Bij 6 Bouwkundige schouw RR Bouwadvies.pdf

Bouwkundig inspectie rapport Visweg 45 en 45A Egmond-Binnen ''Buurthuis de schulp''

x

Visweg 45, 1935 EB Egmond Binnen

RRbouwadvies Kennemerstraatweg 271 1814 GL Alkmaar T 0651163462

www.RRbouwadvies.nl info@rrbouwadvies.nl KvK 37098422 NL50ingb0009153689

Op al onze werkzaamheden zijn onze algemene voorwaarden van toepassing die u achteraan in dit rapport vindt.

Inhoud

ALGEMENE GEGEVENS VAN DE INSPECTIE ............................................................................................................. 3 DASHBOARD............................................................................................................................................................ 3 OPMERKINGEN VAN DE INSPECTEUR...................................................................................................................... 5 OVERZICHT CONDITIESCORES ................................................................................................................................. 6 INSPECTIE DETAILGEGEVENS .................................................................................................................................. 9 Asbest.................................................................................................................................................................. 9 Binnen afwerking incl. sanitair en keukens ......................................................................................................... 9 Buitengevels / kozijnen / trappen .......................................................................................................................

9 Constructieve vloeren ......................................................................................................................................... 9 Elektrische installatie .......................................................................................................................................... 9 Kruipruimte / Fundering ..................................................................................................................................... 9 Platte daken ........................................................................................................................................................ 9 Verwarming / gas / water / riool ........................................................................................................................ 9 BIJLAGE: TOELICHTING OP DE INSPECTIE ................................................................................................................ 9 BIJLAGE: ALGEMENE VOORWAARDEN .................................................................................................................. 53

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 2 van 53

Algemene gegevens van de inspectie Inspectiegegevens Rapportnummer Inspecteur Soort inspectie Datum inspectie Tijd inspectie Geldigheidsduur rapport

20222 Gertjan de Reus Bepalen van de bouwkundige staat van de binnen en buitenzijde van het complex donderdag 7 juli 2022 9.30 uur 6 maanden

Opdrachtgever Naam Contactpersoon Telefoon

de Buch de heer M. Schermer 06 55740326

Objectgegevens Objecttype Adres Postcode Plaats/locatie Aantal bouwlagen

Dorpshuis en Sporthal Visweg 45 1935 EB Egmond Binnen 2

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 3 van 53

Dashboard Conditiescores van bouwdelen

1. Uitstekend (0) 2. Goed (36) 3. Redelijk (16) 4. Matig (12) 5. Slecht (1) 6. Zeer slecht (0)

Gemiddelde conditiescore van het gehele object Dit is een gemiddelde van de condities van alle bouwdelen.

Bouwdelen die slecht of zeer slecht zijn beoordeeld Conditie

Hoofdstuk Binnen afwerking incl. sanitair en keukens

Bouwdeel Binnenkozijnen

Specificatie Vensterbank tegels gebroken

Bouwdelen met conditie nader onderzoek of niet inspecteerbaar Deze bouwdelen heeft de inspecteur niet geheel visueel kunnen beoordelen. Conditie

Hoofdstuk Asbest

Bouwdeel Asbest verdachte materialen Plafond

Binnen afwerking incl. sanitair en keukens Binnen afwerking incl. Plafond sanitair en keukens Verwarming / gas / water Gasleidingen / riool Verwarming / gas / water Riool / riool Verwarming / gas / water Waterleidingen en warm / riool water installatie

Specificatie Asbest verdachte materialen Houtwolcement plafond Plafond met gestucte gipsplaten Algemeen Algemeen Algemeen

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 4 van 53

Opmerkingen van de inspecteur Aangeleverde informatie: * Bouwjaar Gymzaal en buurthuis 1972 * Bouwjaar Vergaderruimtes 1989 * Bouwjaar Magazijn/Brandweer 1994 * Stalen / aluminium puien dateren uit 1982 * Koelcel en koelkast dateren uit ca. 1997 * Er worden geen logboeken bijgehouden van de noodverlichting en brandmelding. Er hangen wel slowwhoop kastjes. * De alarminstallatie staat in verbinding met NVD installaties. Zij houden een logboek bij. In het rapport wordt verwezen naar ruimte nummers. Deze nummers staan op de bouwtekening in bijlage 1. Algemeen: De bouwkundige onderdelen van het gehele pand zijn in het algemeen van redelijk tot goede kwaliteit. De panden zijn echter wel gedateerd. Met name het bouwdeel uit 1972. Hierdoor is de isolatiewaarde van de gevels, de kozijnen, de daken en de vloeren in het algemeen van matige kwaliteit. Tevens is de luchtdichtheid in het algemeen van matige kwaliteit. Hierdoor zal er veel energie verloren gaan. Door en onder verantwoordelijkheid van AET Energy, Wesselingh installaties en West Friesland Dakbedekking zijn inspecties uitgevoerd m.b.v. de verwarming, gas, water, luchtbehandeling, platte daken en elektrische installatie. Deze rapporten zijn als bijlage toegevoegd bij dit rapport. In dit rapport van RRbouwadvies is alleen de samenvatting van de aangeleverde rapporten verwerkt.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 5 van 53

Overzicht conditiescores Asbest Conditie

Bouwdeel Asbest verdachte materialen

Materiaalsoort Asbest verdachte materialen

Binnen afwerking incl. sanitair en keukens Conditie

Bouwdeel Bar ruimte 2

Materiaalsoort Bar ruimte 2

Binnen kozijnen

Hout

Binnen kozijnen

Vensterbank tegels gebroken

Binnenwandafwerking

Hout lambrisering

Binnenwandafwerking

Houten binnenwand afwerkingen

Binnenwandafwerking

Pleisterwerk

Binnenwandafwerking

Pleisterwerk schilderwerk

Binnenwandafwerking

Schilderwerk op houten wanden

Binnenwandafwerking

Steenachtig schilderwerk

Binnenwandafwerking

Wand tegelwerk

Gemetselde binnenmuren

Metselwerk

Keuken / koelcel / vriezer

Keuken en apparatuur ruimte 3

Keuken / koelcel / vriezer

Keuken ruimte 31

Keuken / koelcel / vriezer

Koelcel en Vriezer ruimte 4

Kolom-/liggerconstructies

Staal constructie

Plafond

Beton plafond

Plafond

Houten schrootjes plafond in ruimte 1, 10, 23

Plafond

Houtwolcement plafond

Plafond

Lichtkoepel in ruimte 26

Plafond

Plafond met gestucte gipsplaten

Plafond

Plafond met gestucte gipsplaat

Plafond

Systeem plafond

Ramen voorzet

Houten voorzetramen

Sanitaire toestellen

Wastafels, douches, kranen, spiegels

Vaste trap

Hout

Vloerafwerking

Cementdekvloer / betonvloer

Vloerafwerking

Gedateerd tegelwerk

Vloerafwerking

Marmoleum in ruimte 12, 23, 25, 28

Vloerafwerking

Modern vloer tegelwerk

Vloerafwerking

Sporthal vloer

Vloerafwerking

Tapijttegels

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 6 van 53

Buitengevels / kozijnen / trappen Conditie

Bouwdeel Buitenkozijnen

Materiaalsoort Aluminium / stalen kozijnen

Buitenkozijnen

Houten kozijnen

Buitenkozijnen

Houten kozijnen

Buitenwandopeningen voorzieningen

Beton afdekker

Buitenwandopeningen voorzieningen

Betonlatei

Buitenwandopeningen voorzieningen

Betonlatei

Buitenwandopeningen voorzieningen

Staallatei

Buitenwandopeningen voorzieningen

Staallatei

Buitenzijde gemetselde spouwmuren

Buitenzijde gemetselde spouwmuren

Metselwerk bouwdeel uit 1972; o.a. de Sporthal met kleedruimtes, ontmoetingsruimte 5 / bar met keuken etc.. Metselwerk bouwdeel uit 1972; o.a. de Sporthal met kleedruimtes, ontmoetingsruimte 5 / bar met keuken etc.. Metselwerk bouwdeel uit 1994; magazijn 12 en stalling brandweer 39 Metselwerk bouwdeel uit 1994; magazijn 12 en stalling brandweer 39 Metselwerk bouwdeel vergaderruimtes bouwdeel 1998 Metselwerk bouwdeel vergaderruimtes bouwdeel 1998 Voegwerk

Daklijsten

Houten daklijsten

Daklijsten

Houten daklijsten

Gevelafwerking

Anti klim strippen

Gevelafwerking

Buitenschilderwerk op hout en metaal

Gevelafwerking

Buitenschilderwerk stucwerk

Gevelbekleding

Stalen gevelbekleding sporthal

Gevelwand (-200) Glas buitenkozijnen

Gevelmetselwerk vanaf fundering tot 200 mm -mv Enkel / isolerend sterk gedateerd

Luifels

Luifel voorgevel

Overhead deuren

Overhead deur stalling brandweer 39

Vaste trap

Stalen buitentrap

Buitenzijde gemetselde spouwmuren Buitenzijde gemetselde spouwmuren Buitenzijde gemetselde spouwmuren Buitenzijde gemetselde spouwmuren Buitenzijde gemetselde spouwmuren

Constructieve vloeren Conditie

Bouwdeel Betonnen verdiepingsvloer

Materiaalsoort Betonnen verdiepingsvloeren / dakconstructie

Constructieve begane grondvloer

Ruimte 1; Beton systeem vloer begane grond

Constructieve begane grondvloer

Ruimte 2; Beton systeem vloer begane grond

Houten verdiepingsvloer

Dakconstructie platte daken

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 7 van 53

Elektrische installatie Conditie

Bouwdeel Elektrische installatie

Materiaalsoort Electrische installatie binnen en buiten

Kruipruimte / Fundering Conditie

Bouwdeel Funderingsvoeten en -balken

Materiaalsoort Fundering gezien vanaf de kruipruimte

Kruipruimte

Kruipluik en kruipruimte

Natuurlijke ventilatie

Algemeen

Bouwdeel Platte daken met bitumen dakbedekking

Materiaalsoort Dakbedekking / hemelwaterafvoeren, gevelaansluitingen etc.

Platte daken Conditie

Verwarming / gas / water / riool Conditie

Bouwdeel Gasleidingen

Materiaalsoort Algemeen

Riool

Algemeen

Verwarmingsinstallatie

Luchtverwarming en Warmte TerugWin installatie Algemeen

Waterleidingen en warm water installatie

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 8 van 53

Inspectie detailgegevens Asbest Asbest verdachte materialen - Asbest verdachte materialen

Gebrek

Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

Wesselingh installatie heeft aangegeven dat er op basis van zijn ervaringen geen asbestverdachte stoffen zijn toegepast in de luchtverwarming installaties, de geiser, en de boilers.

Asbest houdend

Locatie Opmerking gebrek

Ruimte 35, 36, 37 In de ruimtes 35, 36, en 37 zijn asbestverdachte materialen waargenomen. Dat vraagt nader onderzoek.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 9 van 53

Binnen afwerking incl. sanitair en keukens Bar ruimte 2 - Bar ruimte 2 Waarneembaarheid

Gebrek

Geheel

Bar ruimte is licht gedateerd

Locatie Opmerking gebrek

Ruimte 2 De bar en de apparatuur zijn volgens de gebruikers gedateerd. U dient rekening te houden met vervangen van apparaten de komende jaren. Plaatselijk vertoont de bar schade.

Binnenkozijnen - Hout

Gebrek

Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

De binnendeuren en kozijnen hebben lichte gebruiker schade maar zijn in het algemeen van goede kwaliteit.

Hang- en sluitwerk, manco

Locatie Opmerking gebrek

Deuren De klapdeuren in ruimte 21 sluiten niet goed en plaatselijk dient het hang en sluitwerk onderhoud te krijgen. O.a. in ruimte 33

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 10 van 53

Gebrek

Lichte beschadiging deur

Opmerking gebrek

Gebrek

De deuren en kozijnen zijn plaatselijk licht beschadigd

Schilderwerk is beschadigd

Locatie Opmerking gebrek

Diverse ruimtes Het schilderwerk op de meeste deuren en kozijnen vertoont (lichte) gebruiksschade schade.

Binnenkozijnen - Vensterbank tegels gebroken Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

Enkele vensterbank tegels zijn stuk t.p.v. ruimte 28

Binnenwandafwerking - Hout lambrisering Waarneembaarheid

Geheel

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 11 van 53

Gebrek

Beschadiging door lekkage

Locatie Opmerking gebrek

Ruimte 28 De lambrisering is aangetast door een lekkage vanaf het dak

Binnenwandafwerking - Houten binnenwand afwerkingen Waarneembaarheid

Gebrek

Geheel

Wandafwerking algemeen

Locatie Opmerking gebrek

Diverse ruimtes De houten afwerkingen zoals bijvoorbeeld plinten vertonen plaatselijk gebruikersschade

Binnenwandafwerking - Pleisterwerk Waarneembaarheid

Geheel

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 12 van 53

Gebrek

Beschadiging door lekkages

Locatie

Gebrek

Lichte schade wanden Opmerking gebrek

Gebrek

Ruimte 28 Plaatselijk vertoont het stucwerk lichte gebruikersschade

Stucwerk ontbreekt deels

Locatie Opmerking gebrek

Ruimte 34 De afwerking van de wand in de cv ruimte is plaatselijk van matige kwaliteit.

Binnenwandafwerking - Pleisterwerk schilderwerk Waarneembaarheid

Gebrek

Los zittend sauswerk

Locatie Opmerking gebrek

Gebrek

Geheel

Ruimte 28 en 29 De verf op de muur is plaatselijk aangetast door een lekkage

Veroudering door normale slijtage/gebruik

Locatie Opmerking gebrek

Meerdere ruimtes Het schilderwerk op het stucwerk vertoont plaatselijk veroudering door normale slijtage/gebruik. Plaatselijk is kleur verschil aanwezig. Dit dient nog goed gesausd te worden.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 13 van 53

Binnenwandafwerking - Schilderwerk op houten wanden Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

Het schilderwerk op de houten wanden is in het algemeen van goede kwaliteit. Plaatselijk is dat aangetast door een lekkages en gebruikersschade

Binnenwandafwerking - Steenachtig schilderwerk Waarneembaarheid

Gebrek

Geheel

Verf is aangetast door lekkage

Locatie Opmerking gebrek

Ruimte 29 De verf is deels matig door een lekkage. De muur is heden nog vochtig. De ruimte ruikt muf.

Binnenwandafwerking - Wand tegelwerk Waarneembaarheid

Gebrek

Geheel

Beschadiging wandtegels

Locatie Opmerking gebrek

Ruimte 26 en 27 De wandafwerking is plaatselijk van matige kwaliteit. De ruimte is beperkt te inspecteren i.v.m. de opgeslagen spullen.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 14 van 53

Gebrek

Beschadiging, lichte scheurvorming

Locatie Opmerking gebrek

Diverse ruimtes De wandtegels vertonen plaatselijk lichte gebruikersschade en schade door oude pluggen.

Gemetselde binnenmuren - Metselwerk

Gebrek

Waarneembaarheid

Deels

Toelichting

Door de aanwezigheid van opgeslagen spullen en kasten zijn de binnenmuren niet overal goed zichtbaar.

