Landelijk Gebied Zuid-Ecodorp Bergen_ontwerp .pdf

Verbeelding Op de verbeelding zijn vrijwel alle functies apart bestemd, waardoor het direct mogelijk is om met het bijbehorende renvooi (verklaring van de bestemmingen) te zien welke functies binnen de bestemming aan de grond binnen het plangebied gegeven zijn. In de bijbehorende regels zijn de bestemmingsomschrijving, de bouwregels, de specifieke gebruiksregels alsmede de afwijkingsbevoegdheden te vinden.

Rho adviseurs voor leefruimte

050304.20190396

64

Rho adviseurs voor leefruimte

050304.20190396

BIJLAGEN BIJ DE TOELICHTING

Bijlage 1 Publiek Programma van Eisen

Rho adviseurs voor leefruimte

050304.20190396

Bijlage 2 Bodemonderzoek

Rho adviseurs voor leefruimte

050304.20190396

Bijlage 3 Explosievenonderzoek

Rho adviseurs voor leefruimte

050304.20190396

Bijlage 4 Saneringsplan

Rho adviseurs voor leefruimte

050304.20190396

Bijlage 5 Asbestonderzoek

Rho adviseurs voor leefruimte

050304.20190396

Bijlage 6 Watertoets

Rho adviseurs voor leefruimte

050304.20190396

Bijlage 7 Quickscan ecologie

Rho adviseurs voor leefruimte

050304.20190396

Bijlage 8 Vleermuizenonderzoek

Rho adviseurs voor leefruimte

050304.20190396

Bijlage 9 Onderzoek stikstofdepositie

Rho adviseurs voor leefruimte

050304.20190396

Bijlage 10

Rho adviseurs voor leefruimte

Nota van Inspraak

050304.20190396

REGELS

89

Hoofdstuk 1

Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

1.1 plan het bestemmingsplan Landelijk Gebied Zuid-Ecodorp Bergen met identificatienummer NL.IMRO.0373.BPG3001Ecodorp-B001 van de gemeente Bergen (NH.). 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waar gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 ambachtelijk bedrijf een bedrijf in hoofdzaak gericht op het door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen, alsmede het verkopen en leveren van goederen, die ter plaatse worden vervaardigd als niet-zelfstandig onderdeel van de onderneming. 1.6 archeologische deskundige een deskundige met opgravingbevoegdheid of met gekwalificeerde kennis op het gebied van de archeologie. 1.7 archeologisch onderzoek onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt. 1.8 archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden. 1.9 bebouwing een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.10 bedrijf een onderneming in hoofdzaak gericht op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen

Rho adviseurs voor leefruimte

050304.20190396

90

1.11 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.12 bestaande bouwwerken bouwwerken, die op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan zijn, zullen of worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.13 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.14 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.15 bevoegd gezag het bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.16 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.17 bouwgrens de grens van een bouwvlak. 1.18 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.19 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel. 1.20 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.21 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.22 bijbehorend bouwwerk de uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak. 1.23 culturele voorzieningen het uitoefenen van activiteiten op cultureel en kunstzinnig vlak, waaronder ateliers, tentoonstellingsruimte, ruimtes voor dans, muziek, zang, beweging, museum, theater en podium. 1.24 cultuurhistorische waarde de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en/of historische gaafheid.

Rho adviseurs voor leefruimte

050304.20190396

91

1.25 dakkapel een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst. 1.26 dakoverstek de breedte van de dakrand (inclusief de goot) welke zich buiten de verticale projectie van de gevel bevindt. 1.27 dienstverlening het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren en bankfilialen. 1.28 ecowoning woningen die grotendeels bestaan uit (natuurlijke) bouwmaterialen zoals hout, stro, leem en andere natuurlijk gevormde grondstoffen en materialen en hergebruikte bouwmaterialen, zelf energie en water produceren, geen fossiele brandstoffen verbruiken en zoveel mogelijk onafhankelijk van nutsaansluitingen en riolering functioneren en door zelfbouw door bewoners gerealiseerd kunnen worden. Ecowoningen zijn bedoeld voor de huisvesting van één of meer huishoudens en kunnen verschillende verschijningsvormen hebben, zoals tiny houses. 1.29 erf al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van dat gebouw en voor zover de regels deze inrichting niet verbieden.

