen 13,0%

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars Bron: NVM

Midden-Kennemerland

‘’Aantal transacties met 0,9% licht afgenomen%’’

Graft- De Rijp, Beverwijk, Castricum, Heemskerk en Uitgeest

Er zijn momenteel in de regio Midden-Kennemerland ongeveer 3.000 mensen die op zoek zijn naar een woonhuis en ongeveer 800 mensen die op zoek zijn naar een appartement. (Er vanuit gaande dat elke zoeker een profiel heeft op basis van 3 criteria zijn deze cijfers door 3 gedeeld voor een concreter beeld).

Aantal transacties

Aanbod

Transactieprijzen

Vraagprijs

-0,9%

-28,6%

+13,0%

+12,8%

325

130

€368.000,-

€410.000,-

De transactieprijzen zijn dit kwartaal met 13,0% gestegen ten opzichte van het 4e kwartaal 2019 met een gemiddelde transactieprijs van €368.000,-. Het aanbod is daarbij gedaald met 28,6%. Het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs is -5,8%. Het verschil tussen de laatste vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs laat zien hoeveel onderhandelingsruimte er is voor de koper. Hoe ruimer de markt, hoe meer ruimte voor onderhandeling en hoe groter het verschil tussen vraag- en verkoopprijs. In regio Midden-Kennemerland is er weinig tot geen onderhandelingsruimte.

Facts ✓ ✓ ✓ ✓

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Boven vraagprijs verkocht: Krapte-indicator: Verkooptijd: % langer dan een jaar te koop:

71,2% 1,2 24 dagen 5,4%

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

West Friesland Enkhuizen, Hoorn, Medemblik, Opmeer, Venhuizen, Drechterland, Stede Broec, Koggenland

‘’Transactieprijzen met 18,9% toegenomen’’ In de regio West Friesland zijn ongeveer 9.800 geregistreerde woningzoekenden voor een woonhuis en ongeveer 600 woningzoekenden voor een appartement. (Er vanuit gaande dat elke zoeker een profiel heeft op basis van 3 criteria zijn deze cijfers door 3 gedeeld voor een concreter beeld).

Aantal transacties

Aanbod

Transactieprijzen

Vraagprijs

-10,2%

-44,0%

+18,9%

+14,4%

358

204

€347.000,-

€441.000,-

De transactieprijzen zijn dit kwartaal met 18,9% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar naar een gemiddelde prijs van €347.000,-. Het aanbod is ten opzichte van vorig jaar met 44,0% afgenomen naar maar 204 woningen. Maar liefst 69,6% van de woningen wordt daardoor boven de vraagprijs verkocht. In totaal werden er in de regio West Friesland afgelopen kwartaal 358 woningen verkocht. Dit is een daling van 10,2% ten opzichte van vorig jaar.

Facts ✓ ✓ ✓ ✓

Boven vraagprijs verkocht: Krapte-indicator: Verkooptijd: % langer dan een jaar te koop:

69,6% 1,7 27 dagen 14,7%

Bron: NVM e

Woningmarktanalyse 4 kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Kop van Noord-Holland ‘’Aanbod daalt naar maar 116 woningen’’

Hollands Kroon, Harenkarspel, Schagen, Zijpe

In de regio Kop van Noord-Holland zijn ongeveer 3.550 geregistreerde woningzoekenden voor een woonhuis en ongeveer 87 woningzoekenden voor een appartement. (Er vanuit gaande dat elke zoeker een profiel heeft op basis van 3 criteria zijn deze cijfers door 3 gedeeld voor een concreter beeld).

Aantal transacties

Aanbod

Transactieprijzen

Vraagprijs

+6,7%

-39,9%

+10,4%

+8,9%

155

116

€333.000,-

€414.000,-

Met een afname van 39,9% is het aanbod in de Kop van Noord-Holland historisch laag. In het 4e kwartaal van 2020 staan er maar 116 woningen in verkoop. Ook wordt er veel overboden. Maar liefst 59,8% van de woningen is boven de vraagprijs verkocht. De woningen in de kop van Noord-Holland staan gemiddeld wel iets langer te koop dan het Nederlands gemiddelde. In de Kop van Noord-Holland stonden woningen in het 4e kwartaal gemiddeld 40 dagen op de markt terwijl het nationale gemiddelde 29 dagen is.

Facts ✓ ✓ ✓ ✓

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Boven vraagprijs verkocht: Krapte-indicator: Verkooptijd: % langer dan een jaar te koop:

59,8% 2,2 40 dagen 17,2%

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Waterland Graft-De Rijp, Beemster, Edam-Volendam, Landsmeer, Purmerend, Zeevang, Waterland en Wormerland

‘’Vraagprijzen met 8,1% gestegen naar €535.000,-’’ In de regio Waterland zijn er ongeveer 6.050 mensen die op zoek zijn naar een woonhuis en ongeveer 700 mensen die op zoek zijn naar een appartement. (Er vanuit gaande dat elke zoeker een profiel heeft op basis van 3 criteria zijn deze cijfers door 3 gedeeld voor een concreter beeld).

