Bij 1 2021-09-23 Bestemmingsplan_Herstelbestemmingsplan.pdf

23

d. de breedte van aan- en uitbouwen aan de voorgevel van het hoofdgebouw bij niet-vrijstaande woningen ten hoogste 60% van de voorgevel van het hoofdgebouw mag bedragen; e. de lengte van aan- en uitbouwen aan de zijgevel bij v f. de lengte van aan- en uitbouwen aan de zijgevel bij niet-vrijstaande woningen ten hoogste 60% mag bedragen van de lengte van de zijgevel van het hoofdgebouw; g. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen niet meer mag bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw; h. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig mag worden aangetast door het verlenen van de omgevingsvergunning. 7.4 Specifieke gebruiksregels Het is niet toegestaan om: a. gronden in gebruik te nemen/hebben voor paardenbakken en mestopslag; b. gronden te gebruiken als erf.

24

Artikel 8 Wonen - 1 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen -1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een recreatiewoning ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning'. b. voor het overige gelden de regels zoals opgenomen in het bestemmingsplan Bergen Dorpskern Zuid. 8.2 Bouwregels Op deze gronden mogen, naast het bepaalde in het bestemmingsplan Bergen Dorpkern Zuid,ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. een recreatiewoning ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning'; b. de oppervlakte per per recreatiewoning mag niet meer bedragen dan 50 m2; c. de diepte van een aangebouwde recreatiewoning aan de achtergevel van een hoofdgebouw mag ten hoogste 3 m bedragen gemeten vanuit de achtergevel van het hoofdgebouw; d. de breedte van een aangebouwde recreatiewoning, mag ten hoogste 3,5 m bedragen gemeten vanuit de zijgevel van het hoofdgebouw; e. de aangebouwde recreatiewoningen, mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw + 25 cm tot een maximum van 4 m; f. de goothoogte van vrijstaande recreatiewoningen mag ten hoogste 3 m en de bouwhoogte ten hoogste 5 m bedragen; g. vrijstaande bijgebouwen dienen te worden voorzien van een kap met een hellingshoek van ten minste 300 en ten hoogste 650; h. recreatiewoningen mogen niet voorzien worden van dakkapellen, dakopbouwen of gevelopbouwen; i.

bij een platte afdekking mogen de maximale hoogten, zoals bepaald in sub t en u worden overschreden ten behoeve van lichtkappen met een oppervlakte van ten hoogste van de oppervlakte van het dakvlak en tot een hoogte van 1 m. 8.3 Specifieke gebruiksregels Het is verboden om recreatiewoningen te gebruiken of te laten gebruiken voor permanente bewoning.

25

Artikel 9 Wonen - 2 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen -2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een recreatiewoning ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning'. b. voor het overige gelden de regels zoals opgenomen in het bestemmingsplan Bergen Dorpskern Zuid. 9.2 Bouwregels Op deze gronden mogen, naast het bepaalde in het bestemmingsplan Bergen Dorpkern Zuid, ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. een recreatiewoning ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning'; b. de oppervlakte per per recreatiewoning mag niet meer bedragen dan 50 m2; c. de diepte van een aangebouwde recreatiewoning aan de achtergevel van een hoofdgebouw mag ten hoogste 3 m bedragen gemeten vanuit de achtergevel van het hoofdgebouw; d. de breedte van een aangebouwde recreatiewoning, mag ten hoogste 3,5 m bedragen gemeten vanuit de zijgevel van het hoofdgebouw; e. de aangebouwde recreatiewoningen, mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw + 25 cm tot een maximum van 4 m; f. de goothoogte van vrijstaande recreatiewoningen mag ten hoogste 3 m en de bouwhoogte ten hoogste 5 m bedragen; g. vrijstaande bijgebouwen dienen te worden voorzien van een kap met een hellingshoek van ten minste 30 0

en ten hoogste 650;

h. recreatiewoningen mogen niet voorzien worden van dakkapellen, dakopbouwen of gevelopbouwen; i. bij een platte afdekking mogen de maximale hoogten, zoals bepaald in sub t en u worden overschreden ten behoeve van lichtkappen met een oppervlakte van ten hoogste van de oppervlakte van het dakvlak en tot een hoogte van 1 m. 9.3 Specifieke gebruiksregels Het is verboden om recreatiewoningen te gebruiken of te laten gebruiken voor permanente bewoning.

