bij 3. Beeldkwaliteitsplan.pdf
Tekst van het document
191078
Duinweg 21 beeldkwaliteitsplan 15-3-2022
luttik oudorp 81 1811 mv alkmaar tel 072 5111393 fax 072 5115311 www.kdra.nl e-mail i nfo@kdra.nl
DUINWEG 21 SCHOORL | BEELDKWALITEITSPLAN Inhoudsopgave 2.
Inhoudsopgave
3.
Duiding plangebied en kavelgegevens
4.
Foto`s situatie plangebied en omgeving
5.
Beschrijving bestaande situatie
6.
Bondige omschrijving opgave en gewijzigde situatie
7.
Flora en fauna
8.
Stedenbouwkundige randvoorwaarden
9.
Welstandsbeleid
11.
Beeldkwaliteit ensemble
12.
Beeldkwaliteit vrijstaande woning “natuurlijk”
13.
Beeldkwaliteit bijgebouwen, erfafscheidingen en verharding
status: Definitief versie: 1.4 datum: 15-3-2022 opgesteld door:
kerssens| de ruiter architecten
in opdracht van:
de heer Bram de Geus
inhoudsopgave
2
DUINWEG 21 SCHOORL | BEELDKWALITEITSPLAN Duiding plangebied Onderhavig beeldkwaliteitsplan is het resultaat van zorgvuldig onderzoek naar mogelijke ontwikkelingen van het voormalig kadastraal perceel D 2338. Dit perceel is hiernaast als zodanig aangeduid. De eerste gesprekken die opsteller van dit beeldkwaliteitsplan hierover met de gemeente voerde vonden plaats in 2018. Het perceel is hierna van eigenaar gewisseld, vervolgens kadastraal gesplitst in twee percelen waarna er twee nieuwe eigenaren zijn.
Vanwege de onderlinge verbondenheid vanuit geschiedenis als één perceel, maar ook met oog op de toekomstige functionele verbinding (o.a. in de vorm van gedeeld gebruik van de inrit) en vanuit de gezamenlijke wens van beide eigenaren om tot een eenduidige en passende invulling van het plangebied te komen is het beeldkwaliteitsplan tot stand gekomen in overleg met eigenaar perceel Duinweg 19. Eigenaars hebben ook samen opgetrokken voor wat betreft verkennend overleg bij de gemeente Bergen waarnaar in dit beeldkwaliteitsplan wordt verwezen.
28
eg inw Du
30
Voor de volledigheid wordt vermeld dat initiatiefnemer en opdrachtgever voor het voorliggende beeldkwaliteitsplan de heer Bram de Geus is, eigenaar van perceel Duinweg 21. Dit beeldkwaliteitsplan verwijst naar een nieuw bestemmingsplan voor onderhavige locatie die door DNS planvorming in overleg met de gemeente Bergen wordt opgesteld.
21 19 SCH01D 02338G0000
32
oorspronkelijke kadastrale grenzen perceel D 2338
onderlinge kadastrale grens na splitsing tussen Duinweg 19 en Duinweg 21 Situatie Duinweg 21 te Schoorl
duiding plangebied
noord
Legenda
gemeente: Schoorl sectie: D nummer: 2338
0m
20m
50m
schaal 1:1000 werknummer:
fase:
191078 BST
datum:
03-11-2019
schaal:
1 : 1000
gew.:
bladnr.
BT-00
kerssens
de ruiter
a
luttik oudorp 81 1811mv alkmaar tel 072-5111393 fax 0
3
DUINWEG 21 SCHOORL | BEELDKWALITEITSPLAN
3
28
eg inw Du
foto 1. vanaf Duinweg vanuit noordwesten (positie huidige inrit op voorgrond)
1
30
21 19 SCH01D 02338G0000
32
foto 2. vanaf Duinweg vanuit het zuiden (rechts positie nieuwe inrit)
2
foto 3. Zicht op plangebied vanaf weilang aan de noordzijde (foto vóór brand)
noord
gemeente: Schoorl sectie: D nummer: 2338
luchtfoto Google Earth 2007 Situatie Duinweg 21 te Schoorl
foto`s situatie plangebied en omgeving
0m
20m
50m
schaal 1:1000 werknummer:
fase:
191078 BST
datum:
03-11-2019
schaal:
1 : 1000
gew.:
bladnr.
BT-00
kerssens
de ruiter
a
luttik oudorp 81 1811mv alkmaar tel 072-5111393 fax 0
4
bouwhistorische verkenning n.a.v. brandschade
Beschrijving bestaande situatie
3. Bouwhistorische beschrijving
Het plangebied omvat een terrein met daarop 3 gebouwen. Allereerst een woning aan de Duinweg (huisnummer 19), oostelijk daarvan een bollenschuur (rijksmonument met huisnummer 21). Zuidoostelijk in het gebied staan de restanten van het zogenaamde “schrijvershuisje”.
