bij 6 Schouwrapportage Van Reenenschool.pdf

Rapportage Schouw Van Reenenschool

Opdrachtgever Gemeente Bergen

Datum 25 januari 2024

Referentienummer

Auteur(s) Alice Visser

2230342/20240102AV01

│ Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

Inhoudsopgave 1.

2.

3.

Inleiding

3

1.1

Projectgegevens

3

1.2

Beoordeling

4

1.3

Overzicht beoordeling

5

Beschrijving van het gebouw

7

2.1

Locatie, buitenruimte

7

2.2

Type en Functies

7

2.3

Bouwmethode en draagstructuur

7

2.4

Dak(afwerking)

7

2.5

Gevel(bekleding)

7

2.6

Binnenwanden

7

2.7

Vloeren

7

2.8

Werktuigbouwkundige installaties

8

2.9

Elektrotechnische installaties

Bevindingen schouw 3.1

Technische staat

Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.

9 9

3.1.1

Exterieur

9

3.1.2

Interieurafwerking

10

3.1.3

Installaties

12

3.2

Functionaliteit

12

3.3

Binnenklimaat lokalen

14

3.4

Veiligheid

15

3.5

Duurzaamheid

16

De inhoud van deze uitgave is eigendom van BOA Advies B.V. te Amsterdam. Enkel de opdrachtgever waarmee BOA Advies B.V. een overeenkomst is aangegaan, heeft een gebruiksrecht voor deze uitgave. De inhoud en omvang van dat gebruiksrecht zijn vastgelegd in de algemene voorwaarden van BOA Advies B.V., gedeponeerd bij de Rechtbank Overijssel onder nummer 9/2021, dan wel in de overeenkomst zoals hiervoor bedoeld. Elk ander gebruik van deze uitgave, door opdrachtgever en of derden is uitgesloten, inhoudende dat niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, via internet, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van BOA Advies B.V.

www.boa-advies.nl

1. Inleiding De gemeente Bergen heeft ICSadviseurs verzocht de Van Reenenschool te beoordelen. Het gebouw is door onze adviseurs bezocht voor het uitvoeren van een zogenaamde schouw. De bevindingen zijn verwerkt in voorliggende rapportage. De schouwrapportage schets een algemeen beeld van het soort gebouw, de technische staat en algemene indruk van het binnenklimaat het gebouw. De rapportage doet geen uitspraak over de potentie van het gebouw op het gebied van ruimtelijk functioneel gebruik. Wel worden de mogelijkheid om verduurzamingsmaatregelen door te voeren beschreven.

1.1 Projectgegevens Locatienaam: Van Reenenschool Schoolbestuur: Intergemeentelijke Stichting Openbaar Basisonderwijs Adres: Spaanschepad 1, 1861 LM Bergen Type accommodatie: School Bouwjaar: 1931 Verbouwing:1997 en 2004 Monumentale status: rijksmonument Totale onderwijsoppervlakte: 1.429 m2 bvo Inpandige gymzalen: nee Aantal bouwlagen: twee Kenmerk: Markant gebouw met zadeldak

www.boa-advies.nl

3/17

1.2 Beoordeling Het gebouw is visueel beoordeeld op vijf hoofdonderdelen, waarvan het hoofdonderdeel “technische staat” is opgebouwd uit drie subonderdelen. Alle (sub)onderdelen zijn beoordeeld op vier kenmerken of aspecten. 1. 2. 3. 4. 5.

Technische staat (exterieur, interieur, installaties) Functionaliteit Binnenklimaat Veiligheid Duurzaamheid

De beoordeling van alle kenmerken of aspecten vindt plaats op een zespuntschaal zoals in onderstaande tabel weergeven. Wanneer het niet mogelijk was één of meer van de kenmerken/ aspecten te schouwen en daarom niet mogelijk is deze te beoordelen, heeft deze geen score gekregen. 1

Uitstekend

2

Goed

3

Redelijk

4

Matig

5

Slecht

6

Zeer slecht Onbekend

www.boa-advies.nl

Nieuwbouwkwaliteit en/of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit De elementen zijn in goede staat, kennen geen veroudering. Nieuwbouwkwaliteit met incidentele tekenen van feitelijke veroudering. Installaties werken naar behoren. Het verouderingsproces is plaatselijk zichtbaar. Installaties werken niet optimaal. Op termijn is ingrijpen gewenst. Het verouderingsproces is regelmatig zichtbaar. Installaties werken niet naar behoren. Actie ondernemen wordt aangeraden. Het verouderingsproces is in aanzienlijke mate aanwezig. Installaties zijn in slechte staat of ontbreken. Actie ondernemen wordt zeer sterk aangeraden. Veroudering is algemeen aanwezig. Situatie niet acceptabel en voldoet niet aan huidige wet- en regelgeving. Er dient actie ondernomen te worden. Dit kenmerk/ aspect kon niet geschouwd worden en heeft daarom geen score.

