Zienswijze voorkeursrecht St. Jorisstraat Beesel (geanonimiseerd)
Tekst van het document
nn
(geanonimiseerd) Gloudemans B.V. Postbus 5044
GA ’s-Hertogenbosch
5201
Gemeenteraad ENA
van
MN
Dorpstraat 28 Nuland,
de gemeente Beesel
gemeente ‘s-Hertogenbosch
(geanonimiseerd) | (geanonimiseerd)
Raadhuisplein
1
073
5953 AL Reuver Verzonden erzonden
641 33 12
gloudemans.nl
per e-mail
.
KvK
per post
en
-
(geanonimiseerd) MMJ evessel.nl, info@beesel.nl en griffie@beesel.nl
Per e-mail vooruit aan:
Oost-Brabant
ren
Bank NL51 INGBO1 0869 6235 BIC INGBNL2A
Btw-nr. NL8279.95.453.B04
Nuland, Kenmerk: Onderwerp:
5 november
2025
4627.1-Sint
Jorisstraat
Behandeld:
drs.ing. (geanonimiseerd)
Beesel B.V.
tegen voorgenomen
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)@gloudemans.nl
Telefoon:
E-mail:
Edelachtbare
Op
te
Zienswijze HJ.L.J. Swanenberg Beheermaatschappij raadsbesluit tot vestiging van een voorkeursrecht
raad
7 oktober 2025
eigendom zijn
van
de gemeente Beesel,
heeft het
college van burgemeester
en
wethouders
van
Beesel besloten
B.V.
op de gronden die voorlopig voorkeursrecht te om
HJ.L.J. Swanenberg Beheermaatschappij (hierna: Swanenberg) vestigen. Bij brief van 8 oktober 2025 is Swanenberg hierover geïnformeerd. In die brief staat ook van
een
te
stellen
dat
tot
5
vermeld
en gemeenteraad voornemens is om het voorkeursrecht definitief mogelijkheid bestaat om een zienswijze in te dienen. Swanenberg maakt hierbij gebruik van die gelegenheid. vast
november
dat de 2025
de
Swanenberg dienen wij met deze brief een zienswijze in tegen het voorgenomen besluit van de gemeenteraad van een voorkeursrecht. Swanenberg verzoekt de raad om af te zien van het definitief vestigen van het voorkeursrecht, in ieder geval voor zover het de gronden van Swanenberg betreft. Hieronder lichten wij dit verzoek nader Namens tot
vestiging
toe.
LI
INLEIDING EN ACHTERGROND
Swanenberg Maasveld.
is
eigenaar
Het gaat om
van
de
meerdere
percelen
percelen aan de Sint Jorisstraat in Beesel, gelegen op bedrijventerrein kadastraal bekend als gemeente Beesel, sectie A, nummers 3511, 3553 en 3554
(hierna: de gronden).
college van burgemeester en wethouders
Op 7 oktober 2025
heeft het
voorkeursrecht
te
vestigen. Inmiddels ligt
vergadering
van
15 december
Swanenberg
is sinds
20
er een
voorstel
voor
2025 definitief vast te stellen voor een
december
2024
eigenaar
van
de
besloten
om op deze percelen een voorlopig gemeenteraad om dit voorkeursrecht in de periode van drie jaar.
de
aan
gronden. Voorafgaand
aan
deze
aankoop
is er contact
informeren naar eventuele ontwikkelingen, plannen of beleidsvoornemens geweest voor het terrein. Tijdens dit overleg heeft de gemeente niet aangegeven dat er ruimtelijke ambities waren voor deze locatie, noch dat er plannen bestonden om een voorkeursrecht te vestigen op de betreffende percelen. met
de gemeente
Beesel
om
te
gebiedsontwikkeling schadevergoedingsrecht
gebiedseconomie grondverwerving taxaties rentmeesterij transities aanbesteden en selecteren
-
-
-
-
-
-
{
(geanonimiseerd) En
Blad 2.
Jorisstraat te Beesel
4627.1-Sint
Als deze
informatie
doorgezet
destijds bekend
of in ieder
geweest, had Swanenberg de aankoop van de gronden waarschijnlijk niet geval onder andere voorwaarden gehandeld. Het besluit om kort na de aankoop een voorlopig was
voorkeursrecht te vestigen kwam daarom
Swanenberg
heeft
zaken verrast
en
altijd open
en
constructief contact
gezocht
niet juist geïnformeerd. Met deze zienswijze
het
voorgenomen besluit en waarom noodzakelijk en niet zorgvuldig is.
