Nagezonden Memo Vergelijking mogelijkheden oude en nieuwe bestemmingsplan.pdf

- MEMO Memo

DATUM KENMERK VAN AAN CC

14 februari 2024 20210009/137588/JvB Jeroen van Broekhoven dd dd

PROJECT OPDRACHTGEVER AANWEZIG AFWEZIG

20210009 BP Laanweg 55-57 Schoorl P3 Ontwikkeling V.O.F. dd dd

VERGELIJKING MOGELIJKHEDEN OUDE EN NIEUWE BESTEMMINGSPLAN In deze memo is een vergelijking gemaakt tussen het geldende bestemmingsplan Bergen Schoorl-kernen en buurtschappen uit 2009 en het bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning is aangevraagd. Dit bouwplan is onderdeel van de gecoördineerde procedure van het bestemmingsplan Laanweg 55-57. Bij de vergelijking is ingegaan op: - De plaats van het gebouw op het perceel - De breedte en diepte - De goothoogte en bouwhoogte Daarbij is onderscheid gemaakt tussen het hoofdgebouw en de bijgebouwen.

Hoofdgebouw Plaats op het perceel: Het nieuwe gebouw ligt centraler op het perceel dan het bestaande bouwvlak. Het is verschoven naar het midden en naar achteren (zie figuur 3). Breedte en diepte: o In het geldende bestemmingsplan is het bouwvlak 13,4 meter breed en 22,75 meter diep (zie figuur 1). o In het geldende bestemmingsplan is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen voor het overschrijden van bouwvlakgrenzen met 3 meter. De oppervlakte van het bouwvlak mag daarbij maximaal 10% toenemen.  

Het nieuwe bouwplan varieert in breedte tussen 14,25 meter en 17,25 meter. Het nieuwe bouwplan is ten minste 24,66 meter en ten hoogste 28,25 meter diep (zie figuur 2).  Het bouwplan is dus deels 85 centimeter breder dan het geldende bestemmingsplan en deels ten hoogste 4 meter breder.  Het bouwplan is dus deels 1,91 meter dieper en deels 5,5 meter dieper dan het bouwvlak in het geldende bestemmingsplan  Zie figuur 4 voor de verhoudingen tussen het bouwvlak in het geldende bestemmingsplan en het bouwplan.

Goothoogte en bouwhoogte o Op de plankaart van het geldende bestemmingsplan staat een goothoogte 4 meter en een bouwhoogte van 10 meter o De regels van het bestemmingsplan laten een vergroting met 10% toe. De maximale goothoogte is dus 4,4 meter en de maximale bouwhoogte is 11 meter.

 

Het nieuwe bouwplan heeft een goothoogte van 4,25 meter tot ten hoogste 6 meter. De bouwhoogte van het bouwplan bedraagt maximaal 10,5 meter.  De goothoogte van het bouwplan is dus 1,6 meter groter dan het geldende bestemmingsplan  De bouwhoogte is kleiner dan de maximale bouwhoogte in het geldende bestemmingsplan

Aan- en uitbouwen en bijgebouwen Plaats op het perceel o In het geldende bestemmingsplan zijn aan- en uitbouwen en bijgebouwen toegestaan vanaf 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw (of het verlengde daarvan) o In het geldende bestemmingsplan mogen vrijstaande bijgebouwen op 1 meter afstand van de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd  

In het bouwplan heeft het hoofdgebouw geen aan- en uitbouwen. In het bouwplan is de plaats van vrijstaande bijgebouwen beperkt tot een strook op de perceelsgrens met Laanweg 53, waarbij de bijgebouwen niet achter de achtergevel komen te staan.  De plaats op het perceel en de bouwhoogte zijn beperkt ten opzichte van het geldende bestemmingsplan.

Breedte en diepte o De breedte en diepte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen is in het geldende bestemmingsplan niet vastgelegd o De oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen is in het geldende bestemmingsplan voor percelen groter dan 900 m2 ten hoogste 75 m2 o De regels van het bestemmingsplan laten een vergroting met 10% toe. De oppervlakte mag dus ten hoogste 82,5 m2 bedragen. o De oppervlakte per bijgebouw bedraagt ten hoogte 50 m2. 

In het bouwplan bedraagt de oppervlakte van de vrijstaande bijgebouwen 59 m2  De oppervlakte van de bijgebouwen is in het bouwplan kleiner dan in het bestemmingsplan

Goothoogte en bouwhoogte o In het geldende bestemmingsplan bedraagt de bouwhoogte van aan- en uitbouwen maximaal 4 meter o In het geldende bestemmingsplan bedraagt de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen niet meer dan 3 meter, de bouwhoogte mag 5 meter zijn. o De regels van het bestemmingsplan laten een vergroting met 10% toe. De goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt dus maximaal 3.3 meter en de bouwhoogte maximaal 5,5 meter. 

In het bouwplan heeft het vrijstaande bijgebouw een bouwhoogte van 2,71 meter  De bouwhoogte van het vrijstaande bijgebouw is 2,79 meter kleiner dan het geldende bestemmingsplan toestaat.

2/2