bij 7 Schouwrapportage Lucebertschool.pdf

Rapportage Schouw Lucebertschool

Opdrachtgever Gemeente Bergen

Datum 25 januari 2024

Referentienummer

Auteur(s) Alice Visser

2230342/20240102AV01

│ Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

Inhoudsopgave 1.

2.

3.

Inleiding

3

1.1

Projectgegevens

3

1.2

Beoordeling

4

1.3

Overzicht beoordeling

5

1.4

Conclusies en aanbevelingen

5

Beschrijving van het gebouw

6

2.1

Locatie, buitenruimte

6

2.2

Type en Functies

6

2.3

Bouwmethode en draagstructuur

6

2.4

Dak (afwerking)

6

2.5

Gevel (bekleding)

6

2.6

Binnenwanden

6

2.7

Vloeren

7

2.8

Werktuigbouwkundige installaties

7

2.9

Elektrotechnische installaties

7

Bevindingen schouw 3.1

Technische staat

8 8

3.1.1

Exterieur

8

3.1.2

Interieurafwerking

9

3.1.3

Installaties

10

3.2

Functionaliteit

11

3.3

Binnenklimaat lokalen

13

3.4

Veiligheid

14

3.5

Duurzaamheid

15

De inhoud van deze uitgave is eigendom van BOA Advies B.V. te Amsterdam. Enkel de opdrachtgever waarmee BOA Advies B.V. een overeenkomst is aangegaan, heeft een gebruiksrecht voor deze uitgave. De inhoud en omvang van dat gebruiksrecht zijn vastgelegd in de algemene voorwaarden van BOA Advies B.V., gedeponeerd bij de Rechtbank Overijssel onder nummer 9/2021, dan wel in de overeenkomst zoals hiervoor bedoeld. Elk ander gebruik van deze uitgave, door opdrachtgever en of derden is uitgesloten, inhoudende dat niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, via internet, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van BOA Advies B.V.

www.boa-advies.nl

1. Inleiding De gemeente Bergen heeft ICSadviseurs verzocht Lucebertschool te beoordelen. Het gebouw is door onze adviseurs bezocht voor het uitvoeren van een zogenaamde schouw. De bevindingen zijn verwerkt in voorliggende rapportage. De schouwrapportage schets een algemeen beeld van het soort gebouw, de technische staat en algemene indruk van het binnenklimaat het gebouw. Er zijn geen detailtekening aangeleverd. Aangenomen wordt dat het gebouw conform het bouwbesluit (bouwjaar 2009) is gebouw, waarbij de minimale isolatienormen zijn toegepast. De rapportage doet geen uitspraak over de potentie van het gebouw op het gebied van ruimtelijk functioneel gebruik. Wel worden de mogelijkheid om verduurzamingsmaatregelen door te voeren beschreven.

1.1 Projectgegevens Locatienaam: Lucebert School Schoolbestuur: Intergemeentelijke Stichting Openbaar Basisonderwijs Adres: Zakedijkje 38-A Type accommodatie: School Bouwjaar: 2009 Monumentale status: Nee Totale onderwijsoppervlakte: ca. 3.200 m2 BVO Totale onderwijsoppervlakte is opgedeeld: Matthieu Wiegman: 484,5 m2 (6 lokalen) Lucebert: 400 m2 (4 lokalen) Gemeente: 199,2 m2 (3 lokalen) Gemeenschappelijk: 945,1 m2 Inpandige gymzalen: 1 Aantal bouwlagen: 2 Kenmerk: meerdere gebruikers (huurders)

www.boa-advies.nl

3/16

1.2 Beoordeling Het gebouw is visueel beoordeeld op vijf hoofdonderdelen, waarvan het hoofdonderdeel “technische staat” is opgebouwd uit drie subonderdelen. Alle (sub)onderdelen zijn beoordeeld op vier kenmerken of aspecten. 1. 2. 3. 4. 5.

Technische staat (exterieur, interieur, installaties) Functionaliteit Binnenklimaat Veiligheid Duurzaamheid

De beoordeling van alle kenmerken of aspecten vindt plaats op een zespuntschaal zoals in onderstaande tabel weergeven. Wanneer het niet mogelijk was één of meer van de kenmerken/ aspecten te schouwen en daarom niet mogelijk is deze te beoordelen, heeft deze geen score gekregen. 1