26

Artikel 10 Wonen - 3 10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen -3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een recreatiewoning ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning'. b. voor het overige gelden de regels zoals opgenomen in het bestemmingsplan Bergen Dorpskern Zuid. 10.2 Bouwregels Op deze gronden mogen, naast het bepaalde in het bestemmingsplan Bergen Dorpkern Zuid, ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. een recreatiewoning ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning'; b. de oppervlakte per per recreatiewoning mag niet meer bedragen dan 50 m2; c. de diepte van een aangebouwde recreatiewoning aan de achtergevel van een hoofdgebouw mag ten hoogste 3 m bedragen gemeten vanuit de achtergevel van het hoofdgebouw; d. de breedte van een aangebouwde recreatiewoning, mag ten hoogste 3,5 m bedragen gemeten vanuit de zijgevel van het hoofdgebouw; e. de aangebouwde recreatiewoningen, mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw + 25 cm tot een maximum van 4 m; f. de goothoogte van vrijstaande recreatiewoningen mag ten hoogste 3 m en de bouwhoogte ten hoogste 5 m bedragen; g. vrijstaande bijgebouwen dienen te worden voorzien van een kap met een hellingshoek van ten minste 30 0

en ten hoogste 650;

h. recreatiewoningen mogen niet voorzien worden van dakkapellen, dakopbouwen of gevelopbouwen; i. bij een platte afdekking mogen de maximale hoogten, zoals bepaald in sub t en u worden overschreden ten behoeve van lichtkappen met een oppervlakte van ten hoogste van de oppervlakte van het dakvlak en tot een hoogte van 1 m. 10.3 Specifieke gebruiksregels Het is verboden om recreatiewoningen te gebruiken of te laten gebruiken voor permanente bewoning.

27

Artikel 11 Wonen - Westdorp 11.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen -3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een recreatiewoning ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning'. b. voor het overige gelden de regels zoals opgenomen in het bestemmingsplan Bergen Dorpskern Zuid. 11.2 Bouwregels Op deze gronden mogen, naast het bepaalde in het bestemmingsplan Bergen Dorpkern Zuid, ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. een recreatiewoning ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning'; b. de oppervlakte per per recreatiewoning mag niet meer bedragen dan 50 m2; c. de diepte van een aangebouwde recreatiewoning aan de achtergevel van een hoofdgebouw mag ten hoogste 3 m bedragen gemeten vanuit de achtergevel van het hoofdgebouw; d. de breedte van een aangebouwde recreatiewoning, mag ten hoogste 3,5 m bedragen gemeten vanuit de zijgevel van het hoofdgebouw; e. de aangebouwde recreatiewoningen, mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw + 25 cm tot een maximum van 4 m; f. de goothoogte van vrijstaande recreatiewoningen mag ten hoogste 3 m en de bouwhoogte ten hoogste 5 m bedragen; g. vrijstaande bijgebouwen dienen te worden voorzien van een kap met een hellingshoek van ten minste 300 en ten hoogste 650; h. recreatiewoningen mogen niet voorzien worden van dakkapellen, dakopbouwen of gevelopbouwen; i.

bij een platte afdekking mogen de maximale hoogten, zoals bepaald in sub t en u worden overschreden ten behoeve van lichtkappen met een oppervlakte van ten hoogste van de oppervlakte van het dakvlak en tot een hoogte van 1 m. 11.3 Specifieke gebruiksregels Het is verboden om recreatiewoningen te gebruiken of te laten gebruiken voor permanente bewoning.

28

3 Algemene regels Artikel 12 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing;

29

Artikel 13 Algemene afwijkingsregels a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd tenzij op grond van hoofdstuk II ter zake reedsontheffing kan worden verleend af te wijken van de bepalingen in het plan voor: o afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%; o overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; o de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bouwvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot. b. Afwijking wordt niet verleend indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

30

Artikel 14 Algemene wijzigingsregels Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

31

Artikel 15 Overige regels Voor het overige gelden de regels zoals opgenomen in artikel artikel 31-35 zoals opgenomen in het bestemmingsplan Dorpskern Zuid.

32

4 Overgangs- en slotregels Artikel 16 Overgangsrecht 16.1 Overgangsrecht bouwwerken: 16.1.1 Algemeen: Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

b na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; 16.1.2 Afwijking: Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in artikel 16 lid 1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 16 lid 1 met maximaal 10%; 16.1.3 Uitzondering: artikel 16 lid 1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan; 16.2 Overgangsrecht gebruik: 16.2.1 Algemeen: Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; 16.2.2 Strijdig gebruik: Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 16 lid 2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; 16.2.3 Onderbroken gebruik: Indien het gebruik, bedoeld in artikel 16 lid 2.2, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt

onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; 16.2.4 Uitzondering: artikel 16 lid 2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan;

33

Artikel 17 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Veegplan 2021.

