Presentatie Kennemer Wonen.pdf

Raadsinformatie bijeenkomst, Bergen

Dinsdag 30 maart 2021

Introductie  Krista Walter, aangenaam kennis te maken  Kennemer Wonen  Ca. 10.500 woningen in regio Alkmaar  Ca. 8.130 woningen in BUCH  Ca. 2.745 in Bergen  85% huur < 2de aftoppingsgrens (€ 633,25)  58% eengezinswoningen

Aantal woningen per kern Bergen 1.218 Bergen aan Zee 26 Egmond aan den Hoef 238 Egmond aan Zee 612 Egmond Binnen 157 Groet 194 Schoorl 300

Programma  Programma  Prestatieafspraken  Opgaven & middelen  Nieuwbouw, aanpak toegankelijkheid en verduurzaming  Trends verhuur woningen (woningzoekenden, verhuringen, slaagkansen enz.)  Slotbeschouwing

Prestatieafspraken 

Prestatieafspraken 2021-2024



Jaaractiviteiten 2021



Samenwerking en partnerschap cruciaal om opgaven op te pakken en gezamenlijke ambities te realiseren



Thema’s 

Voldoende woningen  



Een betaalbaar woningaanbod 

   

Gezamenlijk woningmarktonderzoek Doorstroming betaalbaarheidsonderzoek

Een energiezuinige woningvoorraad Een samenhangende benadering van wonen en zorg Huisvesting urgente doelgroepen Samen werken aan veerkrachtige kernen en buurten

Opgaven & Middelen  Onderzoek BZK, Financiën en Economische Zaken en Aedes  corporatiesector kan de stapeling van maatschappelijke opgaven onder de huidige investeringscondities niet volledig oppakken.

 Maatschappelijke opgaven  voldoende geschikte en betaalbare woningen voor de doelgroep  Verduurzamen en aardgasvrij maken van de woningvoorraad

 Kennemer Wonen  Eerste 3 maanden huur afdragen aan overheid  Financieel gezonde corporatie, maar grenzen aan investeringscapaciteit  Alleen door afschaffing Verhuurderheffing komen opgaven en middelen weer in balans

Onze opgaven 

Nieuwbouw 

Meer sociale huurwoningen 



Transformatie opgave  



Minder eengezinswoningen Meer woningen voor kleine huishoudens (jong & oud)

Duurzaamheid   



Prestatieafspraken BUCH: minimaal 250 tot 300 woningen

Onze woningen worden voornamelijk bewoond door kleine huishoudens zonder kinderen. Mensen wonen alleen (65%) of samen (20%)

Akkoord van Parijs: CO2 neutrale woningvoorraad in 2050 Nederland: 49% minder CO2 uitstoot in 2030 Warmtevisies en wijkuitvoeringsplannen: ‘van het gas los’

Verbeteren toegankelijkheid   

Vergrijzing Langer zelfstandig thuis Aandacht voor voorzieningen en ontmoeting

Onze klanten zijn van alle leeftijden, ongeveer tweederde is 55 jaar of ouder. Een klein deel heeft een specifieke zorgbehoefte.

Nieuwbouw Bergen 2021-2024  plancapaciteit ca. 270 woningen  Verschillende stadia van planvorming  hard & zacht

 Sloop 40 woningen  Netto toevoeging ca. 230 woningen  In vrijwel alle kernen  Ruime plancapaciteit nodig om tot voldoende productie te komen

Toegankelijkheid  De opgaven  In 2027 is ca. een derde van onze bewoners 75-plus  Ca. 15% van de 75-plussers gebruikt een loophulpmiddel (rollator)

 Onze doelstellingen  In 2027 is 40% van onze appartementen nultreden toegankelijk  lift  hoogteverschillen max. 2 cm.  algemene toegangsdeuren elektrisch te openen

 In 2027 is 20% van onze appartementen rollator doorgankelijk  woningplattegrond biedt voldoende ruimte voor gebruik rollator en voor thuiszorg

 In 2021 wordt in de gemeente Bergen van ca. 60 woningen de toegankelijkheid verbeterd

Duurzaamheid  Onze doelstellingen

Kennemer Wonen Gemiddeld energielabel A 2020!

 In 2025 een gemiddelde energie index < 1,0  Alleen ‘groene energie labels’

 Onze inzet  In 2023 is ca. 80% van onze woningen voorzien van zonnepanelen  Isolatie & ventilatie op verzoek van huurders  Ca. 1.100 woningen verduurzamen en renoveren  Warmtetransitie gereed  Maximale warmtevraag 70 kWh/m2

 Op termijn alternatieve warmtebronnen voor aardgas  Warmtenet (HVC of lokaal)  All electric (warmtepomp)

Duurzaamheid



Activiteiten gemeente Bergen  Zonnepanelen  Eind 2020 zijn in totaal 1950 woningen voorzien van zonnepanelen  In 2021 worden 165 woningen voorzien van zonnepanelen  Isolatie & ventilatie op verzoek van huurders  Eind 2020 zijn in totaal 430 woningen geïsoleerd op verzoek van onze huurders  Jaarlijks voegen wij hier ca. 25 woningen aan toe  In 2025 zijn ca. 885 woningen warmtetransitie gereed

Verhuur Bergen 2020

(Binnenkort) beschikbaar SVNK jaarrapportage 2020

 Actief woningzoekenden  

Totaal 18.750 actief woningzoekenden in de regio 5.760 unieke woningzoekenden die reageren op woningen in Bergen   

690 woningzoekenden uit Bergen 1.860 van buiten de regio (een derde) 1.550 woningzoekenden uit Alkmaar

 Totaal 137 woningen verhuurd 

113 van binnen de regio 



Waarvan 55 woningen aan inwoners uit Bergen

24 van buiten de regio

 53 woningzoekenden uit Bergen hebben elders in de SVNK-regio een woning gevonden  Gemiddelde slaagkans in Bergen is 11%

Slaagkans regio SVNK

Bijzondere toewijzing  Van de 137 woningen zijn er 13 bijzonder toegewezen  7 woningen aan vergunninghouders  4 direct bemiddeld  2 Pact uitstroom  3 woningen zijn via loting toegewezen

 Opgave 2021  Taakstelling vergunninghouders 50 personen (= ca. 12 woningen)  8 personen Pact uitstroom (= 8 woningen)

Constateringen & oplossingsrichtingen

 Veel woningzoekenden die in de gemeente Bergen een sociale huurwoning zoeken  Het aantal vrijkomende woningen blijft vrijwel gelijk  Voor jongeren en ouderen groot verschil in slaagkans 

maar azen op dezelfde woningtypen

 Oplossingsrichtingen korte termijn   

Doorstroming Tijdelijk wonen Nieuwbouwprojecten in ontwikkeling (voorrang voor woningzoekenden die een huurwoning achterlaten in Bergen)

 Oplossingsrichtingen lange termijn 

Woningen toevoegen

Slotbeschouwing 

Samenwerking en partnerschap cruciaal om opgaven op te pakken en gezamenlijke ambities te realiseren



Veel vraag naar huurwoningen   

Transformatieopgave Jongeren Vergrijzing en langer zelfstandig wonen   

Nieuwbouw Verbeteren toegankelijkheid bestaande woningvoorraad Aandacht voor woonomgeving



Veel nieuwbouwplannen in de pijplijn, maar niet achterover leunen



Forse stappen gezet in verduurzamen (gemiddeld label A!)



Toekomstige uitdagingen  

Warmtetransitie gereed maken bestaande voorraad Alternatieven aardgas