Uitstekend

2

Goed

3

Redelijk

4

Matig

5

Slecht

6

Zeer slecht Onbekend

www.boa-advies.nl

Nieuwbouwkwaliteit en/of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit De elementen zijn in goede staat, kennen geen veroudering. Nieuwbouwkwaliteit met incidentele tekenen van feitelijke veroudering. Installaties werken naar behoren. Het verouderingsproces is plaatselijk zichtbaar. Installaties werken niet optimaal. Op termijn is ingrijpen gewenst. Het verouderingsproces is regelmatig zichtbaar. Installaties werken niet naar behoren. Actie ondernemen wordt aangeraden. Het verouderingsproces is in aanzienlijke mate aanwezig. Installaties zijn in slechte staat of ontbreken. Actie ondernemen wordt zeer sterk aangeraden. Veroudering is algemeen aanwezig. Situatie niet acceptabel en voldoet niet aan huidige wet- en regelgeving. Er dient actie ondernomen te worden. Dit kenmerk/ aspect kon niet geschouwd worden en heeft daarom geen score.

4/16

1.3 Overzicht beoordeling De onderstaande scores zijn het gemiddelde van de in hoofdstuk 3 beoordeelde criteria. Welken samen de gemiddelde eindscore van de geschouwde locatie vormen. (sub)onderdelen 1.

Technische staat exterieur

Score gebouw 2,6

2.

Technische staat interieur

2,75

3.

Technische staat installaties

2,75

4.

Functionaliteit

2.75

5.

Binnenklimaat

3,5

6.

Veiligheid

2,25

7.

Duurzaamheid

3,5

Gemiddeld ongewogen

2,9

Opmerkingen

1.4 Conclusies en aanbevelingen Tijdens de schouw van het gebouw zijn geen condities vastgesteld die directe actie nodig maken. Het gebouw wordt goed onderhouden. De technische staat van het exterieur en interieur komen zijn in orde. Ook de technische installatie functioneert naar behoren. De school scoort op het terrein van functionaliteit redelijk, hierbij wordt opgemerkt dat de buitenruimte voldoet de minimale normen. In de zomer warmt het gebouw snel op, hierdoor wordt het binnenklimaat in de zomer als niet prettig ervaren. Verder lopen gedurende de dag (het hele jaar door) de CO2 waarden op. Er is reeds actie ondernomen om dit op te lossen. De veiligheid van het gebouw is op orde. De gangen en schoolplein zijn overzichtelijk en brand en vluchtroutes zijn goed aangegeven. Het gebouw is in overeenstemming met het toen geldende bouwbesluit gebouwd, in vergelijking met de nu geldende normen is het gebouw redelijk geïsoleerd. Er wordt aanbevolen om de isolatie van de dakbedekking op te plussen als de dakbedekking vervangen wordt, conform de meerjarig onderhoudsplanning. Overwogen kan worden om het glas te verbeteren. In het gebouw is een luchtbehandelingsinstallatie met warmteterugwinning aanwezig. In combinatie met de huidige isolatie en het afgiftesysteem voor de verwarming (vloerverwarming) is het aannemelijk dat het instaleren van een warmtepomp mogelijk is.

Door het verbeteren van de isolatiewaarde van het dak zal het vermogen van de warmtepomp gereduceerd kunnen worden. Tijdens de schouw is de capaciteit van de ventilatie niet beoordeeld, omdat het dak niet toegankelijk was.

www.boa-advies.nl

5/16

2. Beschrijving van het gebouw Aan de hand van diverse elementen worden de gebouwkenmerken in kaart gebracht.

2.1 Locatie, buitenruimte Het gebouw ligt aan de rand van een woonwijk en grenst aan een vijver. De gebouwvorm creëert een drietal pleinen. Het grote plein ter plaatse van de entree wordt gebruikt door de scholen. Het gebouw staat op kavel Bergen Noord-Holland C 4090. Het gebouw is in eigendom van Kennemer Wonen.

2.2 Type en Functies De Lucebertschool is gehuisvest in een brede school (BBS). Naast de Lucebert zijn ook de basisschool Matthieu Wiegman, Kinderopvangpartij Forte en de GGD-gebruikers van dit gebouwd. De ruimten voor de Lucebertschool worden door de gemeente gehuurd van Kennemer Wonen.

2.3 Bouwmethode en draagstructuur Het gebouw is traditioneel gebouwd (stapelbouw) en is opgetrokken uit een gemetselde spouwmuur, met kalkzandstenen binnenblad en bakstenen buitenblad. De vloeren en dak van de school zijn uitgevoerd in betonen. Het dak van de sportzaal is opgebouwd uit metalen spanten met daarop stalen dakplaten. De transparante geveldelen zijn wisselend voorzien met houten kozijnen met daarin HR++ beglazing en metalen thermisch onderbroken kozijnen met HR++ glas. Er is geen zonwering aangebracht. De zuidgevel van de sportzaal is uitgevoerd met een thermisch onderbroken (etage hoge) aluminium pui met daarin HR++ beglazing.

