Ontwerp-bestemmingsplan
Tekst van het document
Samenstelling van het aanbod De gemeente Beesel telt circa 6.040 woningen. Het aandeel koopwoningen is ongeveer 66%, het aandeel huurwoningen is 34%. In Reuver (incl. Offenbeek) is de situatie vergelijkbaar: circa 63,5% betreft een koopwoning en
8
10
9
Stec (2018) aan Gemeente Beesel. Woningmarktanalyse gem. Beesel. Stec (2018) aan Gemeente Beesel. Woningmarktanalyse gem. Beesel.
donderdag 8 juli 2021
11
36,5% een huurwoning.10 In de gemeente Beesel is ongeveer 83% van de totale huurvoorraad een corporatiehuurwoning en circa 17% een particuliere huurwoning. In de Reuver/Offenbeek is circa 85% corporatiehuurwoning en 15% particuliere huurwoning. Van de totale woningvoorraad in de gemeente Beesel is ongeveer 85,5% een eengezinswoning en 14,5% een meergezinswoning. Het aandeel meergezinswoningen ligt hiermee relatief laag ten opzichte van het landelijke gemiddelde.11 In Reuver/Offenbeek is circa 36% van de woningvoorraad na 1985 gebouwd. Hiermee is het merendeel van de woningvoorraad ouder dan 35 jaar. De kern Reuver kent hiermee een relatief jongere woningvoorraad dan de gemeente Beesel en provincie Limburg. In Reuver/Offenbeek staan ten opzichte van gemeente Beesel en Limburg relatief weinig vrijstaande woningen (20%). Tweekappers staan er juist relatief veel, 33%. Het aandeel hoekwoningen (13%) en tussenwoningen (18%) in Reuver/Offenbeek is vergelijkbaar met het gemiddelde in de gemeente (respectievelijk 12% en 17%) en de regio (11% en 19%). De meeste woningen vallen onder de grootteklasse 75 tot 100 m².
Conclusie Het initiatief Oppe Stein, waarbij levensloopbestendige en traditionele eengezinswoningen worden gerealiseerd, voorziet in een kwalitatief woningbehoefte: Op regionaal en lokaal niveau bestaat een groeiende behoefte aan nultredenwoningen en appartementen. Het merendeel van de woningen in het initiatief bestaat uit levensloopbestendige woningen (met badkamer en slaapkamer op de begane grond), waarmee het initiatief inspeelt op deze kwalitatieve behoefte. Bovendien
Etil Woningvoorraad (2019). Woningvoorraad naar bekend eigendom. CBS (2020). Voorraad woningen; woningtype, oppervlakteklasse, regio.
10
Advies Ladder voor Duurzame Verstedelijking ‘Oppe Stein’ te Reuver
draagt het realiseren van levensloopbestendige woningen voor ouderen bij aan de doorstroming op de woningmarkt. Traditionele eengezinswoningen maken slechts een klein onderdeel uit van het initiatief. Primair wordt ingezet op levensloopbestendige grondgebonden woningen voor ouderen, maar om een mix aan inwoners en woningtypen te realiseren, zijn ook traditionele eengezinswoningen onderdeel van het plan. Deze woningen zijn geschikt voor jonge stellen die behoefte hebben aan een ruimere gezinswoning. Naast een verschuiving in de opgave van reguliere grondgebonden woningen naar nultredenwoningen en appartementen zien we op termijn ook een verschuiving in de opgave van koop naar vrijesector huur. Om kwaliteit toe te voegen aan de woningvoorraad wordt daarom gedacht aan het creëren van een mix van sociale- en middenhuur, levensloopbestendige woningen en andersoortige toekomstbestendige woonconcepten. Het initiatief realiseert grondgebonden huurwoningen in diverse prijsklassen, en speelt daarmee in op de kwalitatieve behoefte in regio en gemeente.
donderdag 8 juli 2021
11
ONDERZOEK WEG- EN RAILVERKEERSLAWAAI HERINRICHTING OPPE BRIK TE REUVER