4/17

1.3 Overzicht beoordeling De onderstaande scores zijn het gemiddelde van de in hoofdstuk 3 beoordeelde criteria. Welken samen de gemiddelde eindscore van de geschouwde locatie vormen.

(sub)onderdelen 1.

Technische staat exterieur

Score gebouw 3,25

Opmerkingen

2.

Technische staat interieur

4

3.

Technische staat installaties

4

Bereikbaarheid CV installatie in onvoldoende

4.

Functionaliteit

3,25

5.

Binnenklimaat

3,75

MIVA toilet is niet aanwezig Lift is niet aanwezig Ventilatie is ondermaats

6.

Veiligheid

2.75

7.

Duurzaamheid

4,0

Gemiddeld ongewogen

3.6

1.4 Conclusies en aanbevelingen Tijdens de schouw van het gebouw zijn verschillende condities vastgesteld die directe actie nodig maken. ▪ ▪

De lekkage in de kelder dient verholpen te worden. De lokalen worden natuurlijk geventileerd. De CO2 waarden lopen hierdoor snel op. Het binnenklimaat scoort hierdoor onvoldoende.

Het gebouw wordt conform het meerjarig onderhoudsplan onderhouden. Desalniettemin is de technische staat van het interieur matig. Er zijn veel gebruikssporen waargenomen. Ook de technische installatie functioneert naar behoren maar is gelet de huidige norm verouderd. De school scoort op functionaliteit redelijk, hierbij wordt opgemerkt dat de buitenruimte ruim voldoet aan de norm. Echter ontbreekt het mindervalide (MIVA) toilet en is er geen lift. In de zomer warmt het gebouw snel op, hierdoor wordt het binnenklimaat in de zomer als niet prettig ervaren. Verder lopen gedurende de dag (het hele jaar door) de CO2 waarden snel op tot boven de 1.500 PPM. De ventilatie voorzien wordt als slecht beoordeeld. Door de veiligheid van het gebouw is op orde. De gangen en schoolplein zijn overzichtelijk en brand en vluchtroutes zijn goed aangegeven. Het gebouw is in overeenstemming met het toen geldende normen gebouwd, in vergelijking met de nu geldende normen is het gebouw slecht geïsoleerd. Er wordt aanbevolen om de isolatie van de dakbedekking op te plussen, conform de planning meerjarig onderhoudsplanning, en het volledige dakbeschot de vervangen en te isoleren naar de huidige norm van Rc 6. Gelet op de monumentale waarde van de stalen kozijnen en het enkel glas kan het toepassen van achterzetramen een verbetering zijn. In het gebouw zijn veel koudebruggen aangetroffen, o.a.

bij de kozijnen. Het verhelpen van de koudebruggen zal in het ontwerp en uitvoering een grote inspanning vergen.

www.boa-advies.nl

5/17

Om het gebouw gasloos te maken zal er mechanisch ventilatie in het gebouw geïnstalleerd moeten worden. Het correct functioneren van de aangetroffen ventilatievoorziening op de verdieping kan niet vastgesteld worden tijdens de schouw. Aangenomen wordt dat deze vervangen moet worden. Het mechanisch ventileren met warmte terugwinning van het gebouw is een vereist om de bestaande cv ketels te vervangen door bijvoorbeeld een warmtepomp. Hierbij moet eveneens de afgifte volledig aangepast worden naar laagtemperatuur verwarming (vloerverwarming / lage temperatuur radiatoren).

www.boa-advies.nl

6/17

2. Beschrijving van het gebouw Aan de hand van diverse elementen worden de gebouwkenmerken in kaart gebracht.

2.1 Locatie, buitenruimte Het L-vormige gebouw ligt op de hoek van het Spaanschepad en de Measdammerlaan aan de westzijde van Bergen. De hoofdentree bevindt zich aan de zijde van het Spaanschepad 1. Het gebouw bestaat uit twee lagen en een grote kap. Het gebouw ligt in een groene omgeving. Rondom het gebouw is het schoolplein met een afgeschermd gedeelte voor de peuters van de opvang. Ten zuiden van het kavel ligt een gymzaal.