Aantal transacties

Aanbod

Transactieprijzen

Vraagprijs

+8,1%

-24,4%

+12,5%

+8,1%

454

322

€381.000,-

€535.000,-

De transactieprijzen zijn het afgelopen kwartaal met 12,5% gestegen ten opzichte van het afgelopen jaar naar een gemiddelde transactieprijs van €381.000,-. Het aanbod is afgenomen met maar liefst 24,4%. Dit is een zeer grote daling. Het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs is -2,6%. Dit getal laat zien dat er vrijwel geen onderhandelingsruimte is. Er wordt in regio Waterland ook 56,6% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. De gemiddelde vraagprijs ligt dan ook hoog op €535.000,-. Dit is 8,1% hoger dan vorig jaar.

Facts ✓ ✓ ✓ ✓

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Boven vraagprijs verkocht: Krapte-indicator: Verkooptijd: % langer dan een jaar te koop:

56,6% 2,1 33 dagen 14,3%

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Zaanstreek Oostzaan, Zaanstad en Wormerland

‘’Maar liefst 74,8% wordt boven de vraagprijs verkocht’’ De regio Zaanstreek kent ongeveer 9.575 woningzoekenden naar een woonhuis en ongeveer 1.900 woningzoekenden naar een appartement. (Er vanuit gaande dat

Aantal transacties

Aanbod

Transactieprijzen

Vraagprijs

-0,6%

-18,2%

+8,2%

+2,6%

480

234

€325.000,-

€351.000,-

elke zoeker een profiel heeft op basis van 3 criteria zijn deze cijfers door 3 gedeeld voor een concreter beeld).

Momenteel staan er in de regio Zaanstreek 234 woningen te koop. Het aantal transacties in het 4e kwartaal ten opzichte van vorig jaar is met 0,6% afgenomen naar 480 verkochte woningen. Wat opvalt is dat maar liefst 74,8% van de woningen boven de vraagprijs is verkocht en maar 5,1% van de woningen langer dan een jaar te koop staat. Het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs is -5,1%. Dit houdt in dat er regelmatig boven de vraagprijs wordt geboden in de regio Zaanstreek. De gemiddelde vraagprijs is €351.000,-.

Facts ✓ ✓ ✓ ✓

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Boven vraagprijs verkocht: Krapte-indicator: Verkooptijd: % langer dan een jaar te koop:

74,8% 1,5 28 dagen 5,1%

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Zuid- Kennemerland Bloemendaal, Haarlem, Haarlemmerliede, Heemstede, Velsen en Zandvoort

‘’Aantal transacties bijna gelijk met een jaar geleden’’ In de regio Zuid-Kennemerland zijn circa 11.600 mensen die op zoek zijn naar een woonhuis en circa 3.500 mensen die op zoek zijn naar een appartement. (Er vanuit gaande dat elke zoeker een profiel heeft op basis van 3 criteria zijn deze cijfers door 3 gedeeld voor een concreter beeld)

Aantal transacties

Aanbod

Transactieprijzen

Vraagprijs

-0,1%

-20,9%

+11,5%

+12,3%

931

520

€490.000,-

€668.000,-

Momenteel staan er in de regio Zuid-Kennemerland 520 woningen te koop. Het aantal transacties in het 4e kwartaal ten opzichte van vorig jaar vrijwel gelijk gebleven met 931 verkochte woningen. Het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs bedraagt -4,2%. Het verschil tussen de laatste vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs laat zien hoeveel onderhandelingsruimte er is voor de koper. Het percentage van -4,2% betekent dus dat er veelal meer voor een woning wordt betaald dan de vraagprijs.

Facts ✓ ✓ ✓ ✓

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Boven vraagprijs verkocht: Krapte-indicator: Verkooptijd: % langer dan een jaar te koop:

70,5% 1,7 24 dagen 6,9%

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Haarlemmermeer ‘’Aantal transacties met 2,1% afgenomen ’’

Aalsmeer, Haarlemmerliede c.a., Haarlemmermeer en Uithoorn

Er zijn in de regio Haarlemmermeer ongeveer 8.250 mensen die op zoek zijn naar een woonhuis en ongeveer 1.350 mensen die op zoek zijn naar een appartement. (Er vanuit gaande dat elke zoeker een profiel heeft op basis van 3 criteria zijn deze cijfers

Aantal transacties

Aanbod

Transactieprijzen

Vraagprijs

-2,1%

-28,6%

+9,3%

+9,8%

538

277

€442.000,-

€583.000,-

door 3 gedeeld voor een concreter beeld)

De transactieprijzen zijn het afgelopen kwartaal met 9,3% gestegen ten opzichte van het jaar ervoor naar een gemiddelde transactieprijs van €442.000,-. Ten slotte bestaat er in Haarlemmermeer vrijwel geen onderhandelingsruimte aangezien het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs -4,2% is. Doordat dit een negatief percentage is, houdt dit in dat er voor woningen in de regio meer betaald wordt dan de vraagprijs. De gemiddelde vraagprijs ligt op €583.000,-. Dit is 9,8% hoger dan vorig jaar.

