Presentatie Leygraaf makelaars.pdf
Tekst van het document
Woningmarkt Bergen (NH) Ruben Zeeman
Introductie
• Huidige woningmarkt • Woningaanbod • Krapte-indicator • Woningzoekers • Nieuwbouw • Kleinschalig wonen • Woningmakers
Huidige woningmarkt
Woningaanbod
Krapte-indicator • De gemiddelde zoeker in Bergen (NH) heeft gemiddeld keuze uit 3 woningen • Bij de keuze uit 6 woningen is de markt ‘gezond’
Woningzoekers Totaal aantal zoekers Zoekers woonhuis Zoekers appartement
: 3.613 : 3.197 : 416
Populairste type woning: Vrijstaande woning (2281 zoekers en maar 32 in aanbod)
Woningzoekers
Waar komen de kopers vandaan?
• In 2020 zijn er in totaal 284 huishoudens verhuist in of naar de gemeente Bergen (NH) • Van deze 284 verhuizingen, kwamen er 48 uit Amsterdam.
Nieuwbouw Hoe hard zijn deze cijfers??
Project naam
Oplevering jaar waarschijnlijk Aantal woningen
Agnesplein Bedrijfsverplaatsing Min Bedrijfsverplaatsing Tambach BSV complex jaarschijf 1 De zeven dorpelingen Delversduin (turn key afname) deel 2 Delversduin (zie ook fase kennemerwonen) Delversduin (zie ook fase kennemerwonen) Delversduin (zie ook fase kennemerwonen) Dorpsplein Ecodorp Elkshove (sloop/nieuwbouw) fase 3 Elzenhoeve Julianastraat Molenweg Oosterkimschool Petrus en Pauluslocatie Plevierenlaan Rabobanklocatie Schoorl Reddingsbrigade St. Adelbertuskerk T&O locatie
2023 2021 2021 2023 2022 2025
2022 2022 2024 2022 2024 2022 2022
18 17 4 133 20 28 54 54 162 29 25 18 54 16 14 15 11 20 20 5 52 22
Watertoren Zuidlaan 59-59s
2024 2022
34 4
2021 2022 2021 2021 2021
Kleinschalig wonen
Tiny houses voordelen:
Tiny houses nadelen:
• Goedkoop
• Vaak ruim opgesteld in de natuur
• Milieubewust
• Bij elkaar zorgt voor sociale onrust
• Meer buitenleven
• Experimenteel, het kan een hype zijn
Woningmakers: De problematiek We bouwen structureel te weinig woningen Er is dringend behoefte aan versnelling Het accent moet van de planvoorraad naar de woningbouwproductie Publiek en privaat vinden elkaar onvoldoende Publieke sturing genereert nu politieke en ambtelijke drukte Overheidsbeleid is gesegmenteerd, gestapeld en gericht op beschermen De Woningbouwambitie is niet juridisch verankerd Te weinig (publiek-privaat) accent op de totale planlijst
Woningmakers: Versnellen Alles om de woningbouw te versnellen:
Domiporta: Marktdata ophalen Analyseren: Realistisch programmeren Bouwberaad: markt en gemeente in verbinding. Samenwerken in versnellingsprogramma’s Beleid dat werkt: Kostenverhaal, Woonnorm Alkmaar en stimuleringsbeleid Bergen, omgevingsverordening Noord-Holland; Eigen onderzoek van bijvoorbeeld makelaars en ABF Permanent contact Woningmakers − overheden om marktkennis in te brengen en marktpartijen te vertegenwoordigen
Hartelijk dank voor uw aandacht! Zijn er naar aanleiding van deze presentatie nog vragen? Deze mag u emailen aan: ruben@leygraafmakelaars.nl