2.2 Type en Functies Op de begane grond zijn voornamelijk lokalen. Zowel de korte poot van de L als de lange poot bestaan uit een gang met aan één zijde lokalen. In de hoek van de L is de hoofdentree en zijn ruimten voor medewerkers.

2.3 Bouwmethode en draagstructuur Het gebouw is opgetrokken uit een massief gemetselde gevel. De zadeldak is uitgevoerd als houten kapconstructie. De vloeren zijn afwisselend uitgevoerd in beton en houten balklagen. De transparante geveldelen zijn voorzien van metalenkozijnen met enkelglas. Op de verdieping is dubbelgals in houten kozijnen aangetroffen.

2.4 Dak(afwerking) De houten kapconstructie is voorzien van een houten dakbeschot belegd met gebakken dakpannen.

2.5 Gevel (bekleding) De massieve gevel is wit geschilderd. Het gebouw is slecht gedetailleerd waardoor er veel koude bruggen zijn.

2.6 Binnenwanden Er zijn geen dragende wanden aangetroffen. Aangenomen wordt dat de begane grondvloer vrij in te delen is.

2.7 Vloeren Constructief zijn de vloeren afwisselend in beton of als balklaag uitgevoerd. Overwegend zijn de vloer met marmoleum afgewerkt. Onder de vloeren is asbest aangetroffen. Hier zijn mitigerende maatregelen getroffen. Mogelijk is er ook asbest op de bodem van de kruipruimte aanwezig. Om deze reden is de vloer afgesloten en is de kruipruime niet meer toegankelijk.

www.boa-advies.nl

7/17

2.8 Werktuigbouwkundige installaties ▪

▪ ▪ ▪

Verwarming: ─ Opwekking: HR 107 ketels ─ Afgifte: d.m.v. radiatoren, voorzien van thermostatische radiatorkranen. ─ Aansturing: centraal Warmwater ─ Tapwater door middel HR ketel Koeling: ─ niet van toepassing Ventilatie: ─ Type A, natuurlijke ventilatie ─ Theaterzaal is mechanische ventilatie, functionaliteit onbekend

2.9 Elektrotechnische installaties ▪

▪

Verlichting begane grond verdieping: ─ Verkeersgebieden ▪ Bron: LED verlichting ▪ Schakeling: vertrek (handmatig per gang) ─ Lokalen ▪ Bron: LED verlichting ▪ Schakeling: vertrek (handmatig). Verlichting verdieping: ─ Verkeersgebieden ▪ Bron: TL verlichting ▪ Schakeling: vertrek (handmatig per gang) ─ Lokalen ▪ Bron: TL verlichting ▪ Schakeling: vertrek (handmatig).

www.boa-advies.nl

8/17

3. Bevindingen schouw 3.1 Technische staat De technische staat wordt beoordeeld op het exterieur (gevels, puien, hang- en sluitwerk en dak) interieur (vloeren, wanden, plafond en sanitair) en installaties (verwarming en koeling, ventilatie, elektrotechnisch en warm water).

3.1.1 Exterieur Onderdeel

Score

Toelichting Voegvulling: plaatselijke scheurvorming Veroudering/ vervuiling: plaatselijk Schilderwerk wordt volgens onderhoudsplanning bijgehouden Veel koudebruggen

Gevels, gesloten

3

Gevels, open. Kozijnen (schilderwerk en beglazing)

3

Hang- en sluitwerk

3

Defect: nee, wel erg gedateerd

Dak

4

Slijtage: regelmatig Pannen zijn vuil

Gemiddelde

3,25

Specifiek gebrek of kenmerk

Impressies

www.boa-advies.nl

9/17

3.1.2 Interieurafwerking Onderdeel

Score

Vloeren

4

Wanden

4

Plafond

4

Sanitaire ruimtes

4 Gemiddelde

Toelichting Reparatie/slijtageplekken: plaatselijk zichtbaar Type vloer: hout Reparatie/slijtageplekken afwerking: plaatselijk zichtbaar, Diversiteit aan plafond afwerking: plaatselijk beschadigd Type plafond: systeemplafond zonder brandwerende plafondplaten Schade/ vervuiling: plaatselijk

4

Specifiek gebrek of kenmerk Impressies

www.boa-advies.nl

10/17

www.boa-advies.nl

11/17

3.1.3 Installaties Onderdeel

Score

Verwarming en koeling

4

Ventilatie

5

elektrotechnisch

4

Warm water

3 Gemiddelde

Specifiek gebrek of kenmerk

Toelichting Afgifte: radiatoren, centraal aangestuurd Geen koeling. De CV ketels zijn slecht bereikbaar in kelder Ventilatievoorzieningen: natuurlijke ventilatie Vervuiling luchtroosters: aanzienlijk CO2 waarden zijn tijdens de schouw boven de 1.500 PPM. Mechanische ventilatie in theaterzaal, functionaliteit onbekend. Veel stekkerdozen

4 Lekkage in de kelder. Hierdoor staat deze blank. CV ketels in kelder zijn recent geplaatst. Conform huidige regelgeving mag de cv ketel niet in een kelder geïnstalleerd zijn.