3.1. Exterieur
Aan de westzijde grenst het gebied aan de Duinweg. Hiermee wordt het perceel duidelijk afgesneden van het duingebied verderop. De vegetatie sluit wel aan op het naastgelegen gebied en wordt gekenmerkt door gevarieerde vrij hoge bomen gecombineerd met lage begroeiing. Het gebied is niet overal dichtbegroeid en heeft ondanks de bomen en ondergroei toch een vrij open karakter. Het onderhavige perceel onderscheid zich van het gebied westelijk ervan onder andere het ontbreken van de kenmerkende hoogteverschillen in het terrein. Het gebied ligt op de grens tussen duin en weiland. De woning en de bollenschuur worden op dit moment via de Duinweg ontsloten middels een inrit aan de noordzijde van het perceel.
14
DUINWEG 21 SCHOORL | BEELDKWALITEITSPLAN
De oostelijke uitbreiding uit 1941 is grotendeels verloren Exterieur – bouwmassa De oorspronkelijke bouwmassa is samengesteld: een hoog Het halfsteense muurwerk van de verdieping is gegaan. tweelaags nagenoeg plat afgedekt volume op rechthoekige ingestort; op de begane grond is een deel nog aanwezig, plattegrond, waartegen een éénlaags plat afgedekt maar houtenmet scheurvorming op de hoek met de oostgevel (zie volume. Het noordoostelijke trappenhuis is tweelaags met hierna). Een klein restant van het muurwerk in aansluiting plat dak en als opgaand werk bovendaks zichtbaar tegen het hoge volume. Het wordt bekroond met een hoge op de oorspronkelijke hoofdmassa toont een bouwspoor: bij de uitbreiding is geen fries in ketting verband gemetselde schoorsteen. Onder de trapopgang bevindt zich een half verdiepte kelder. Het tweelaagse hoge volume is aangebracht met zwarte koppen, maar het muurwerk aan de oostzijde verlengd. Tegen de noordzijde vanhalfsteens de doorgezet. Van de gevelindeling resteert uitbreiding, oostelijk van de pakplaats, een éénlaagse rudimentair de schuifdeur met glasvulling en rechts ervan met flauw hellend aanzicht op bollenschuur (Duinweg 21)kweekkas vanaf noordoostzijde voorglazen brandzadeldak. woning aan weg (Duinweg 19)dienen vanaf Duinweg een paneeldeur metdebovenlicht.
Beide als verloren Tegen de westgevel van het oorspronkelijke volume is een te worden beschouwd. éénlaags houten garage met lessenaarsdak gebouwd.
b
L m g b v g o v V o a p r d k b B g
Het terrein grenst aan zowel de noord- als aan de oostzijde aan weiland. Vooral aan de noordzijde gaat het terrein op een geleidelijke manier over van weiland naar bos en heeft het een vrij open karakter. Aan de oostzijde bestaat de scheiding tussen bos en weiland vooral uit een veel dichtere boomzoom. Dit geldt ook voor de zuidzijde, hoewel hier niet wordt aangesloten op weiland maar op woonpercelen. Het terrein kenmerkt zich naast eerder genoemde begroeiing door een natuurlijke open plek middenin het gebied (ten zuiden van de bollenschuur). Voor de volledigheid wordt toegevoegd dat een deel van de bollenschuur verloren is gegaan en een gedeelte vergaand is aangetast. Er zijn foto`s toegevoegd van de situatie voor en na de brand.
aanzicht op bollenschuur vanaf noordzijde na brand
uitbreiding hoofdgebouw 1941 verwoest door brand
De oostgevel van de hoofdmassa uit 1930 heeft Exterieur – gevels De noordgevel wordt op de begane grond gedomineerd brandschade, maar kan wat betreft muurwerk behouden door de houten gevel van de pakplaats. Het bestaatworden. uit een Als oorspronkelijke buitengevel is hier ook het fries steens trasraam in kruisverband met rode machinale in kettingverband met zwarte koppen aanwezig. De bezande Waalformaat bakstenen, waarboven een verticaal opgenomen kozijnen, paneeldeuren en vensters zijn echter beschoten borstwering en een strooksgewijse indeling van volledig verbrand. gekoppelde zesruits roedenvenster, waarvan meerdere bovenlichten zijn uitgevoerd als valraam. De loodbekleding van de houten onderdorpels is een toevoeging. De vulling is met draadglas. De houten gevel wordt beëindigd met staand schotwerk en een boeideel.
Ralling bouwhistorie en restauratie
Ralling bouwhistorie en restauratie
zuidwestzijde bollenschuur voor brand + open plek zuidelijk daarvan
Duinweg 21 in Schoorl
doorzicht op bollenschuur vanaf zuidzijde terrein
Duinweg 21 in Schoorl
kas 1941 ernstig beschadigd
H s m v n b h s D t s z r e i f t h
februari 2020
februari 2020
“schrijvershuisje” zuidelijk op het kavel
duingebied westelijk van planlocatie
5
beschrijving bestaande situatie Ralling bouwhistorie en restauratie
D
bijlage 3a
DUINWEG 21 SCHOORL | BEELDKWALITEITSPLAN
Bestaande situatie
Bondige omschrijving opgave en gewijzigde situatie Aanleiding voor het schrijven van een aangepast bestemminsplan is het mogelijk maken van de wens van initiatiefnemer voor een aangepaste invulling van het perceel. De belangrijke aanpassingen zijn: -
Een separaat ontsloten vrijstaande woning op de plek van het voormalige schrijvershuisje; Het maken van twee woningen in de bollenschuur met een daarbij behorend bijgebouw; In het bestemmingsplan borgen dat het toegestane woningaantal in de bollenschuur wordt teruggebracht naar 2 in plaats van 8 (zoals dat tot op heden mogelijk is); Het maken van twee woningen in de bollenschuur en een vrijstaande woning ter plaatse van het voormalige schrijvershuisje zorgt voor een nieuwe situatie qua ontsluiting. Om hier op een passende manier mee om te gaan wordt een verplaatsing van de bestaande inrit beoogd.