Beschadiging metselwerk

Locatie Opmerking gebrek

Gebrek

Ruimte 10 Er is lichte schade waargenomen bij de binnenmuren.

Beschadiging rond ventilatieroosters

Locatie Opmerking gebrek

Ruimte 20, 21, 22 De aansluiting van de roosters op de gevel vertonen lichte gebruikersschade.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 15 van 53

Gebrek

Betonlatei buigt door

Locatie Opmerking gebrek

Gebrek

Ruimte 4 De betonlatei boven het buitengevel kozijn buigt een beetje door. Dat levert verder geen constructieve problemen op.

Lichte scheurvorming in hoek

Locatie Opmerking gebrek

Ruimte 40 Er zit een klein zetting scheurtje in de hoek. Dat levert verder constructief geen problemen op.

Keuken en apparatuur ruimte 3

Gebrek

Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

De apparatuur in de keuken functioneert goed volgens de gebruikers.

Keuken is licht gedateerd Locatie Opmerking gebrek

Ruimte 3 De apparatuur dateert uit 2001 en is daarmee gedateerd. U dient rekening te houden met vervangen van apparaten de komende jaren.

Waarneembaarheid

Geheel

Keuken ruimte 31

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 16 van 53

Gebrek

Lichte schade keuken kastje

Locatie

Ruimte 31

Koelcel / vriezer ruimte 4 Waarneembaarheid

Gebrek

Geheel

Koelcel en vriezer zijn gedateerd Locatie Opmerking gebrek

Locatie 4 De koelcel en vriezer dateren volgens de gegevens uit 1997. De apparatuur is daarmee sterk gedateerd. U dient rekening te houden met onnodig hoge energiekosten en vervangen van apparaten de komende jaren.

Kolom-/liggerconstructies - Staal constructie Waarneembaarheid

Deels

Plafond - Beton plafond Waarneembaarheid

Deels

Algemeen

Dit element is plaatselijk beperkt zichtbaar

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 17 van 53

Plafond - Houten schrootjes plafond in ruimte 1, 10, 23 Waarneembaarheid

Geheel

Plafond - Houtwolcement plafond

Gebrek

Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

De plafond platen vertonen veel schade door ouderdom en lekkages. Om de exacte schade te bepalen dient er nader onderzoek plaats te vinden.

Beschadigingen

Locatie Opmerking gebrek

Gebrek

Ruimtes 2, 4, 5, 11, 13, 14, 20, 21 De houtvezelcement plafond platen zijn gedateerd. Meerdere plafond platen vertonen lichte schade en veel platen zijn aangetast door oude en bestaande lekkages.

Draagconstructie boven plafond

Locatie Opmerking gebrek

Meerdere ruimtes t.p.v. de lekkages Doordat er op enkele plaatsen al lange tijd lekkages aanwezig zijn is er kans dat de draag constructie van de plafondplaten plaatselijk is verzwakt.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 18 van 53

Plafond - Lichtkoepel in ruimte 26 Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

Er zit veel schimmel op de lichtkoepel. waarschijnlijk is dat ontstaan door een lekkage. Dit element wordt steekproefsgewijs onderzocht. Er wordt slechts een indicatie gegeven bij dit element.

Algemeen

Plafond - Plafond met gestucte gipsplaten

Gebrek

Waarneembaarheid

Geheel

Algemeen

Dit element wordt steekproefsgewijs onderzocht. Er wordt slechts een indicatie gegeven bij dit element.

Beschadiging, lichte scheurvorming in plafond

Locatie Opmerking gebrek

Gebrek

Zie o.a. de ruimtes 3, 7, 8, 9 In meerdere ruimtes zijn er beschadigingen door (oude) lekkages waargenomen. Tevens zijn er plaatselijk lichte scheurtjes aanwezig in de plafondplaten.

Draagconstructie boven plafond

Locatie Opmerking gebrek

Meerdere ruimtes t.p.v. de lekkages Doordat er op enkele plaatsen al lange tijd lekkages aanwezig zijn is er kans dat de draag constructie van de plafondplaten plaatselijk is verzwakt.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 19 van 53

Plafond - Plafond met gestucte gipsplaat Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

De gestucte plafonds zijn in het algemeen van goede kwaliteit.

Plafond - Systeem plafond Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

De plafondplaten zijn in het algemeen van redelijk tot goede kwaliteit. Op diverse plaatsen zijn de plafondplaten aangetast door (oude) lekkages. Dit element wordt steekproefsgewijs onderzocht. Er wordt slechts een indicatie gegeven bij dit element.

Algemeen

Gebrek

Beschadiging door oude lekkages

Locatie Opmerking gebrek

Gebrek

Ruimte 29, 31, 33 Meerdere plafond platen zijn van matige kwaliteit door lekkages.

Lekkage plekken

Locatie Opmerking gebrek

Ruimte 28 Er is een lekkage aanwezig waardoor plafondplaten en de aftimmering is aangetast.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 20 van 53

Ramen voorzet - Houten voorzetramen Waarneembaarheid

Geheel

Sanitaire toestellen - Wastafels, douches, kranen, spiegels

Gebrek

Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

Het sanitair is in het algemeen van goede kwaliteit.

Beschadigingen spiegel

Locatie

Gebrek

Ruimte 9

Verouderd sanitair

Opmerking gebrek

Plaatselijk is het sanitair verouderd. Met name bij de doucheruimtes.

Waarneembaarheid

Geheel

Vaste trap - Hout

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 21 van 53

Gebrek

Houten trap naar de 1e verdieping

Locatie Opmerking gebrek

Ruimte 32 De trap is van goede kwaliteit. deze vertoont wel gebruikersschade

Vloerafwerking - Cementdekvloer / betonvloer Waarneembaarheid

Deels

Vloerafwerking - Gedateerd tegelwerk

Gebrek

Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

De vloer tegels zijn gedateerd maar zijn in het algemeen nog van redelijk tot goede kwaliteit. Deze vloertegels vertonen plaatselijk lichte schade.

Beschadiging, lichte scheurvorming

Locatie Opmerking gebrek

Ruimte 1 en 22 Tegels vertonen schade rond vloerluik.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 22 van 53

Gebrek

Beschadigingen en lichte scheurvorming

Locatie Opmerking gebrek

Gebrek

Ruimte 2, 4, 5, 6, 14, 15, 17, 17, 19, 22, 24, 32 De vloertegels vertonen plaatselijk lichte schade.

Scheurvorming

Locatie

Ruimte 32

Vloerafwerking - Marmoleum in ruimte 12, 23, 25, 28

Gebrek

Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

Het marmoleum is in het algemeen van redelijk tot goede kwaliteit. Het vertoont op diverse plaatsen wel lichte ouderdom slijtage.

Beschadiging, lichte scheurvorming

Locatie Opmerking gebrek

Ruimte 12 Schade rond ventilatie rooster

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 23 van 53

Vloerafwerking - Modern vloer tegelwerk

Gebrek

Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

Het moderne tegelwerk is in het algemeen van goede kwaliteit. dit vertoont alleen plaatselijk kleine gebreken.

Afwerking vloer matig

Locatie Opmerking gebrek

Ruimte 26, 27 De tegelvloer is deels aangesmeerd met cement.

Vloerafwerking - Sporthal vloer Waarneembaarheid

Gebrek

Geheel

Lichte beschadiging

Locatie Opmerking gebrek

Ruimte 10, 13 Plaatselijk vertoont de vloer in de sporthal lichte beschadigingen.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 24 van 53

Vloerafwerking - Tapijttegels Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

De tapijttegels zijn in het algemeen van goedde kwaliteit. Deze vertonen plaatselijk lichte gebruikersschade. De tegels zijn plaatselijk matig te inspecteren vanwege de spullen die staan opgeslagen.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 25 van 53

Buitengevels / kozijnen / trappen Buitenkozijnen - Aluminium / stalen kozijnen Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

De kozijnen bij het bouwdeel uit 1972 dateren uit 1982. Deze zijn dus sterk gedateerd maar technische gezien nog van redelijk tot goede kwaliteit. Aangezien ze sterk gedateerd zijn hebben we ze als matig gekwalificeerd. Aluminium kozijnen worden in de fabriek gecoat of voorzien van een prepaint systeem. Hierdoor hebben de kozijnen gedurende lange tijd geen schilderbeurt nodig. Dit neemt niet weg dat aluminium gevoelig is voor filevorming corrosie zijn. Dit is een kruipende roest onder de prepaint laag.

Algemeen

Gebrek

Condensatie, koudebrug

Opmerking gebrek

Gebrek

De kozijnen zijn sterk gedateerd. Hierdoor is de isolatiewaarde en tochtdichtheid van de kozijnen van matige kwaliteit. De kozijnen zijn deels voorzien van enkel glas en deels van isolatieglas uit 1982. De isolatiewaarde hiervan is matig.

Deur kozijn bij entree 1 sluit niet goed

Locatie Opmerking gebrek

Ruimte 1 en 22 De ramen en deuren sluiting plaatselijk niet goed kierdicht af.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 26 van 53

Gebrek

Kit afdichting verouderd

Locatie Opmerking gebrek

Gebrek

Alle kozijnen De aansluiting tussen de kozijnen en de gemetselde gevels is van matige kwaliteit.

kozijnen zijn afgedekt

Locatie Opmerking gebrek

linker zijgevel 6 ramen zijn geblindeerd en niet meer functioneel.

Buitenkozijnen - Houten kozijnen Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

De houten kozijnen zijn in het algemeen van goede kwaliteit. Deze vertonen Plaatselijk kleine gebreken. Houtrot is niet altijd visueel waarneembaar, met name bij geschilderde onderdelen, wanneer de houtrot van binnen uit komt. De expansie van houtrot kan snel gaan, vooral bij een temperatuur boven de 5 graden Celsius i.c.m een hoge luchtvochtigheidsgraad.

Algemeen

Buitenkozijnen - Houten kozijnen Waarneembaarheid

Geheel

Algemeen

Houtrot is niet altijd visueel waarneembaar, met name bij geschilderde onderdelen, wanneer de houtrot van binnen uit komt. De expansie van houtrot kan snel gaan, vooral bij een temperatuur boven de 5 graden Celsius i.c.m een hoge luchtvochtigheidsgraad.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 27 van 53

Gebrek

Beschadiging, lichte scheurvorming

Locatie Opmerking gebrek

Gebrek

Delaminatie, houtrot

Locatie Opmerking gebrek

Gebrek

voorgevel De kozijn stijl is al een keer hersteld en er ontbreekt een waterkerende aansluiting op het metselwerk

Delaminatie, houtrot

Locatie Opmerking gebrek

Gebrek

Achtergevel De kozijnstijl is gescheurd

Voorgevel, Ruimte 29 De onderdorpel van het kozijn op de 1e verdieping is aangetast door houtrot

Kitafdichting verouderd

Opmerking gebrek

De aansluiting tussen de kozijnen en de gemetselde gevels is op de meeste plaatsen van matige kwaliteit.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 28 van 53

Gebrek

Matig hang en sluitwerk

Opmerking gebrek

Plaatselijk is het hang en sluitwerk van matige kwaliteit.

Buitenwandopeningen voorzieningen - Beton afdekker Waarneembaarheid

Geheel

Algemeen

Bij betonnen lekdorpels is het belangrijk dat er voldoende dekking op de in de beton aanwezige wapening zit. Schade ontstaat veelal door het indringen van vocht en zuurstof in combinatie met een te geringe betondekking op het in de beton aanwezige wapeningsstaal. Om te voorkomen dat er vocht en zuurstof kan indringen kan de beton worden beschermd middels een betonverflaag.

Buitenwandopeningen voorzieningen - Betonlatei Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

De betonlateien zijn in het algemeen van goede kwaliteit. Deze vertonen kleine enkele gebreken. Bij betonnen lekdorpels is het belangrijk dat er voldoende dekking op de in de beton aanwezige wapening zit. Schade ontstaat veelal door het indringen van vocht en zuurstof in combinatie met een te geringe betondekking op het in de beton aanwezige wapeningsstaal. Om te voorkomen dat er vocht en zuurstof kan indringen kan de beton worden beschermd middels een betonverflaag.

Algemeen

Buitenwandopeningen voorzieningen - Betonlatei Waarneembaarheid

Geheel

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 29 van 53

Algemeen

Gebrek

Bij betonnen lekdorpels is het belangrijk dat er voldoende dekking op de in de beton aanwezige wapening zit. Schade ontstaat veelal door het indringen van vocht en zuurstof in combinatie met een te geringe betondekking op het in de beton aanwezige wapeningsstaal. Om te voorkomen dat er vocht en zuurstof kan indringen kan de beton worden beschermd middels een betonverflaag.

Aantasting beton, carbonatatie

Opmerking gebrek

De betonlateien vertonen plaatselijk gebreken.

Buitenwandopeningen voorzieningen - Staallatei Waarneembaarheid

Deels

Algemeen

Bij een stalen/gietijzeren constructie dient rekening gehouden te worden met aantasting door corrosie. Corrosie kan de constructie verzwakken, met als uiteindelijk gevolg instorting.

Buitenwandopeningen voorzieningen - Staallatei

Gebrek

Waarneembaarheid

Deels

Toelichting

De stalen lateien t.p.v. het bouwdeel uit 1994 zijn in het algemeen van goede kwaliteit. Deze vertonen plaatselijk kleine gebreken.

Corrosie, aanslag

Locatie Opmerking gebrek

Achtergevel Plaatselijk vertonen de stalen lateien lichte roestvorming c.q. ouderdom aanslag

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 30 van 53

Buitenzijde gemetselde spouwmuren - Metselwerk bouwdeel uit 1972; o.a. de Sporthal met kleedruimtes, ontmoetingsruimte 5 / bar met keuken etc.. Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

Het metselwerk is in het algemeen van goede kwaliteit. Dit vertoont plaatselijk kleine gebreken. De spouwmuren zijn op basis van het bouwjaar in 1972 niet geïsoleerd

Buitenzijde gemetselde spouwmuren - Metselwerk bouwdeel uit 1972; o.a. de Sporthal met kleedruimtes, ontmoetingsruimte 5 / bar met keuken etc.. Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting Algemeen

De spouwmuren vertonen plaatselijk kleine gebreken.. Controle van gesloten geveldelen (metselwerk) vindt plaats ter beoordeling van de fundering (m.n. scheuren), vochtproblemen (optrekkend vocht, doorslag) of uitvoeringsproblemen (dilatatie, onjuiste detaillering).

Gebrek

Beschadiging

Gebrek

Lichte scheurvorming

Locatie Opmerking gebrek

Sporthal linker zijgevel Er zit een klein scheurtje in het metselwerk.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 31 van 53

Gebrek

Lichte scheurvorming

Locatie Opmerking gebrek

Gebrek

Lichte scheurvorming

Locatie Opmerking gebrek

Gebrek

Voorgevel, linker en rechter zijgevel sporthal Er zitten lichte scheurtjes in het metselwerk. Plaatselijk zijn deze al een keer hersteld.

Plantengroei

Locatie

Gebrek

Linker zijgevel sporthal Er zit een klein scheurtje naast een betonlatei.

Lichte scheurvorming

Locatie Opmerking gebrek

Gebrek

Achtergevel Er zit een klein scheurtje in het metselwerk.

Achtergevel

Spouwmuur niet geïsoleerd en matig luchtdicht Locatie Opmerking gebrek

Gehele gevel bouwdeel uit 1972 De spouwmuren zijn op basis van het bouwjaar in 1972 niet geïsoleerd. Wij adviseren u om de gevels na te isoleren en goed luchtdicht af te werken om onnodig energieverlies te voorkomen.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 32 van 53

Gebrek

Ventilatie rooster stuk

Locatie

Gebrek

Vervuiling mos- en algenaangroei

Opmerking gebrek

Gebrek

Linker zijgevel bij CV kast

De gevels zijn licht vervuild met alg en mosgroei. Wij adviseren u om de gevels te reinigen en eventueel te impregneren tegen vochtopname.

Voegwerk Erosie, verwering, verzanding

Opmerking gebrek

Het voegwerk is in het algemeen van redelijk tot goede kwaliteit. Plaatselijk is het voegwerk van matige kwaliteit.

Buitenzijde gemetselde spouwmuren - Metselwerk bouwdeel uit 1994; magazijn 12 en stalling brandweer 39 Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

Het metselwerk is in het algemeen van goede kwaliteit. Dit vertoont plaatselijk kleine gebreken. De spouwmuren zijn op basis van het bouwjaar in 1994 redelijk geïsoleerd. het type isolatie en de isolatiewaarde is onbekend.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 33 van 53

Buitenzijde gemetselde spouwmuren - Metselwerk bouwdeel uit 1994; magazijn 12 en stalling brandweer 39

Gebrek

Waarneembaarheid

Geheel

Algemeen

Controle van gesloten geveldelen (metselwerk) vindt plaats ter beoordeling van de fundering (m.n. scheuren), vochtproblemen (optrekkend vocht, doorslag) of uitvoeringsproblemen (dilatatie, onjuiste detaillering).

Spouwmuur beperkt geïsoleerd en matig luchtdicht Locatie Opmerking gebrek

Gebrek

Vervuiling door bekladding

Opmerking gebrek

Gebrek

Gehele gevel bouwdeel uit 1994 De spouwmuren zijn op basis van het bouwjaar in 1994 redelijk geïsoleerd. Wij adviseren u om de gevels na te isoleren en goed luchtdicht af te werken om onnodig energieverlies te voorkomen.

Plaatselijk is de gevel beklad met verf.

Vervuiling, mos- en algenaangroei

Opmerking gebrek

De gevels zijn licht vervuild met alg en mosgroei. wij adviseren u om de gevels te reinigen en eventueel te impregneren tegen vochtopname.

Buitenzijde gemetselde spouwmuren - Metselwerk bouwdeel vergaderruimtes bouwdeel 1998 Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting Algemeen

De spouwmuren vertonen plaatselijk kleine gebreken. Controle van gesloten geveldelen (metselwerk) vindt plaats ter beoordeling van de fundering (m.n. scheuren), vochtproblemen (optrekkend vocht, doorslag) of uitvoeringsproblemen (dilatatie, onjuiste detaillering).

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 34 van 53

Gebrek

Gebreken ventilatierooster

Opmerking gebrek

Gebrek

Gebrek

Enkele kunststof ventilatieroosters zijn stuk.

Kleurverschil metselwerk

Spouwmuur beperkt geïsoleerd en beperkt luchtdicht Locatie Opmerking gebrek

Gehele spouwmuur uit bouwjaar 1998 De spouwmuren zijn op basis van het bouwjaar in 1989 redelijk geïsoleerd. Wij adviseren u om de gevels na te isoleren en goed luchtdicht af te werken om onnodig energieverlies te voorkomen.

Gebrek

Veroudering door normale slijtage/gebruik

Gebrek

Vervuiling door bekladding

Locatie Opmerking gebrek

Gebrek

Linker zijgevel Plaatselijk is de gevel beklad met verf.

Vervuiling, mos- en algen aangroei

Opmerking gebrek

De gevels zijn licht vervuild met alg en mosgroei. wij adviseren u om de gevels te reinigen en eventueel te impregneren tegen vochtopname.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 35 van 53

Gebrek

Voegwerk Erosie, verwering, verzanding

Opmerking gebrek

Het voegwerk is in het algemeen van redelijk tot goede kwaliteit. Plaatselijk is het voegwerk van matige kwaliteit.

Buitenzijde gemetselde spouwmuren - Metselwerk bouwdeel vergaderruimtes bouwdeel 1998 Waarneembaarheid

Deels

Toelichting

Het metselwerk is in het algemeen van goede kwaliteit. Dit vertoont plaatselijk kleine gebreken. De spouwmuren zijn op basis van het bouwjaar in 1998 redelijk geïsoleerd. het type isolatie en de isolatiewaarde is onbekend.

Buitenzijde gemetselde spouwmuren - Voegwerk Waarneembaarheid

Geheel

Daklijsten - Houten daklijsten Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

De houten daklijsten zijn in het algemeen van goede kwaliteit. Deze vertonen alleen plaatselijk kleine gebreken

Daklijsten - Houten daklijsten Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

Plaatselijk zijn de daklijsten van matige kwaliteit.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 36 van 53

Gebrek

Delaminatie, houtrot

Locatie Opmerking gebrek

Lage en hoge dakdelen De houten daklijsten zijn plaatselijk al een keer hersteld met stukken hout c.q. een houtrot hersteller. Deze delen dienen op korte termijn duurzaam onderhoud te krijgen.

Gevelafwerking - Anti klim strippen Waarneembaarheid

Geheel

Gevelafwerking - Buitenschilderwerk op hout en metaal Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

Het schilderwerk t.p.v. de houten daklijsten + de houten en metalen kozijnen is in het algemeen van goede kwaliteit. Plaatselijk is verf licht beschadigd door vandalisme. Het schilderwerk dient te worden gezien als regulier onderhoud.

Algemeen

Gevelafwerking - Buitenschilderwerk stucwerk Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

Het schilderwerk en stucwerk op de buitengevels is in het algemeen van goede kwaliteit.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 37 van 53

Gevelbekleding - Stalen gevelbekleding sporthal

Gebrek

Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

De stalen gevel platen zijn in 1982 gemonteerd over de oude kozijnen heen. De platen zijn dus sterk gedateerd. De kwaliteit van het staal is in het algemeen nog van goede kwaliteit. Er is geen noemenswaardige roestvorming waargenomen. Aangezien de platen meerdere gebreken vertonen hebben we ze als matig gekwalificeerd.

Beschadiging coating

Opmerking gebrek

Gebrek

Beschadiging, lichte scheurvorming

Opmerking gebrek

Gebrek

De coating op de stalen gevelbeplating is op de meeste plaatsen van slechte kwaliteit.

De gevelplaten zijn op enkele plaatsen beschadigd.

Isolatie is matig Locatie Opmerking gebrek

gevelbekleding sporthal De metalen gevelplaten zijn geïsoleerd op basis van het bouwjaar in 1982. De isolatiewaarde van deze gevel is op basis van het bouwjaar van matige kwaliteit. Wij adviseren u om de isolatie van deze gevel te verbeteren om onnodig energieverlies te voorkomen.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 38 van 53

Gebrek

Kitnaad is verouderd

Opmerking gebrek

Gebrek

De aansluiting tussen de gevelbeplating en de gemetselde gevels is op de meeste plaatsen van matige kwaliteit.

Matige aansluitingen

Opmerking gebrek

De aansluiting van de gevelplaten op installatie en het dak is plaatselijk lekkage gevoelig.

Gevelwand (-200) - Gevelmetselwerk vanaf fundering tot 200 mm -mv Waarneembaarheid

Deels

Glas buitenkozijnen - Enkel / isolerend sterk gedateerd Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

In de kozijnen zit op diverse plaatsen enkele glas. Daarnaast is er veel isolatieglas uit 1982 waargenomen. De isolatiewaarde hiervan is matig. De isolatiewaarde van het isolatieglas bij het bouwdeel uit 1989 is redelijk. In de isolerende beglazing is geen lekkage zichtbaar. Isolatieglas wordt technisch afgeschreven indien het ouder dan 18 jaar is.

Algemeen

Luifels - Luifel voorgevel Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

De luifel is opgebouwd uit een aluminium frame met glasplaten.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 39 van 53

Gebrek

Beschadiging coating

Opmerking gebrek

Gebrek

De coating is plaatselijk van matige kwaliteit.

Gebrek bij hemelwaterafvoer

Opmerking gebrek

De afvoer is provisorisch gemonteerd

Overhead deuren - Overhead deur stalling brandweer 39

Gebrek

Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

De deur en het stalen kader rond de deur zijn van goede kwaliteit.

Glasbreuk

Opmerking gebrek

Gebrek

1 ruit is stuk.

schade en deuken

Opmerking gebrek

De overhead deur vertoont plaatselijk lichte deuken.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 40 van 53

Vaste trap - Stalen buitentrap Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

De staal verzinkte trap is nog van goede kwaliteit. Er is geen noemenswaardige roest waargenomen. Op lange termijn dient er een nieuwe coating aangebracht te worden om roestvorming te voorkomen.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 41 van 53

Constructieve vloeren Betonnen verdiepingsvloer - Betonnen verdiepingsvloeren / dakconstructie Waarneembaarheid

Deels

Algemeen

Verdiepingsvloeren worden visueel beoordeeld op doorbuiging en stabiliteit. Soms is een dergelijke beoordeling onvoldoende mogelijk door afwerking aan boven- en onderzijde. Indien de vloer aan de bovenzijde afgewerkt is met een vloerbedekking en de onderzijde met een plafondafwerking zal het niet mogelijk zijn een gedetailleerde inspectie uit te voeren.

Constructieve begane grondvloer - Ruimte 1; Beton systeem vloer begane grond Waarneembaarheid

Deels

Toelichting

Dit bouwdeel dateert uit 1972. Het betreft een betonnen balken broodjes vloer die is afgesteund op kalkzandstenen en een betonnen funderingsrand. Er zijn geen noemenswaardige gebreken waargenomen. De kruipruimte is vanaf het vloerluik in ruimte 1 geïnspecteerd. De ruimte is niet volledig geïnspecteerd. Dit betreft dus een algemene indruk. Wij zien geen directe aanleiding voor nader onderzoek.

Gebrek

Vloer is niet geïsoleerd Locatie Opmerking gebrek

Vloer rond het luik in ruimte 1 De begane grondvloer is niet geïsoleerd. Wij adviseren u om de vloer vanaf de onderzijde te isoleren om onnodig energieverlies te voorkomen.

Constructieve begane grondvloer - Ruimte 2; Beton systeem vloer begane grond Waarneembaarheid

Deels

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 42 van 53

Toelichting

Dit bouwdeel dateert uit 1972. Het betreft een betonnen balken broodjes vloer die is afgesteund op kalkzandstenen en een betonnen funderingsrand. Er zijn geen noemenswaardige gebreken waargenomen. De kruipruimte is vanaf het vloerluik in ruimte 22 geïnspecteerd. De ruimte is niet volledig geïnspecteerd. Dit betreft dus een algemene indruk. Wij zien geen directe aanleiding voor nader onderzoek

Gebrek

Vloer is niet geïsoleerd Locatie Opmerking gebrek

Vloer rond het luik in ruimte 22 De begane grondvloer is niet geïsoleerd. Wij adviseren u om de vloer vanaf de onderzijde te isoleren om onnodig energieverlies te voorkomen.

Houten verdiepingsvloer - Dakconstructie platte daken Waarneembaarheid

Deels

Toelichting

De dakplaten en draagbalken vertonen plaatselijk kleine lekkage plekken. Er is kans dat de dakconstructie plaatselijk is verzwakt door lekkages. Dit is op de meeste plaatsen niet te zien i.v.m. de aanwezige plafonds. Zie voor meer informatie hoofdstuk "plafonds". Verdiepingsvloeren worden visueel beoordeeld op doorbuiging en stabiliteit. Soms is een dergelijke beoordeling onvoldoende mogelijk door afwerking aan boven- en onderzijde. Indien de vloer aan de bovenzijde afgewerkt is met een vloerbedekking en de onderzijde met een plafondafwerking zal het niet mogelijk zijn een gedetailleerde inspectie uit te voeren.

Algemeen

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 43 van 53

Elektrische installatie Elektrische installatie - Electrische installatie binnen en buiten Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

Zie de informatie in het rapport van AET. Het tekeningenpakket van de installatie is niet compleet noch up-to-date. Componenten in/op meerdere verdeelinrichtingen zijn niet logisch benoemd en of gecodeerd. Het tekeningenpakket dient te worden aangevuld en bijgewerkt naar de huidige situatie om zo een veilig mogelijke bedrijfsvoering te garanderen. Er zijn een groot aantal gebreken en of afwijkingen geconstateerd, zo zijn er op meerdere plaatsen wandcontactdozen zonder een montageplaat tegen een brandbare ondergrond gemonteerd, is een deel van de installatie onvoldoende gemonteerd (vooral boven de systeemplafonds) Ook is er vastgesteld dat gezien de leeftijd van het elektrisch materiaal er degradatie van materialen aanwezig is. Voornamelijk verlichtingsarmaturen zijn aangetast door uv-licht. Er is geen vereffening meetbaar op de roestvaststalen werkbladen in de keuken In de “brandweergarage” zijn de metalen leidingen niet vereffend en geeft de cv ketel een lekspanning terug op gas-water en cv-leiding. Verdelers Bij de verdelers zijn het veelal schoonheidsfouten en inwendig wat afwijkingen, onder andere de codering/benoeming van de componenten, zijn er op verschillende componenten primair meerdere aders aangesloten onder één aansluitklem waaronder ook van verschillende samenstelling draad.

Verder ontbreken er in de HKL aardlekbeveiligingen, welke gezien de gebruiksfunctie (bijeenkomstfunctie) van het gebouw en huidige normen wel te zeerste aan te bevelen zijn. Ook is de regelkast van de centrale noodverlichtingsinstallatie al geruime tijd niet onderhouden , hierin staan batterijen die ernstig verouderd zijn (november 1997) Het advies is deze gebreken en afwijkingen zo spoedig mogelijk te verhelpen en om de verdelers die onderhevig zijn aan vervuiling periodiek schoon te maken.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 44 van 53

Kruipruimte / Fundering Funderingsvoeten en -balken - Fundering gezien vanaf de kruipruimte Waarneembaarheid

Deels

Toelichting

Er zijn t.p.v. de geïnspecteerde delen in de kruipruimte geen noemenswaardige gebreken waargenomen aan de betonnen fundering rand en gemetselde fundering muren.

Kruipruimte - Kruipluik en kruipruimte Waarneembaarheid

Deels

Toelichting

De kruipruimte is afgedekt met zand. Dit is lichtvochtig. Ter info: De kruipruimte is vanaf de 2 vloerluiken geïnspecteerd. De ruimte is hiermee niet volledig geïnspecteerd. Dit betreft dus een algemene indruk. Wij zien geen directe aanleiding voor nader onderzoek.

Gebrek

Kruipluik

Locatie Opmerking gebrek

Ruimte 1 en 22 De houten kruipluiken zijn licht aangetast door vocht. De luiken zijn niet geïsoleerd. De stalen mat rand is verroest door condensvorming. Wij adviseren u om de 2 luiken te vervangen door geïsoleerde cementgebonden luiken. Deze dient u middels tochtstrippen luchtdicht af te sluiten van de kruipruimte.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 45 van 53

Gebrek

Vochtig zand in de kruipruimte

Locatie Opmerking gebrek

gehele kruipruimte De ruimte is afgedekt met zand. Dit is licht vochtig. Er is kans dat de kruipruimte in bepaalde tijden van het jaar vochtiger is. Door vocht kunnen stalen onderdelen gaan roesten en kan het vochtpercentage in het pand onnodig hoog worden. Een vochtig pand kost het meer energie om op temperatuur te houden dan een droog pand. Om de ruimte volledig droog te maken adviseren wij u om een grondzeil op de bodem te leggen en die bij de funderingsranden om hoog te zetten.

Natuurlijke ventilatie - Algemeen Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

Er zijn voldoende ventilatievoorzieningen waargenomen t.b.v. de kruipruimtes.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 46 van 53

Platte daken Platte daken met bitumen dakbedekking - Dakbedekking / hemelwaterafvoeren, gevelaansluitingen etc. Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

Zie de informatie in het rapport van West Friesland Dakbedekkingen. De daken zijn in het algemeen van matige kwaliteit. Er zijn veel lekkages aanwezig, de aansluitingen op de gevels zijn op veel plaatsen matig en een goede dak beveiliging ontbreekt. De geschatte levensduur is kleiner dan 3 jaar.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 47 van 53

Verwarming / gas / water / riool Gasleidingen - Algemeen Waarneembaarheid

Deels

Toelichting

Zie de informatie in het rapport van Wesselingh Installaties. De gasinstallatie is vanaf het begin van de bouw. De meter is een G40 en voor het gebouw over bemeten. Herberekeing van de installatie en aanvraag voor verkleining van de gasmeter is hiervoor aan te bevelen. De installatie is groter dan 100 KW en dient daarom Scios scope gekeurd te worden. Keuringsrapporten ontbreken. Aan de achterzijde van de Schulp bevind zich de stookruimte met de opstellingen voor de luchtverwamers. Deze zijn groter dan 100kw en dienen gekeurd te worden en er dient bij in gebruik name van de installatie een EBI keuring te worden afgenomen. Gegevens van deze keuring ontbreken in de stookruimte als mede de bijbehorende bestikkering.

Riool - Algemeen Waarneembaarheid

Geheel

Toelichting

Zie de informatie in het rapport van Wesselingh Installaties. De riolering is van redelijk tot goede kwaliteit. Het betreft volgens Wesselingh een PVC riolering. Er zijn geen gebreken gemeld c.q. bekend. Op basis van het bouwdeel uit 1972 verwachten wij dat de riolering deels sterk gedateerd is. Als u de kwaliteit wilt weten van alle rioolbuizen dan vraagt dat nader onderzoek.

Verwarmingsinstallatie - Luchtverwarming en Warmte TerugWin installatie Waarneembaarheid

Deels

Toelichting

Zie de informatie in het rapport van Wesselingh Installaties. De luchtverwarming functioneert goed en de indeling van de units is goed. De installatie is deels 22 jaar oud en deels 32 jaar oud. U dient rekening te houden met de kans op gebreken en met deels vervanging van de installatie over enkele jaren. De wtw installatie is ca. 22 jaar oud. Deze vertoont flinke roestvorming op het dak. Dat dient onderhoud te krijgen. Als u het pand gaat verduurzamen zal de capaciteit van de installatie aangepast moeten worden.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 48 van 53

Waterleidingen en warm water installatie - Algemeen Waarneembaarheid

Deels

Toelichting

Zie de informatie in het rapport van Wesselingh Installaties. De waterleidingen zijn gemonteerd tijdens de bouw van de panden in 1972, 194 en 1989. Dit betekent voor dit gebouw dat er 1 waterleiding systeem is geplaatst, Hier is geen rekening gehouden met het terugdringen voor groei van de legionella bacterie. Wel zijn op de uiteinde uittapkranen geplaatst die middels een sleutel wekelijks of maandelijks dienen te worden leeggetapt, waardoor het altijd afhankelijk is van het wel of niet nagekomen spoel momenten Ook zien we hotspots in diverse ruimtes die verhoging van het risico van legionella besmetting maken. De warm water installatie dateert deels uit 2012 en deels uit 2000. Met de huidige technieken zijn er andere oplossingen mogelijk om energie te besparen.

Algemeen

De water installatie dient aangepast te worden naar de huidige eisen en om energie te besparen. Waterleidingen worden beoordeeld op toegepaste materialen en functionaliteit.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 49 van 53

Bijlage: toelichting op de inspectie Doel bouwkundige inspectie Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen door middel van een visuele inspectie, dit in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen, bouwaard en bouwwijze. Hierbij zal de buitenzijde en binnenzijde beoordeeld worden. Voornoemde visuele inspectie is een momentopname. Uitsluitend zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Verborgen gebreken worden tijdens deze inspectie niet geconstateerd een vermoeden hiervan zal worden aangegeven. Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat specialistische onderzoeken niet worden uitgevoerd, er geen metingen worden verricht, er geen berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden verwijderd, verschoven, opgetild, opgegraven etc om achterliggende constructies en of installaties te kunnen beoordelen. Kortom er vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Het is binnen de inspectie niet mogelijk een asbestonderzoek uit te voeren. Er wordt niet specifiek gezocht naar mogelijk asbesthoudend materiaal in/aan een object. Indien de inspecteur tijdens de inspectie een asbestverdacht materiaal tegenkomt, zal hiervan melding worden gemaakt in het inspectierapport.

Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er asbesthoudende materialen over het hoofd gezien worden en/of niet in het rapport opgenomen zijn.

Het bouwtechnisch rapport In het bouwtechnische rapport worden de volgende zaken weergegeven; • Waardering staat van onderhoud per onderdeel (zeer slecht / slecht / matig / redelijk / goed / zeer goed). • Waarneembaarheid van het element, • Constateringen en opmerkingen met betrekking tot de conditie van een onderdeel. • Eventueel foto’s van gebreken. Bouwdelen die buiten de inspectie vallen zijn; het terrein buiten het object, de verwarming / ventilatie / airco / (warm) water en gas installatie, de elektrische installatie, de dakbedekking incl. hemelwaterafvoeren en alle dakaansluitingen, losstaande onderdelen zoals meubels, gymtoestellen, tafels, lampen etc.

Beoordeling van het object De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken; 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het verouderingsproces, onjuiste uitvoering of calamiteiten. Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport kan verslechteren. In het bouwtechnische rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende levensduur en/of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. In die gevallen dat er in het inspectierapport staat vermeld dat een onderdeel niet of deels geïnspecteerd kan worden wordt een inschatting gemaakt, gebaseerd op eventuele (niet) geconstateerde relevante gebreken aan aanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de inspecteur. Er kunnen geen rechten worden ontleend met betrekking tot de gemaakte inschatting. Indien de opdrachtgever zekerheid wenst Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 50 van 53

betreffende een niet of deels inspecteer baar onderdeel, dient de opdrachtgever een nader / destructief / specialistisch onderzoek uit te laten voeren naar de kwaliteit van het betreffende onderdeel.