2.4 Dak (afwerking) De platte daken hebben bitumineuze bedekking met daarop dakgrind (ballast). Op basis van het geldende bouwbesluit in 2009 heeft het dak een isolatiewaarde van Rc 2.5 m2K/W

2.5 Gevel (bekleding) De buitengevel is opgetrokken uit metselwerk van bakstenen. De sportzaal is uitgevoerd met kunstig gevelbekleding. Op basis van het geldende bouwbesluit in 2009 heeft het dak een isolatiewaarde van Rc 2.5 m2K/W

2.6 Binnenwanden In het gebouw zijn systeemwanden toegepast. De binnenwanden zijn niet dragend uitgevoerd.

www.boa-advies.nl

6/16

2.7 Vloeren Is het gebouw zijn betoenen vloeren aangetroffen. Er zijn geen detailtekeningen beschikbaar gesteld, hierdoor wordt over het type vloer geen uitspraak gedaan. Op basis van het geldende bouwbesluit in 2009 heeft het dak een isolatiewaarde van Rc 2.5 m2K/W

2.8 Werktuigbouwkundige installaties ▪

▪

▪ ▪

Verwarming: ─ Opwekking: HR 107 ketel ─ Afgifte: d.m.v. vloerverwarming ─ Aansturing: centraal, per ruimte na-regeling Warmwater ─ Tapwater door middel van elektrisch boilers. ─ Douche sportzaal: HR107 ketel met extern boilervat (opslagcapaciteit onbekend) Koeling: ─ niet van toepassing Ventilatie: ─ Type D, mechanische toevoer, mechanische afvoer ─ WTW: aanwezig, type onbekend. ─ Aansturing: centraal

2.9 Elektrotechnische installaties ▪

Verlichting: ─ Verkeersgebieden ▪ Bron: PL-lampen ▪ Schakeling: vertrek (handmatig per gang) ─ Lokalen ▪ Bron: TL-5 buizen ▪ Schakeling: vertrek (handmatig) met aanwezigheidsdetectie. ─ Sportzaal ▪ Bron: TL-5 buizen ▪ Schakeling: vertrek (handmatig) met aanwezigheidsdetectie.

www.boa-advies.nl

7/16

3. Bevindingen schouw 3.1 Technische staat De technische staat wordt beoordeeld op het exterieur (gevels, puien, hang- en sluitwerk en dak) interieur (vloeren, wanden, plafond en sanitair) en installaties (verwarming en koeling, ventilatie, elektrotechnisch en warm water).

3.1.1 Exterieur Onderdeel

Score

Gevels, gesloten

2

Gevels, open. Kozijnen (schilderwerk en beglazing)

3

Hang- en sluitwerk

3

Dak

Toelichting Buitenspouwblad: goed Voegvulling: goed Veroudering/ vervuiling: incidenteel Schilderwerk: redelijk Houten kozijnen Beglazing: HR++ Defect: nee Onbekend

Gemiddelde

2,6

Specifiek gebrek of kenmerk

Impressies

www.boa-advies.nl

8/16

3.1.2 Interieurafwerking Onderdeel

Score

Toelichting

Vloeren

3

Reparatie/slijtageplekken: incidenteel zichtbaar

Wanden

3

Reparatie/slijtageplekken afwerking: incidenteel

Plafond

2

Sanitaire ruimtes

3 Gemiddelde

Diversiteit aan plafond afwerking: incidenteel beschadigd Wand- vloerafwerking glad en vlak; Schade/ vervuiling: incidenteel

2,75

Specifiek gebrek of kenmerk Impressies

www.boa-advies.nl

9/16

3.1.3 Installaties Onderdeel

Score

Verwarming en koeling

3

Ventilatie

3

elektrotechnisch

3

Warm water

2 Gemiddelde

Specifiek gebrek of kenmerk

Toelichting Einde technische levensduur: nee Storingen/lekkages: geen Geen actieve koeling aangetroffen Einde technische levensduur; nee Vervuiling luchtroosters: plaatselijk Storingen: geen Klachten: omwonenden klagen over geluidsoverlast op. Leraren zeten daarom ramen open. Leeftijd algemene voorzieningen: Einde technische levensduur: nee Storingen: geen Einde technische levensduur; nee

2,75 In de zomer warmt de etage snel op. De warmte boven is niet goed, in samenhang met oplopende CO2 waarden. Leidingen zijn geïsoleerd.