De bestaande inrit aan de noordzijde van het plangebied wordt opgeheven en deze wordt verplaatst naar de zuidzijde van het plangebied. Deze nieuwe inrit zal fungeren als collectieve toegang voor zowel de woning Duinweg 19, de woningen in monumentale bollenschuur Duinweg 21 en een zelfstandige woning aan de zuidzijde van perceel Duinweg 21. Op het perceel wordt een mogelijkheid gecreëerd om te keren, zodat autoverkeer niet achteruit de Duinweg op zal draaien en de verkeersveiligheid blijft gewaarborgd. De huidige bollenschuur zal worden ontwikkeld tot twee zelfstandig te bewonen wooneenheden. Hiervoor is reeds een ontwerp gemaakt, waarbij een restauratieve aanpak uitgangspunt is, met respect voor het monument. De vervallen houten aanbouw van later datum aan de westzijde van het monument wordt verwijderd. Hiermee ontstaat ruimte tussen het monument en de daar westelijk van nieuw te bouwen woning. Voor de zichtzijde (noordgevel) van het pand is dit een goede ontwikkeling waarmee de kwaliteit van het monument en haar silhouet wordt versterkt. Voor initiatiefnemer is het van belang dat de twee te realiseren woningen in de bollenschuur een bijgebouw krijgen voor het stallen van o.a. auto`s, fietsen en tuingereedschappen.
In plaats van de bestaande aanbouw aan de westzijde, die afbreuk doet aan het monument, werd hiervoor aanvankelijk medewerking gevraagd voor twee nieuw te bouwen bijgebouwen. Na onderzoek van diverse mogelijkheden is, mede naar aanleiding van uitkomst van het overleg met de gemeentelijke stedenbouwkundige, gekozen voor één centraal gepositioneerd gedeeld bijgebouw in plaats van de eerder voorgestelde twee grotere bijgebouwen. Het bijgebouw voorziet in voldoende ruimte voor het uit het zicht stallen van de auto`s voor de twee wooneenheden. Hiermee kan verrommeling van het perceel voorkomen worden. Er is nog geen ontwerp voor dit bijgebouw, vandaar dat beeldkwaliteitseisen worden meegenomen voor dit gebouw.
versie 12-3-2020
schematische weergave bestaande situatie
bijlage 3a 3b Bestaande situatie Gewijzigde
Aan de zuidzijde van het perceel ligt een bestemmingsvlak W-2(a) waarbinnen een (vervallen) gebouw staat, het zogenaamde “schrijvershuisje”. Deze bebouwing blijkt legaal opgericht te zijn en wordt door de gemeente als bijgebouw gezien. Initiatiefnemer wil hier een perceel in eigendom afsplitsen. De bestaande bebouwing maakt plaats voor een nieuwe vrijstaande woning volgens uitganspunten zoals aangegeven in het aangepaste bestemmingsplan en zoals verderop in dit document wordt gepresenteerd. Hoewel ook hier nog een nader ontwerp moet worden gemaakt heeft initiatiefnemer aangegeven als uitgangspunten aan te willen houden het bouwen van een eco-woning, geheel passend in de bosrijke omgeving, energieleverend, met zoveel mogelijk natuurlijke materialen en duurzame toepassingen (denk aan: houten gevelbekleding, leisteen dak-/ en gevelbekleding, geïntegreerde zonnepanelen, sedumdaken, leem, vlasisolatie, wtw installatie, toiletspoeling met regenwater etc.). Een overweging voor de gemeente om positief tegenover deze ontwikkeling te staan, is het maximaal behoud van monumentale waarden van het rijksmonument.