1.30 evenement een vorm van recreatief en maatschappelijk medegebruik inhoudende een kleinschalige publieke activiteit met een tijdelijk, plaatsgebonden en van het reguliere gebruik afwijkend karakter, plaatsvindend in de openlucht of in tijdelijke onderkomens en in het algemeen bedoeld ter ontspanning en/of vermaak, waaronder begrepen commerciële, culturele, religieuze, recreatieve en/of sportieve of een daarmee gelijk te stellen activiteiten, zoals markten, braderieën, beurzen, festiviteiten, wedstrijden, kunst & cultuur bijeenkomsten, kleinschalige kunstfestivals, e.d, waarbij de volgende categorieën evenementen worden onderscheiden:  Evenement, categorie 1: evenementen met alleen (on)versterkte muziek tot maximaal 50 dB(A) op de gevel van de dichtstbijzijnde woning;  Evenement, categorie 2: evenementen met een versterkt geluidsniveau tot maximaal 70 d(B)a op de gevel van de maatgevende geluidgevoelige bestemming, mits geen inrichting;  Evenement, categorie 3: evenementen met een versterkt geluidsniveau tussen 70-80 dB(A) op de gevel van de maatgevende geluidgevoelige bestemming, mits geen inrichting.

1.31 extensief permacultuur-agrarisch bedrijf een extensieve vorm van grondgebonden agrarische, biologische bedrijfsvoering, op basis van de principes van permacultuur, met inbegrip van het op kleinschalige vorm bedrijven van biomassa-teelt, fruitteelt (niet zijnde bomen), groententeelt, heemtuin en moestuinen, als ook het houden van kleinvee en bijen en de daarbij behorende verkoop van streekeigen produkten 1.32 extensieve dagrecreatie de niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen, zwemmen en natuurobservatie.

Rho adviseurs voor leefruimte

050304.20190396

92

1.33 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.34 gemeenschapsgebouw gemeenschappelijk gebouw ten behoeve van de bewoners en bezoekers van het ecodorp bedoeld voor gebruik als o.a. woonkamer, vergaderruimtes, logeerkamers, gemeenschappelijke keuken en eetruimtes, administratie, receptie, cursusruimtes, klusruimtes, sanitaire voorzieningen. 1.35 hangmatarium Voorzieningen voor gedeeltelijk in horizontale positie ondersteunen, van een of meer menselijke lichamen, door een constructie van textiel, verbonden aan tenminste 2 natuurlijke constructies bevattende 15 of meer jaarringen, bevestigd op een hoogte van tenminste 1,5 m boven het maaiveld, met een maximale overspanning van 6 m. 1.36 helofytenfilter een helofytenfilter of moerasfilter is een filter dat met behulp van een bepaald soort planten afvalwater zuivert tot een kwaliteit die onschadelijk is voor het milieu. Helofytenfilters worden aangelegd om bijvoorbeeld vijvers of afstromend water van wegen te filteren. Ook het zuiveren van huishoudelijk afvalwater is mogelijk. 1.37 hoofdgebouw een gebouw of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.38 hoofdverblijf de plaats die fungeert als het centrum van de sociale en maatschappelijke activiteiten van betrokken(en) en welke een voor permanente bewoning geschikte verblijfplaats is, dat ten minste bestaat uit een keuken, woon-, was- en slaapgelegenheid en op grond van de Wet gemeentelijke basisgegevens moet worden gezien als het woonadres. 1.39 kampeermiddelen a. tenten, tentwagens, kampeerauto's of caravans; b. enige andere onderkomens of enige andere voertuigen of gewezen voertuigen of gedeelten daarvan, voor zover geen bouwwerk en geen stacaravan zijnde, waarvoor geen omgevingsvergunning op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht vereist is; een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht, dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf en waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben. 1.40 kas een bouwwerk, geen gebouw zijnde, van maximaal 0,80 meter hoog, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van vruchten, groenten, bloemen of planten. 1.41 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen voorzieningen ten behoeve van extensieve dagrecreatie in de vorm van bijvoorbeeld aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden, speeltuinen, banken en hangmatarium.