Algemene toelichting op inspectie Verwarming installatie, riolering, waterleidingen / gas leidingen Keuring van de verwarming / ventilatie / (warm) water en gas installatie valt buiten deze rapportage. Deze inspectie is uitgevoerd door Wesselingh Installaties BV. Deze informatie is in een apart rapport verwerkt. Beoordeling elektrische installatie Keuring van de elektrische installatie valt buiten deze rapportage. Deze is uitgevoerd door AET energy Efficiency BV. Dit betreft een inspectie conform NEN3140 incl. een thermo grafisch onderzoek naar de kwaliteit van de verdelers. Deze informatie is in een apart rapport verwerkt. Beoordeling dakbedekking, hemelwaterafvoeren, dakaansluitingen Keuring van de dakbedekking, lichtkoepels, de hemelwaterafvoeren, en dakaansluitingen valt buiten deze rapportage. Deze is uitgevoerd door West Friesland Dakbedekkingen. Deze informatie is in een apart rapport verwerkt. Beoordeling In het rapport worden algemene opmerkingen gemaakt over de staat van de binnen afwerking zoals het sanitair, plafonds, keukens en afwerklagen (b.v. tegelwerk). Met name van belang is de functionele beoordeling. De inspecteur zal een beoordeling geven van de kwaliteit (en eventueel herstelmaatregelen benoemen). Er worden in het rapport geen kosten opgenomen .

Werkwijze Ruimtes onder en tussen vloeren, wanden, achter plafondconstructies en dakbalken worden geïnspecteerd voor zover bereikbaar onder normale omstandigheden. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde onderdelen of gedeelten van een object niet kunnen worden geïnspecteerd, zal dit in het rapport worden weergegeven. Indien tijdens inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn, dat uitsluitend ter beoordeling door de inspecteur, zullen deze objecten/gedeelten niet worden gekeurd en zal hier in de rapportage melding van worden gemaakt. Het betreft een visuele inspectie naar de functionaliteit en kwaliteit van de bouwdelen. Voor onderdelen die niet visueel zijn te inspecteren zal een afgeleid oordeel worden gegeven op basis van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat dan wel zichtbare, samengestelde en met dit onderdeel verband houdende onderdelen. De inspectie is een momentopname. Dit betekent dat omstandigheden ten tijde van de inspectie sterk bepalend kunnen zijn voor de beoordeling. Dit heeft betrekking op weersomstandigheden, maar ook de mate waarin onderdelen zijn te beoordelen, zoals zicht en bereikbaarheid. Het kan voorkomen dat een schade of gebrek wordt geconstateerd waarvan de oorzaak of ernst zonder aanvullend onderzoek niet goed kan worden vastgesteld.

In voorkomende gevallen wordt hierover bij de onderzoeksresultaten een opmerking gemaakt. De beoordeling wordt weergegeven met een algehele kwaliteitsaanduiding verduidelijkt door een toelichtende tekst per gebouwonderdeel.

Aangeleverde informatie Door werknemers, vrijwilligers en bestuursleden is aanvullende informatie aangeleverd in de vorm van bouwtekeningen. Tevens is mondeling toelichting gegeven.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 51 van 53

Zichtzijde bepaling In dit rapport wordt gesproken over linkerzijde of rechterzijde van een bepaald bouwdeel. Uitgangspunt hierbij is dat het pand wordt bekeken vanaf de straatzijde naar de achtergevel toe.

Vochtmeting Vochtmeting vindt plaats middels het diëlektrisch meetprincipe. Dit is een beschadigingsvrije meetmethode om vochtonderzoek uit te voeren naar vochtverdelingen in bouwconstructies. De meting berust op het principe van verandering van de elektrische capaciteit van een materiaal in relatie tot het vochtgehalte. De verandering van het diëlektrisch veld wordt in digits aangegeven. De vochtmeter heeft een meetbereik tot 12 cm. Bij beton en stenen is een meetwaarde < 80 digits droog, 80 tot 120 digits is vochtig en > 120 digits is nat. Bij andere materialen zoals gips en Fermacell zijn de waardes <20 digits is droog en >40 digits is nat.

Beoordelingsmethodiek Algemene omschrijvingen van de verschillende conditiescores zijn: 1 Zeer goed. Het onderdeel vertoont geen tekortkomingen, gebreken of verouderingsverschijnselen. 2 Goed. Incidenteel kunnen kleine gebreken of tekortkomingen voorkomen of het verouderingsproces is op gang gekomen. 3 Redelijk. Gebreken of tekortkomingen komen voor of zijn reeds voorgekomen of het verouderingsproces is duidelijk op gang gekomen. 4 Matig. Het verouderingsproces heeft het element duidelijk in zijn greep. Storingen komen plaatselijk voor en/of zijn reeds voorgekomen. 5 Slecht. Gebreken of tekortkomingen komen voor of zijn reeds voorgekomen of het verouderingsproces is onomkeerbaar op gang gekomen. 6 Zeer slecht. Er is sprake van een maximaal gebrekenbeeld. Voortdurend treden er storingen op in de functievervulling. Technisch rijp voor de sloop.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 52 van 53

Bijlage: algemene voorwaarden Voor de algemene voorwaarden van AET Energy efficiency BV zie hun offerte. Op deze opdracht zijn de algemene voorwaarden voor leveringen en diensten van de VNG van toepassing aangevuld met de onderstaande uitgangspunten van RRbouwadvies:

1. Door RRBouwadvies wordt middels een zintuiglijke inspectie de bouwkundige staat en de aanwezigheid van zichtbare, bouwkundige gebreken vastgesteld. De inspectie heeft uitsluitend betrekking op de onroerende zaak (hierna: het object) die blijkens de opdrachtbevestiging uitdrukkelijk ter inspectie is aangewezen. 2. De door RR Bouwadvies op te stellen rapportage geeft de bouwkundige staat van het object weer op het moment van de inspectie. Rapportages dienen aldus niet langer dan 6 maanden na de inspectiedatum te worden gebruikt. 3. Inspectie van elektrische installatie / verwarming / ventilatie / airco / (warm) water en gas installatie wordt uitgevoerd door derden. De verantwoordelijkheid voor de juistheid van deze gegevens ligt bij de bedrijven die de inspectie hebben uitgevoerd. Voor de algemene voorwaarden van AET Energy efficiency BV zie de offerte in Bijlage 1. 4. Niet zichtbare en/of door eigenaar/verkoper niet benoemde onderdelen en risicofactoren vallen buiten de verantwoordelijkheid van RRbouwadvies. 5. Bij de inspectie wordt niet getoetst op het voldoen aan het huidige bouwbesluit. Daar waar de inspecteur dit van belang acht wordt er wel verwezen naar relevante normen. 6.

Iedere aansprakelijkheid van RRBouwadvies voor eventuele tekortkomingen in de nakoming van opdrachten tot inspectie of andersoortige werkzaamheden, is beperkt tot een bedrag dat ter zake de betreffende opdracht door RRBouwadvies aan de opdrachtgever in rekening is gebracht, behoudens gevallen van opzet of grove schuld aan de zijde van RR Bouwadvies. Bij schade door opzet of grove schuld dient dit schriftelijk en wel binnen maximaal 6 maanden na rapportagedatum te worden aangetoond. 7. Bij elke inspectie die RRbouwadvies uitvoert wordt zeer systematisch te werk gegaan. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat bij sloop of verwijdering van bouwkundige onderdelen nog gebreken worden aangetroffen die niet als zodanig zijn herkend. Dit ligt voornamelijk in het feit dat sommige gebreken alleen waarneembaar zijn wanneer de bouwkundige integriteit van het gebouw wordt aangetast. Tevens betreft de inspectie een momentopname, de situatie kan in de loop van tijd veranderen. Het rapport komt daardoor voort uit een inspanningsverplichting en niet uit een resultaatsverplichting.

Rapportnummer: 20222 RRbouwadvies

Pagina 53 van 53