Facts ✓ ✓ ✓ ✓

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Boven vraagprijs verkocht: Krapte-indicator: Verkooptijd: % langer dan een jaar te koop:

71,4% 1,5 29 dagen 11,2%

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Amsterdam ‘’Aantal transacties in Amsterdam weer toegenomen met maar liefst 17,4%’’

Abcoude, Amstelveen, Amsterdam, Diemen en Ouder-Amstel

Er zijn momenteel in de regio Amsterdam ongeveer 12.200 mensen die op zoek zijn naar een woonhuis. Ongeveer 18.550 mensen zijn op zoek zijn naar een appartement. (Er

Aantal transacties +17,4% 2.745

Aanbod +10,2% 2.003

Transactieprijzen +3,4% €493.000,-

Vraagprijs +3,8 % €633.000,-

vanuit gaande dat elke zoeker een profiel heeft op basis van 3 criteria zijn deze cijfers door 3 gedeeld voor een concreter beeld)

Momenteel staan er in de regio Amsterdam 2.003 woningen te koop. Het aanbod in de regio bestaat voornamelijk uit appartementen. Met zo veel zoekers in de regio is het niet wonderlijk dat de prijzen stijgen en de krapte steeds groter wordt. Het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs bedraagt -3,9%. De gemiddelde vraagprijs in regio Amsterdam is €633.000,-. Dit is 3,8% meer dan vorig jaar.

Facts ✓ ✓ ✓ ✓

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Boven vraagprijs verkocht: Krapte-indicator: Verkooptijd: % langer dan een jaar te koop:

66,8% 2,2 30 dagen 3,7%

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

De Bollenstreek

‘’Aanbod daalt met 36,8% naar 228 woningen’’

Kaag en Braassem, Hillegom, Katwijk, Lisse, Noordwijk, Noordwijkerhout, Rijnsburg, Sassenheim, Valkenburg, Voorhout en Warmond

In de regio Bollenstreek zijn er ongeveer 6.200 mensen die op zoek zijn naar een woonhuis en ongeveer 1.275 mensen die op zoek zijn naar een appartement. (Er vanuit gaande dat elke zoeker een profiel heeft op basis van 3 criteria zijn deze cijfers door 3 gedeeld voor een concreter beeld)

Aantal transacties

Aanbod

Transactieprijzen

Vraagprijs

+1,8%

-36,8%

+12,4%

+11,3%

428

228

€413.000,-

€587.000,-

Momenteel staan er in de regio Bollenstreek 228 woningen te koop. Het aantal transacties in het 4e kwartaal ten opzichte van vorig jaar is met 1,8% toegenomen naar 428 verkochte woningen. Het aanbod in de regio is mooi verdeeld wat betreft woningtypes. Het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs is -2,4%. De gemiddelde vraagprijs bedraagt € 587.000,-. Dit is 11,3% meer dan vorig jaar.

Facts ✓ ✓ ✓ ✓

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Boven vraagprijs verkocht: Krapte-indicator: Verkooptijd: % langer dan een jaar te koop:

60,9% 1,6 26 dagen 18,9%

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Begrippenlijst Voor dit rapport zijn de volgende definities en afbakeningen gehanteerd: Woningzoekenden: Consumenten met een geregistreerd zoekprofiel bij Funda. Er vanuit gaande dat elke zoeker ongeveer drie zoekcriteria/gebieden heeft geregistreerd zijn de totale cijfers door drie gedeeld. De woningzoeker die niet geregistreerd staat bij Funda wordt hier niet in meegenomen. Transactieprijs: De prijs waar de woning daadwerkelijk voor is verkocht. Vraagprijs: De prijs die door verkoper wordt bepaald wanneer hij zijn huis te koop zet. Looptijd: De looptijd heeft betrekking op de woningen die nog niet zijn verkocht en dus nog onderdeel uitmaken van het woningaanbod. Verkooptijd: De verkooptijd is de gemiddelde tijd dat de woning in de verkoop heeft gestaan totdat het verkocht is Krapte-indicator: De NVM krapte-indicator geeft een benadering voor het aantal keuzemogelijkheden dat een potentiële koper op de woningmarkt heeft. De indicator wordt berekend als het aanbod aan het begin van de maand gedeeld door het aantal transacties in die maand. Wanneer de NVM krapte-indicator onder de 5 komt, is sprake van een verkopersmarkt. Wanneer de NVM krapte-indicator tussen de 5 en 10 komt, is sprake van een evenwichtige markt. Wanneer de NVM krapte-indicator boven de 10 komt, is sprake van een kopersmarkt.

Vijvermodel: Het vijvermodel biedt inzicht in de ontwikkelingen van het woningaanbod per kwartaal. Het model laat zien welk gedeelte van het aanbod aan het begin van het kwartaal te koop stond, wat er aan het einde van het kwartaal is verkocht en welk deel er nog te koop staat.

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars

Kopen of verkopen? Of heeft u interesse in nieuwbouw? Neem contact met ons op

Kennemerstraatweg 67 1814 GC ALKMAAR 072 – 5114318 informatie@leygraafmakelaars.nl

Woningmarktanalyse 4e kwartaal 2020|LEYGRAAF Makelaars

Bron: NVM & LEYGRAAF Makelaars