Rho adviseurs voor leefruimte

050304.20190396

93

1.42 maatschappelijke voorzieningen het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder, zorg en welzijn, jeugd/kinderopvang, religie, bibliotheken, openbare dienstverlening en verenigingsleven met uitsluiting van gevangeniswezen en defensie/militaire zaken. 1.43 multifuntionele gebouwen gebouwen ten behoeve van doeleinden als educatie, recreatie, cultuur, zorg, ambachtelijke bedrijvigheid, verkoop eigen producten aan huis, gastenverblijf. 1.44 natuurvriendelijke oeverzones natuurvriendelijke oevers zijn flauw aflopende oevers waarbij, naast de waterkerende functie, nadrukkelijk ruimte is voor planten en dieren. Een natuurvriendelijke oever is zo ingericht dat de gewenste natuur zich daar goed kan ontwikkelen en handhaven, bijvoorbeeld in de vorm van plas-dras. Natuurvriendelijke oevers bieden een gezonde, natuurlijke omgeving met een grote verscheidenheid aan flora en fauna. 1.45 natuurkampeerterrein kampeerterrein met een sober voorzieningenniveau, met in totaal 15 standplaatsen voor kampeermiddelen, gelegen in of nabij een natuurgebied of cultuurlandschap en open tussen 15 maart tot en met 31 oktober, waarbij uitsluitend zijn toegestaan kampeermiddelen en eenvoudige ondersteunende voorzieningen zoals watertappunten, sanitairgelegenheid, informatieborden en zitbanken.

1.46 nutsvoorzieningen de voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 1.47 ondergeschikte horeca het in verband met een andere hoofdactiviteit op een perceel verstrekken van eten en drinken tegen betaling voor gebruik ter plaatse in die mate dat duidelijk herkenbaar is dat die hoofdactiviteit de kernactiviteit is die op het perceel plaatsvindt en het verstrekken van dat eten en drinken alleen plaatsvindt als beperkt en ondergeschikt onderdeel van en voortvloeiende uit de hoofdactiviteit. 1.48 overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een dak. 1.49 peil a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg; b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld, op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan. 1.50 permacultuur een duurzame ontwerp- en beheermethode voor tuin, landschap en leefomgeving, gebaseerd op wetten en principes van natuurlijke ecosystemen, zoals multifunctionaliteit, hoge (bio)diversiteit, productiviteit, zelf-regulerend en zelf-regenererend vermogen.

Deze universele principes worden vertaald naar een uniek ontwerp, passend bij de bestaande lokale ecologische, sociale en economische omstandigheden. 1.51 stacaravan een gebouw dat in zijn geheel kan worden verplaatst en is bestemd voor recreatief verblijf, waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.

Rho adviseurs voor leefruimte

050304.20190396

94

1.52 standplaats een gedeelte van een recreatieterrein dat bestemd is voor het plaatsen van kampeermiddelen, niet zijnde een stacaravan. 1.53 verblijfsrecreatie het met recreatief oogmerk verblijven met overnachting in een kampeermiddel, stacaravan, chalet, recreatiewoning of -appartement, door personen die hun hoofdverblijf elders hebben. 1.54 verkoop streekeigen producten het te koop aanbieden, verkopen en/of leveren van agrarische of streekeigen producten aan particulieren, voor zover deze agrarische of streekeigen producten in de regio zijn geteeld en op ambachtelijke wijze op het eigen bedrijf of in de regio bij een bedrijf zijn verwerkt of bewerkt. 1.55 voedselbos veelsoortige mengcultuur van bomen, struiken en kruidachtigen in meerdere lagen, voor multifunctioneel gebruik, o.a. landschappelijke, ecologische, en recreatieve waarde en voor consumptie 1.56 voorgevel de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt. 1.57 voorgevelrooilijn de (denkbeeldige) lijn in het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw alsmede de (denkbeeldige) lijn in het verlengde van de andere naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, niet zijnde de achtergevel. 1.58 zomerseizoen de periode van 15 maart tot en met 31 oktober.