Impressies

www.boa-advies.nl

10/16

3.2 Functionaliteit De functionaliteit van het gebouw wordt op vier aspecten beoordeeld: flexibiliteit, lesruimten, toegankelijkheid en de buitenruimte. Onderdeel

Score

Flexibiliteit

3

Herindeling binnen bestaande plattegrond beperkt

2

Differentiatie in afmetingen van leslokalen: hoog Verkeersruimten: redelijk Zichtrelatie met de verkeersruimten: goed Plafondhoogte: ca. 2.7 m Ruimtelijke ervaring: goed

Toegankelijkheid

2

De gebruiksruimten zijn bereikbaar voor mindervaliden MIVA-toilet aanwezig Lift aanwezig

Buitenruimte

4

Afmetingen schoolplein: voldoet aan minimale norm Ruimte om fiets te parkeren: buiten speelplein

Lesruimten

Gemiddelde

Toelichting

2,75

Specifiek gebrek of kenmerk Voldoende auto parkeerplaatsen.

Impressies

www.boa-advies.nl

11/16

www.boa-advies.nl

12/16

3.3 Binnenklimaat lokalen Tijdens de schouw is het binnenklimaat beoordeeld op de onderdelen ventilatie, temperatuur, dag- kunstlicht en geluid. Onderdeel

Score

Ventilatie

4

Temperatuur

3

Dag- kunstlicht

3

Geluid

4 Gemiddelde

Toelichting Klachten; geen Ventilatie type D incl. warmteterugwinning. CO2-waarden lopen gedurende de dag op Overschrijding; in zomer Buitenzonwering; op zon-belaste gevels aanwezig Daglichttoetreding; goed Verlichtingsarmaturen: staat van onderhoud: goed Verlichting: TL5 in lokalen met sensor Nagalm; plaatselijk overlast Omgevingsgeluid; plaatselijk overlast Installatiegeluid; plaatselijk overlast Overspraak; geen

3,5

Specifiek gebrek of kenmerk Impressies

www.boa-advies.nl

13/16

3.4 Veiligheid Bij veiligheid is er gelet op de sociale veiligheid en de brandveiligheid. Onder sociale veiligheid vallen de subonderdelen veiligheid in en rond het gebouw, verkeersveiligheid en vandalisme. Bij brandveiligheid is er steekproefsgewijs gekeken naar de brandcompartimentering en vluchtroutes. Onderdeel

Score

Veiligheid in gebouw

2

Verkeersveiligheid

3

Brandcompartimentering

2

Vluchtroutes en blusmiddelen

2

Gemiddelde

Toelichting Overzichtelijke plattegrondindeling; ja Klachten/schade door vandalisme; nee Afstand gebouwentree tot openbare weg: kort; Kiss and ride loopt langs een fietspad, deze situatie wordt in de rapportage nader beschreven. Gebouw is opgedeeld in brandcompartimenten; geen bijzonderheden. Vluchtroutes overzichtelijk, vrij van obstakels; Ontruimingsplattegronden: aanwezig en leesbaar; Armaturen vluchtrouteaanduidingen vertonen geen defecten; HBM’s en BSH’s aanwezig en goed zich- en bereikbaar;

2,25

Specifiek gebrek of kenmerk Impressies

www.boa-advies.nl

14/16

3.5 Duurzaamheid Tijdens de schouw is bekeken of het gebouw beschikt over verduurzamingsmaatregelen. Daarbij is gelet op het type verwarming, type verlichting, isolatie en PV-panelen. Nieuwe of grootschalig gerenoveerde gebouwen scoren hoger dan oude oorspronkelijk uitgevoerde gebouwen. Onderdeel

Score

Verwarming

3

Verlichting

3

Isolatie

3

PV-panelen

5 Gemiddelde

Toelichting Leidingisolatie; aanwezig Afgifte: Vloerverwarming, goed Opwerktoestel: HR 107 ketel In relatie tot huidige norm: matig Combinatie van TL5-verlichting met aanwezigheidsdetectie en PL-verlichting. In relatie tot huidige norm: matig Isolatiewaarden o.b.v. bouwjaar: Rc 2,5 m2K/W In relatie tot huidige norm: redelijk Geen PV-panelen aanwezig

3,5

Specifiek gebrek of kenmerk

www.boa-advies.nl

15/16

De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. Colofon Datum: Auteur(s): Gereviewd door:

25 januari 2024 Alice Visser Peter van Mondfrans

info@boa-advies.nl 020 - 494 23 63

www.boa-advies.nl www.boa-advies.nl

16/16 Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV