bij 6 11-01-2022 Notitie Betaalbaar- en bereikbaarheidsmaatregelen Egmonden.pdf

Betaalbaar- en bereikbaarheidsmaatregelen Veegplan Dorp & Duin Categorie Sociale huur Maximaal € 752,33 per maand

Aantal Samen met sociale koop 50%

Wat Minimum aantal te realiseren woningen

Waarmee Bestemmingsplan Doelgroepenverordening

Maximale huurprijs

Bestemmingsplan Doelgroepenverordening

+

Huisvestingsverordening landelijke wetgeving Bestemmingsplan Doelgroepenverordening

+

Minimale termijn instandhouding

Verkoop instelling

Voorrang Egmonders

aan

+

+

toegelaten

Huisvestingsverordening

Hoe In het bestemmingsplan wordt onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven dat een minimum percentage van het aantal woningen sociale huurwoningen moeten zijn. Dit is verankerd in de planregels, de ontwikkelaar mag daar niet van afwijken. In het bestemmingsplan wordt onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven de sociale huurwoningen niet boven een bepaalde prijs mogen worden verhuurd. Dit is verankerd in de planregels, de ontwikkelaar mag daar niet van afwijken. De huisvestingsverordening regelt in combinatie met diverse vormen van landelijke wetgeving de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen. In het bestemmingsplan wordt onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven dat de sociale huurwoningen minimaal voor 20 jaar als sociale huurwoning moeten worden behouden. Dit is verankerd in de planregels, de ontwikkelaar mag daar niet van afwijken. De ontwikkelaar heeft de voorkeur uitgesproken de woningen te verkopen aan een toegelaten instelling waarmee prestatieafspraken zijn gemaakt (of kunnen worden gemaakt) om te garanderen dat de woningen ook langjarig sociaal verhuurd zullen worden. De huisvestingsverordening, zoals die luidt in het voorstel van het college aan de gemeenteraad van 21 december jl., geeft de mogelijkheid voorrang te verlenen bij nieuwbouw aan inwoners uit de Egmonden.

De woningen die deze inwoners achterlaten worden eveneens met voorrang aan Egmonders verhuurd. Ook nieuwe huisvestingsverordening voorziet tevens in een mogelijkheid voor doorstroomvoorrang voor inwoners die een woning achterlaten.

Categorie Sociale koop Maximaal € 225.000,- VON

Aantal Samen met sociale huur 50%

Wat Minimum aantal te realiseren woningen

Waarmee Bestemmingsplan Doelgroepenverordening

Maximale koopprijs

Bestemmingsplan Doelgroepenverordening

+

+

Anterieure overeenkomst

Minimale termijn instandhouding

Bestemmingsplan Doelgroepenverordening

Voorrang Egmonders

Toezegging initiatiefnemer

Wijziging 2014

+

Huisvestingswet

Hoe In het bestemmingsplan wordt dan onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven dat een minimum percentage van het aantal woningen sociale koopwoningen moeten zijn. Dit is verankerd in de planregels, de ontwikkelaar mag daar niet van afwijken. In het bestemmingsplan wordt onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven de sociale koopwoningen niet boven een bepaalde prijs mogen worden verkocht. Dit is dan verankerd in de planregels, de ontwikkelaar mag daar vervolgens niet van afwijken. In de anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar is geborgd dat de sociale koopwoningen niet boven een bepaalde prijs mogen worden verkocht. Ook is geborgd dat een kettingbeding moet worden opgenomen waarmee de maximale prijs langjarig is verzekerd. In het bestemmingsplan wordt onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven dat de sociale koopwoningen minimaal voor 10 jaar als sociale koopwoning moeten worden behouden. Dit is dan verankerd in de planregels, de ontwikkelaar mag daar vervolgens niet van afwijken. Initiatiefnemer heeft in de anterieure overeenkomst de onvoorwaardelijke en onherroepelijke toezegging gedaan dat de woningen bij oplevering als eerst worden aangeboden aan inwoners uit de Egmonden. Op 19 november 2021 is een wijziging van de Huisvestingswet 2014 gepresenteerd.

Deze wet voorziet, in zijn huidige vorm, in een mogelijkheid om koopwoningen tot een bepaalde prijs toe te wijzen gelijk aan de huidige toewijzing van huurwoningen. Wanneer deze wet van kracht wordt zal een voorstel worden gedaan aan de Bergense gemeenteraad om de voorrangsregels zoals hierboven bij ‘sociale huur’ benoemd ook te laten werken voor de koopwoningen in dit plan.

Categorie Midden huur Maximaal € 950,maand

per

Aantal Samen met midden koop 25%

Wat Minimum aantal te realiseren woningen

Waarmee Bestemmingsplan Doelgroepenverordening

Maximale huurprijs

Bestemmingsplan Doelgroepenverordening

+

+

Huisvestingsverordening

Minimale termijn instandhouding

Bestemmingsplan Doelgroepenverordening

Voorrang Egmonders

Huisvestingsverordening

+

Hoe In het bestemmingsplan wordt onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven dat een minimum percentage van het aantal woningen midden-huurwoningen moeten zijn. Dit is verankerd in de planregels, de ontwikkelaar mag daar niet van afwijken. In het bestemmingsplan wordt onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven de midden huurwoningen niet boven een bepaalde prijs mogen worden verhuurd. Dit is verankerd in de planregels, de ontwikkelaar mag daar niet van afwijken. Het college werkt aan een aanpassing van de huisvestingsverordening zodat ook midden huur hieronder gaat vallen. De wijziging is voor oplevering van het plan gereed. De huisvestingsverordening regelt dan in combinatie met diverse vormen van landelijke wetgeving de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen. In het bestemmingsplan wordt onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven dat de midden huurwoningen minimaal voor 20 jaar als midden huurwoning moeten worden behouden. Dit is verankerd in de planregels, de ontwikkelaar mag daar niet van afwijken. Het college werkt aan een aanpassing van de huisvestingsverordening zodat ook midden huur hieronder gaat vallen. De wijziging kan, wanneer de gemeenteraad daarmee instemt, voor oplevering van het plan gereed zijn. De huisvestingsverordening geeft dan mogelijkheid voorrang te verlenen bij nieuwbouw aan inwoners uit de Egmonden.

De woningen die deze inwoners achterlaten worden eveneens met voorrang aan Egmonders verhuurd. Ook nieuwe huisvestingsverordening voorziet tevens in een mogelijkheid voor doorstroomvoorrang voor inwoners die een woning achterlaten.

Categorie Midden koop Maximaal € 325.000,- VON

Aantal Samen met Midden huur 25%

Wat Minimum aantal te realiseren woningen

Waarmee Bestemmingsplan Doelgroepenverordening

Maximale koopprijs

Bestemmingsplan Doelgroepenverordening

+

+

Anterieure overeenkomst

Minimale termijn instandhouding

Bestemmingsplan Doelgroepenverordening

Voorrang Egmonders

Toezegging initiatiefnemer

Wijziging 2014

+

Huisvestingswet

Hoe In het bestemmingsplan wordt dan onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven dat een minimum percentage van het aantal woningen midden koopwoningen moeten zijn. Dit is verankerd in de planregels, de ontwikkelaar mag daar niet van afwijken. In het bestemmingsplan wordt onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven de midden koopwoningen niet boven een bepaalde prijs mogen worden verkocht. Dit is dan verankerd in de planregels, de ontwikkelaar mag daar vervolgens niet van afwijken. In de anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar is geborgd dat de midden koopwoningen niet boven een bepaalde prijs mogen worden verkocht. Ook is geborgd dat een kettingbeding moet worden opgenomen waarmee de maximale prijs langjarig is verzekerd. In het bestemmingsplan wordt onder verwijzing naar de doelgroepenverordening aangegeven dat de midden koopwoningen minimaal voor 10 jaar als midden koopwoning moeten worden behouden. Dit is dan verankerd in de planregels, de ontwikkelaar mag daar vervolgens niet van afwijken. Initiatiefnemer heeft in de anterieure overeenkomst de onvoorwaardelijke en onherroepelijke toezegging gedaan dat de woningen bij oplevering als eerst worden aangeboden aan inwoners uit de Egmonden. Op 19 november 2021 is een wijziging van de Huisvestingswet 2014 gepresenteerd.

Deze wet voorziet, in zijn huidige vorm, in een mogelijkheid om koopwoningen tot een bepaalde prijs toe te wijzen gelijk aan de huidige toewijzing van huurwoningen. Wanneer deze wet van kracht wordt zal een voorstel worden gedaan aan de Bergense gemeenteraad om de voorrangsregels zoals hierboven bij ‘sociale huur’ benoemd ook van te laten werken voor de koopwoningen in dit plan.

Categorie Vrijesector koop

Aantal 25%

Wat Maximale koopprijs

Waarmee Anterieure overeenkomst

Voorrang Egmonders

Toezegging initiatiefnemer

Hoe In de anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar is geborgd dat de vrijesector koopwoningen niet boven een bepaalde prijs worden verkocht. Initiatiefnemer heeft in de anterieure overeenkomst de onvoorwaardelijke en onherroepelijke toezegging gedaan dat de woningen bij oplevering als eerst worden aangeboden aan inwoners uit de Egmonden.