2
volledig onverwacht
wij vinden
dat
de
en
zorgde
voor
grote verbazing.
met de gemeente en voelt zich door deze gang van willen wij toelichten waarom wij het niet eens zijn met
vestiging
van
het
voorkeursrecht
op
deze manier
niet
INHOUDELIJKE REACTIE / ZIENWIJZE Onvoldoende
a.
transparantie
en
timing van het voorkeursrecht
In de
toelichting bij het besluit tot het vestigen van het voorkeursrecht geeft de gemeente aan dat het besluit is genomen “ín lijn met de structuurvisie, economische visie en de in ontwikkeling zijnde omgevingsvisie”, met als doel het terrein te transformeren naar een recreatieve invulling en secundair woningbouw. Als dit inderdaad
heeft
de motivatie is,
Swanenberg
namelijk
roept dit bij ons een aantal vragen op. Voorafgaand gehad met de gemeente Beesel, juist om
contact
aan
de
te
informeren
aankoop van naar
de
gronden eventuele
ruimtelijke plannen
of beleidsvoornemens voor deze locatie. Tijdens die gesprekken is echter geen enkele aanwijzing concrete plannen had dat de transformatie, laat staan dat er sprake was van een voornemen gemeente gegeven om een (voorlopig) voorkeursrecht te vestigen.
voor
Wij vragen
ons daarom af hoe zorgvuldig en transparant de gemeente deze gesprekken heeft gevoerd. Als er toen al sprake was van een gemeentelijke ambitie of beleidsrichting, dan had het in de rede gelegen dat de gemeente daar open over was. Het had Swanenberg immers kunnen beïnvloeden in de beslissing om de gronden te kopen of
de
aankoopvoorwaarden
te
bepalen.
Daarnaast vragen wij ons af waarom het voorkeursrecht juist nu wordt op beleid dat al sinds de structuurvisie van 2011 bestaat. Als deze visie voorkeursrecht dan
timing,
niet eerder
vlak
na
de
is genomen
en
niet voortkomt
b.
Onzekerheid
aankoop
over
van
gevestigd, terwijl de gemeente zich beroept werkelijk de grondslag vormt, waarom is het
ingesteld, toen dat beleid werd vastgesteld of bij eerdere herzieningen daarvan? De de gronden door Swanenberg, wekt op zijn minst de indruk dat het besluit reactief uit een consistent
investeringen en gebrek
ruimtelijk aan
beleid.
financiële
onderbouwing
aankoop van de gronden heeft Swanenberg aanzienlijke investeringen gedaan om de koop te kunnen Daarbij is altijd uitgegaan van het plan om de bedrijfslocatie in de komende jaren verder te ontwikkelen en te renoveren, zodat het terrein weer toekomstbestendig zou worden voor bedrijfsactiviteiten. Na
de
realiseren.
Het besluit
van de gemeente om kort na de aankoop een voorlopig voorkeursrecht te vestigen, brengt echter grote onzekerheid met zich mee. Swanenberg vraagt zich nu serieus af of het nog verantwoord is om verder te investeren in het terrein, als de gemeente tegelijkertijd plannen heeft om het gebied in de toekomst te transformeren naar recreatie en secundair wonen.
(geanonimiseerd) EN
Blad 3. 4627.1-Sint
Als
Jorisstraat
te Beesel
dit
daadwerkelijk de richting is die de gemeente voor ogen heeft, dan is het voor Swanenberg wellicht verstandiger om de gronden op termijn aan de gemeente aan te bieden, om zo verdere financiële schade te voorkomen. Dat geldt met name voor investeringen die hun waarde zouden verliezen bij een functiewijziging van het gebied. In dat
kader roept
gronden,
en
het besluit
mogelijk
gebruik
te maken
Zonder
inzicht
nog
ook andere
een
andere
percelen
vraag op: heeft de gemeente wel de financiële middelen om deze binnen het gebied, daadwerkelijk aan te kopen als eigenaren besluiten
aanbiedingsplicht? In de stukken die zijn meegestuurd bij het besluit ontbreekt duidelijke financiële onderbouwing of dekking voor de uitvoering van het voorkeursrecht. van
hun
een
in de financiële haalbaarheid van de gemeentelijke plannen ontstaat er voor grondeigenaren, Swanenberg, een onzekere situatie waarin investeringsbeslissingen worden uitgesteld en het vertrouwen in een constructieve samenwerking met de gemeente onder druk komt te staan.
waaronder
3
TOT SLOT
Swanenberg begrijpt dat de gemeente regie wil houden op toekomstige ontwikkelingen binnen Beesel. Tegelijkertijd vraagt Swanenberg aandacht voor het belang van een open, eerlijke en evenwichtige samenwerking met particuliere grondeigenaren. Het huidige besluit tot het vestigen van een voorkeursrecht draagt daar op deze manier niet aan bij. Wij verzoeken de gemeenteraad daarom
Swanenberg, passende oplossing die recht doet aan
van
Daarnaast zouden
of
ten
minste
eerst
om
het de
af te zien van het
definitief vestigen van het voorkeursrecht op de gronden
gesprek
met
Swanenberg
belangen
van
beide
aan
te
gaan
om
gezamenlijk
te
kijken
naar
een
partijen.
wij graag de gelegenheid krijgen om onze zienswijze mondeling toe te lichten tijdens de behandeling dat een aan een beter begrip van onze Wij zijn ervan
van het raadsvoorstel.el.
overtuigd
(geanonimiseerd)
persoonlijk gesprek le
Toelichting grondslagen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.
J Art. 5.1 lid 2 sub e Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer van betrokkenen
Toelichting rollen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Bij deze vlakken is in sommige gevallen ingevuld welke rol wordt vervuld door het betreffende gegeven. Het cijfer dat hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende rol in onderstaand overzicht.
4 Mailadres 5 Telefoonnummer 11 Deskundige