Impressies

www.boa-advies.nl

12/17

3.2 Functionaliteit De functionaliteit van het gebouw wordt op vier aspecten beoordeeld: flexibiliteit, lesruimten, toegankelijkheid en de buitenruimte. Onderdeel

Score

Flexibiliteit

4

herindeling is bijna niet mogelijk, ivm met dragende muren.

Lesruimten

2

Differentiatie in afmetingen van leslokalen: hoog Verkeersruimten: redelijk Zichtrelatie met de verkeersruimten; redelijk Plafondhoogte: >3m Ruimtelijke ervaring: goed

Toegankelijkheid

5

MIVA toilet is niet aanwezig Lift is niet aanwezig

Buitenruimte

2

Afmetingen schoolplein: groot Ruimte om fiets te parkeren; goed

Gemiddelde

Toelichting

3,25

Specifiek gebrek of kenmerk

Impressies

www.boa-advies.nl

13/17

3.3 Binnenklimaat lokalen Tijdens de schouw is het binnenklimaat beoordeeld op de onderdelen ventilatie, temperatuur, dag- kunstlicht en geluid. Onderdeel

Score

Ventilatie

5

Slechte kwaliteit

Temperatuur

4

Regelmatig klachten

Dag- kunstlicht

2

Geluid

4 Gemiddelde

Specifiek gebrek of kenmerk

Toelichting

Daglichttoetreding; goed Verlichtingsarmaturen: staat van onderhoud: goed; Nagalm: regelmatig overlast Slechte akoestiek

3,75 Losse CO2 meters> CO2 waarde is te hoog.

Impressies

www.boa-advies.nl

14/17

3.4 Veiligheid Bij veiligheid is er gelet op de sociale veiligheid en de brandveiligheid. Onder sociale veiligheid vallen de subonderdelen veiligheid in en rond het gebouw, verkeersveiligheid en vandalisme. Bij brandveiligheid er steekproefsgewijs gekeken naar de brandcompartimentering, vluchtroutes. Onderdeel

Score

Veiligheid in gebouw

2

Verkeersveiligheid

4

Brandcompartimentering

2

Vluchtroutes en blusmiddelen

3

Gemiddelde

Toelichting Overzichtelijke plattegrondindeling; redelijk Klachten/schade door vandalisme; nee Afstand gebouwentree tot openbare weg is kort. Geen parkeervoorzieningen medewerkers aanwezig. Gebouw is opgedeeld in brandcompartimenten; geen bijzonderheden. Vluchtroutes overzichtelijk, spullen in de gang Ontruimingsplattegronden: aanwezig en leesbaar; Armaturen vluchtrouteaanduidingen vertonen geen defecten;

2,75

Specifiek gebrek of kenmerk

Impressies

www.boa-advies.nl

15/17

3.5 Duurzaamheid Tijdens de schouw is bekeken of het gebouw beschikt over verduurzamingsmaatregelen. Daarbij is gelet op het type verwarming, type verlichting, isolatie en PV-panelen. Nieuwe of grootschalig gerenoveerde gebouwen scoren hoger dan oude oorspronkelijk uitgevoerde gebouwen.

Onderdeel

Score

Verwarming

4

Verlichting

3

Isolatie

5

PV-panelen

4 Gemiddelde

Specifiek gebrek of kenmerk

Toelichting Nieuwe HR-ketel Leidingisolatie; redelijk Radiatoren met thermostatische kranen; functioneren In verkeersruimte en in de lokalen op de eerste verdieping LED; Op de eerste verdieping TL verlichting Isolatiewaarden o.b.v. bouwjaar; laag Isolatiewaarde glas: laag Veel koudebruggen Dakoppervlak; beperkt voorzien van PV-panelen

4 Er zijn in het gebouw veel koudebruggen aanwezig.

Impressies

www.boa-advies.nl

16/17

De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. Colofon Datum: Auteur(s): Gereviewd door:

25 januari 2024 Alice Visser Peter van Mondfrans

info@boa-advies.nl 020 - 494 23 63

www.boa-advies.nl www.boa-advies.nl

17/17 Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV