rv Bestemmingsplan Lijtweg 54 Bergen.pdf

Raadsvergadering Voorstelnummer Datum raadsvoorstel Portefeuillehouder(s) Commissie Datum commissie Soort agendering Agendapunt Team Opsteller Datum B&W besluit Bijlagen: Onderwerp

:

RAADSVOORSTEL 25 april 2024 D731748 5 februari 2024 Y. Roos-Bakker Algemene raadscommissie 11 april 2024 RO - Plannen en Projecten Thomas van der Zande Bestemmingsplan Lijtweg 54 e.o. met bijlagen Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Lijtweg 54 e.o.

Voorgesteld besluit 1. het bestemmingsplan Lijtweg 54 e.o. vast te stellen. 2. voor het bestemmingsplan Lijtweg 54 e.o. geen exploitatieplan vast te stellen Geheimhouding Geheimhouding Nee

Pagina 1 van 5

RAADSVOORSTEL INLEIDING Aan de Lijtweg 54 in Bergen bevindt zich wasserette Dubbelblank met bedrijfswoning. De percelen hebben de bestemming Bedrijf-2 en Groen. Voor de bestemming bedrijf-2 geldt de aanduiding (rkl), wasserij en verhuurbedrijf voor linnen. Daarvoor gold het bestemmingsplan 'Uitbreidingsplan gemeente Bergen N.H.' (hierna: het oude bestemmingsplan) dat op 16 november 1937 was vastgesteld. Het voornemen bestaat een extra woning te realiseren ten noordwesten van de bestaande bedrijfswoning, de verouderde bedrijfswoning te vervangen voor een nieuwe, reguliere woning en na beëindigen van de wasserette en sloop, aldaar nog eens twee woningen te realiseren. INVLOED KADERS OP KEUZERUIMTE De raad kan het bestemmingsplan gewijzigd dan wel niet vaststellen TOELICHTING OP HET VOORSTEL Voorliggend bestemmingsplan voorziet in het realiseren van vier woningen, waarvan overigens één de bestaande bedrijfswoning betreft. Een tweede woning wordt voorzien ten noordwesten daarvan en de overige 2 worden gerealiseerd op de plek waar nu de wasserette nog staat. Deze kunnen dus pas worden gebouwd als deze activiteit is beëindigd en de bebouwing gesloopt is.

Om die reden zijn hier twee woningen pas mogelijk na toepassen van een in dit plan opgenomen wijzigingsbevoegdheid (NB het is bekend dat deze figuur onder de Omgevingswet niet meer bestaat, maar met het opnemen er van, geeft de gemeente aan wat de intenties zijn en kan t.z.t. een omgevingsvergunning voor twee woningen worden verleend als voldaan wordt aan de voorwaarden van de wijzigingsbevoegdheid). Het gaat om de kadastrale percelen BGN03-A-6340 (528 m2), BGN03-A-6341 (1.015 m2) en BGN03-A-5453 (428 m2), in totaal dus 1.971 m2.

Pagina 2 van 5

In de nieuwe situatie kan het beeld er als volgt uit komen te zien (zie navolgende impressie), waarbij sprake is van vier vrijstaande woningen passend in het straat- en bebouwingsbeeld. Stedenbouwkundig is dit akkoord bevonden en nu de locatie is gelegen binnen Bestaand Stedelijk Gebied zijn er geen provinciale of gemeentelijke beleidsbelemmeringen. De ontwikkeling kan gezien worden als afronding van de Lijtweg, waarbij de zuidelijk gelegen groenstrook behouden blijft.

Pagina 3 van 5

Er heeft voorts een participatie bijeenkomst plaatsgevonden, het verslag is toegevoegd. Het ontwerp bestemmingsplan heeft vervolgens ter inzage gelegen overeenkomstig artikel 3.8 Wro jo. afd 3.4 Awb. Een ieder kon gedurende deze termijn zijn of haar zienswijzen indienen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Zodoende wordt door ons college aan uw raad voorgesteld het bestemmingsplan vast te stellen. Uit bodemonderzoek is gebleken dat een BUS melding gedaan moet worden om de verontreinigde grond te saneren. Dit kan als onderdeel van een nog aan te vragen omgevingsvergunning. Voor het bestemmingsplan is de haalbaarheid voldoende aangetoond. DOOR HET COLLEGE OVERWOGEN ALTERNATIEVEN nvt REGIONALE SAMENWERKING EN COULEUR LOCALE nvt RISICO’S Het vaststellingsbesluit is vatbaar voor beroep bij de Raad van State. FINANCIËN Er is een anterieure overeenkomst gesloten waarin initiatiefnemers verklaren eventuele planschade te vergoeden, zodoende zijn er geen financiële risico's op dit punt. DUURZAAMHEID De nieuwe woningen voldoen aan de wettelijke vereisten op het gebied van duurzaamheid. PARTICIPATIE Zie onder toelichting op het voorstel

Pagina 4 van 5

UITVOERING, PLANNING EN ORGANISATIE Na inwerkingtreding van het bestemmingsplan kan een omgevingsvergunning voor de 2 nieuwe woningen worden aangevraagd. Initiatiefnemers zijn voornemens dit in 2024 nog te doen. De wasserette blijft nog wel enige jaren in bedrijf. BIJLAGEN Bestemmingsplan Lijtweg 54 e.o. inclusief bijlagen Verslag participatiebijeenkomst 30 maart 2023 ACHTERLIGGENDE DOCUMENTEN nvt Hoogachtend, burgemeester en wethouders van de gemeente Bergen

mr. M.N. (Martijn) Schroor secretaris

L.Hj. (Lars) Voskuil burgemeester

Pagina 5 van 5