Rho adviseurs voor leefruimte

050304.20190396

95

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 afstand de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn. 2.2 bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3 breedte, lengte en diepte van een gebouw tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidingsmuren. 2.4 dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.5 dakoverstek tussen de verticale projectie van de buitenzijde van de gevel en de buitenzijde van de dakoverstek. 2.6 goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.7 inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.8 oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.9 vloeroppervlakte de gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.

Rho adviseurs voor leefruimte

050304.20190396

96

Rho adviseurs voor leefruimte

050304.20190396

97

Hoofdstuk 2

Artikel 3

Bestemmingsregels

Agrarisch - Natuur

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch - Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de uitoefening van het extensief permacultuur-agrarisch bedrijf; b. behoud, herstel en ontwikkeling van de in het plangebied voorkomende landschappelijke, cultuurhistorische en ecologische waarden, onder andere in de vorm van: 1. aansluiting op omliggende slotenpatronen; 2. broed-, fourageer- en rustgebieden voor voorkomende soorten op en rond het terrein, zoals vleermuizen, zangvogels en kleine zoogdieren; 3. cultuurhistorisch van belang zijnde objecten, structuren en terreinen waaronder het oorlogsrelict zoals bedoeld in dit lid onder sub c; 4. zichtlijnen. c. behoud van een oorlogsrelict ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - bunker'; alsmede voor: d. ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein': verblijfsrecreatie in de vorm van een kleinschalig natuurkampeerterrein voor recreatief gebruik; met daaraan ondergeschikt: e. waterhuishoudkundige voorzieningen; f. groen en bos; g. natuurvriendelijke oeverzones met een breedte van 5,00 m aan weerszijden van watergangen zoals sloten; h. water in de vorm van sloten, watergangen en vijverpartijen tot een oppervlakte van maximaal 15% van de oppervlakte van de bestemming; i. voorzieningen zoals wandel-, fiets- en ruiterpaden; met de daarbijbehorende: j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; k.

kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Gebouwen a. Op of in deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: 1. een gebouw ten behoeve van de transformatie van de opgewekte energie; 2. schuilstallen voor het houden van kleinvee; 3. een loods ter plaatse van het bouwvlak; waarbij de volgende regels gelden; b. de totale oppervlakte van gebouwen ten behoeve van de transformatie van de opgewekte energie bedraagt ten hoogste 30m2; c. de totale oppervlakte aan schuilstallen bedraagt ten hoogste 10 m²; d. de oppervlakte van een loods bedraagt ten hoogste het oppervlak van het bouwvlak; e. een schuilstal mag uitsluitend worden gebouwd binnen een afstand van 100 meter van de

Rho adviseurs voor leefruimte

050304.20190396

98

f.

bestemmingsgrenzen van de bestemmingen zoals deze zijn genoemd in de artikelen 4, 5, 6,8 en 9; de maximale bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 3m.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat: a. de bouwhoogte ten hoogste 3,0 m bedraagt, met dien verstande dat de bouwhoogte van kassen niet meer bedraagt dan 0,80 meter en waarbij de oppervlakte aan kassen niet meer bedraagt dan 300 m2; b. in uitzondering op het bepaalde onder a geldt dat toestellen voor sport en spel, verwijsborden en lichtmasten ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein' ten hoogste 6 m bedraagt. 3.3 Specifieke gebruiksregels 3.3.1 Voorwaardelijk verplichting Voor de inrichting van de gronden bestemd voor Agrarisch-Natuur geldt dat uitvoering moet worden gegeven aan het inrichtingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 van de regels, onder andere ten aanzien van de kap van en hoogte van de opgaande beplanting en zichtlijnen. 3.3.2 Natuurkampeerterrein Er is ten hoogste één natuurkampeerplaats toegestaan binnen het plangebied op de daartoe aangeduide gronden, waarbij het totaal binnen het plangebied toegestane standplaatsen voor kampeermiddelen, 15 bedraagt.

Rho adviseurs voor leefruimte

050304.20190396