De bestaande aanbouw aan de westzijde van het bollengebouw is 49m2. Het bestaande vrijstaande trasraam aan de oostzijde van het bollengebouw (waar het bestemmingsplan nu de fietsenberging toestaat) is 51 m2 groot. Samen dus 100 m2. Dee worden beide verwijderd. In de nieuwe situatie wordt hiervoor teruggevraagd een vrijstaand bijgebouw van 80 m2 (zoals getekend). Daarbij willen we graag nog wat ruimte houden om aan de oostzijde van het bollengebouw eventueel een bescheiden passende aanbouw/serre aan het bollengebouw te maken. We begrijpen dat voor een dergelijke aanbouw eerst zorgvuldig een ontwerp zal moeten worden gemaakt en op basis daarvan met diverse partijen binnen de gemeente Bergen principeovereenstemming moeten worden bereikt. We vragen hier nu ook nog geen uitspraak (zo ver zijn we nog niet), maar willen deze gedachte wel kenbaar maken zodat onze bedoelingen zo goed mogelijk duidelijk zijn.
versie 12-3-2020
schematische weergave gewijzigde situatie
bondige omschrijving opgave en gewijzigde situatie
6
bijlage 3c Beeldbepalende bomen
DUINWEG 21 SCHOORL | BEELDKWALITEITSPLAN bijlage 3c
Flora en fauna
bijlage 3c Beeldbepalende bomen Beeldbepalende bomen
Met oog op flora en fauna wordt verwezen naar reeds uitgevoerde onderzoeken. Dit betreft onder andere in 2019 en 2020 uitgevoerd ecologisch onderzoek met daaruit volgende mitigerende maatregelen voor vleermuizen. De ontheffing wet natuurbescherming is inmiddels verleend. Het plan is op basis van deze onderzoeken tot stand gekomen en aangescherpt.
Inventarisatie bestaande bomen
Invloed bouwplan op bestaande bomen
Deze tekening geeft aan welke bomen initiatiefnemer zeker wil laten Deze tekening geeft aan welke staan omdat ze van grote waarde bomen initiatiefnemer zeker wil laten worden geacht. Het plan is daar staan omdat ze van grote waarde omheen ontworpen. De bedoeling is worden geacht. Het plan is daar dat naast deze beeldbepalende omheen ontworpen. De bedoeling is bomen veel meer bomen blijven dat naast deze beeldbepalende staan. De inventarisatie huidige bomen veel meer bomen blijven bomen wordt als separate bijlage staan. De inventarisatie huidige (bijlage 4) beschikbaar gemaakt. In bomen wordt als separate bijlage het volgende stadium treedt (bijlage 4) beschikbaar gemaakt. In initiatiefnemer graag in overleg met het volgende stadium treedt de desbetreffende specialist van de initiatiefnemer graag in overleg met gemeenten Bergen om tot een de desbetreffende specialist van de passend uiteindelijk plan te komen. gemeenten Bergen om tot een Daarbij zal uitgangspunt zijn: Waar passend uiteindelijk plan te komen. onveilig > aanpassen. Waar mogelijk Daarbij zal uitgangspunt zijn: Waar > behouden. Initiatiefnemer kan nu onveilig > aanpassen. Waar mogelijk nog niet goed aangeven wat er > behouden. Initiatiefnemer kan nu gekapt zou moeten worden (dat is nog niet goed aangeven wat er ook nog niet helemaal precies gekapt zou moeten worden (dat is bekend omdat e.e.a.
nog afhankelijk ook nog niet helemaal precies is van de uiteindelijke planvorming). bekend omdat e.e.a. nog afhankelijk is van de uiteindelijke planvorming).
Deze tekening geeft aan welke bomen initiatiefnemer zeker wil laten staan omdat ze van grote waarde worden geacht. Het plan is daar omheen ontworpen. De bedoeling is dat naast deze beeldbepalende bomen veel meer bomen blijven staan. De inventarisatie huidige bomen wordt als separate bijlage (bijlage 4) beschikbaar gemaakt. In het volgende stadium treedt initiatiefnemer graag in overleg met de desbetreffende specialist van de gemeenten Bergen om tot een passend uiteindelijk plan te komen. Daarbij zal uitgangspunt zijn: Waar onveilig > aanpassen. Waar mogelijk > behouden. Initiatiefnemer kan nu nog niet goed aangeven wat er gekapt zou moeten worden (dat is ook nog niet helemaal precies bekend omdat e.e.a. nog afhankelijk is van de uiteindelijke planvorming).
Specifiek wordt ingegaan op de inventarisatie van bestaande bomen. Deze inventarisatie is vanaf het begin leidend geweest voor het maken van plannen voor kavelindeling, inrit en positie bebouwing. De eerste inventarisatie werd gedocumenteerd in 2019 door Pius Floris Boomverzorging. Hierop heeft in 2021 een actualisatie plaatsgevonden, uitgevoerd door Peter Mul Boomverzorging. Bij laatstgenoemde inventarisatie is een Bomen Effect Analyse toegevoegd op basis van het plan zoals dat er op dat moment lag. inventarisatie 2019
versie 12-3-2020
versie 12-3-2020 versie 12-3-2020
schets maart 2020 beeldbepalende bomen bijlage 3e
bijlage 3e Bestemming en bebouwing (voorstel) Bestemming en bebouwing (voorstel)
bijlage 3e Bestemming en bebouwing (voorstel)
Het bestemmingsplan houdt rekening met het borgen van de bestaande bos zoom aan zowel de oostzijde, westzijde als zuidzijde door een brede strook te bestemmen als bos. Hier kunnen derhalve geen bouwwerken worden opgericht waarvoor kap noodzakelijk zou zijn. Uit beide inventarisaties blijkt dat enkele bomen al dood of onveilig instabiel zijn. Deze worden verwijderd. Er zijn bomen die omwille van de voorgenomen bouwwerkzaamheden gekapt dienen te worden. Er is zoveel mogelijk rekening gehouden met het behoud van het gevarieerde bomenbestand. De Bomen Effect Analyse is uitgebreid met aanbevelingen voor de (bouw-/aanleg) werkzaamheden en het beheer van het bomenbestand. In september 2020 werd door initiatiefnemer advies ontvangen van de gemeente op het gebied van landschap en natuurwaarden. Dit omvatte onder andere de aanbeveling om vrijstaande woning verder naar het noorden op te schuiven. Hierdoor blijft er meer bos buffer tussen nieuwe woning en zuidelijke belending. Bijkomend voordeel van dat voorstel is dat er vanaf de Duinweg zicht komt op de nieuw te bouwen woning, wat vanuit stedenbouwkundig oogpunt een wens is omdat er dan aan het einde van de oprit een gebouw zichtbaar is. Dat is goed voor de orientatie van bezoekers en betrekt de bebouwing op de Duinweg. Bij de verdere uitwerking van het plan is de voorgestelde verplaatsing van de woning doorgevoerd.
In 2021 en 2022 werd het plan tweemaal verder aangescherpt waarbij de zones bestemd met bos tussen belending en overige bestemmingen nog eens werden vergroot.
versie 12-3-2020 versie 12-3-2020
schets maart 2020 voorstel bestemmingsplankaart versie 12-3-2020
4-3-2022
markante gewone beuk (nr. 83) op as van inrit
flora en fauna
schets maart 2022 aanpassing bestemmingsplankaart
7
DUINWEG 21 SCHOORL | BEELDKWALITEITSPLAN Stedenbouwkundige randvoorwaarden In oktober 2019 werd door architect kerssens | de ruiter architecten namens initiatiefnemer voor het eerst overleg gevoerd over de voorgestelde kavelindeling met de gemeentelijke stedenbouwkundige. Hierbij was ook architect van plan nieuwe woning Duinweg 19 aanwezig.
Advies stedenbouw
Onderwerp van gesprek waren o.a. de bijgebouwen. Voor initiatiefnemer het van belang dat de twee te realiseren woningen in de bollenschuur een bijgebouw krijgen voor het stallen van o.a. auto`s, fietsen en tuingereedschappen. In plaats van de bestaande aanbouw aan de westzijde, die afbreuk doet aan het monument, werd hiervoor medewerking gevraagd voor twee nieuw te bouwen bijgebouwen. Na onderzoek van diverse mogelijkheden is, mede naar aanleiding van uitkomst van het overleg met de gemeentelijke stedenbouwkundige, gekozen voor één centraal gepositioneerd gedeeld bijgebouw in plaats van de eerder voorgestelde twee grotere bijgebouwen.
De aanvraag op het kavel bestaat uit drie delen:
Verder is gesproken over de wens om te veel verstening tegen te gaan en teneinde een eenheid te bereiken tussen verschillende bebouwing op het terrein, met een gebalanceerd beeld tot resultaat. Het karakter van het bos dient op voorgenoemde manieren zoveel mogelijk te worden gewaarborgd. Na zorgvuldige studie en onderbouwing werd op 12 maart 2020 het schetsontwerp voor verkaveling en terrein door initiatiefnemer verzonden aan de gemeente. De gemeente reageerde hier op 9 december van datzelfde jaar op. Voor wat betreft stedenbouwkundige uitgangspunten wordt hetgeen zoals in de kolom rechts hiernaast is ingevoegd ontvangen:
Omschrijving van de aanvraag
1. 2. 3.
Het vervangen van de bestaande woning aan de Duinweg; Het realiseren van 2 wooneenheden in de monumentale bollenschuur daarachter; Het bouwen van een nieuwe woning, terug liggend van de weg in het bosperceel.
Ad 1: dit kan binnen de envelop van het bestemmingsplan; beoordeling ruimtelijke kwaliteit aan de ARK; Ad 2: Het bestemmingsplan staat maximaal 8 wooneenheden toe. Het realiseren van 2 w.e. is dus mogelijk; Ad 3: Dit is een afwijking van het bestemmingsplan en vraagt een stedenbouwkundige onderbouwing. Daarin is de samenhang met 1 en 2 cruciaal. Alle bebouwing zal worden ontsloten via een nieuwe uitweg, meer naar het zuiden van de kavel. Voor voetgangers blijft de uitweg aan de huidige noordkant bestaan.
Analyse van de situatie Het beboste kavel is een uitloper van het duingebied ten westen van de Duinweg, en maakt deel uit van de duinrand. Aan de noordkant hebben de vervangende woning en de appartementen een prachtig uitzicht op een open weidegebied. De Duinweg heeft in de omgeving een eenzijdige lintbebouwing van zeer diverse vrijstaande gebouwen, ten noorden van de locatie aan de west-, en ten zuiden van de locatie aan de oostkant van de weg. Er is een uitweg voor de bestaande woning en de bollenschuur aan de noordkant van de kavel.
Overwegingen 1. 2.
De volgende stappen op basis van reactie gemeente zijn inmiddels gezet: -
Achterstallig onderhoud op de boskavel is voor zover reeds mogelijk in proces waarbij voorwaarden ontheffing wet natuurbehoud nauwlettend in acht worden genomen.
-
Planvorming voor een goede restauratie is inmiddels meermaals teruggekoppeld met zowel afdeling erfgoed van de gemeente als ook de Rijksdienst Cultureel Erfgoed. De vergunning- aanvraag voor restauratie is ingediend.
-
Bij de positionering van de vrijstaande woning zuidelijk op het terrein is rekening gehouden met de functie van “poortwachter”.
-
De positie van de te verplaatsen inrit is in het werk beoordeeld door zowel de verkeerskundige van de gemeente Bergen als ook door de medewerker Beheer Openbare Ruimte van de gemeente Bergen. In onderling overleg is de positie uitgezet. De reservering in het bestemmingsplan komt hiermee overeen.
Om de stedenbouwkundige overwegingen goed te borgen in het bestemmingsplan wordt naast aanduiding van positie en maatvoering in dat bestemmingsplan in dit beeldkwaliteitsplan per onderdeel de gewenste beeldkwaliteit vastgesteld middels referentiebeelden.
stedenbouwkundige randvoorwaarden
Omdat er sprake is van een ensemble worden de drie bouwvoornemens gezamenlijk beoordeeld; Voor het bouwen van de nieuwe woning in de tweede lijn moet er sprake zijn van een “verbetering van de situatie”. Dat is aan de orde in het geheel van de volgende punten:
o o o o o 3. 4.
De toegevoegde woning maakt financieel een goede restauratie van de monumentale bollenschuur mede mogelijk; Idem het verrichtten van achterstallig onderhoud op de boskavel; Het verbouwen van de bollenschuur tot 2 ipv 8 appartementen geeft aanzienlijk minder verkeersdruk op de uitweg en parkeerruimte op de boslocatie; Het ensemble krijgt een gezamenlijke uitweg. De toegevoegde woning blijft daarover zichtbaar vanaf de weg en krijgt daarin de functie van “poortwachter” omdat de uiteindelijke ontsluiting van de vervangende woning en de appartementen vanaf de weg niet zichtbaar is; De gezamenlijke uitweg is veiliger uit te voeren dan de bestaande;
De kavel is groot genoeg om de toegevoegde woning ruim vrij in het bosperceel te plaatsen; De toegevoegde woning vrij in het bos plaatsen met behoud van de belangrijkste bomen.
Advies Op basis van de bovenstaande overwegingen meewerken aan het ensemble mits de drie componenten ook feitelijk worden uitgevoerd.
8
DUINWEG 19-21 SCHOORL | VOORONDERZOEK | 10-12-2018
DUINWEG 21 19-21 SCHOORL BEELDKWALITEITSPLAN DUINWEG SCHOORL | | VOORONDERZOEK | 10-12-2018
DUINWEG 19-21 SCHOORL | VOORONDERZOEK | 10-12-2018
Welstandsbeleid Welstandsnota
Welstandsnota Welstandsnota
Gebiedsbeschrijving
Gebiedsbeschrijving Waardebepaling en beleid
Algemeen
Algemeen Waardebepaling De lintbebouwing van Schoorl wordt gevormd door de Heereweg die van noordwest naar zuidelijke richting loopt en Het karakter die vanvan het noordwestelijke lint van de Heereweg wordt bepaald doorloopt. de oorspronkelijke structuur de wegen lintde Voorweg tot zuidoostelijke richting De bebouwinglineaire heeft zich langs en deze ontbebouwing daarlangs. Voor het karakter van het lint is de ritmiek, de solitaire plaatsing en de oriëntatie van wikkeld. De dorpskern van Schoorl is geconcentreerd aan de Heereweg en Duinweg tussen de Laanweg in het bebouwing opMolenweg de kavel belangrijk. Door de toenemende variatie in bouwvormen, endit detaillering zuiden en de in het noorden. Daarnaast behoort de lintbebouwing van materialen Aagtdorp tot gebied. De nabijverrommelt het gebied enigszins. De dorpskern van Schoorl geeft een rommelige indruk door de diversiteit in functies eid van de Noord-Hollandse kust en het bosen duingebied in het algemeen en de ‘klimduin’ in het bijzonder zijn en kleurgebruik, de gevelreclame en de slechte staat van het onderhoud. De omgeving van het hervormde is een grote trekpleister voor toeristen. Het toerisme drukt dan ook een duidelijke stempel op de dorpskern vankerkje Schoorl. van Dit isgrote af te cultuurhistorische leiden uit de grotewaarde.
hoeveelheid horecagelegenheden en aangeboden vakantiewoningen in dit gebied. In het gebied komen de volgende monumenten voor: Ruimte Rijksmonumenten: • Duinweg 3 uit De hoofdstructuur van de lintbebouwing bestaat lang- • Duinweg 4 (woonhuis) gerekte bebouwingsreeksen langs een weg met een • Duinweg 5 (kerk) loodrecht daarop staande verkavelingsrichting. Langs • Duinweg 5 (torentje) de lineaire lintstructuren staan de gebouwen. be• Duinweg 18 De (woonhuis) bouwing bestaat voornamelijk uit woningen, maar langs • Duinweg 21 (bollenschuur) de Heereweg zijn ook winkels en horecagelegenheden • Heereweg 58 (boerderij en veestal) gevestigd. Het lint heeft een kleinschalig karakter met • Heereweg 140 (arbeiderswoning en veestal) bebouwing aan weerszijden van• de weg. De bebouwing Heereweg 165/167 (stolp) oriënteert zich op de weg. • Heereweg 194 13 • Huismansweg (woonhuis) Kenmerkend voor het gebied is de individuele bebou wingstructuur.
Daarnaast heeft het lint op sommige Provinciaal monument: • Bobbeleweg 11 (woning) plaatsen een vrij besloten karakter, ondanks het vrij ruime op een Beleid straatprofiel. De bebouwing staat derhalve redelijke mate van afstand van de (doorgaande) weg en op enige afstand van elkaar. Het oorspronkelijke open De opgave is het definiëren van welstandsregels die recht doen aan de karakteristieken van het lint. Behoud en ver karakter tussen de buurtschappen richting is betering van van het het lint bebouwingsen verkavelingspatroon van groot belang aangezien deze patronen de dragers de polder ende richting de duinen is op een en aantal vormen van ruimtelijke hoofdstructuur een plaatsbelangrijke karakteristiek van het gebied zijn. en nog zichtbaar. Deze doorzichten geven het gebied een bijzondere kwaliteit. agrarische te Nieuwe bebouwing in hetHet lintoorspronkelijke dient in de hoofdstructuur worden ingepast. In dit gebied zijn geen grootschalige karakter van Schoorl is op veleBehoud plaatsenvan nog herkenbaar ontwikkelingen te verwachten.
de zichtlijnen naar het achterliggende landschap is waar dat aan de orde aan degrote stolpboerderijen. is van waarde.
De lintbebouwing van Schoorl wordt gevormd door de Heereweg die van noordwest naar zuidelijke richting loopt en de Voorweg die van noordwestelijke tot zuidoostelijke richting loopt. De bebouwing heeft zich langs deze wegen ontwikkeld. De dorpskern van Schoorl is geconcentreerd aan de Heereweg en Duinweg tussen de Laanweg in het zuiden en de Molenweg in het noorden. Daarnaast behoort de lintbebouwing van Aagtdorp tot dit gebied. De nabij eid van de Noord-Hollandse kust en het bosen duingebied in het algemeen en de ‘klimduin’ in het bijzonder zijn een grote trekpleister voor toeristen. Het toerisme drukt dan ook een duidelijke stempel op de dorpskern van Schoorl. Dit is af te leiden uit de grote hoeveelheid horecagelegenheden en aangeboden vakantiewoningen in dit gebied.
Ruimte
uit De hoofdstructuur van de lintbebouwing bestaat lang- gerekte bebouwingsreeksen langs een weg met een loodrecht daarop staande verkavelingsrichting. Langs de lineaire lintstructuren staan de gebouwen. De be bouwing bestaat voornamelijk uit woningen, maar langs de Heereweg zijn ook winkels en horecagelegenheden gevestigd. Het lint heeft een kleinschalig karakter met bebouwing aan weerszijden van de weg. De bebouwing oriënteert zich op de weg. Kenmerkend voor het gebied is de individuele bebou wingstructuur. Daarnaast heeft het lint op sommige plaatsen een vrij besloten karakter, ondanks het vrij ruime straatprofiel. De bebouwing staat derhalve op een redelijke mate van afstand van de (doorgaande) weg en op enige afstand van elkaar.
Het oorspronkelijke open karakter van het lint tussen de buurtschappen richting plaats de polder en richting de duinen is op een aantal en nog zichtbaar. Deze doorzichten geven het gebied een bijzondere kwaliteit. Het oorspronkelijke agrarische karakter van Schoorl is op vele plaatsen nog herkenbaar aan de stolpboerderijen. Bebouwing De bebouwing bestaat uit voornamelijk uit vrijstaande woningen. Incidenteel komen appartementen voor. In de is van verschijningsvorm zit veel variatie. De architectuur alle tijden en bezit verschillende kwaliteiten. De indivi duele opbouw van het gebouw blijft overal zichtbaar.
Bebouwing bestaat veelal uit één laag met een kap, met direct onder de kap vaak wel een tweede verdieping.
Bebouwing bestaat veelal uit één laag met een kap, met direct onder de kap vaak wel een tweede verdieping.
De kapvorm en kaprichting van de bebouwing varieert. Uitzondering hierop vormen de gebouwen op de Paarde markt: deze hebben een plat dak. Veel bebouwing heeft architectonisch een opbouw. Verder oriënteert alle verticale bebouwing zich op de weg, waarbij de gevel evenwijdig loopt aan de weg. Detaillering, materiaal en kleur
De bebouwing is over het algemeen sober gedetailleerd. Het gebruikte materiaal voor de oudere bebouwing bestaat voornamelijk uit steen, hout en gebakken pannen. In de nieuwere bebouwing is naast steen en pannen tevens ge bruik gemaakt van kunststof, glas en trespa. Wanneer er gebruik wordt gemaakt van kleur zijn rood en zwart voor de pannen en aardetinten (rood en bruin) de meest toegepaste kleuren. Sommige gevels zijn wit gekeimd. Voor de kozijnen, deuren en andere detaillering wordt een divers en contrasterend kleurgebruik toegepast.
