bij 6 2021-06-15 Notitie Betaalbaar- en bereikbaarheidsmaatregelen. pdf.pdf
Tekst van het document
Betaalbaar- en bereikbaarheidsmaatregelen Delversduin Categorie Sociale huur Maximaal € 75 , per maand
Aantal 49
Wat Minimum aantal te realiseren woningen
Waarmee Bestemmingsplan Doelgroepenverordening
Maximale huurprijs
Bestemmingsplan Doelgroepenverordening
+
Huisvestingsverordening landelijke wetgeving Bestemmingsplan Doelgroepenverordening
+
Minimale termijn instandhouding
Verkoop instelling Voorrang Egmonders
aan
+
+
toegelaten
Huisvestingsverordening Beleidsregels
+
Hoe In het bestemmingsplan wordt onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven dat een minimum percentage van het aantal woningen (30%) sociale huurwoningen moeten zijn. Dit is verankerd in de planregels, de ontwikkelaar mag daar niet van afwijken. In het bestemmingsplan wordt onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven de sociale huurwoningen niet boven een bepaalde prijs mogen worden verhuurt. Dit is verankerd in de planregels, de ontwikkelaar mag daar niet van afwijken. De huisvestingsverordening regelt in combinatie met diverse vormen van landelijke wetgeving de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen. In het bestemmingsplan wordt onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven dat de sociale huurwoningen minimaal voor 20 jaar als sociale huurwoning moeten worden behouden. Dit is verankerd in de planregels, de ontwikkelaar mag daar niet van afwijken. Door de woningen in het plan te verkopen aan de toegelaten instelling Kennemer Wonen is gegarandeerd dat de woningen ook langjarig sociaal verhuurd zullen worden. De huidige regels uit de huisvestingsverordening en de daar bij behorende beleidsregels Doorstroomvoorrang geven het college de mogelijkheid bij nieuwbouw voorrang te verlenen aan inwoners die een woning achter laten uit een specifieke doelgroep.
Bij dit plan kiest het college er voor voorrang te verlenen eerst aan inwoners uit de Egmonden, vervolgens aan inwoners uit de gehele gemeente en pas daarna de rest van de regio. Het college maakt tevens gebruik van het pilot artikel uit de huisvestingsverordening om gedurende 2 jaar starters uit de Egmonden voorrang te geven op de sociale huurwoningen in het plan.
Categorie Midden huur Maximaal € 950,maand
Aantal 20
Wat Minimum aantal te realiseren woningen
Waarmee Bestemmingsplan Doelgroepenverordening
Maximale huurprijs
Bestemmingsplan Doelgroepenverordening
+
per +
Huisvestingsverordening
Minimale termijn instandhouding
Bestemmingsplan Doelgroepenverordening
+
Voorrang Egmonders
Huisvestingsverordening Beleidsregels
+
Hoe In het bestemmingsplan wordt onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven dat een minimum percentage van het aantal woningen (20% minus de 12 midden koopwoningen) midden huurwoningen moeten zijn. Dit is verankerd in de planregels, de ontwikkelaar mag daar niet van afwijken. In het bestemmingsplan wordt onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven de midden huurwoningen niet boven een bepaalde prijs mogen worden verhuurt. Dit is verankerd in de planregels, de ontwikkelaar mag daar niet van afwijken. Het college werkt aan een aanpassing van de huisvestingsverordening zodat ook midden huur hieronder gaat vallen. De wijziging is voor oplevering van het plan gereed. De huisvestingsverordening regelt dan in combinatie met diverse vormen van landelijke wetgeving de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen. In het bestemmingsplan wordt onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven dat de midden huurwoningen minimaal voor 20 jaar als sociale huurwoning moeten worden behouden. Dit is verankerd in de planregels, de ontwikkelaar mag daar niet van afwijken. Het college werkt aan een aanpassing van de huisvestingsverordening zodat ook midden huur hieronder gaat vallen. De wijziging is voor oplevering van het plan gereed.
De huidige regels uit de huisvestingsverordening en de daar bij behorende beleidsregels Doorstroomvoorrang geven het college de mogelijkheid bij nieuwbouw voorrang te verlenen aan inwoners die een woning achter laten uit een specifieke doelgroep. Bij dit plan kiest het college er voor voorrang te verlenen eerst aan inwoners uit de Egmonden, vervolgens aan inwoners uit de gehele gemeente en pas daarna de rest van de regio. Het college maakt tevens gebruik van het pilot artikel uit de huisvestingsverordening om gedurende 2 jaar starters uit de Egmonden voorrang te geven op de sociale huurwoningen in het plan.
Categorie Midden koop
Aantal 12
Wat Minimum aantal te realiseren woningen
Waarmee Bestemmingsplan Doelgroepenverordening
Maximale koopprijs
Bestemmingsplan Doelgroepenverordening
+
Maximaal € 5.000,- VON
+
Anterieure overeenkomst
Minimale termijn instandhouding
Bestemmingsplan Doelgroepenverordening
+
Voorrang Egmonders
Bestemmingsplan Doelgroepenverordening
+
Anterieure overeenkomst
Hoe Het college heeft zich aangemeld voor de rijks pilot om in de doelgroepenverordening ook midden koop te kunnen borgen. De toelating is voor de oplevering gereed waarna het college via een wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan de toepassing van de verordening kan regelen. In het bestemmingsplan wordt dan onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven dat een minimum percentage van het aantal woningen (12) midden koopwoningen moeten zijn. Dit is verankerd in de planregels, de ontwikkelaar mag daar niet van afwijken. Zie hierboven over de wijziging van de doelgroepenverordening. In het bestemmingsplan wordt onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven de midden koopwoningen niet boven een bepaalde prijs mogen worden verkocht. Dit is dan (na de genoemde wijziging) verankerd in de planregels, de ontwikkelaar mag daar vervolgens niet van afwijken. In de anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar is geborgd dat de midden koopwoningen niet boven een bepaalde prijs mogen worden verkocht. Ook is geborgd dat een kettingbeding moet worden opgenomen waarmee de maximale prijs langjarig is verzekerd. Zie hierboven over de wijziging van de doelgroepenverordening. In het bestemmingsplan wordt onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven dat de midden koopwoningen minimaal voor 10 jaar als midden koopwoning moeten worden behouden.
Dit is dan (na de genoemde wijziging) verankerd in de planregels, de ontwikkelaar mag daar vervolgens niet van afwijken. Zie hierboven over de wijziging van de doelgroepenverordening. In het bestemmingsplan wordt onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven dat de midden koopwoningen minimaal voor 10 jaar als midden koopwoning moeten worden behouden. Daarbij is in de doelgroepen verordening nu al geregeld dat die woningen via een bepaalde volgorde moeten worden aangeboden namelijk eerst aan starters uit de gemeente. In de anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar is geborgd dat de midden koopwoningen bij oplevering als eerst worden aangeboden aan inwoners uit de Egmonden.
Categorie Vrijesector koop
Aantal 81
Wat Maximale koopprijs
Waarmee Anterieure overeenkomst
Voorrang Egmonders
Anterieure overeenkomst
Hoe In de anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar is geborgd dat de vrijesector koopwoningen niet boven een bepaalde prijs worden verkocht. In de anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar is geborgd dat de vrijesector koopwoningen bij oplevering als eerst worden aangeboden aan inwoners uit de Egmonden.