34

Plangebied Veegplan 2020

Enkelbestemmingen Agrarisch

A A-LB

Agrarisch - Landschapsbehoud

B-2

Bedrijf - 2

H

Horeca

T

Tuin

[tae]

T

W-2 W-2

W-1 u 2

W-1

4

(rw)

10 (rw)

W-WD

Wonen - Westdorp

W-1

Wonen - 1

W-2

Wonen - 2

W-3

Wonen - 3

Functieaanduidingen (bw)

bedrijfswoning

(hot)

hotel

(rw)

recreatiewoning

(sa-sst)

specifieke vorm van agrarisch - schuilstal

(sb-an)

specifieke vorm van bedrijf - bouw- en aannemersbedrijf

Bouwvlakken bouwvlak

Bouwaanduidingen [sba-stlp] [tae]

specifieke bouwaanduiding - stolp twee-aaneen

Maatvoeringen u

A-LB (sa-sst)

2

maximum aantal recreatiewoningen

4

maximum goothoogte (m) maximum bouwhoogte (m)

W-3

W-2

(rw)

(rw)

10

(rw)

Verklaring

W-1

topografische en kadastrale gegevens (03-08-2020)

4 10

T

(rw)

(rw)

W-1

H

W-1

(rw)

(hot)

W-2 (sb-an) (rw) (rw)

W-2

B-2

(bw)

W-2 (rw)

W-WD (rw)

W-2

(rw)

(rw)

A 4

W-2

10 (bw) [sba-stlp]

datum

09-08-2021

gemeente

Bergen (NH)

schaal

1 : 1000

formaat

A0

proj. nr.

-

Herstel bestemmingsplan 2021

1/1

planid : NL.IMRO.0373.bpHerstel2021-B001

blad

P l a n k a a r t

stedenbouwkundig tekenwerk

M 06 123 987 02 - info@plankaart.nl

w w w . p l a n k a a r t . n l

bestemmingsplan

planstatus :

vastgesteld

mr. drs. L.I. van Eijck van Heslinga

College van B & W van de gemeente Bergen Postbus 175 1860 AD BERGEN (NH) Tevens per e-mail: collegesecretariaat@debuch.nl thomasvanderzande@debuch.nl Alkmaar, 2 april 2021 Inzake : .anoniem /gem . Bergen (advies) Dossiernr. : 2738 Email : vaneijck@ek-advocaten.com

ZIENSWIJZE ontwerp herstelbestemmingsplan 2021

Geacht College, Als gemachtigde treed ik op namens de eigenaren van het perceel anoniem te Bergen (NH), mevrouw K. van Marwijk en de heer B. de Steenhuijsen Piters. Ik heb kennis genomen van de terinzagelegging van het ontwerp herstelbestemmingsplan 2021. Met dit ontwerpherstelplan wordt duidelijk beoogd om een aantal fouten of omissies uit het bestemmingsplan Bergen Dorpskern Zuid van 24 maart 2009 te herstellen. Met dit uitgangspunt kunnen cliënten uiteraard leven. Ik constateer echter dat bij dit herstel er tussen de voorschriften van het oorspronkelijk bestemmingsplan Bergen Dorpskern Zuid (hierna aan te duiden als bestemmingsplan 2009) en de regels die nu worden opgenomen een verschil zit dat ongetwijfeld niet beoogd is, maar dat niettemin bij toetsing van een aanvraag een verschillend resultaat zal opleveren. 1. Deze zienswijze heeft betrekking op het perceel Oude Bergerweg 9 te Bergen (NH). Voor dit perceel is, evenals in het bestemmingsplan 2009, de bestemming bedrijf-2 opgenomen. Gebleken is dat op de plankaart/verbeelding behorend bij dit bestemmingsplan niet de aanduiding (BW) voor bedrijfswoningen is opgenomen. Het herstelbestemmingsplan maakt het mogelijk om alsnog een bedrijfswoning te realiseren, althans de bestaande bedrijfswoning als legaal te kunnen beschouwen. Met deze correctie kunnen cliënten absoluut instemmen.

Ze hebben geen problemen met de aanwezigheid van een bedrijfswoning dan wel het in overeenstemming brengen van het bestemmingsplan met een oudere regeling waarin de bedrijfswoning positief was bestemd.

Van Eijck van Hcslinga Advocaten B.V. - Rogier van der Weydestraat 2 - 1817 MJ Alkmaar Tel 072 512 09 79 - info@ek-advocaten.com - KvKNoorclwcst-HoLland 37133531 - BTW NL 8180.64.481.B0l Al 1rrmrnP vnnnv;1�rrlPn wnrrlPn nn vrr7nrk vrr.�trrkt rn 7iin in tr 7irn nn www rk.:irlvnr:itrn rnm