De kapvorm en kaprichting van de bebouwing varieert. Uitzondering hierop vormen de gebouwen op de Paarde markt: deze hebben een plat dak. Veel bebouwing heeft architectonisch een opbouw. Verder oriënteert alle verticale bebouwing zich op de weg, waarbij de gevel evenwijdig loopt aan de weg. Detaillering, materiaal en kleur
De bebouwing is over het algemeen sober gedetailleerd. Het gebruikte materiaal voor de oudere bebouwing bestaat voornamelijk uit steen, hout en gebakken pannen. In de nieuwere bebouwing is naast steen en pannen tevens ge bruik gemaakt van kunststof, glas en trespa. Wanneer er gebruik wordt gemaakt van kleur zijn rood en zwart voor de pannen en aardetinten (rood en bruin) de meest toegepaste kleuren. Sommige gevels zijn wit gekeimd. Voor de kozijnen, deuren en andere detaillering wordt een divers en contrasterend kleurgebruik toegepast.
informatie afkomstig uit welstandsnota 2004 van de gemeente Bergen, hoofdstuk “Schoorl - Lintbebouwing” informatie afkomstig uit welstandsnota 2004 van de gemeente Bergen, hoofdstuk “Schoorl - Lintbebouwing”
informatie afkomstig uit welstandsnota 2004 van de gemeente Bergen, hoofdstuk “Schoorl - Lintbebouwing”
welstandsbeleid
De bebouwing bestaat uit voornamelijk uit vrijstaande Het welstandsniveau moet een bijdrage leveren aan het behouden en versterken van de bestaande stedenbouw woningen. Incidenteel komen appartementen voor. In de kundige, architectonische en cultuurhistorische kwaliteiten van het lint van de Heereweg. Het oorspronkelijke karakter verschijningsvorm zit veel variatie. De architectuur is van maken en de cultuurhistorische en stedenbouwkundige waarde het gebied tot een bijzonder welstandsgebied. alle tijden en bezit verschillende kwaliteiten. De indivi duele opbouw van het gebouw blijft overal zichtbaar.
Bebouwing Welstandsniveau: bijzonder
29
29 30
9
Welstandsnota
Welstandsbeleid Welstandsnota Gebiedsbeschrijving
DUINWEG 19-21 SCHOORL | VOORONDERZOEK | 10-12-2018 DUINWEG 19-21 SCHOORL | VOORONDERZOEK | 10-12-2018
De lintbebouwing van Schoorl wordt gevormd door de Heereweg die van noordwest naar zuidelijke richting loopt en
de Voorweg die van noordwestelijke tot zuidoostelijke richting loopt. De bebouwing heeft zich langs deze wegen ont wikkeld.
De dorpskern van Schoorl is geconcentreerd aan de Heereweg en Duinweg tussen de Laanweg in het zuiden en de Molenweg in het noorden. Daarnaast behoort de lintbebouwing van Aagtdorp tot dit gebied.
De nabij eid van de Noord-Hollandse kust en het bosen duingebied in het algemeen en de ‘klimduin’ in het bijzonder zijn een grote trekpleister voor toeristen. Het toerisme drukt dan ook een duidelijke stempel op de dorpskern van Schoorl.
Dit is af te leiden uit de grote hoeveelheid horecagelegenheden en aangeboden vakantiewoningen in dit gebied.
Ruimte uit De hoofdstructuur van de lintbebouwing bestaat lang-
gerekte bebouwingsreeksen langs een weg een met loodrecht daarop staande verkavelingsrichting. Langs de lineaire lintstructuren staan de gebouwen.
De be bouwing bestaat voornamelijk uit woningen, maar langs de Heereweg zijn ook winkels en horecagelegenheden
gevestigd. Het lint heeft een kleinschalig karakter met aan weerszijden van de weg.
De bebouwing bebouwing oriënteert zich op de weg.
Kenmerkend voor het gebied is de individuele bebou wingstructuur.
Daarnaast heeft het lint op sommige een vrij besloten karakter, ondanks plaatsen het vrij ruime straatprofiel.
De bebouwing staat derhalve op een redelijke mate van afstand van de (doorgaande) weg en op enige afstand van elkaar.
Het oorspronkelijke open karakter van het lint tussen de buurtschappen richting plaats de polder en richting de duinen is op een aantal
en nog zichtbaar. Deze doorzichten geven het gebied een bijzondere kwaliteit. Het oorspronkelijke agrarische karakter van Schoorl is op vele plaatsen nog herkenbaar
aan de stolpboerderijen.
Bebouwing
De bebouwing bestaat uit voornamelijk uit vrijstaande woningen. Incidenteel komen appartementen voor. In de verschijningsvorm zit veel variatie.